1 / 34
OSLO Trondheimsveien 171
Lys og lekker 2-roms m/ balkong vendt mot rolig bakgård - Kjøkken 2020 - Sentralt! - VV og fyring inkl. i felleskost.
- kr 4 300 000
- BRA-i 41 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 4 300 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 481 034
- EierformAndel
- Byggeår1936
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 179 684
- Felleskostnaderkr 4 640
- Tomt1 894.5 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 684 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 479 684 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 481 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 488 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 491 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Trondheimsveien 171!
Leiligheten ligger i et ettertraktet og trivelig nabolag, kun en kort spasertur fra byens pulserende sentrum med alt av butikker, kafeer og offentlig transport rett i nærheten. Boligen er lys, romslig og har nøye gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper en moderne og innbydende atmosfære.
Her får du en perfekt kombinasjon av komfort og stil, som gjør den ideell for deg som setter pris på god plass i et urbant miljø.
Stilren 2-roms toppleilighet med god standard og praktiske løsninger:
Luftig og sosial åpen stue og kjøkken løsning
Romslig soverom
Lekkert IKEA kjøkken fra 2020
Nyere heltre parkett i fiskebeins-mønster
Balkong på 8 m² m/ fine solforhold
Medfølgende kjellerbod
Kort vei til servicetilbud og off.kom
Trondheimsveien 171, Oslo
- Tomt
1894.5m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeiet felles tomt med hyggelig bakgård.
Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene nå i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffebrenneriet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.
Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Offentlig kommunikasjon
Meget god offentlig kommunikasjon med trikk, t-bane og buss i umiddelbar nærhet. - Trikk: Sinsenterrassen med linje 17 - Buss: Rosenhoff med linje FB1, 31, 31E, 126, 380, 390, 390E - T-bane: Sinsen med linje 4, 5 0.7 km - Tog: Grefsen stasjon med linje RE30, R31
Byggemåte
Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger/bærende konstruksjoner oppført i støpt betong/murverkskonstruksjon. Yttervegger i betong/murverk, utvendig forblendet med spekket teglstein. Fasadene på baksiden er pusset og malt. Yttertak: Flatt tak antatt tekket med papp. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Vinduer Vinduer og dobbelt-fløyet balkongdør fra 2012 med 2-lags isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasje-skiller i støpt betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El anlegget er kontrollert i år 2016
Innhold
Velkommen til Trondheimsveien 171! Leiligheten ligger i et ettertraktet og trivelig nabolag, kun en spasertur fra byens pulserende sentrum med alt av butikker, kafeer og offentlig transport rett i nærheten. Boligen er lys, romslig og har nøye gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper en moderne og innbydende atmosfære. Her får du en perfekt kombinasjon av komfort og stil, som gjør den ideell for deg som setter pris på god plass i et urbant miljø. Stilren 2-roms toppleilighet med god standard og praktiske løsninger:- Luftig og sosial åpen stue og kjøkken løsning
- Romslig soverom
- Lekkert IKEA kjøkken fra 2020
- Nyere heltre parkett i fiskebeins-mønster
- Balkong på 8 m² m/ fine solforhold
- Medfølgende kjellerbod
- Kort vei til servicetilbud og off.kom
Standard
Velkommen til Trondheimsveien 171! Leiligheten ligger i et ettertraktet og trivelig nabolag, kun en spasertur fra byens pulserende sentrum med alt av butikker, kafeer og offentlig transport rett i nærheten. Boligen er lys, romslig og har nøye gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper en moderne og innbydende atmosfære. Her får du en perfekt kombinasjon av komfort og stil, som gjør den ideell for deg som setter pris på god plass i et urbant miljø. Stilren 2-roms toppleilighet med god standard og praktiske løsninger:- Luftig og sosial åpen stue og kjøkken løsning
- Romslig soverom
- Lekkert IKEA kjøkken fra 2020
- Nyere heltre parkett i fiskebeins-mønster
- Balkong på 8 m² m/ fine solforhold
- Medfølgende kjellerbod
- Kort vei til servicetilbud og off.kom Leiligheten befinner seg i byggets 5.etasje og inneholder: Innbydende entré som sørger for et godt første inntrykk av boligen. Romslig og lys stue med store vindusflater. God plass til sofagruppe og TV-møblement. I stuen er det også idell plass til spisegruppe. Direkte adkomst fra stue til hyggelig balkong på 8 kvm. Lekkert kjøkken med god kombinasjon av benke-, spise- og oppbevaringsplass. Stort og luftig soverom med god plass til det du måtte ønske av møblement. Delikat flislagt bad med underliggende gulvvarme. Boligens særpreg: Denne leiligheten utstråler en innbydende og rolig atmosfære, hvor lyse, naturlige materialer og gjennomtenkte detaljer skaper et harmonisk hjem. Det romslige oppholdsrommet og det store soverommet gir en følelse av plass og frihet, mens de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys som gir liv til rommene. Kjøkkenet, med sin nyere IKEA innredning, skaper en moderne og praktisk ramme for matlaging, mens det delikate flislagte badet med gulvvarme gir en ekstra touch av komfort. Hver detalj i leiligheten bidrar til en avslappende og behagelig atmosfære, og de praktiske lagringsløsningene som skap og kjellerbod sikrer at du kan holde hjemmet organisert og ryddig. Den gjennomtenkte fargepaletten og de tidløse materialvalgene skaper en varm og innbydende følelse, som gjør dette til et perfekt sted å komme hjem til etter en lang dag. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med malte/glatte fronter. Takhøye skapskrog. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Planlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøl/frys. Kullfilterventilator Bad Himling: Malte flater. Veggoverflater: Fliser. Gulv-overflate: Fliser. Dusj, vegghengt klosett, servant, og speilskap Gulvoverflater Nyere heltre parkett i fiskebeins-mønster. Vinylbelegg i entre. Takoverflater Malte flater. Veggoverflater Malte og sparklede flater. Innvendige dører Originale og oppmalte fyllingsdører. Glassfelt i dør til soverom. Garderobe Garderobeskap i entre og soverom. I tillegg originalt skap i stue. Komfyrvakt Er det montert komfyrvakt: Ja. Automatisk vannstopper Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Ja. Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Forkrommede rør ført opp i tak. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Ført inn i bad. Rør-opplegg er ført til en samlestokk/fordeler, lagt oppe i nedforet himling. Avløpsrør Det er felles avløps-rør i bygget. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Det er ikke tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer. Lufting må gjøres via vinduer. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei, kjøkken er flyttet internt i leiligheten. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Måling av effekt på ventilasjon, er ikke en del av denne rapporten. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Hovedsikringer: 25 amp. automatsikring. Sikringer: Jordfeilautomater. 10 amp: 2 kurser. 15 amp: 1 kurs. 16 amp: 2 kurser. 20 amp: 1 kurs. Samsvarserklæring fra 2020. Følgende ny el installasjon er utført: Nytt kjøkken: - Strøm og stikkontakter til: - Platetopp, med komfyrvakt (krav) - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Waterguard - Kjøleskap - Ventilator - 3 stk. dobble stikkontakter ved kjøkkenbenk og under overskap - 3 stk nye kurser til kjøkken med nye jordfeilautomater i sikringskapet. - 2 stk. dobble stikkontakter ved gulvlister - 1 stk lysbryter til tak belysning - 1 stk lampemonteriner på takpunkt Soverom 1 (gammelt kjøkken): - Demontering av dagens elektrisk anlegg. - 4 stk dobble stikkontakter ved gulvlister - 1 stk lysbryter til belysning - 1 stk lampemonteriner på takpunkt - Fjerne stikkontakt i tak og vegg. For øvrige el-arbeider i leiligheten utført i regi av tidligere eier, er det ikke fremvist samsvarserklæring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Gulv ved balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: Denne parketten har brukslitasje. Selger har sparklet og malt dette område til salg. Dette er en løsning som ikke vil vare over tid. Konsekvens: Det bør gjøres utbedring av dette forholdet. Elektrisk gulvvarme Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvvarmen er nå ca. 22 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Det er ikke opplyst om feil på gulvvarmen, men man må være klar over alder. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 22 år år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 22 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. ------------------------------------------------------------ Fall mot sluk: Det er litt mindre fall mot sluk en det som er beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Vann vil renne mot sluk, men forholdet skal bemerkes. Badet er lite, og det vil derfor alltid bli noe vann på gulvet etter dusjing. -------------------------------------------------------------- Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt ca. 1 cm. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i badet. Man må være klar over forholdet. Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert innbygget sisterne for veggmontert klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Når dette badet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget. Avtrekk - Stue/kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Dette anbefales selv om det ble utført en stikkprøvekontroll i 2019. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Forhold som har fått TG3: Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. -------------------------------------------------------------- Kommentar: I dagens soverom, det opprinnelige kjøkkenet, er det en synlig avtrekksventil. Det er ikke en anbefalt løsning og ha avtrekk direkte fra et soverom. TG-2. --------------------------------------------------------------- Avtrekk fra kjøkken: Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke avtrekksventilasjon fra rommet. Dette skal i følge gjeldende instruks, vurderes til TG-3 i rapporten. (Det er montert en kullfilterventilator) Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon. Det er vanskelig å etablere ventilasjon fra kjøkken, uten å gjøre store inngrep i bygget. Løsningen kan fungere med dagens bruk, og med lufting gjennom vinduer. Det settes: Ingen umiddelbar kostnad. Dette betyr ikke at å rette avviket ikke koster noe, men at det vil være veldig kostbart og utbedre forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: Taklampe over spisebord.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor som leverer digital kabel-tv og internett til alle beboere. Det er fra juni 2024 pakken Frihet S som er inkludert i felleskostnadene. Mer info om den finnes på Telenor sine nettsider. Telenor har servicetelefon 915 09 000, som er betjent mandag til og med fredag mellom kl. 8 og 20, samt lørdag mellom kl 9 og 17 og søndag mellom kl. 10 og 15. Besøk www.telenor.no for mer informasjon og hjelp. I tillegg har Borettslaget inngått avtale med GlobalConnect som gir beboerne tilgang til fibernett (valgfritt, ikke inkludert i fellesutgiftene).
Parkering
Borettslaget har 6 parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning. Ved frafall blir ledige p-plasser gitt til nestemann på ventelisten. Styret trekker parkeringsplasser i slutten i starten av desember og beboere må sende e-post til styret@borettslaget.no innen 01/12 for å være med i trekningen. Prisen er i 2024 Kr. 630,-/mnd. Overdragelse av p-plass faktureres ny leietaker etter gjeldene priser hos OBF. All annen parkering i bakgården er forbudt. Overtredelse medfører bot og/eller borttauing for eiers egen regning og risiko. Styret kan innvilge begrenset tillatelse for parkering. Dette kan gjøres i tilfeller som for eksempel flytting, utbedring av skader i leiligheter, eller annet som styret finner som rimelig grunn. Beboere med parkeringsplass får utdelt parkeringsbevis som alltid skal ligge synlig i bilruta. Biler uten synlig parkeringsbevis risikerer å få bilen tauet bort på egen regning. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 684 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 479 684 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 481 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 488 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 491 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Nyere radiator i stue. Tilstandsvurderingen gjelder for denne radiatoren. Radiator i soverom er gammel, men denne er ikke tilkoblet og kan ikke brukes. Det blir ikke satt tilstandsgrad for dette forholdet. Man må være klar over at soverom ikke har oppvarming med dagens løsning. Elektrisk gulvvarme fra 2002.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1030251
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4121003
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
56
Part.obl.nr.
953608847
Felleskostnader pr. mnd.
4640
Andel fellesgjeld
179684
Andel fellesgjeld per dato
2025-03-05T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Boligselskapet har et særfordelt balkonglån, uten IN-ordning. Lånenr. 1212.38.21821. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Øvrige lån er ordinære lån fordelt etter fordelingsnøkkel uten avregning.
Andel fellesformue
7954
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Trondheimsv 165-173 Borettslaget
Borettslagets org.nr
953608847
Om borettslaget
Borettslaget Trondheimsveien 165-173 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 953608847. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 65 boligenheter og 2 andre enheter. Egen hjemmeside her: http://www.borettslaget.no/. Borettslaget har fellesvaskeri i nr. 171. Vaskeriet kan benyttes mellom kl 07.00-23:00 mandag til søndag. Nøkkel til vaskelås koster pr juni 2024 kr 350,- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS . Vaktmester kan kontaktes på mobil 401 46 460 ved akutt behov. Ellers skal henvendelse gå gjennom styret. 5.1 Forslag fra andelseier om oppgradering av fiber Borettslaget har nå TV/nett-avtale med Telenor, som betales av andelseierne gjennom fellesutgiften. For å få signalene inn i leilighetene, brukes det eldre teknologi og utstyr. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Rehabilitering og større vedlikehold 2023: Parkeringsplasser utbedret, asfaltert i bakgården, avsluttet takprosjektet, beplantet rundt søppelskur, planlagt og hentet tilbud på innstallering av vannmåler på felles inntak som ble installert januar 2024. 2022: Utført utvendige arbeid på taket for å øke levetiden på dagens taktekke, utført service på ekspansjonskar på fyrrommet, ny belysning ute og utbedring av innvendig tak i 15 toppleiligheter. 2021: Maling av trappeoppganger fullført. Ny vaskemaskin fellesvaskeri. Utbedring av trapp i bakgården. 2020: Maling av trappeoppganger. Utbedringer/utskiftinger av radiatorer i enkelte andeler. Oppmaling av parkeringsplasser. 2019: Lagt planker i trappen rundt sørøstre hushjørne for lettere å trille barnevogner o.l. Utbedring av avvik på elektrisk anlegg i forbindelse med el-tilsyn utført av Elektrikergruppen. 2018: Ny tørketrommel i vaskerom. Ny avtale med kabel-tv leverandør. 2017: Rehablitert overlysvinduene i oppgangene. Etablert ny sykkelbod i oppgang 169, endret belysning i eksisterende sykkelbod. 2016: Arbeidet med overføring til fjernvarme er ferdigstilt, og borettslaget er tilknyttet fjernvarmenettet. Fra husordensreglene: 6. VASKEMASKINER Vaskemaskiner skal ikke installeres i leilighetene med mindre dette er godkjent av borettslagets styre. Beboeren blir holdt ansvarlig for enhver skade i strid med denne bestemmelsen. Se også under punkt 12 (d). Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri og sikringsskap kan bestilles av styret. Hovedinngangsnøkkel koster kr 400,-, og nøkkel til vaskelås koster 350,- pr. juni 2024. Man blir i tillegg fakturert et fakturagebyr fra OBF. Navnelapp til ringeklokke og navnelapp til postkasse må den enkelte beboer ordne selv. Mal ligger på www.borettslaget.no.
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 114490139, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 06.03.2025: 2 170 758 Andel av saldo: 30 261 Første termin/første avdrag: 20.12.2006 ( siste termin 20.09.2031 ) Lånenummer: 12123821821, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 06.03.2025: 6 080 076 Andel av saldo: 118 538 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2042 ) Lånenummer: 16365319603, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 06.03.2025: 2 215 528 Andel av saldo: 30 885 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2046 )
Sikringsordning fellesgjeld
Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
82869872
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 50,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen andelen.
Dyrehold
Fra husordensreglene: Husdyr kan kun holdes etter skriftlig søknad til styret for borettslaget. En eventuell godkjenning kan når som helst trekkes tilbake dersom tilstrekkelig grunn er tilstede. Husdyr, hunder/katter, skal ikke luftes på borettslagets grøntområder.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/153: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3070 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1935 - Dokumentnr: 901297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123 24.06.1939 - Dokumentnr: 9076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:281 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1939. Planløsningen avviker fra tegningene. Opprinnelig var dette en 1-roms med alkove. Kjøkken er flyttet inn i stuen. Det er utstedt ferdigattest på baderomsrehabilitering datert 16.07.2004. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I denne leiligheten er kjøkken flyttet inn i stuen, og etablering av soverom i opprinnelig kjøkken.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse", etter reguleringsbestemmelsene i S-5239, vedtaktsdato 20.11.24.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 684 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 479 684 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 481 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 488 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 491 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 4 242 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 117 740 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
