OSLO Trondheimsveien 189

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
998999

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3596396

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
49/3747

Felleskostnader pr. mnd
2501

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, vaktmester, renhold av fellesarealer, fjernvarme, nedbet. av lån mm.

Andel fellesgjeld
13077

Andel fellesgjeld per dato
2023-09-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
3435

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Trondheimsveien 189-193 som består av 51 seksjoner hvorav en av seksjonene er regulert for næringsvirksomhet. Sameiet har tatt opp 1 million i lån foreløpig. Dette er for teknisk konsultasjonsarbeid i forbindelse med kartleggingen av sprinkelanlegget. Ytterligere låneopptak vil bli foretatt ifbm. montering av sprinkleranlegg i eiendommen. Fellesutgiftene vil bli hevet for å betjene lånet, men vi vet ikke hva dette tillegget vil bli da vi ikke har mottatt priser på montering av sprinkleranlegg. På generalforsamling 2023 ble det enstemmig vedtatt at sameiets styre får fullmakt til å ta opp et lån på inntil 8 millioner for finansiering av sprinkelanlegg. Lånekostnadene, renter og avdrag fordeles etter brøk og tillegges fellesutgiftene. Budsjett for 2023 Budsjettet er et driftsbudsjett uten kostnader og lån ifbm. sprinklingen. Fellesutgiftene må heves med 10 % p.g.a. økte kostnader. VEDTAK: Budsjettet ble vedtatt Økonomi: Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 137.029. Styret foreslår at overskuddet overføres konto for annen egenkapital. Sameiets egenkapital var pr. 31.12. negativ med kr. 176.581. I årsregnskapet er fortsatt drift forutsetningen lagt til grunn da det etter styrets oppfatning ikke er forhold som tilsier noe annet. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet. Vedlikehold 2022-2023: - Det er i perioden vært uført nødvendig vedlikehold. Blant annet måtte sirkulasjonspumpen og ekspansjonskaret i fyrrommet byttes. Som vanlig har det vært utfordringer rundt - Utfordringer rundt søppelhåndtering: vaktmester må til stadighet kjøre bort hensatt avfall, noe som sameiet må betale ekstra for. - Sist utførte IK Elektro kontroll var i 2020. - Som opplyst på fjorårets årsmøte har sameiet har fått beskjed fra Plan- og bygningsetaten om at brannbalkonger er ulovlig revet for over 20 år siden. Det sittende styre kjenner ikke til dette fra tidligere. Styret har engasjert Byggetek AS for å bistå sameiet med å få løst denne saken. Det kan nå se ut som om sameiet kanskje kommer unna kravet om å reetablere brannbalkongene dersom man isteden monterer sprinkelanlegg i hele sameiet. Styret er i ferd med å innhente anbud på dette. Nærmere informasjon vil bli gitt på årsmøtet. Årsmøtet må også beslutte finansiering/låneopptak.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men salg skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Chubb

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/193/25: 24.02.1955 - Dokumentnr: 2903 - Erklæring/avtale VEDR. FRILUFTSRESTAURANT Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1958 - Dokumentnr: 5101 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1986 - Dokumentnr: 34090 - Erklæring/avtale VEDR. TILBYGG Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2016 - Dokumentnr: 501880 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Siloveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1988 - Dokumentnr: 63458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/3747 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 51 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. V100470 Forslag til vedtak om endring av S-1360,avkjørsel til Trondheimsveien 195 og 199. Vedtatt av byplansjefen 10.04.1970 V190482N2 Endret reguleringsplan for Siloveien (vei 474) som omreguleres med snuplass ved Siloveien 2, og offentlig gangvei mellom snuplassen og Trondheimsveien med omregulering av trafikkområde til boligområde. Vedtatt av byplansjefen 19.04.1982 Planforslag: 202100768 Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Detaljregulering. Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste over kommunalt listeført eiendommer.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Leiligheten har vært leid ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 775 000,- (Prisantydning) 13 077,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 702,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 775 000,00))   107 744,- (Omkostninger totalt)   3 895 821,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107744

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.