
Sinsen T Bane tar deg ned til sentrum på ca 17 minutter
Velkommen til Trondheimsveien 189
Leiligheten ble pusset opp i 2020
Det er god plass til både sofa- og spisegruppe
Åpen stue/kjøkken løsning
Leiligheten har slette hvite flater som skaper en lys atmosfære
I stuen er det innebygd bod/walk-in garderobe med god lagringsplass
Koselig IKEA kjøkken med lyse fronter
Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, og integrert platetopp og komfyr
Innebygd bod/walk-in garderobe
Da tar vi turen inn til soverommet
Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap
Rommet har vindusflater som gir godt med naturlig belysning
Soverom
Soverom
Hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko
Entréen leder inn til bad og stue
Flislagt bad som inneholder toalett, servant, og dusj med innfeltbare glassdører
Bad
Leiligheten er nordvestvendt med utsikt mot Torshovdalen
Her får man sen ettermiddags- og tidlig kveldssol
Fasade
Fasade
Torshovdalen er en flott park å tilbringe en lat sommerdag
Sinsen T Bane tar deg ned til sentrum på ca 17 minutter
Velkommen til Trondheimsveien 189
Leiligheten ble pusset opp i 2020
Det er god plass til både sofa- og spisegruppe
Åpen stue/kjøkken løsning
Leiligheten har slette hvite flater som skaper en lys atmosfære
I stuen er det innebygd bod/walk-in garderobe med god lagringsplass
Koselig IKEA kjøkken med lyse fronter
Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, og integrert platetopp og komfyr
Innebygd bod/walk-in garderobe
Da tar vi turen inn til soverommet
Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap
Rommet har vindusflater som gir godt med naturlig belysning
Soverom
Soverom
Hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko
Entréen leder inn til bad og stue
Flislagt bad som inneholder toalett, servant, og dusj med innfeltbare glassdører
Bad
Leiligheten er nordvestvendt med utsikt mot Torshovdalen
Her får man sen ettermiddags- og tidlig kveldssol
Fasade
Fasade
Torshovdalen er en flott park å tilbringe en lat sommerdag
Sinsen T Bane tar deg ned til sentrum på ca 17 minutter
OSLO Trondheimsveien 189
Attraktiv 2-roms selveier | Pusset opp i 2020 | Sentral beliggenhet | God planløsning | Fjernvarme inkl. i felleskostnader
- kr 3 775 000
- BRA 36 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 775 000
- Omkostningerkr 107 744
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 895 821
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1938
- Soverom1
- ArealP-rom 34 m²
- Felleskostnaderkr 2 501
- Tomt2 090 m²
- Eierform tomtEiertomt
- 3 775 000,- (Prisantydning) 13 077,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 702,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 775 000,00)) 107 744,- (Omkostninger totalt) 3 895 821,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Trondheimsveien 189 - En lys og koselig 2- roms selveierleilighet med utsikt mot Torshovdalen.
Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Sinsen/Rosenhoff med nærhet til servicetilbud og godt opparbeidet kollektivtilbud. Kort vei til fine tur - og rekreasjonsområder.
Leiligheten ble pusset opp i 2020 med nye malte flater og gulver, kjøkken og bad.
Fin planløsning med store vindusflater i stue gir en god romfølelse.
Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk og fjernvarme inkludert i felleskostnadene.
Lave felleskostnader og fellesgjeld
Fin planløsning
Ny parkett på gulv
Integrerte hvitevarer
Mulighet for leie av parkeringsplass
Kort vei til servicetilbud og offentlig komm.
Nærhet til Torshovdalen og andre grøntområde
Bod i kjeller
Trondheimsveien 189, Oslo
- Arealbeskrivelse
Bruksareal
3. etasje: 36 kvm
Primærrom
3. etasje: 34 kvm
Sekundærrom
3. etasje: 2 kvm Innvendig bod
Tomt
2090m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt busker og trær. Asfaltert bakgård med parkeringsplasser.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff i bydel Grünerløkka. Herfra er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen med sine populære gatecafeer, restauranter og nisjeforretninger. Et lite steinkast unna finner man Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Langt er det heller ikke til Storo Storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Bunnpris som er søndagsåpen. Det er også døgnåpen Joker samt Coop Mega på Carl Berners plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, Waynes Coffee, blomsterforhandler og vinmonopol. Videre er det et godt utvalg av take-away restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og Thai. Opplev grønt naboskap med Sinsenparken, Torshovdalen og Torshovparken like i nærheten. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. For trening innendørs, har du Fresh Fitness, SATS Carl Berner og Mudo Gym i nærheten av leiligheten. Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet. Buss, trikk og T-bane på Sinsen sikrer deg kort reisevei til sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. Buss 30 (Nydalen) går fra Torshovdalen og buss 20 (Galgeberg) går fra Torshov. Ta bussen til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpintsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter kun ligger en spasertur unna!
Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Sinsen barnehage (1-5 år) 7 min. gange Askeladden barnehage (1-5 år) 7 min gange Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) 9 min gange
Skolekrets
Leiligheten tilhører Sinsen Barneskole og Frydenberg Ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Trikk: Sinsenterrassen. Linje 17 Buss: Rosenhoff Totalt 8 ulike linjer T-bane: Sinsen T Linje 4, 5
Byggemåte
Bygård på 6 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i mur. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Innhold
Velkommen til Trondheimsveien 189 - En lys og koselig 2- roms selveierleilighet med utsikt mot Torshovdalen. Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Sinsen/Rosenhoff med nærhet til servicetilbud og godt opparbeidet kollektivtilbud. Kort vei til fine tur - og rekreasjonsområder. Leiligheten ble pusset opp i 2020 med nye malte flater og gulver, kjøkken og bad. Fin planløsning med store vindusflater i stue gir en god romfølelse. Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk og fjernvarme inkludert i felleskostnadene. Kort om boligen: - Lave felleskostnader og fellesgjeld - Fin planløsning - Ny parkett på gulv - Integrerte hvitevarer - Mulighet for leie av parkeringsplass - Sentral beliggenhet på Sinsen/ Rosenhoff - Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten - Kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon - Bod i kjeller Velkommen til visning med Safar Pirotee tlf: 408 00 443
Standard
3 etasje: Entré: Lys og fin entré med mulighet for hengeplass til ytterklær og døråpner på vegg ved siden av ytterdør. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Stue: Stor og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys og en god romfølelse. Radiator på vegg under vindu. Flott utsikt mot Torshovdalen. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod for oppbevaring. Hylleløsning og hengeplass. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv Kjøkken: Lys Ikea kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/ fryseskap. Keramisk platetopp og ventilator over kokesone. Åpen løsning i stue. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bad: Flislagt bad med vegghengt klosett og dusjnisje med innsvingbare dører. Servant med underskap og overskap med speildører. Varme i gulv på bad. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plass til garderobeløsning. Radiator under vindu. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Følgende TG 2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1984. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder. VÅTROM 2. Overflater vegger og himling. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad, dusjrom og vaskerom defineres som våtrom. Våtsoner er områder med en større vannpåkjenning, som for eksempel dusj, rundt badekar og servant. Gulv er alltid en våtsone. På små baderom under 4 m² defineres hele rommet som våtsone. Dette badet måles til ca. 2 m². Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Tilstandsgrad er satt grunnet dør som er plassert i våtsone. Dusjsone er avgrenset med dusjdører og fuktsikring av dør er ivaretatt. 3. Overflater Gulv. Overflater er belagt med fliser og gulvvarme. Det er målt flatt gulv på utsiden av dusjsone. Fall i fra hjørner i dusjsone til topp slukrist på ca. 13 mm. Fallforhold er målt opp i mot preaksepterte løsninger i Teknisk forskrift. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres stedvis bom i gulvfliser og to delvis løse fliser inn mot dusjsone ved servant. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales og feste løs flis for og forhindre at disse sprekker e.l. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende fall på gulv iht. forskrift og grunnet stedvis bom, en delvis løs flis. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.tsikring av dør er ivaretatt. 4. Vurdering av avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte membranarbeider. Takstmannen kjenner ikke til utførelse. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på membranarbeider. 5. Sanitærutstyr og innredning. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med foldedører. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende spalte under vegghengt klosett for og synliggjøre eventuelt lekkasje fra innebygget sisterne for vegghengt klosett. 6. Ventilasjon. Det er naturlig ventilering fra baderommet med tilluft via spalte under dør på 20 mm. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgrad er satt grunnet naturlig ventilasjon fra baderommet. KJØKKEN 7. Avtrekk. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TEKNISK INSTALLASJON 8. Vannledninger. Antatt to rørstammer i boligen, en på kjøkken og en til bad. Plast rør i rør system på baderom med fordelerstokker plassert bak luke i tak. Stoppekraner til bad er plassert ved fordelerstokker, funksjonstestet ok. Kobber vannrør på kjøkken. Stoppekraner plassert under oppvaskkum på kjøkken, funksjonstestet ok Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes 9. Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom og i stue. Tilluft via klaffventil i yttervegg på soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det registreres at spalteventil under vindu i stue er malt igjen, denne bør åpnes. Konsekvens/tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet spalteventil under vindu som er malt igjen. 10. Oppvarming generelt. Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. 11. Elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er nylig overflateoppusset med nye malte flater og gulver.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia om kollektivt bredbåndsavtale. Dette koster kr. 68,- + moms pr. mnd.
Parkering
6 parkeringsplasser som kan leies gjennom Aimo Park. Pr. dags dato er ingen av parkeringsplassene ledig. 1500 inkl. mva pr måned. Ellers gateparkeringer etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Sameiet har tatt opp 1 million i lån foreløpig. Dette er for teknisk konsultasjonsarbeid i forbindelse med kartleggingen av sprinkelanlegget. Ytterligere låneopptak vil bli foretatt ifbm. montering av sprinkleranlegg i eiendommen. Fellesutgiftene vil bli hevet for å betjene lånet, men vi vet ikke hva dette tillegget vil bli da vi ikke har mottatt priser på montering av sprinkleranlegg. Innboforsikring må tegnes på egenhånd. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 775 000,- (Prisantydning) 13 077,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 702,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 775 000,00)) 107 744,- (Omkostninger totalt) 3 895 821,- (Totalpris inkl. omkostninger) - Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer
Energiklasse
G - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
998999
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
3596396
Formuesverdi sekundær år
2021
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
49/3747
Felleskostnader pr. mnd
2501
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, vaktmester, renhold av fellesarealer, fjernvarme, nedbet. av lån mm.
Andel fellesgjeld
13077
Andel fellesgjeld per dato
2023-09-04T22:00:00Z
Andel fellesformue
3435
Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Trondheimsveien 189-193 som består av 51 seksjoner hvorav en av seksjonene er regulert for næringsvirksomhet. Sameiet har tatt opp 1 million i lån foreløpig. Dette er for teknisk konsultasjonsarbeid i forbindelse med kartleggingen av sprinkelanlegget. Ytterligere låneopptak vil bli foretatt ifbm. montering av sprinkleranlegg i eiendommen. Fellesutgiftene vil bli hevet for å betjene lånet, men vi vet ikke hva dette tillegget vil bli da vi ikke har mottatt priser på montering av sprinkleranlegg. På generalforsamling 2023 ble det enstemmig vedtatt at sameiets styre får fullmakt til å ta opp et lån på inntil 8 millioner for finansiering av sprinkelanlegg. Lånekostnadene, renter og avdrag fordeles etter brøk og tillegges fellesutgiftene. Budsjett for 2023 Budsjettet er et driftsbudsjett uten kostnader og lån ifbm. sprinklingen. Fellesutgiftene må heves med 10 % p.g.a. økte kostnader. VEDTAK: Budsjettet ble vedtatt Økonomi: Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 137.029. Styret foreslår at overskuddet overføres konto for annen egenkapital. Sameiets egenkapital var pr. 31.12. negativ med kr. 176.581. I årsregnskapet er fortsatt drift forutsetningen lagt til grunn da det etter styrets oppfatning ikke er forhold som tilsier noe annet. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet. Vedlikehold 2022-2023: - Det er i perioden vært uført nødvendig vedlikehold. Blant annet måtte sirkulasjonspumpen og ekspansjonskaret i fyrrommet byttes. Som vanlig har det vært utfordringer rundt - Utfordringer rundt søppelhåndtering: vaktmester må til stadighet kjøre bort hensatt avfall, noe som sameiet må betale ekstra for. - Sist utførte IK Elektro kontroll var i 2020. - Som opplyst på fjorårets årsmøte har sameiet har fått beskjed fra Plan- og bygningsetaten om at brannbalkonger er ulovlig revet for over 20 år siden. Det sittende styre kjenner ikke til dette fra tidligere. Styret har engasjert Byggetek AS for å bistå sameiet med å få løst denne saken. Det kan nå se ut som om sameiet kanskje kommer unna kravet om å reetablere brannbalkongene dersom man isteden monterer sprinkelanlegg i hele sameiet. Styret er i ferd med å innhente anbud på dette. Nærmere informasjon vil bli gitt på årsmøtet. Årsmøtet må også beslutte finansiering/låneopptak.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men salg skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører for registrering.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Chubb
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.
Eierskiftegebyr
6215 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/193/25: 24.02.1955 - Dokumentnr: 2903 - Erklæring/avtale VEDR. FRILUFTSRESTAURANT Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1958 - Dokumentnr: 5101 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1986 - Dokumentnr: 34090 - Erklæring/avtale VEDR. TILBYGG Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2016 - Dokumentnr: 501880 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Siloveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1988 - Dokumentnr: 63458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/3747 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 51 SEKSJONER
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. V100470 Forslag til vedtak om endring av S-1360,avkjørsel til Trondheimsveien 195 og 199. Vedtatt av byplansjefen 10.04.1970 V190482N2 Endret reguleringsplan for Siloveien (vei 474) som omreguleres med snuplass ved Siloveien 2, og offentlig gangvei mellom snuplassen og Trondheimsveien med omregulering av trafikkområde til boligområde. Vedtatt av byplansjefen 19.04.1982 Planforslag: 202100768 Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Detaljregulering. Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste over kommunalt listeført eiendommer.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Leiligheten har vært leid ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 775 000,- (Prisantydning) 13 077,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 702,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 775 000,00)) 107 744,- (Omkostninger totalt) 3 895 821,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Omk. kjøper beløp
107744
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
