OSLO Trondheimsveien 191

Tomt
2090m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med busker og trær. Asfaltert bakgård med sitteplasser, sykkelparkering og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt plassert på Sinsen i bydel Grünerløkka. Herfra er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen med sine populære gatecafeer, restauranter og nisjeforretninger. Et lite steinkast unna finner man Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Langt er det heller ikke til Storo Storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Bunnpris som er søndagsåpen. Det er også døgnåpen Joker samt Coop Mega på Carl Berners plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, Waynes Coffee, blomsterforhandler og vinmonopol. Videre er det et godt utvalg av take-away restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og Thai. Opplev grønt naboskap med Sinsenparken, Torshovdalen og Torshovparken like i nærheten. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. For trening innendørs, har du Fresh Fitness, SATS Carl Berner og Mudo Gym i nærheten av leiligheten. Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet. Buss, trikk og T-bane på Sinsen sikrer deg kort reisevei til sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. Buss 30 (Nydalen) går fra Torshovdalen og buss 20 (Galgeberg) går fra Torshov. Ta bussen til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpintsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter kun ligger en spasertur unna!

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Sinsen barnehage (1-5 år) 7 min. gange Askeladden barnehage (1-5 år) 7 min gange Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) 9 min gange

Skolekrets
Leiligheten tilhører Sinsen Barneskole og Frydenberg Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Sinsenterrassen. Linje 17 Buss: Rosenhoff Totalt 8 ulike linjer T-bane: Sinsen T Linje 4, 5

Byggemåte
UTVENDIG Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. INNVENDIG Gulv: laminat i alle oppholdsrom, fliser på bad. Vegger: malte flater, fliser på bad. Himling: malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/wc Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusj hjørne med glassdører, vegghengt toalett. KJØKKEN Tidsriktig glatt innredning fra IKEA, soft close, armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin (smal type), kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme, radiator. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg på gården, røykvarsler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn Heimstaden Bostad Invest Når kjøpte du boligen? År 2014 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 10 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Nye fliser, servant, varmekabler. 2016 Arbeid utført av Nossum rør AS, Service Norge AS, Lysmestern AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Membran vegger og sveisemembran gulv. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Tilstandsrapport Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Enkelte leiligheter med sopp pga. ventiler har vært tette og dårlig utlufting.

Standard
5. etasje Velkommen til toppen! Entré Lys og fin entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Entréen leder inn til alle rom og har plass til skap/kommode. Bad Flislagt bad som inneholder servant med underskap, toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne. Det er varme i gulv. 2 Soverom Leiligheten har 2 romslige soverom som oppleves som lyse og luftige. Det er god plass til seng og garderobeskap og dobbeltseng i hovedsoverommet. Soverommene vender mot bakgård. Kjøkken Åpent Ikea kjøkken med glatte folierte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har god skap og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Her får man fint plass til spisegruppe. Stue: Stor og lys stue med plass til sofagruppe. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys og en god romfølelse. Fra stuen er det videre utgang til en sydvendt balkong på 3 kvm som har flott utsikt. Oppsummering av TG2. Det er notert 12 stk. TG2. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG2 Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe avflassing av maling mm. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe fremtidig vedlikehold må forventes. TG2 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Noe ujevnheter og slitasje/sår i laminat, ikke lagt iht leggeanvisning, noe løs fug, noe bom/hullyd under fliser på bad og i entré Konsekvens/tiltak Noe fremtidig vedlikehold må forventes. TG2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG2 Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dør til bad er kuttet i hver ende Konsekvens/tiltak Kan trekke fuktighet, bør forsegles. TG2 Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG2 Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2 Våtrom > 5. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: Elektrisk avtrekk virker ikk Konsekvens/tiltak Ytterligere undersøkelser må til. TG2 Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Anlegget bør sjekkes av fagperson. TG2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport for detaljert beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.

Parkering
6 parkeringsplasser som kan leies gjennom Aimo Park. Pr. dags dato er ingen av parkeringsplassene ledig. 1500 inkl. mva pr måned. Ellers gateparkeringer etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Leiligheten vaskes kun før visning og ikke på nytt før overtakelse. Selger har ikke bebodd leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) 137 404 (Andel av fellesgjeld)   4 637 404 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 118 540 (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)   129 780 (Omkostninger totalt)   4 767 184 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme gjennom radiator og varme i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info formuesverdi
Leiligheten har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
932230445

Felleskostnader pr. mnd.
4573

Andel fellesgjeld
137404

Andel fellesgjeld år
2024

Borettslaget
Trondheimsveien 187-193 Borettslag

Borettslagets org.nr
932230445

Om borettslaget
Trondheimsveien 187-193 Borettslag består av 41 andeler / leiligheter i Trondheimsveien 187-193. Andelene/ leilighetene er en del av Sameiet Trondheimsveien 187-193 (gnr. 83, bnr. 193 i Oslo kommune). I tillegg til leilighetene som Trondheimsveien 187-193 Borettslag eier, består sameiet av 13 leiligheter som er eierseksjoner, en næringsseksjon som er regulert til servering, samt et utenomhusområde hvor sameiet bl.a. forvalter parkeringsplasser, i Trondheimsveien 187-193.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet. Dette er et foreløpig regnskap for borrettslaget for 2023. Regnskapet er under revisjon og bil bli ferdigbehandlet og godkjent av revisor i nær fremtid. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende: - Negativ regnskapsmessig egenkapital ? ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. - 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Trondheimsveien 187-193 Borettslag er en del av Sameiet Trondheimsveien 187-193. Sameiet har pr 30.06.2024 ett lån i DNB. Annuitetslån med flytende rente. Rentesats p.t. 7.40% nominell. Løper til 2043. Trondheimsveien 187-193 Borettslag sin andel av denne gjelden utgjør NOK 5.503.952 per 30.06.24.

Borettslagets forsikringsselskap
Chubb European Group SE filial Norge

Polisenummer felles forsikring
NOFRNA05354

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
dugnader må påses.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Se husordensregler.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1988/63458-2/105 20.09.1988 Sameiebrøk: 288/3747 SNR: 2 Formål: Bolig EIENDOMMEN ER OPPDELT I 51 SEKSJONER (Grunnbokbladet for snr. 2 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfelletfor alle snr. som borettslaget eier.) 2024/1703983-1/200 15.07.2024 21:00 PANTEDOKUMENT BELØP: SEK 1 800 000 000 PANTHAVER : Danske Bank A/S LØPENR: 15934805 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget. Danske Bank sitt tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Trondheimsveien 191 og flere andre eiendommer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk. Dagens plantegning avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Kjøkken er flyttet til stue.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 0,7 - 1,5 S-2255,28.7.77 se endr.reg.best. S-2937,1.10.87. pr reguleringskart datert 01.07.2024. Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Trondheimsveien 199 - Oppføring av garasje Saksnummer 201414268 Siste bevegelse Siste dok. 06.10.2023 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. V100470 Forslag til vedtak om endring av S-1360,avkjørsel til Trondheimsveien 195 og 199. Vedtatt av byplansjefen 10.04.1970 V190482N2 Endret reguleringsplan for Siloveien (vei 474) som omreguleres med snuplass ved Siloveien 2, og offentlig gangvei mellom snuplassen og Trondheimsveien med omregulering av trafikkområde til boligområde. Vedtatt av byplansjefen 19.04.1982 Planforslag: 202100768 Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Detaljregulering. Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste over kommunalt listeført eiendommer. Eiendommen er ikke SEFRAK registrert.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) 137 404 (Andel av fellesgjeld)   4 637 404 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 118 540 (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)   129 780 (Omkostninger totalt)   4 767 184 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129780

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag med fastpris kr 40 000,- eks. mva for gjennomføring av salgsoppdraget.