aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Trondheimsveien 197A og denne unike leiligheten!

Oslo Trondheimsveien 197A

Supert førstegangskjøp i ombygget silo fra 2003 - Vakker utsikt - Heis - Felles takterrasse - Smart planløsning

  • BRA 54 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER107 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 907 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 931
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 51 m²
  • FELLESKOST./MND2 905
  • TOMT6 818 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    95 000,- (Dokumentavgift)
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    107 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 907 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til utsikten! For dette er en leilighet av de sjeldne. Ettersom boligen ligger i byggets 7. etasje er utsikten spektakulær, helt uten gjenboere. Leilighetens planløsning er særegen, med kjøkken og spisestue som et praktisk knutepunkt i midten. I enden av leiligheten, ved sovealkoven og TV-stuen, finner vi en vegg av vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Leiligheten har også tilgang til felles takterrasse i 15. etasje hvor du kan nyte en av byens beste utsikter. Kort oppsummert: - Ingen forkjøpsrett - Lave fellesutgifter - Parkett på gulv, slipt i 2022 - Varmtvann inkludert - Sentral beliggenhet - Heis - Stor felles takterrasse med panoramautsikt - Mulighet for garasjeleie - Kjellerbod Leilighetens arkitektoniske utforming, med røffe, runde betongkonstruksjoner i samspill med dens moderne uttrykk, er noe som må oppleves!

Trondheimsveien 197A, Oslo

  • TV-stue: En sjelden luksus er å ha både en spisestue og en TV-stue. Det får du her. I TV-stuen er det plass til sofagruppe, salongbord og studiobenk. Er du avhengig av å ha plass til hjemmekontor, er det også mulig få inn her. Rommet ble malt i lyse, tidløse fargetoner i 2022, og samtidig ble parkettgulvet slipt og behandlet. Leiligheten er full av høydepunkter, og vindusveggen er et av dem. For hele endeveggen er glassbelagt, med balkongdører for lufting. Sovealkove: I dag det er åpning mellom sovealkoven og TV-stuen, men setter du opp en lettvegg mellom rommene får du en fullverdig 2-roms leilighet. Sovealkoven rommer både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Her får du også en vanvittig utsikt å våkne opp til. Rommet er nymalt i 2022. Kjøkken med spisestue: Kjøkkenet og spisestuen er leilighetens midtpunkt, bokstavelig talt. Rommets arkitektoniske utforming stammer fra da dette en gang var en kornsilo. Det er god gulvplass, og det er mulig å rive den innvendige boden for enda mer plass. F.eks for å bygge en kjøkkenøy eller ha større plass til spisegruppen. Kjøkkenet slik det står i dag, er bygget langs veggen for maksimal plassutnyttelse, og på motsatt side finner spisebordet sin naturlige plass. Kjøkkenet er fra da bygget ble ombygget i 2003, innredet med oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap Nevnte hvitevarer følger med på kjøpet. Det samme gjelder den plassbygde sittebenken ved spisebordet. Ellers er det rikelig med skap og benkeplass på kjøkkenet. De røffe betongveggene er ivaretatt, men malt i 2022. Det samme gjelder parkettgulvet, som nylig er slipt og behandlet. Innvendig bod: Leiligheten har også en innvendig bod, som kommer godt med i hverdagen. Her kan du gjemme unna støvsugeren, vaskebøtter og annet du ikke ønsker å ha på utstilling. I tillegg til den innvendige boden følger det med en kjellerbod på ca. 5 kvadratmeter. Bad: Leilighetens baderom er både stort og innholdsrikt. Også badet følger leilighetens særegenheter på utforming. Badet er fra da bygget omgjort til leiligheter i 2003, og består av dusjhjørne, toalett, veggskap og servant med skuffinnredning. Det er lun gulvvarme og opplegg for vaskemaskin her inne. Det er også plass til tørketrommel. Entré: Leiligheten har en praktisk entré for lagring av sko og oppheng av yttertøy. Det er ikke porttelefon her, da sameiet har en heldigital løsning som går rett til telefonen din. Det betyr at du kan åpne opp for venner og familie uten å reise deg fra sofaen. Heisen tar deg enkelt opp til leilighetens etasje og ned til utgangspartiet. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Balkongdører Balkongdører med isolérglass datert 2002. Kan åpnes i to retninger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Låsmekanismen er noe unøyaktig som gjør at den kan gå ut av posisjon. Eier demonstrerte dette. - Tiltak: Vær klar over forholdet. Etasjeskille Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 8 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 9 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 11 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannledninger Plastrør. Det er synlige rør-i-rør i underskap på kjøkken og over himling i fellesgangen utenfor leiligheten. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Stoppekran ble ikke testet pga. vanskelig tilgang/usikkert hvilken stoppekran som er tilknyttet leiligheten. Prinsippet med rør i rør system er følgende: Vannrørene (innerrør) føres inni varerør, noe som gjør det mulig å trekke ut og skifte vannrørene uten bygningstekniske inngrep. Man legger rør-i-rør fra utstyr eller utstyrsgrupper tilbake til et sentralt plassert fordelerskap. Varerørene skal gi sikker bortledning av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett gulv, typisk baderom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke lekkasjestopper i leiligheten. Det er ikke fordelerskap i leiligheten. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det anbefales montering av lekkasjestopper på kjøkken. Ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra vannrør blir ledet i så tilfelle. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmekabler i stue Varmekabler tilknyttet termostatbryter i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eier opplyser at varmekabler tilknyttet termostatbryter i stue er defekt. - Tiltak: Utbedring ved behov for denne varmekilden. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater Parkett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte flekker og små glipper i parkett. Fullt brukbar parkett. - Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Parketten er fullt brukbar Våtrom Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Veggflater: Noen skruehull. Litt svertesopp i sementfuger i dusj. Det mangler litt sementfuge i noen små hull i fugene, ingen praktisk betydning. - Tiltak: Skruehull må tettes med silikon. Svertesopp anbefales å fjernes. Overflater gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 10 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er ikke lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt med håndholdt vater. Det er ikke lokalt fall på gulvet målt på noen tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Bom i enkelte fliser i dusjområdet ble registrert. Flisene har ikke løsnet men kan løsne ytterligere ved økt bruk og belastning. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt Type membranløsning er ikke mulig å konstatere visuelt i sluk eller ved dørterskel. Levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vær klar over alder. Ventilasjon Mekanisk avtrekk tilknyttet avtrekksviften i overskapet over komfyren på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vær klar over skitt og støv i ventilasjonskanaler. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak men dersom det ikke har vært utført rens av ventilasjonsanlegget må det påregnes. Ventilasjon Avtrekksvifte i kjøkkenskap, styres herfra. Avtrekk fra baderom og kjøkken. Tilluft (kun i alkove) i alkove styres trolig sentralt i bygget. Det er ikke balansert ventilasjon. Tilluft ved å åpne balkongdører. Det gjøres oppmerksom på alder og generell slitasje med støv/skitt i ventilasjonskanaler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Begrenset med tilluft til leiligheten. Det er kun tilluft i alkove. Det er ikke luftespalter i vinduer. - Tiltak: Det gjøres oppmerksom på avvikene. Elektrisk anlegg Automatsikringer. El.skap uten forbruksmåler er plassert i entré. Inntaksledning/stigeledning, alder: Ukjent Hovedsikring: Se felles el.skap, ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja Siste el.sjekk: Ukjent El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint med unntak av stikkontakt i tak i stue som ikke er i funksjon, årsak ikke kjent. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Evt. samsvarserklæring for elektroarbeider gjort i leiligheten er ukjent for takstmann. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig elkontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker.
  • Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka har du nærhet til alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det er kun en kort spasertur fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Joker, Coop Prix og Bunnpris like ved. I tillegg har du Narvesen, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek, sushi rett utenfor døren. Vinmonopolet åpner også om kort tid. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, så kan du rusle bort til Samson eller Waynes Coffee og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss, t-bane og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halvtimes gange.Det er også kort vei til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Sjarmerende Rodeløkka: Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksne. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Nighthawk diner, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og treningssenter. Parkanlegg: Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Torshovdalen park er nærmeste nabo, og det er kort vei til både Ola Narr og Tøyenparken. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. Kort vei også til Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, SATS Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det bussforbindelse like ved Sinsenkrysset, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt 17-trikken. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt i umiddelbar nærhet, men samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. For å nevne noen av planene som området har så planlegges det å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland og at Øya festivalen ble flyttet til Tøyen parken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • BRA (Bruksareal): 54 m² P-rom (Primærrom): 51 m² S-rom (Sekundærrom): 3 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, baderom, kjøkken (åpen løsning), stue, alkove Bodplass: Leiligheten har en innvendig bod på 3 m². I tillegg til leilighetens arealer disponeres det 1 bod ca. 5 m² i felles kjeller.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Garasjeplasser kan leies i garasjeanlegg i gårdens underetasje. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf 22 99 28 50. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Sameiet er et kombinert sameie, som består av ett bygg med i alt 177 seksjoner; 175 boliger og to næringsseksjoner. Den ene «næringsseksjonen» er eid av sameiet og er fellesarealer brukt som boder for boligseksjoner. Den andre næringsseksjonen er benyttet til bilforretning. Dette er vedtatt omgjort til boliger. Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om til boliger og tatt i bruk i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003. Det er registrert i Foretaksregisteret 24.02.2004 med organisasjonsnummer 986 535 586 og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Trondheimsveien 197 A-C. STYRETS ARBEID - Sameiet har også i 2021 hatt reparasjoner av VVS-systemet. - Det er i perioden 2021-2022 etablert dørautomatikk med elektronisk adgangsbrikke til hovedinnganger, boder, takterrasse og postrom. - Også i 2021 har vi hatt til dels betydelig vedlikeholdsarbeider på heisene - Elektro, vi har hatt full gjennomgang av bygget med termografering i tavler/skap, en rekke utestående punkter i samsvarserklæring fra tidligere år har blitt rettet. Belysning i hele byggets fellesareal har også blitt oppgradert til LED, vi hadde utstående punkter på brannfarlig belysning. Dette er nå i orden. - Det er etablert nytt callinganlegg (porttelefon) for oppgang A. Vi har også satt opp nye kameraer for kameraovervåkning av innganger og deler av uteområdet, spesielt området rundt avfallsbeholderne. - Det ble utført rens av ventilasjon. - Sameiet har gjort en befaring i leiligheter som har meldt om problemer med dører og vinduer i fasadene. Det vil bli iverksatt en begrenset utbedring av problemer med lukking/tetting. INNTEKTER, KOSTNADER OG RESULTAT Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 6 280 332 og fulgte budsjett. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 995 881. Dette er 464 994 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at igangsetting av prosjekter har blitt utsatt. Årets resultat på kr 345 262 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. NØKLER/SKILT Sameiet har elektronisk adgangsbrikke til hovedinngang, boder, takterrasse og postrom. Nøkler og skilt til ringeklokke må bestilles av seksjonseier og via styret på adresse: sinsenpanorama@styrerommet.no. Skilt til postkasse kan bestilles hos f.eks. posten.no eller via en jernvarehandler. Styret minner om at alle seksjonseiere som leier ut plikter å bestille skilt til leietagere. Det er ikke tillatt å skrive direkte på postkassene med tusj e.l. Mister man nøklene til postkassen, må den enkelte eier bestiller låsbytte av låssmed. TV-BREDBÅND OG TELEFONI Sameiet har en 3-årig avtale med Telia om levering av TV-og bredbåndtjenester fra 01.04.2020: Kollektiv TV pakke TV Start 30 og kollektiv bredbånd 100/100. Seksjonseierens kostnader for leveransene fra Telia er ikke inkludert i «fellesutgiftene», men faktureres på egen linje og fordeles likt på hver seksjonseier. Den enkelte seksjonseier kan inngå avtale direkte med Telia om tilleggstjenester, eks flere TV- kanaler, raskere bredbånd og bredbåndstelefoni. Ring Kundeservice 21900730. AVTALE MED VAKTMESTER OG MED RENHOLDSFIRMA Sameiet inngikk 1. april 2021 avtale med Smart Vaktmesterservice AS. Fra samme tid ble det inngått avtale med Eurox Renhold AS som forestår renholdet i sameiet. UTDRAG FRA ÅRSMØTET I 2022 - Årsmøtet godkjente plan om reseksjonering av seksjonsnr. 12 fra næring til bolig, og at seksjonen gjøres om til fire boligseksjoner som betaler fellesutgifter i henhold til vedtektene. Godkjennelsen forutsetter at vedlagte tekst til avtale mellom Tika Eiendom AS og sameiet samt mottatt tegninger merket som "Byggesøknad 23.03.2022", blir fulgt. Årsmøtet forutsetter at uteområdene ikke anrettes slik at det er til hinder for tilkomst i forbindelse med brann/redning, vindusvask, vedlikehold e.l. - Sameiet har foretatt termofotografering av tak i 7/8 etasje i inngang B og C, som følge av klager over kalde takpartier. Saken er overlatt til teknisk og juridisk utredning av uavhengige fagfolk. Styret kommer tilbake til dette når rapport foreligger. UTDRAG FRA EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE I 2021 Årsmøtet godkjente styrets forslag i forbindelse med forslaget om tiltak vedrørende luftlekkasjer fra tak i kornlageret. Det var flere seksjonseiere som krevde at sameiet skulle dekke kostnadene ved utbedringer av skader som er anført å gjelde luftlekkasjer og fuktskade i minst en, kanskje alle leilighetene. Styrets forslag gikk ut på å finne ut av faktum som, hvis nødvendig, kan bety åpning av flere eller alle angitte skadesteder og deretter en vurdering av teknisk og juridisk art før en tar stilling til årsakssammenheng og eventuelt ansvar for sameiet. VEDLIKEHOLDSPLAN Styret har innhentet en ny vedlikeholdsplan fra OPAK som gjelder for de neste 10 årene. Hensikten med denne er å få en samlet plan som styret kan bruke for å få et bedre grunnlag for prioritering av vedlikeholdsoppgavene. Det fremtidige styret må bruke denne planene vedlikeholdsarbeidet. Dersom man går i gang med større vedlikeholdsarbeider, eks på fasaden må en anta at dette vil medføre behold for låneopptak. Sameiet har klart seg i snart 20 år uten å ta opp lån. Men bygningsmassen må vedlikeholdes og mange av produktene fra begynnelsen av har vært av dårligere kvalitet enn hva en kunne forvente. Sameiet har sommer 2022 søkt om lån kr. 5 000 000 ifm. rehabilitering av rørsystemer og andre vedlikeholdsprosjekter. Lån ikke utbetalt pr. desember 2022. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK - 2022: Bodområdene i U1-A har hatt problemer med høy luftfuktighet. Det ble inngått en avtale med entreprenør for installering av et anlegg for avfukting/ventilasjon. - 2021-2022: I perioden 2021-2022 er det etablert dørautomatikk med elektronisk adgangsbrikke til hovedinnganger, boder, takterrasse og postrom. - 2021: Sameiet har hatt reparasjoner av VVS-systemet. Det er innhentet faglig vurdering fra Sivilingeniør Haga & Haugseth AS vedrørende status på sameiets VVS-anlegg og forslag til å legge nye tappevannsrør. Det er sendt ut anbudsinnbydelser for denne oppgaven. Vedlikeholdsarbeider på heisene. Motorene som styrer viftene over inngangspartiene i A og B er skiftet, som reduserer kaldras i heissjaktene. Full brannteknisk gjennomgang av bygget. Ny brannfilosofi har blitt etablert og heis, sprinkleranlegg og spjeld er nå blitt integrert med brannsentral. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyreholdet tillates kun etter søknad til styret.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 73524385 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 079 550 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 886 381 per 31.12.20
  • Kr. 2 905 pr. mnd. Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold. Totale fellesutgifter tilsvarer kr. 2.905,- pr. 01.02.23, og er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader: 2.508,- - Kabel-tv: 397,- Sameiet har sommeren 2022 søkt om lån kr. 5 000 000 ifm. rehabilitering av rørsystemer og andre vedlikeholdsprosjekter. Lån ikke utbetalt pr. desember 2022. Dette kan føre til en økning av felleskostnadene.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 01.01.23. Andel fellesformue kr 14 864,- pr. 31.12.21. Sameiet har sommeren 2022 søkt om lån kr. 5 000 000 ifm. rehabilitering av rørsystemer og andre vedlikeholdsprosjekter. Lån ikke utbetalt pr. desember 2022. Dette kan føre til en økning av andel fellesgjeld.
  • Ingen lån registrert for selskapet. Sameiet har sommeren 2022 søkt om lån kr. 5 000 000 ifm. rehabilitering av rørsystemer og andre vedlikeholdsprosjekter. Lån ikke utbetalt pr. desember 2022.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 4.100 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er expeditionsdokument vedrørende "Kornmagasin" datert 05.08.1918, fremskaffet. Expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. I 2003 er det blitt utstedt en brukstillatelse for byggesaken som gjelder bruksendring og ombygging fra kornlager og silo til boliger. Saken ble i 2014 henlagt da det ikke var søkt om ferdigattest innen tre år. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for nærmere spørsmål. I tillegg er følgende dokumenter funnet for andre tiltak: - Brukstillatelse for akse 1-7, kornlager og garasjeanlegg, datert 03.03.2003. - Brukstillatelse for hele tiltaket (bruksendring og ombygging fra kornlager og silo til boliger), datert 04.07.2003. - Ferdigattest som gjelder fasadeendring, datert 16.08.2011. Søknaden gjaldt innredning av tårn tilknyttet underliggende boenheter og interntrapp. - Sluttnotat for byggesak i Trondheimsveien 197 da brukstillatelsen var eldre enn 3 år, datert 24.10.2014. - Ferdigattest som gjelder rehabilitering og utvidelse av nødlysanlegget, datert 15.03.2016. - Ferdigattest som gjelder tilbakeføring av 3 separate leiligheter i 11.etasje, datert 09.12.2021.
  • Utleie er tillatt etter styrets godkjennelse.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Utdrag fra vedlagte Vedtekter, datert 04.05.2022: - 2.2 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner: Bare fysiske personer kan erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. Juridiske personer tillates ikke å erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. - 2.3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett: Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Erverver eller leier av seksjonen skal godkjennes av styret. - 2.4 Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal: Sameiet disponerer ikke egne parkeringsarealer. Parkering må skje i eksternt eid garasjeanlegg som ligger som anleggseiendom under bakken og ved siden av sameiets eiendom. - 4 Pantesikkerhet og heftelsesform: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, eller høyere om det har skjedd via lovendring på det tidspunktet når tvangsdekning besluttes gjennomført. Utdrag fra vedlagte Husordensregler, datert 21.04.2016: - §2 Ro: Bodarealene vil være stengt i perioden mellom klokken 22:00 og 07:00. Når særlig behov tilsier det kan det gis dispensasjon til tilgang hele døgnet. - §8 Ventilasjon: Det er ikke lov å skifte ut ventilasjon, eller installere aircondition, varmepumpe eller lignende uten tillatelse fra styret. Det er ikke lov å installere ventilasjonshette/vifte på kjøkkenet i A-oppgangen (silo) med innebygd motor. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Følgende heftelser er registrert på eiendommen: 1936/15051-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 30.12.1936 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 1940/2184-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 06.03.1940 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 1942/9707-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 17.10.1942 OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 1942/10304-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 09.11.1942 OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 1959/2611-2/105 SKJØNN TINGLYST 07.03.1959 OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 1962/7008-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 13.06.1962 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 1970/16753-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 07.10.1970 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 1970/20959-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 07.12.1970 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/60158-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 04.10.2001 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/72202-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 20.11.2001 :Knr:0301 Gnr:83 Bnr:367 Rettighetshaver: Jernbaneverket Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase. OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/41368-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 07.07.2003 :Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten OVERFØRT FRA: 0301-83/59 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/49312-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 11.08.2003 Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et begrenset takareal over trappeareal og heishus. Utbyggingsrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de måtte utpeke. Gjelder denne registerenheten med flere Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Sameiets eiendom ligger på en tomt tidligere regulert til bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-3769, vedtaksdato 15.03.2000. Saken gjelder reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Trondheimsveien 197A, som omreguleres fra byggeområde for industri til byggeområde for boliger. Deler av eiendommen er omfattet av følgende reguleringsformål: "Veigrunn i tunnel" etter reguleringsplan V311002, vedtaksdato 31.10.2002. Saken gjelder T-baneringen mellom Sinsen og Carl Berners plass. Mindre vesentlige reguleringsendringer slik at trasseen for T-bane ringen endres horisontal- og vertikalplanet samtidig som traseen blir liggende i fjelltunnel på større partier. "Flate: Pågående plansak" etter forslag til reguleringsplan 202100768. Saken har fått saksnummer 202100768 på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn. Følgende saksplaner er under arbeid i nærområdet til leiligheten: - Trondheimsveien 197C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H570 - Sinsenbyen bevaringsplan (saksnr. 202100768): Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. Bevaringen omfatter et helhetlig kulturmiljø fra 1930 og 1950-tallet med eksisterende bebyggelse, utomhusområder og vegetasjon. - Trondheimsveien 197A - Installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille (saksnr. 202209112): Det er utstedt tillatelse til installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille. Rør føres ut til rist på fasade. - Trondheimsveien 197A - Bruksendring til leiligheter og fasadeendring (saksnr. 202211681): Det er gitt rammetillatelse for bruksendring til bolig av første etasje. Det tidligere næringslokalet bruksendres til fire nye boenheter. I forbindelse med bruksendringen gjøres det endringer på fasaden. - Trondheimsveien 235 - Utvikling av Aker sykehusområde (saksnr. 201704677): To store offentlige byggeprosjekter er under planlegging ved nåværende Aker sykehus. (Storbylegevakt og videre utvikling av Oslo universitetssykehus HF). - Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp (saksnr. 202104870): Det er gitt tillatelse til omlegging av hovedledninger for vann med tilhørende infrastruktur i Dag Hammarskjölds vei, samt omlegging av stikkledninger for spillvann og overvannledninger samt overvannshåndtering for nabotomt, Sinsenveien 55. - Trondheimsveien 187-193 - Riving av balkonger, installering av sprinkleranlegg og mer (saksnr. 202113372) Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn. Vernestatus for Trondheimsveien 197A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.
  • Gnr. 83 Bnr. 59 Snr. 136 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvitevarer medfølger ikke.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,20% av salgssum. Tilrettelegging: 14.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.209 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Morten Andreas Høglend
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev