OSLO Trondheimsveien 26B

Tomt
540.5m²

Beliggenhet
Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Botanisk hage og Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer. I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder. Det anbefales brunch på The Little Pickle, deilige småretter på Apostrophe, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes som nevnt flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31 samt 380 og 390) i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) 0.2 km Sofienbergparken barnehage (1-5 år) 0.4 km Rodeløkka barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler: Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.1 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.3 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km Hersleb videregående skole, 5 min gange Elvebakken videregående skole 1 km

Skolekrets
Tondheimsveien 26B sogner til Lakkegata skol.e Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) 0.1 km Buss fra Sars' gate (Linje 31, 31E, 380, 390, 390E) 0.3 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.9 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.1 km 1.5 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendige oppgradering av fasaden.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekker i fliser på vegg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har blitt observert rotter i bakgård, så vi har sammen med de andre gårdseierne satt i gang tiltak med tetting av sprekker/hull inn i bygg, samt gift/feller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har pusset opp stue/kjøkken og to soverom i desember 2023. Nye stikkontakter og trådløse dimmere. Arbeid utført av: V-el installasjon. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har sett enkelttilfeller av Majorstubille i vinduskarm. Kan ikke utelukke at at rotter har tatt seg inn i kjeller. Dette blir som nevnt utbedret nå med tetting og feller.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En loftsbod på ca 3,6 m2 målt under skråtak. Denne leiligheten disponerer ingen kjellerbod da det p.t er for få kjellerboder til alle seksjoner i sameiet. Styret jobber med å forsøke å finne en løsning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1986 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer preget av aldring, malingavflassing, oppsprekking i trevirke og stedvis noe råteskader. Funksjonsfeil ved at enkelte vindusgrep er trege å åpne/lukke. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1986 bør påregnes i nær fremtid. - Vannledninger. Oppsummering Bad og kjøkken er oppført med et lukket fordelingsskap i vegg i benkeskap i bad for vannopplegg med kaldt- og varmtvanns hovedstoppekraner. Hovedstoppekraner fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at kobberrør fra ca 1991 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Utskiftning av kobberrør fra ca 1991 bør påregnes på noe sikt. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad. Halogen downlight belysning i entre, bad og ett soverom (tidligere kjøkken). Dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 32 ampere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarseklæring på elektrisk arbeid utført i stue, begge soverom og i forbindelse med kjøkkeninnredningen i 2023, dokument datert 05.01.2024. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at jordingskabel i gulvsluk i bad ikke er koblet til jord. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Elektrisk avtrekksvifte i bad, fra antatt 2012. Moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og ett soverom (tidligere kjøkken). Det er ikke montert avtrekksventilasjon i åpent kjøkken tilknyttet oppdriftsventilasjon. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom. Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvflis ved døråpning til topp gulvflis i front av dusjsone er ca 1,8 cm. Forholdet ansees som tilfredstillende. TG-2 er satt med tanke på: At fall til gulvsluk ikke tilfredsstiller krav til 1:50 fall, da vann stedvis blir liggende på gulv etter benyttelse. Det er ikke oppkant/dørterskel i døråpning. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Forholdet medfører en økt mulighet for at eventuelt lekkasjevann renner ut i entre før det når gulvsluk. Stedvis sprekk/rissdannelser i veggfliser. Lokalt saltutslag i fugemasse mellom mosaikkfliser i overgang gulv/veggfliser i dusjsone og mellom gulvfliser utenfor dusjsone, ukjent årsak. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning, samt at servantskap er preget av bruksslitasje. Oppsummering av ventilasjon TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom elektrisk avtrekksvifte i bad, som medfører mangelfull ventilering, en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales og etablere bedre avtrekksventilasjon i badet. - Øvrig: Gulv. Oppsummering Tregulv er stedvis preget av noe fargenyanser på grunn av lys/solforhold. TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under gulvfliser i entre, en løs gulvflis i entre samt sprekk og slagskade i en gulvflis i entré. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Kjøkken. Oppsummering av avtrekk Det er ikke montert ventilator over komfyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger ikke leiligheten: - de to hvite glasspendlene (Luxus) over spisebordet - de to svarte plantelampene oppunder taket i hjørnet ved vinduet i stue - japansk lanternelampe på hovedsoverom fra HK Living - klesskapene (ikke montert til vegg), fra IKEA

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Info strømforbruk
Seksjoner med seksjonsnummer 4, 5, 10, 11, 16, 17, 22 og 23 i oppgang B får varmtvann via varmtvannsbeholdere som går på gårdens strømmåler. Dette strømforbruket utgjør det alt vesentligste av totalt felles strømforbruk. Strømmen som medgår betales av de seksjoner som forbruker denne.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt pr. 2025.

Formuesverdi primær
1394130

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5576520

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/1624

Felleskostnader pr. mnd
3105

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter dekker drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm, renhold, bygningsforsikring, forretningsfører / revisor, samt vaktmestertjenester iht. avtale, akonto varmtvann og bredbånd. Fellesutgifter (seksjonsutgift) vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov. Seksjonsutgiftene økte sist med 8 % fra 01.01.2025.

Andel fellesformue
23615

Andel fellesformue per dato
2025-04-06T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 25 seksjoner av gnr. 228, bnr. 582 i Oslo kommune. Styreleder er Mattis Bødtker. Vedlikeholdsarbeider utført i sameiet i 2023/24 - innstallert nytt brannvarslingsanlegg - utbedret del av hjørnet av fasadebygget mot bakgård. Pågående saker i sameiet p.t: - Brannsikring loft. Vedtak: Etablering av nødvendig brannsikkerhet på loft (kr 250 000,-, fordelt på eierbrøk) Kommentar fra styret pr. 15.04.2025: "Brannsikring av loftet har ikke blitt utbedret enda, da vi fortsatt jobber med innhenting av tilbud, og det er da ikke krevd inn ekstra innbetaling for dette enda. - Utskifting av vinduer i leilighetene. Styret innhenter tilbud / prisestimat på installasjon av nye vinduer og fremlegger dette samt forslag til finansiering på ekstraordinært årsmøte. Samtidig utreder styret interessen og behovet for utskifting av vinduer i sameiet. Kommentar fra styret pr. 15.04.2025: "Vedrørende vinduer, så var det et forslag som kom opp i fjor, men interessen var så som så, selv om dette er noe vi bør gjøre på sikt, så kan jeg ikke se for meg at dette blir gjort noe med før om 2-5 år." - Utbedring av kjeller. Kommentar fra styret pr. 15.04.2025: "Innhenting av tilbud for utbedring av kjeller grunnet periode med skadedyr, dette er ikke vedtatt enda, men ved kommende styremøte i juni vil vi nok gå ut med at dette må gjøres." Styret opplyser at det er innhentet en rapport fra OPAK som sier noe om vedlikeholdsbehovet de neste 10-20 årene i sameiet. De fleste arbeidene utført er så langt finansiert med ekstra innbetalingerfra sameierne, fordelt etter eierbrøk. Det har pt. ikke vært behov/ ønske om opptak av felleslån. Kjøper må påregne å betale sin andel av kostnad, ihht eierbrøk for brannsikring av loftet, når styret sender ut innbetalingsinstruks på dette. Dette gjelder også fremtidige vedlikeholdsarbeider. dersom det ikke besluttes å å ta opp et felleslån istedet. Større tiltak for oppgraderinger vil bli forelagt alle beboere på årsmøte for beslutning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Kr 890,-. Kun kortsiktig gjeld, sameiet har ikke lån i bank.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt gfrunnlag påregnes.

Dyrehold
Det fremkommer ikke at det foreligger hinder for dyrehold iht. sameiets vedtekter og/eller husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/582/11: 27.06.1895 - Dokumentnr: 993005 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1961 - Dokumentnr: 514468 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1995 - Dokumentnr: 8212 - Erklæring/avtale Gårdsromserklæring for gnr.228/9, 228/581, og 228/362 Denne erklæring kan kun slettes av Oslo Kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Eierne av 228/9,228/581, og 228/362 gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag over d.e. Bestemmelse om adkomstrett over 228/581 seksjon 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1996 - Dokumentnr: 48528 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1600/2000 Ny seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1624 27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:31 vedr bruksrett til gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Expeditions-Dokument - Trondheimsveien 26 - Vaaningshus. Attestert: 25.02.1897. - Ferdigattest - Trondheimsveien 26. Arbeidets art: Rehabilitering av 2., 3., 4. og 5.etg. Datert 27.07.1991. - Ferdigattest - Trondheimsveien 26. Arbeidets art: Bad/wc i 2. - 5.etg. Datert 24.07.1991. * Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger utført av Sydhus Norge AS, datert 21.11.1987, bortsett fra at tidligere kjøkken er ombygge til soverom og at kjøkkeninnredningen er oppført i del av stue. Nevnte bruksendring i leiligheten er ikke søknadspliktig hos kommunen så lenge felles røropplegg, felles ventilasjonskanaler og bærende konstruksjoner ikke blir berørt.

Vei, vann og avløp
Vei: Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål mm. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Ved salg og utleie av seksjon plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved utleie å gjøre leietagere oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 19390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.