OSLO Trondheimsveien 2G

Tomt
2958.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste asfaltert og bebygd. Øvrige arealer er pent opparbeidet med plener og prydbusker/trær.

Beliggenhet
Grünerløkka er en av Oslos mest etterspurte bydeler og har de siste årene utviklet seg til et pulserende område med et rikt utvalg restauranter, kafeer og nisjebutikker. Olaf Ryes plass er et naturlig samlingspunkt og kjent for sine populære markedsdager med matboder, lokale aktører og yrende folkeliv. I nærliggende Markveien finner du et variert handels- og servicetilbud, fra spesialforretninger til hyggelige spisesteder. Både Birkelunden og Sofienbergparken ligger i kort avstand og er blant områdets mest brukte grøntområder. Her møtes naboer til piknik, lek og avslapning. Sofienbergparken har fasiliteter som lekeplass, bordtennisbord, fontene, bysykkelstasjon og grillmuligheter, mens Birkelunden blant annet er kjent for sitt ukentlige bruktmarked og gode oppholdsarealer. En kort spasertur over Akerselva ligger Vulkan-området, der tidligere industriområder er omgjort til et levende miljø for mat, kultur og sosiale opplevelser. Her finner du Mathallen, restauranter, barer og kulturarenaer som gir området et urbant og dynamisk preg hele året. Botanisk hage ligger like i nærheten og regnes som en av byens vakreste parker. Med over 5 500 planteslag fra hele verden, rolige stier og kafé er dette en grønn oase midt i byen. I tillegg har du kort vei til flere rekreasjonsområder som Tøyenparken, Torshovdalen og Ola Narr, som gir gode muligheter for friluftsliv og avkobling. Langs Akerselva finner du flotte tur- og løperuter som leder både mot sentrum og oppover mot badeplasser og naturområder. For innendørs trening finnes flere treningssentre i gangavstand, blant annet Sats, Fresh Fitness og Bare Trening, samt treningsfasiliteter ved Tøyenbadet. Området har også svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger med både buss og trikk. Like ved boligen går busslinje 30 og 31 samt trikk 17, som gir enkel tilgang til store deler av byen. Buss 31 har døgnkontinuerlig drift og sørger for trygg transport også nattestid. Fra Schous plass går i tillegg trikk 11, 12 og 18, med forbindelser mot blant annet Storo og Kjelsås i nord samt vestover mot Aker Brygge, Solli plass og Majorstuen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Akersløkka barnehage (1-5 år) - 5 min gange Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år) - 6 min gange Lakkegården barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler: Lakkegata skole (1-7 kl.) - 6 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 7 min gange Møllergata skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 10 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 5 min gange Hersleb videregående skole - 4 min gange Elvebakken videregående skole - 7 min gange Sport/fritid: Hersleb skole (aktivitetshall) - 4 min gange Ankertorget gymnastikksal - 6 min gange SATS Schous plass - 1 min gange EVO Grünerløkka - 3 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater Gulv bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra flis ved døråpning til slukrist. Fallet tilfredsstiller ikke kravet til teknisk forskrift på 25mm fra byggetidspunktet. Fall i dusjsone oppfyller krav i forskrift som er 1:50. - Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. * Sluk, membran og tettesjikt - TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. * Avtrekk kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mekanisk avtrekk på kjøkken er blendet igjen. * Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil på kjøkken er blendet igjen. Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter. * Varmtvannstank - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vinderen Bad & Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av bad, samt montering av ny dusj, servant og WC. Ny dør og avtrekksvifte. Benk over vaskemaskin. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Vinduer: 1 vindu på stue er ripet opp (av vindusvaskefirma) i forbindelse med utbedring av syreskade på vindu. Dette vinduet vil bli skiftet for sameiets regning. (Det er en pågående sak i sameiet om vask/utbedring av flere vindu i en rekke leiligheter). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elite Vinduspuss AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skade på vindu. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Et tilfelle av skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Dryppet gift bak lister og i kriker og kroker to ganger med 6 mnd mellomrom. Har ikke vært observert skjeggkre etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker Systemer AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny baderomsvifte. Samsvarserklæring foreligger. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Opplevde tilfeller av flimring i lys på stue/kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tandbergs Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til LED-dimmer på stue. Koblet om fra dimmer til bryter for Philips Hue på kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker Systemer AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av alle stikkontakter og lysbrytere i hele leiligheten. Montering av taklamper. Samsvarserklæring foreligger. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport datert 24.08.2022. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Planer i sameiet: Det skal våren 2026 utføres fornying av brannsikker maling på bærende søyler i blokkene samt fasadevask. Dette krever stillas i indre bygård, og denne er planlagt rigget opp i uke 16, og ned etter fullført arbeid i uke 25. Balkonger vil da være tilgjengelige. For å finansiere dette prosjektet vil sameie ta opp et lån på 3.150.000,- i OBOS Banken, men felleskostnadene vil ikke bli satt opp.

Innhold
Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, bod og gang. I tillegg disponerer leiligheten en bod på leilighetens plan og en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (7. etasje). Romslig entré med skyvedørsgarderobe og inngang til omkledningsrom på ca. 3 kvm. Gangen leder videre til de andre rommene i leiligheten. STUE Lys, herlig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe og ønsket medie-/oppbevaringsmøblement. Det er videre plass til et spisebord hvor en bedre middag kan nytes sammen med godt selskap. De store vindusflatene sammen med terrassedøren slipper inn godt med lys og skaper en luftig og fin atmosfære i rommet. Flotte, tidløse overflater med én-stavs parkettgulv og lyse, slette veggflater. BALKONG Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 9 m². Det er god plass til utemøbler og grill. Her er det sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag på sommertid. KJØKKEN Strøkent designkjøkken som heter Next125 og er premium modellen til Schüller kjøkken fra Tyskland. Innredningen er fra 2016, benkeplate og oppvaskkum er ny i 2021. Keramisk benkeplate med enkel oppvaskkum fra Franke og 1 greps blandebatteri fra KWC Ono med uttrekkbar tut. Stekeovn og kombidampovn fra Gaggenau integrert i høyskap. Integrert kjøl -/fryseskap fra Siemens, samt Siemens oppvaskmaskin med automatisk åpningsassistent. Planlimt glasskeramisk platetopp med integrert avtrekk fra Bora. Integrert vinskap. BAD Delikat og romslig bad med tidløse farger. Helstøpt servant med underskap. Overhengende speilskap med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv, fossefalldusj og innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Det er dimbare downligths i himling og varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert med nye fliser og innredning, arbeidet er utført av Vindern bad og våtrom. SOVEROM Stort hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Soverom 2 med plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: -string-hyllen på gjesterommet -veggmonterte nattbordene på soverommet -lamper i stue, soverom og gang

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016: Kjøkken: Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2023: Overflater: Sliping av gulv i stue/ kjøkken. Overflater: Maling av alle rom. Utført av Maler Design Hoxhaj. Overflater: Flislegging av vegg bak platetopp. Utført av Maler Design Hoxhaj. El-arbeid: Skifte av deksel på stikkontakter. Utført av Elektriker Systemer. 2024: Bad: Flislegging av gulv og vegger, ny servant, nytt toalett, nye armatur, nye spotter i tak, nytt termostat, ny avtrekksvifte.

TV/Internett/bredbånd
Kr. 199 pr. måned for fiber/internett pr. seksjon. Hver enkelt beboer (eier eller leietaker) inngår valgfritt egen avtale med leverandøren HomeNet for TV-pakke.

Parkering
Garasjeplass kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie ved ledighet. Se link for priser og ledighet. Kontakt leieplass.support@onepark.no eller ring 22849200. https://onepark.no/parkering/oslo/schous-plass/ Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Strømforbruk? Norgespris? Svært lave strømkostnader. 2024: 3.445kwt (2.359kr), 2025: 3.901kwt (3.601kr). Norgespris. Hvordan er parkeringsmulighetene? Gode parkeringsmuligheter, vi har leid parkeringsplass i kjelleren. Når kjøpte dere eiendommen? Vinteren 2023. Hva var avgjørende for valget deres? Utsikten! Og plasseringen, nærheten til alt byen har å by på. Og så likte vi veldig godt den luftige og åpne stuen og den solfylte balkongen. Hvorfor skal dere flytte? Fordi vi har fått en datter og ønsker å komme nærmere familie og få oss en liten hageflekk. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Kommer til å savne utsikten. Å kunne sitte i sofaen og se himmelen, kirkespir, Oslo Plaza og fugler som flyr forbi. Nærheten til restauranter og kaféer. De lave strømkostnadene. Den store og luftige stuen og den fantastiske balkongen. Hva har dere likt best med området? Restaurantene, kaféene og turmulighetene langs Akerselva. Kollektivtilbud i alle retninger. Fleksibiliteten det gir å bo så sentralt, men samtidig være skjermet fra bylarmen inne i bygården. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Her er det mye som skjer året rundt og fasiliteter for alle årstider. Luksus å ha en god og varm leilighet på kalde vinterdager, uten at man får dyre strømregninger som følge. At leiligheten er så lys og luftig, med balkongen rett ut fra stuen er fantastisk om sommeren. Dette er DEN leiligheten i sameiet med de beste egenskapene mtp lysforhold og utsikt. Til slutt - beskriv boligen med tre ord. Lys, luftig, midt-i-smørøyet

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 232 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 982 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 984 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1846260

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7385040

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/7644

Felleskostnader pr. mnd
5433

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 433,00,- pr. mnd. Herav: Fiberbredbånd: 179,- Felleskostnader: 5 254,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, fjernvarme (varmtvann og fyring), felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, bomiljøvakthold, renholdstjeneste, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13609

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Planer i sameiet: Det skal våren 2026 utføres fornying av brannsikker maling på bærende søyler i blokkene samt fasadevask. Dette krever stillas i indre bygård, og denne er planlagt rigget opp i uke 16, og ned etter fullført arbeid i uke 25. Balkonger vil da være tilgjengelige. For å finansiere dette prosjektet vil sameie ta opp et lån på 3.150.000,- i OBOS Banken, men felleskostnadene vil ikke bli satt opp. Arbeidene kan medføre en økning i fellesgjeld. Styrets arbeid: Det meste av styrearbeidet gjennomføres digitalt, gjennom daglig dialog og jevnlige møter. Vibbo har blitt en velfungerende plattform for dialog med beboerne, selv om det er krevende å tilfredsstille forventninger om raske og utfyllende svar på henvendelsene vi får. Styret har i år som tidligere vært opptatt av økonomistyring, oppfølging av oppståtte hendelser og planlegging av krevende vedlikeholdsprosjekter som forutsetter anbudsprosesser. Vi har som vi gjør hvert år gjennomført eget budsjettmøte med OBOS for å sikre at vi har best mulig oversikt over våre kostnader. På grunn av generell prisstigning på de største innsatsfaktorene våre, som varme og offentlige avgifter, ble vi tidligere nødt til å øke felleskostnadene, basert på også en forventning om økning av vedlikeholdskostnadene framover. I 2024 ble det gjennomført en oppgradering av de tre heisene - bytte av drivverk samt installering av sensorer på dørene som gjør at de ikke like lett går i lås. Færre driftsstanser framover = lavere kostnader. Denne vinteren har vi brukt mye tid på å finne ut av vedlikehold av fasade og å få ekspertuttalelser på hva som er feil på vinduer som flere har et belegg på. Styret vil informere mer om status her på årsmøtet. Vi har oppgradert brannvarslingsanlegget slik at dersom SATS har en brannalarm, så vil 110 ble automatisk varslet. Boligdelen er skilt ut som en egen sone, slik at alarmer i boligdel ikke automatisk påvirker SATS-delen, og omvendt. Dette er gjort for å følge opp pålagte krav samt funn om at røyk ikke spres mellom trenings- og boligseksjonene. Ergo færre falske utrykninger. Dersom alarmen går, skal du lukke vinduer/dører i leiligheten din og evakuere ned trappene. Sikkert område er foran SATS ved reelle branner. Dersom røykutvikling/brann ber vi deg varsle 110 slik at du kan fortelle hvor det er røyk/flammer. Sykkelrommet er igjen fullt, så vi vil gjennomføre tiltak med å merke sykler så vi kan fjerne sykler midlertidig som ikke er i bruk. Minner om at søppelrommet kun skal brukes til søppel, ikke møbler, al-avfall, maling etc. Vi vil bestille konteiner som normalt om en måneds tid (vi gir beskjed om eksakt dato). Planlagt vedlikehold i år er nødvendig fasade- og søylevedlikehold, oppgradering av utelys, og motvirkende tiltak for tilbakevendende problem for vinduer. Beboere må regne med at en del vedlikehold vil bli gjennomført i år, noe som kan bety både noe støy og mulig besøk på private balkonger. Vi oppretter dugnadsgjenger til hver takterrasse. Under årsmøtet vil vi be interesserte melde seg. VI har satt av noe midler til hver terrasse som kan benyttes til innkjøp av nye møbler og beplanting. Samtidig vil vi kjøpe inn brannhemmende beis som vi trenger hjelp til å påføre eksisterende gulv, og evt møbler. Vi håper det er mulig å gjennomføre dugnader i april/mai på alle tre takterrasser, siden det er veldig dyrt å få dette utført av malerfirmaer. Vi vil ved månedsskiftet mai/juni kåre den kuleste takterrassen! Her følger masse heder og ære -og kanskje en premie! Hyblifisering Vi minner om at 1.7.2021 trådte det i kraft nytt lovverk ved ombygging av leiligheter. Loven gjelder ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning (eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav g). Fra og med 1.7.2021 krever dette tillatelse med to tredjedels flertall i årsmøtet. Dette ble presisert i vedtektene som ble oppdatert i 2022.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til plage for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/655/90: 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 588524 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL AREALER Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:568 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:3 Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Avstand til annen bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rett til rømning fra parkeringskjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Bruksrett til boder, sykkelrom m.v. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bestemmelse om drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedr. trapperom, heis og teknisk rom. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2008 - Dokumentnr: 805901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/7644 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:1 - 18 ansvar for drift og vedlikehold av boder og sykkelrom Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bruksrett til trapperom 1, 2 og 3 heis, samt teknisk rom m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ferdigattest - TRONDHEIMSVEIEN 2 - FELT A - Oppføring av boligblokk - 10.11.2011 Ferdigattest - TRONDHEIMSVEIEN 2 - UTOMHUSAREALET FOR HELE DET INDRE KVARTALET PÅ SCHOUS - 21.03.2014 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Den opprinnelige veggen mellom kjøkken og stue er revet og kjøkkeninnredning er flyttet for å bedre plass i stue/kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning, beverting, allmenn formål (kultur) og felles gårdsplass iht. reguleringsbestemmelse S-4191. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Trondheimsveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring og fasadeendringer av del av Schous-kvartalet Saksnummer: 2026/01063 Mottatt sak: 29.01.2026 Status: Under behandling Det er ønskelig å transformere kontorbygget i Trondheimsveien 2/ Herslebs gate 5 fra kontor til bolig. Transformasjon til bolig vil ikke endre byggets høyde eller fotavtrykk, men være behov for tilpasninger i byggets fasader. Bygget kan rommet ca. 176 leiligheter mellom 30 og 45 kvm BRAs. Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M Saksnummer: 2025/07612 Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Rammetillatelse gitt Det søkes om oppgradering og ombygging av eksisterende bygg M i Trondheimsveien 2. Tiltaket innebærer innvendige endringer, bruksendringer og fasadeendringer. Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring Saksnummer: 2025/04561 Mottatt sak: 08.09.2025 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansaker i området: Markveien - Gateopprustning Saksnr: 202209792

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 232 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 982 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 984 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.