OSLO Trondheimsveien 35C

Tomt
407m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig og opparbeidet bakgård med koselig sittegrupper, samt gril. Her kan man invitere venner og familie over på koselige grillkvelder. Taket over utegruppen sørger for at man kan nyte den uansett vær. Her er det også sykkelparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og ettertraktet beliggenhet på Sofienberg sentralt i Bydel Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Dette er et urbant og populært område med uteliv, spisesteder, parker og friområder i nærmiljøet. Grünerløkka er en av de mest stemningsfulle bydelene i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer. Bydelen har flere store parker og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Botanisk hage og Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel Tøyenbadet, eller kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum eller Munch-museet. I tillegg ligger SATS rett i nærheten. Det er også en kort spasertur opp til Ringnes park, med treningssenter, forretninger og Ringen Kino. Flere matvareforretninger i området. Joker og Bunnpris er oppe 7 dager i uka og ligger rett i nærheten. Leiligheten har god dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk fra Trondheimsveien (trikk nr. 17 og buss nr. 31). En kort gåtur unna ligger Schous plass med trikk nr. 11, 12 og 18 samt buss nr. 30. Kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. Det er for øvrig ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har god dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk fra Trondheimsveien (trikk nr. 17 og buss nr. 31). En kort gåtur unna ligger Schous plass med trikk nr. 11, 12 og 18 samt buss nr. 30. Kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. Det er for øvrig ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og karm/rammer i malt treverk. Produksjonsår er opplyst som 2002 i tidligere salgsoppgave.

Dører: Boligen har inngangsdør med brann- og lydklassifisering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er mål skjevheter opp til 10 mm gjennom stue og soverom.

TG2
Vinduer
Det er registrert slitasje på vinduskarmene, herunder avskalling av maling og eksponert treverk enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Basert på alder opplyst i tidligere salgsoppgave og synlig overflateslitasje, vurderes vinduene til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018. Forventet levetid for 2-lags isolerglassvinduer i tre er normalt 30?40 år. Det anbefales maling og vedlikehold av karmene for å hindre videre forringelse og bevare funksjon.

Dører
Det er registrert slitasje på dørkarmen, samt at dørbladet tar i terskelen ved åpning og lukking. Dette kan indikere nedbøyning i hengsler eller justeringsbehov.
Konsekvens/tiltak: Slitasje og friksjon mellom dør og terskel skyldes normalt alder, bevegelser i bygget eller svikt i justering. Over tid kan dette føre til økt slitasje på terskel og dørblad, redusert tetthet. På bakgrunn av slitasje vurderes inngangsdøren til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018. Forventet levetid for brannklassifiserte dører i bolig er normalt 30?40 år. Det anbefales justering av hengsler og kontroll av tetningsfunksjon, samt overflatebehandling ved behov for å forlenge levetid og funksjon.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

3.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert misfarging av fuger, samt enkelte sprekker i fugene.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Misfarging og sprekker i fugene skyldes trolig fuktpåvirkning, slitasje og aldersrelatert nedbryting. Slitte og sprukne fuger kan over tid føre til redusert tetthet i overflaten, og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon, spesielt ved gjentatt belastning med vann. Basert på registrerte forhold vurderes gulvet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018.

3.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranens type, utførelse eller alder. Det er observert plastklemring i sluket, men membranen ligger skjult under overflatematerialet og er dermed ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når tettesjiktet ligger skjult og det mangler dokumentasjon, gir dette usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Det er opplyst at membran er fra 2005, den har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Skjulte membraner som svekkes over tid, kan utvikle lekkasjer mot underliggende konstruksjon, uten at dette oppdages før skade oppstår. Basert på ukjent utførelse og alder vurderes membranløsningen til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018. Forventet levetid for banemembran eller tilsvarende våtromsmembran er normalt 20?30 år, avhengig av produkt og utførelse. Det anbefales jevnlig overvåking av overflatetilstand og fuktforhold i tilstøtende konstruksjoner, samt vurdering av rehabilitering ved første tegn til svikt eller ved fremtidig oppussing.

3.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert slitasje på benkeplaten, herunder merker og misfarging i overflaten som indikerer fuktpåvirkning over tid. Det er også slitasje og begynnende korrosjon/skader på speilkantene.
Konsekvens/tiltak: Heltre benkeplater i våtrom er utsatt for fuktopptak og deformasjon dersom overflatebehandling svekkes eller mangler. Dette kan føre til svelling, sprekkdannelse og redusert levetid. Skader på speilkanter skyldes som regel inntregning av fukt i kantforsegling og kan over tid føre til avflassing av speilbelegg. På grunn av registrert slitasje vurderes innredningen samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018. Det anbefales jevnlig overflatebehandling og vurdering av utskifting dersom tilstanden forverres. Skadet speil bør skiftes ved behov for å ivareta estetisk og funksjonell standard.

3.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert oppsvulming og misfarging på deler av innredningen, spesielt i fuktutsatte områder. Benkeplaten har bruksmerker og fuktskader, og bakplaten under vask viser tegn til tidligere fuktpåvirkning. I tillegg er det riper, hakk og generell slitasje på overflater. Døren til fryseskapet er løsnet i hengsler, og har redusert funksjon.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Skadene skyldes fuktbelastning og normal aldring. Fuktopptak i benkeplate og skrog kan føre til svelling, deformasjon og tap av styrke, særlig i områder med utilstrekkelig forsegling rundt utsparinger. Ødelagte hengsler reduserer funksjonalitet og kan medføre ytterligere belastning på skroget ved bruk.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekranen er plassert slik at det ikke var mulig for takstmann å komme til. I tillegg ble det observert at tettemuffer mangler i enden av varerørene under kjøkkenbenk. Dette kan medføre at lekkasjevann ved eventuell skade på rør-i-rør-systemet ikke ledes til fordelerskap, men i stedet renner ut i kjøkkenskapet.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Begrenset tilgjengelighet til stoppekran øker risikoen ved lekkasjer, da vannet ikke raskt kan stenges. Manglende tettemuffer representerer et avvik fra anbefalt utførelse, og kan svekke sikkerheten ved lekkasje i rør-i-rør-systemet, ved at vannet ikke ledes til synlig sted. Rørføringen vurderes samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, på grunn av begrenset tilgang til stoppekran og manglende tettemuffer.

Varmtvannstank
Med en alder på nær 20 år har berederen passert mer en halve forventet levetid, og det er økt risiko for indre korrosjon, redusert effekt eller lekkasjer, selv om slike forhold ikke nødvendigvis er synlige før en feil oppstår. Manglende drenering eller lekkasjevarsling kan forverre konsekvensene ved svikt.
Konsekvens/tiltak: Berederen vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, på grunn av passert mer en halve forventet levetid og begrenset tilgjengelighet. Forventet levetid for varmtvannsberedere er normalt 15?20 år (Byggforskserien 700.320). Det anbefales å planlegge utskifting, da risiko for svikt øker betydelig etter passert levetid.

Elektrisk anlegg
Vurdering ? elektrisk anlegg Det foreligger ikke el-tilsynsrapport for de siste 5 år, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget eller for eventuelle arbeider utført etter opprinnelig installasjon. Det er ikke kjent for takstmann om det er gjennomført endringer eller arbeider på anlegget i senere tid. Det anbefales å foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, herunder anleggets alder, allmenne tilstand og potensiell fare for liv og helse. På grunn av manglende dokumentasjon vurderes det som faglig riktig å anbefale en utvidet el-kontroll, utført av registrert elektroinstallatør, for å avdekke eventuelle avvik og redusere risiko for brann og personskade.
Generell kommentar: Takstmannens vurdering av det elektriske anlegget er basert på visuell inspeksjon, informasjon fra eier, eventuell dokumentasjon og bruk av en standard sjekkliste. Det elektriske anlegget fremstår som funksjonelt, men det er ikke utført en fullstendig kontroll. For en mer detaljert vurdering anbefales en kontroll av autorisert elektroinstallatør eller kontrollør.

TG3
3.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert misfarging og svertesopp i fuger, samt at fliser mangler i dusjsonen. I tillegg har silikonfuger løsnet fra underlaget flere steder, og enkelte fuger er mangelfulle.
Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Svertesopp og misfarging skyldes langvarig fuktbelastning, kombinert med mulig mangelfull ventilasjon og vedlikehold. Manglende fliser og defekte fuger medfører svekket beskyttelse mot fuktinntrenging i underlaget. Dette øker risikoen for vanninntrenging bak flislaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen over tid. På grunn av manglende fliser, soppvekst og svekket tetting i våtsonen vurderes veggene til tilstandsgrad TG3, jf. NS 3600:2018. Forventet levetid for fliskledde våtromsvegger er normalt 25?30 år, forutsatt korrekt utførelse og vedlikehold. Det bør påregnes utbedring av veggene i dusjsonen for å sikre nødvendig fuktsikring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: SBA Entreprenør, 2023 Beskrivelse: Skråtak vinduer i øverste etasje hadde feil vinkling, som førte til fukt. Disse ble byttet 2023. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har sett skjeggkre/sølvkre i noen tilfeller i 2023, men etter brukt av limfeller en kort periode har jeg ikke sett noe til disse siden. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PowerClean, 2025 Beskrivelse: Renset ventilasjon i alle leiligheter i borettslaget, anbefalt å gjøres hvert 5. år. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpenkjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,5 kvm.

Standard
Overflater: Gulv: Gulvflater belagt med en-stavs laminat. Fliser på bad med gulvvarme. Vegg: Slette, malte vegger. Flis på bad. Det er registrert mindre hull etter oppheng av utstyr, bilder og hyller. Himling: Slette, malte himlingsflater. Downlights i himling på baderom. Slette innerdører. Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,17 meter på bad og 2,78 meter på øvrige rom. Entré: Romslig entré med nytt callinganlegg. God plass til skap, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Stue: Romslig stue med god takhøyde (2,78 m), store vindusflater/karmer som gir gode, innvendig lysforhold. Flotte og enkle møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord til 6-8 pers. Kjøkken Ikea-kjøkken fra 2005 som har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette hvite fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er installert hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap.Kjøkken i åpen løsning med stue. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. *Dør til fryseskap er løst Bad Pent flislagt baderom fra 2005 med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap med heltre benkeplate, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjsone med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. På veggene er det registrert misfarging og svertesopp i fuger, samt at det mangler fliser i dusjsonen. Gulvet har sprekker i enkelte fuger. Badet har mekanisk avtrekk. Downlights i himling. *Klassisk bygård som ble totalrehabilitert i 2004/2005. Soverom God plass til dobbeltseng og nattbord. Direkte adkomst til bad og omkledningsrom. Omkledningsrommet har gode muligheter for oppbevaring. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system for vannledninger, med kobberrør som synlige tilkoblinger under kjøkkenvask. Samlestamme og stoppekran er synlig i en inspeksjonsluke i himlingen på badet. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, med tilluft via ventiler i yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2005 er plassert i himlingen på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Anlegget er i hovedsak skjult. Det foreligger ikke samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer (kjøleskap, frys, oppvaskmaskin og ovn) fra kjøkken følger med, vaskemaskin på bad kan kjøpes rimelig. Denne var ny i 2021. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2005: * Badet er innredet med servantskap med heltre benkeplate og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Det er installert gulvstående toalett, dusjsone med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. * Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette hvite fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er installert hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. * Varmtvannsberederen er plassert i himlingen på badet, og har et volum på 76 liter og en effekt på 2 kW. Berederen er produsert i 2005. 2002: * Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og karm/rammer i malt treverk.

TV/Internett/bredbånd
Global Connect er leverandør av fibernett.

Parkering
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Pris (2026) Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr Det finnes også plasser man kan leie i andre gårder rundt i området. Konferer megler.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 633 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 237 633 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 239 023 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 247 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 250 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer elektrisk, med varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger informerer om at vinter ligger forbruk på mellom 700-900 i perioden november-mars og mellom 300-600 fra april-oktober. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
966871

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3867484

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
305

Part.obl.nr.
989481347

Felleskostnader pr. mnd.
4118

Andel fellesgjeld
237633

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
19019

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Trondheimsveien 35 Borettslag

Borettslagets org.nr
989481347

Om borettslaget
Trondheimsveien 35 borettslag i OSLO kommune består av 11 andelsleiligheter. Forretningsfører er Solibo AS. Selskapets organisasjonsnummer er 989481347. Borettslaget har en hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/t35/oppslagstavle. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/t35 Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/t35/kontakt Boligselskapet har fått beboerapp: Med appen kan du: * Kommunisere med styret ? lese samtaler og sende meldinger. * Se fakturaer og gjenpartsbrev knyttet til boligen din. * Administrere eventuelle leietakere. * Det vil være mulig for eier av leiligheten å legge inn epost og telefon på samboere eller leietakere på seksjonen de eier. Dette så personene registrert får informasjonen de trenger og kan henvende seg til styret. * Få tilgang til oppslag og praktisk informasjon fra styret. Slik kommer du i gang: Last ned appen Solibo Home i App Store eller Google Play på din mobil. Logg inn: * E-post: Skriv inn e-postadressen din (den samme som du mottar varsel på fra Solibo), og få Vedtatte saker: - Forslaget fra styret om å redusere antall styremedlemmer fra 3 til 2 ble godkjent, enstemmig. - Varmtvannstank: Jeg vurderer å bytte varmtvannsbereder, og dersom det er flere i borettslaget som tenker å gjøre det samme, kunne man muligens fått dette til en bedre pris om man tar det som et prosjekt sammen. Vedtak: Tas til orientering. Pågående saker: - Styret har i løpet av perioden besluttet å endre banklånet fra serielån til annuitetslån. - Styret har innhentet tilbud fra TT-Teknikk AS. TT-Teknikk AS ble forespurt etter anbefaling fra tidligere styreleder Mats Flåten. TT-Teknikk AS utførte tilsvarende rens av ventilasjonsanlegget i 2019. - I det andre styremøtet, avholdt i november, behandlet vi budsjettet for 2025, besluttet å utbedre en ødelagt takrenne ut mot Trondheimsveien, diskuterte behovet for å gjennomføre en tilstandsvurdering av borettslaget, samt diskuterte diverse aktuelle saker som hadde blitt meldt inn av beboere. - I det tredje styremøtet, avholdt i april 2025, besluttet vi å tegne en ny avtale med Anticimex (skadedyrsbekjempelsesfirma) etter å ha reforhandlet denne, vi godkjente regnskapet for 2024, fastsatte dato for dugnad (07.05.2025), vurderte innhentet tilbud på rens av ventilasjon og besluttet å gå for dette, vi besluttet å kjøpe inn nye puter til bakgården og gjennomgikk aktuelle punkter til innkallingen til generalforsamlingen. - Styret har i to omganger fårr erstatt ringeklokkedisplayet ved hovedinngangen, etter at disse har blitt stjålet. Displayet som nå har blitt montert skal være motstandsdyktig ved nye tyveriforsøk.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (545 010,-) Årsresultat for 2024: -3 009 053,- Vedtatte kostnadsøkninger: Rens av ventilasjonsanlegget til en kostnad på ca. kr 31 300,- eks mva. Innkjøp av nye puter til bakgården til en kostnad på ca. 12 000 kroner. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Varmtvannstank til orientering: Vurdering av felles utbytting av varmtvannsberedere for å oppnå en bedre pris. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1636.85.01313, DNB Bank ASA Serie, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 336 Saldo per 01-01-2026: kr 6603321 Andel av saldo: kr 237633 ( siste termin 31-12-2054 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 1636.70.72907, DNB Bank ASA Serie, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 240 Saldo per 01-01-2026: kr 3502956 ( siste termin 31-12-2046 ) flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89194251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Utover borettslagets fellegjeld er det ikke tinglyst noen relevante heftelser. 1886/900029-1/105 05.06.1886 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN: OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVEIEN 37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Trondheimsveien 35 A-C - Vaaningshus (bygningsanmeldelse uattestert) datert 1886. Tegningene her viser ikke 3.etasje Trondheimsveien 35 - Innredning WC (ekspedisjonsdokument uattestert) datert 1937. Trondheimsveien 35 - Innredning bad og kjøkken (ferdigattest) datert 1999. Trondheimsveien 35 A-C - Ombygging og loftsinnredning (ferdigattest) datert 2008. Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Borettslaget er ansvarlige for stikkledninger ut til hovedrør.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål (1etg) i henhold til S-1945 datert: 12.09.1974. Utskift datert 23.01.2026. Generelt så ombygges enkelte kontorbygg til boliger, men ingen større prosjekt er registert. Nabovarsel sendt ut 11/01/2026: Byggeplan i Sofienberggata 51. Deler av 1 og 2 etasje i Sofienberggata 51 vil brukes til ressurssenter/aktivitetssenter for barn med tanke på jazz og impro. Nabovarselet ble sett på som ingen konsekvens fra styret, men sendt ut mer til info.

Adgang til utleie
Vedrørende fremleie vises det til Burettslaglova § 5-3 til § 5-10. Det er ingen begrensning på rett til fremleie utover det som fremgår av loven som minimumskrav "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Verneklasse/sefrak
Trondheimsveien 35 C er på gul liste. Bygget er oppført siste del på 1800-tallet. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 633 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 237 633 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 239 023 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 247 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 250 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390 ,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger har en fastpris på kr 6 000 uavhengig av antall. Markedspakke er satt til 19 900,- Gebyr for betalingsutsettelse er 2 500,-. Garantipremie/Inneståelse kr 1 910,- Alle beløp er inkl. mva.