aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Trondheimsveien 36!

Oslo Trondheimsveien 36

Lekker og moderne 2-roms. Balkong. Heis. Felles takterrasse. Lave omkostninger. Perfekt førstegangskjøp!

  • BRA 54 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER16 531
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 998 244
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 54 m²
  • ANDEL FELLESGJELD31 713
  • FELLESKOST./MND3 484
  • TOMT340 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 4 950 000,- (Prisantydning)
    31 713,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 981 713,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 599,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 531,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 998 244,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende leilighet. Entréen er romslig med plass til oppbevaringsløsning for yttertøy og sko.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og de moderne fargevalgene vil gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Rommets størrelse gjør at man får sone for både avslapping og spising, med plass til sofa, bord og tilhørende TV-møblement. Dette er virkelig rommet for god stemning, om det så er dekket for et hyggelig middagsselskap med gode venner eller en rolig kveld på sofaen med en god film. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Videre har leiligheten et flott kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk designet med gode arbeidsflater, så her ligger alt til rette for at hobbykokken kan boltre seg. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, komfyr og Induksjonstopp.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, servant i skap og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverommet:
Leilighetens soverom er romslig med plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til å oppbevaring i garderoben.

Trondheimsveien 36, Oslo

  • Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk som er oppført i 2002. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Nåværende eier overtok leiligheten i 2016 og har i sin botid malt, endret noe på kjøkken, lagt flis på flis bad, generelt malt m.m. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

    Oppussingshistorikk, nåværende eier:
    2017
    - Malt tak, malt alle vegger, endret kjøkken (varmtvannsbereder er flyttet til motsatt side), lagt nytt laminatgulv.

    2018
    - Oppgradert bad flis på flis, ny garderobe på soverom.

    2022
    - Malt soverom, entre, stue, og litt kjøkken, samt satt opp spilevegger.
    - Byttet lysbrytere.
    - Kjøpt brannslukkingsapparat 6 kg.
    - Silikon i dusj byttet.
    - Silikon rundt vask.
    - Byttet fliser bak toalett.
    - Satt på hull til sjekk av lekkasje under toalett.
    - Malt tak bad.
    - Ny silikon tak.
    - Fikset ventilasjon, plate montert, men ikke malt ennå. (Må en runde til med sparkel).
    - Byttet vask på kjøkken.

    Regi forrige eier (kilde forrige Finn-annonse):
    2011
    - Kjøkken oppgradert med nye fronter, benkeplate og kjøkkenvifte (skrog er fra byggeår).

    2015
    - Ny varmepumpe.
  • Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder.

    Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

    Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer.

    I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som The Nighthawk Diner, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies.

    Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri.

    Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av.

    Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten.

    For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga.

    Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31) i umiddelbar nærhet. Flere av bussene går hele natten.

    Leiligheten ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer TG1.
    Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
    Vindu på soverom er et brannvindu og kan ikke åpnes.

    Dører TG1.
    Entredør klassifisert EI30 - 38dB (brann- og lydklassifisering).
    2- fløyet balkongdør med trekarm og 3-lags glass.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utgang fra stue/kjøkken til balkong i stål med treheller, størrelse ca. 3 m².
    Felles takterrasse.

    INNVENDIG
    Overflater TG1.
    Laminat på gulv.
    - Antydning til svelling i skjøter ved entredør.
    Malte flater på vegg.
    Malte tak.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG2.
    Etasjeskiller er av betongdekke.

    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.

    Måleavvik:
    Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:
    Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på
    ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele
    rommet.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon TG0.
    Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke
    relevant.

    Innvendige dører TG1.
    Innvendig har boligen malte glatte dører.

    Andre innvendige forhold TG1.
    Skyvedørsgarderobe med innredning.

    VÅTROM
    Generelt
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i
    perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
    Underliggende konstruksjon som membran er fra byggeår. Nåværende
    eier har lagt flis på flis i 2018.

    Overflater vegger og himling TG1.
    Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak.
    - Antydning til sprang i flisleggingen.

    Overflater gulv TG2.
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Sluk, membran og tettesjikt TG2.
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse .

    Vurdering av avvik:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen.

    Tiltak:
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Sanitærutstyr og innredning TG1.
    Bad med servantskap, servant, speilskap, veggmontert wc, dusj
    m/dører og opplegg for vaskemaskin.

    Ventilasjon TG1.
    Det er mekanisk avtrekk via Flexit system (styres via ventilator på
    kjøkken).

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TG1.
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate,
    oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, komfyr og IN topp.

    Avtrekk TG1.
    Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg fra Flexit i boenheten.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger TG2.
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør.
    Fordeler er plassert bak luke i himling på bad.

    Vurdering av avvik:
    Rør i rør ligger åpent over himling på bad. Ved lekkasje vil himling få
    fuktskader.

    Tiltak:
    Anbefales å montere vannalarm.

    Ventilasjon TG1.
    Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon via Flexit system som
    styres via ventilator.

    Varmtvannstank TG2.
    Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Berederen er plasser under
    kjøkkenbenk i et hjørne.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Andre installasjoner TG1.
    Downlights i baderomshimling og i kasser stue/kjøkken.
    Dimmer til stue og kjøkken styres via bryter i stue.
    Varmepumpe fra 2015.

    Elektrisk anlegg TG1.
    Automatsikringer.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Ukjent, anlegg fra byggeår.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ukjent

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Nei

    Branntekniske forhold TG0.
    Pulverapparat (nytt) og røykvarsler tilkoblet felles.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    3. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 4. etasje: BRA/P-rom: 54 m² / 54 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

    I tillegg:
    Bruksrett til netting bod merket 404 i kjeller. Størrelse ca. 10 m² (fuktmerker i takplater er fra tidligere lekkasje).

    Kommentar til areal:
    Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Avvik kan derfor forekomme.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad.
  • Tomtens grunnareal: 340 kvm.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsplass kan leies av Aksiseboden brl. dersom det er ledige plasser. Andelseier kontakter selv styret i Aksiseboden brl. for å leie.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: USBL
    Revisor: KPMG
  • Borettslaget Trondheimsveien 36 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

    Låneopptak i forbindelse med vedlikehold av fasade:
    Etter en gjennomgang av bygningsmassen med fagperson fra USBL har det blitt klart at det er nødvendig med maling og delvis utskifting av bordkledningen på deler av fasaden til blokka. Dette vedlikeholdet er viktig for å sikre integriteten til bygningen i møte med fukt og råte, og bidrar til å opprettholde verdien på eiendommen på lang sikt. Styret har innhentet flere anbud på arbeidet og billigste tilbyder (JPL AS) ønsker å utføre dette arbeidet for rett i overkant av 500.000 kr inkl. mva. Dette beløpet overstiger det borettslaget kan dekke med oppsparte midler, hvis vi samtidig skal ha råd til å opprettholde den daglige driften og betjene andre uforutsette utgifter som måtte komme i tiden framover. Styret ber derfor generalforsamlingen om å godkjenne et låneopptak på 500.000 kr. for å finansiere vedlikeholdsarbeidet.

    Vedtak ekstraordinær generalforsamling 2022:
    Generalforsamlingen godkjenner et låneopptak innenfor en ramme av NOK 500.000,-. Lånet vil benyttes til prosjekt for vedlikehold av fasade.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret og kontrakt om dyrehold er undertegnet. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP586971

    Fellespolise for borettslagets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 325 407 per 31.12.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 771 466 per 31.12.22
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 3 484 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold m.m.

    Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 31.133,- pr. 1.1.2023.
    Andel fellesformue: kr. 44.165,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenummer: 114610124, Den Norske Stats Husbank
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 11.08.2022: 1.22% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 43
    Saldo per 11.08.2022: 3 147 718
    Første termin/første avdrag: 01.04.2014 ( siste termin 01.04.2033 )

    IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger brukstillatelse fra 2002.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Flis på flis, og det er litt lite flislim på et par fliser. Ref. takstmann.

    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Brukte et norsk firma, drevet av en fra Litauen. Finner ikke navnet, han gikk konkurs i 2018
    Arbeid utført av Litauen.

    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Byttet toalett til vegghengt.
    Arbeid utført av: Fagrør, Ålesund.

    Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Litt hevelse noen plasser på gulv etter vann.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Satt inn spotter i tak, trådløse brytere.
    Arbeid utført av: Caverion.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    2002/84292-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    20.12.2002
    Vederlag: NOK 2.100.000
    KJØPER:BORETTSLAGET TRONDHEIMSVEIEN 36 IDEELL: 1/1
    Org.nr: 983892914

    1972/514011-2/105 RETTIGHET TINGLYST
    22.09.1972
    RETTIGHETSHAVER:Øverland Wenche
    Lnr: 1172723
    LEIEAVTALE
    LEIE AV LEILIGHET
    ÅRLIG AVGIFT NOK 1,956
    KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
    HJEMMELSHAVER/UTLEIER
    MED FLERE BESTEMMELSER
    OVERFØRT FRA: 0301-228/583
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2000/25011-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
    04.05.2000
    Rett til 5 biloppstillingsplasser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og
    bygningsetaten
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2000/25011-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    04.05.2000
    Bestemmelser om fellesareal
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2000/25011-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    04.05.2000
    samme rettigheter og plikter til fellesareal.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/84286-1/105 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    20.12.2002
    BELØP: NOK 19.500.000
    PANTHAVER:HUSBANKEN
    Org.nr: 942114184

    2003/26521-1/105 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK TINGLYST
    06.05.2003
    BELØP: NOK 7.543.000
    PANTHAVER:Boligbyggelaget Usbl
    Lnr: 6332978

    2022/1014207-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    12.09.2022 14:32
    BELØP: NOK 600.000
    PANTHAVER:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Elektronisk innsendt
    2000/25003-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    04.05.2000
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:583
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
  • Andelsnr. 404 Orgnr. 983892914 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,8% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 172,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Martin Olsen
Klaus Westersund

Megler

Klaus Westersund

92 61 05 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev