OSLO Trondheimsveien 83C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 47 kvm
Primærrom
5. etasje: 46 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Med boligen følger det en kjellerbod på 2m², samt en loftsbod på 6,7m² med skråtak mot gulv. Boder er merket med nr.536.



Tomt
10210m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sofienberg grenser mot Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen, og her har du Tøyenparken og Botanisk hage som nærmeste nabo. Med andre ord nyter du en tilbaketrukket, men samtidig svært sentral beliggenhet med absolutt alt av byens fasiliteter like i nærheten. Her kan du flytte inn i et veldrevet borettslag med store, fine parklignende fellesområder, hvor det er satt opp benker, lekeplass, trær og planter til stor glede for beboerne. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Joker, som er åpen 24 timer i døgnet. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god. Bo nær kollektiv-knutepunkt En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Sars' gate, er dette intet unntak. 31-bussen stopper i samme gate og 20-bussen stopper i Finnmarkgata. Det er også kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger i gangavstand fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. 17-trikken går fra Sofienberg, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer fra 2018. Balkongdør Balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2018. Dører: Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.4m². Gulvet er belagt med terrazzo på støpt betongdekke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn Erik Larsen med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Leiligheten er beliggende i byggets 5.etg. og fremstår med: parkett og fliser på gulvene og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt en bod på loft. Tilbygg / modernisering 2023: Bad - Lagt ny silikon i dusj 2021: VVS - Skiftet blandebatteri, utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS 2020: Overflater - Maling av tak og vegger i alle rom. 2003: Overflater - Lagt parkett i stue og soverom, lagt fliser i entre, utført av fagmenn. Malt kjøkkeninnredning utført av eier. Lagt fliser over kjøkkenbenk. Supplering av kjøkkeninnredning, kobling av oppvaskmaskin Entré: Fra bakkeplan er det adkomst til leiligheten via felles trapperom. I det dere trer over dørstokken forstår dere fort hvilket lyst og hyggelig hjem dette er. Inngangspartiet er bindeleddet mellom alle rom i boligen og oppleves lyst og luftig. Her er det knagger for ytterjakker og plass til sko. I enden av rommet er det adkomst til en praktisk, innvendig bod med masse lagringsplass. Smarte hylleløsninger og oppheng for yttertøy gjør det enkelt å holde orden i boden. Lys og sosial stue: Selve stuen er lys og innbydende med god plass til sofagruppe, bord og TV-benk i den ene enden, og spisebord i den andre. Stort vindu med dype karmer sikrer mye naturlig sollys i rommet så vel som flott utsikt mot byen og fjorden. Veggene er malt i en behagelig fargetone som gjør det enkelt å innrede etter ønske og behov. Her ligger alt til rette for rolige kvelder eller større samlinger med venner og familie. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca 4m². Balkongen ligger høyt og fritt, og vender ut mot den grønne bakgården og byen. Her vil dere elske den flotte utsikten og de mange soltimene balkongen tilbyr. Ønsker man en lunere stemning på kveldstid, kan markisen enkelt benyttes. Denne sikrer både le og skjerming. Her ligger alt til rette for at de varme soldagene kan nytes! Kjøkken: Drømmer dere om et separat kjøkken hvor dagens måltider kan tilberedes i fred og ro? Det får dere her! Kjøkkenrommet er romslig med innredning på hver langvegg og plass til spisebord ved vinduet. Selve innredningen har godt med skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde orden. Dere vil elske de smarte 60-talls løsningene! Av hvitevarer følger oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Fra kjøkkenvinduet er det herlig utsyn mot nabolagets flotte bakgård. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommodeløsninger. Langs den ene veggen er det etablert stort garderobeskap. Her sover dere i rolige omgivelser, skjermet fra trafikk og støy. Bad: Badet er bygget i regi av borettslaget i 2002. Badet inneholder alt dere trenger med dusjhjørne, servant, speil med lys over og gulvstående klosett. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, belegg og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater med strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6m. Annet: Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør det er montert stoppekraner på vannrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Det er montert stoppekraner i kasse. Kraner på kjøkken og bad er testet og fungerer tilfredsstillende. Avløpsrør: Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer og yttervegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. 2023 Byttet dimmer i stue og byttet lysbryter til bad (utført av Hegna Elektro AS) Skiftet termostat varmekabler bad i 2017, Kampen Installasjon AS Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.4m². Gulvet er belagt med terrazzo på støpt betongdekke. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,13m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige dører: innvendige dører med originale finerte dørblader i lakkert utforming. Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og låskasser. Tiltak - Tiltak: Dører med karmer fremstår med normal funksjonalitet. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast plassert i dusjssonen. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Tiltak - Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Kjøkken: Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: oppvaskmaskin av smal type. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Deler av innredning er av original opprinnelse. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak - Tiltak: Det er kun skjønnsmessig slitasje, ingen grunn for tiltak Tekniske installasjoner: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør det er montert stoppekraner på vannrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Det er montert stoppekraner i kasse. Kraner på kjøkken og bad er testet og fungerer tilfredsstillende. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
0 2023: Bad - Lagt ny silikon i dusj 2021: VVS - Skiftet blandebatteri, utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS 2020: Overflater - Maling av tak og vegger i alle rom. 2003: Overflater - Lagt parkett i stue og soverom, lagt fliser i entre, utført av fagmenn. Malt kjøkkeninnredning utført av eier. Lagt fliser over kjøkkenbenk. Supplering av kjøkkeninnredning, kobling av oppvaskmaskin

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget - 2020: Elektroniske låser montert på alle fellesdører. - 2019: Lekeplassen oppgradert. - 2018: Oppussing av oppganger. Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser. - 2017: Nytt calling anlegg og montering av kjøreport. - 2016: Rehabilitering av verandaer. - 2015: Oppgradering av vaskerom. - 2013-2014: Konvertering til fjernvarme. - 2011-2012: Ny traktor John Deere 2320. - 2011-2012: 3 Electrolux vaskemaskiner. - 2011-2012: Sand byttet i sandkassen. - 2010-2011: Nytt kjøkken på velferdsrommet, ENØK tiltak energi/varme. Renovering av yttertrapper. Gjennomgang av det elektriske anlegget (HMS) i alle fellesområder sluttført. - 2009-2009: Tak, søppelsilo + div maling. Bytte av tak. Maling av vinduer og oppganger. Innstallering av branndører på loft. Nytt søppelsiloanlegg. Inspeksjon av bunnledninger. - 2008-2008: Etablering av oljefyllingsvern. Etablering av forskriftsmessig oljefyllingsvern. - 2008-2008: Fjernet oljeforurenset masse - 2008-2008: Nye askebeger ved inngangene. - 2007-2007: 42 nye sykkelstativ. - 2007-2008: Rens av vertikale ventilasjonskanaler på kjøkken/bad. - 2006-2006: Elektronisk portåpner og ny plen. - 2005-2005: Oppgradering av vaskerom, gulv, vegger, tak og nye maskiner. Ny mur nederst i gården mot Sarsgate og Trondheimsveien. Utbedring av setningsskade i Sarsgate 52, Trondheimsveien 69 og 73. - 2004-2004: Oppussing av velferdslokalet. Oppgradering av utearealer. Utbedret setningsskade i Trondheimsveien 77. Oppussing av fyrrom. - 2003-2003: Ny utebelysning. Utskifting av kjellerdører. Periodisk vedlikehold av brannslukkere - 2002-2002: Malt vinduer utvendig. - 2001-2001: VVS Rehabilitering. - 1999-1999: Ny varmtvannsbereder. Nye kjellervinduer. Nytt basseng. Prøveprosjekt Våtromsrehabilitering. Nytt bredbåndsnett (kabelanlegg) med mulighet for bruk av telefoni og internett. - 1998-1998: Rehabilitert uteanlegget. - 1997-1997: Utskiftet entrédører til alle leilighetene. - 1995-1995: Ny traktor. - 1994-1994: Maling av oppgangene. - 1993-1993: Fornyet maskiner i vaskeriene. - 1991-1991: Nytt el anlegg i fyrhus og vaskerier, utskiftet el kjele i fyrhus. - 1990-1990: Utskifting av alle el stigeledninger og nytt el.opplegg i alle leiligheter. - 1989-1989: Velferdslokalene ombygget. - 1988-1988: Uteanlegget opprustet, anlagt plener og helleganger, nye inngangspartier, porttelefonanlegg. - 1987-1987: Nye gangvinduer, ny sirkulasjonspumpe m/motor, redskapshus.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) 141 304 (Andel av fellesgjeld)   4 241 304 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 258 905 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1033117

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3719219

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
300

Part.obl.nr.
948554429

Felleskostnader pr. mnd.
3542

Andel fellesgjeld
141304

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 142.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2023

Andel fellesformue
13017

Borettslaget
Tøyenhus Borettslag

Borettslagets org.nr
948554429

Om borettslaget
Borettslaget består av 336 andelsleiligheter. Tøyenhus Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948554429, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: - Sars' Gate 44-62 - Trondheimsveien 63-81, 83 A-B-C Gårds- og bruksnummer: 229 og 182. Styret Styret har kontor i Trondheimsveien 77. Styrets e-postadresse: styret@toyenhus.no. Se kontaktinfo på hjemmesiden, www.toyenhus.no. Borettslaget har også egen facebookgruppe. Vaktmester: Vaktmester Mostafa Mohseni ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Renhold: Borettslaget har avtale med Mohseni Renhold og Vaktmestertjenester om renhold av fellesarealene. Kabel-TV: Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. Velferdslokale: Borettslaget disponerer et velferdslokale på ca 100 kvadratmeter med kjøkken og toalettfasiliteter. Lokalet leies ut til gårdens beboerne for kr. 750,- pr døgn og et depostium på kr 1000,-, som tilbakebetales dersom leietaker har vasket etter seg og ellers overholdt husordensreglene. Kjøkkenet ble pusset opp våren 2011, og inneholder komfyr, vaskemaskin, kaffetrakter og isbitmaskin. Det fins dekketøy og glass til ca. 50 gjester. Blandebatteri: Andelseiere som har blandebatterier fra felles oppussing pålegges å bytte blandebatteriene. Kostnadene dekkes av hver enkelt andelseier. Blandebatteriene skal være byttet innen utløpet av februar 2023. Bekreftelsen på bytte skal registreres i eget skjema. Dagens eier i denne leiligheten har byttet blandebatteri. Info fra styret: Setningsskadene og rettssak: Vi er nå inne i en rettssak der vi har gått til søksmål mot Engelsborg og deres forsikringsselskap. Vi har, og kommer til å få, kostnader på over 10 millioner som følge av setningsskadene. Styret er i ferd med å få en takstrapport på skadene på eiendommen som følge av setningsskadene. Rettssaken starter etter planen 15. Mars. Styreleder skal avgi forklaring og følger deler av rettssaken. I denne omgang skal retten bare avgjøre om vi har rett til å få dekket skadene. Den nærmere utmålingen av eventuell erstatningssum er ikke en del av saken. Grunnen til dette er at setningene fortsatt er pågående og da er det lite taktisk å gå for en gitt sum nå. Bytte av rør i kjellerne : Arbeidet med bytte av stoppekraner i kjelleren har avslørt den dårlige tilstanden på vannledningsrørene i kjellerne. Disse MÅ byttes, noe som også er anbefalt av OBOS prosjekt i deres tilstandsvurderinger fra 2016 og 2023. Vi har fått tilbud fra NRS, som bytter stoppekranene, men vi undersøker også priser fra andre leverandører. Vi kommer tilbake med mer informasjon i god tid før prosjektet starter. Vedtatte saker på årsmøte 2023: Ekstra honorar Forslagsstiller: Styret Saksframstilling: Ordinært styrehonorar innebærer normalt alt arbeid som påhviler styret og dets medlemmer. I normale år vil så og si alt styrearbeid kunne utføres uten at det går ut over andre (forpliktelser). I gjeldende periode har vi, som alle er kjent med, vært involvert i en rettssak og styret har vekslet på å være til stede i retten og har også fulgt saken digitalt når fysisk oppmøte ikke var påkrevet. Noen dager var imidlertid fysisk oppmøte forutsatt, og det har ikke vært mulig å utføre denne oppgaven uten å ta fri fra jobbene ellers. Styret ber derfor om en ekstraordinær utbetaling for å dekke denne kostnaden. Størrelsen på honoraret er bygd på og tilsvarer reelt tap for styrets medlemmer. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret kr 15 000 til dekning av tapt inntekt som følge av arbeid i forbindelse med rettssaken. Vedtak: Godkjent Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
OBBK01-98207723894 Typa lån: A Restsaldo: 45.995.483,- Restøpetid: 20 år 8 md. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,30% NB: Det gjøres oppmerksom på at det kan komme nye renteøkninger. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6598329

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
§ 6-5 Husdyr Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1938.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger i et byggeområde for boliger U 1,0-1,5 S-2255, 28.7.77. Endret reg.best., S-2937, 1.10.87.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) 141 304 (Andel av fellesgjeld)   4 241 304 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 258 905 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.900,- oppgjørshonorar kr  4.990,- og visninger kr  2.890, -. Alle beløp er inkl. mva.