OSLO Turbinveien 7

Tomt
1113.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m.

Beliggenhet
I Kværnerbyen får du en sjelden kombinasjon av historie, nærmiljø, moderne komfort og naturopplevelser. Det som i over 150 år var et av Norges viktigste industriområder Kværner Brug er i dag forvandlet til et levende og urbant nabolag, der gamle industristrukturer møter ny, moderne arkitektur. Her har man virkelig lykkes med å bevare sjelen, samtidig som området er bygget for dagens behov. På torget finner du Åpent Bakeri, hvor du kan starte dagen med fersk bakst og duften av nykvernet kaffe. Kiwi og Coop Extra ligger i nærheten, og den lokale dagligvarebutikken er kjent for sine ekstra hyggelige ansatte. Restauranten Kraft er et must for matinteresserte, med fokus på norske råvarer og ekte håndverk. Og for den som liker skjulte perler: Kruttverket i Svartdalen byr på kafé, bar og søndagsjazz i unike omgivelser. Kværnerbyen er et perfekt utgangspunkt for deilige gåturer. Fra leiligheten kan du på få minutter rusle inn i Svartdalsparken, et eventyrlig grøntområde med urskog, dyreliv og Alnaelva som bukter seg gjennom landskapet. Her får du en påminnelse om hvor mye natur Oslo faktisk har å by på. For lengre turer kan du følge trygge gangveier hele veien inn til Bjørvika, med Operaen, MUNCH og fjordpromenaden en fantastisk spasertur på fine dager. På sommeren er det kort vei til Sørenga for et forfriskende bad, mens hockeyentusiaster vil elske den raske turen til Jordal Amfi. Nabolaget har alt du trenger: treningssenter, apotek, frisør, neglesalong, renseri og flere hyggelige kafeer og spisesteder. Grønland og Tøyen ligger i nærheten med et rikt utvalg av butikker, internasjonal mat og kulturopplevelser. For rekreasjon anbefales Ekebergparken, Klosterenga kulturpark og Tøyenparken alle innen komfortabel avstand. Daglige gjøremål går som en lek med både hentebokser for pakker og postkontor i nærheten. Med denne leiligheten får du alt på én gang: en rolig tilbaketrukket beliggenhet, et levende nabolag med historie i veggene, kort vei til Oslo sentrum og unike naturopplevelser rett utenfor døren. Et hjem du virkelig kan senke skuldrene i midt i byen, men med følelsen av et lite, varmt lokalsamfunn.

Adkomst
For å komme til eiendommen Turbinveien 7, kan man benytte offentlig transport med busslinje 54, som har et stopp 200m fra eiendommen. Alternativt kan man benytte seg av kollektivtilbudet fra Oslo S, som ligger 2.3 km unna og tilbyr 24 ulike linjer. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kværnerbyen Fus barnehage - 4 min gange Eitillstad Fus barnehage - 6 min gange Kværnerdalen barnehage - 6 min gange Skoler Vålerenga skole (1-7 kl.) - 11 min gange Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 19 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Etterstad videregående skole (Videregående skole) - 15 min gange Sport og trening Vålerenga skole - 9 min gange Jordal ballbane og skatepark - 12 min gange FitnessRoom Kværnerbyen - 2 min gange Mudo Gym Etterstad - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet som ligger i 6. etasje, oppført i 2008. Fundamenteringen består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i støpt betong. Veggkonstruksjonen består av en bærende konstruksjon i betong og stål, innfelt med bindingsverk. Innvendig er veggene kledd med plater. Utvendig er fasaden kledd med en kombinasjon av fasadeplater, trepanel, teglsteinsforblending, store glasspartier og malt fasade. Takkonstruksjonen er et yttertak i betongkonstruksjon, tekket med folie. Etasjeskillerne er bygget av armerte betongdekker i elementer. Vinduer og balkongdør er utført med isolerglass, med karm og ramme i tre. Entredøren er en brann- og lydklassifisert dør. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stue/kjøkken, orientert mot vest. Byggets oppgangstrapp er i prefabrikkert betong med banebelegg, og det er installert heis. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkongen har værslitte overflater. Levegg mot nabo viser tegn til råteskade i en bordplanke. - Overflater Avvik: Parkettgulvet i bod og soverom er fra byggeperioden og viser tydelig bruksslitasje. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvi på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører er fra byggeperioden og viser normale tegn til bruksslitasje. Baderomsdøren har nedsatt funksjon og fremstår som treg i bruk. - Våtrom - 6. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Flere veggfliser har farge- og nyanseforskjeller, samt riss og riper. - Våtrom - 6. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Enkelte gulvfliser med farge- og nyanseforskjell. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. - Våtrom - 6. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Kjøkken: Ved funksjonstesting av armatur ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 6. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Noen sprekkdannelser i fuger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Badet ble oppgradert med ny benk, servant, vask og to nye underskap i juni 2022 (egeninnsats).

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: VB Rørleggertjenesten AS
Beskrivelse: 1. montert watergard og oppvaskemaskin. 2. koblet til kjøkkenkran. 3. fjernet radiator i gangen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: SpotOn
Beskrivelse: Faglært: Byttet termostat på badet (mars 2024) Ufaglært: En stikkontakt i stuen og en på soverommet ble dekket til med blindlokk. Ufaglært: To stikkontakter på kjøkkenet ble skiftet (november 2023).

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Egeninnsats: Kjøkken ble delvis oppgradert med ny innredning (grå skap) i november 2023. Nytt garderobeskap i gangen november 2023.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Det foreligger en skaderapport fra Frøiland Bygg Skade AS etter befaring i mai 2023. Befaringen ble utført etter at det ble oppdaget en lekkasje fra oppvaskmaskinen som forårsaket vannskade på parkettgulvet på kjøkkenet og gangen. Skaden ble godkjent av forsikringsselskapet, og Frøiland Bygg Skade AS utførte utskifting av parkettgulvet.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré, bad, soverom, bod og kjøkken/stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med grå, matte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i porselen, ventilator med mekanisk avtrekk og plater i laminat over benkeskap. Det er ikke montert komfyrvakt. Hvitevarer er integrert i innredningen. Bad Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra 2008. Gulv- og veggflatene består av fliser, og takflatene består av stålplater. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning, innmurt speil og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via mekanisk anlegg. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv fra 2008. Parkettgulvet i bod og soverom viser bruksslitasje. Vegger: Malte overflater. Det er riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør anlegg. Ved funksjonstesting av armatur på kjøkken ble det registrert trykkstøt på rørene. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med ventiler på ytterveggene. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Ny kjøkkenventilator. 2024: ? Skiftet termostat. 2023: ? Nytt garderobeskap i gang/entré. ? Fjernet radiator. ? Ny kjøkkeninnredning (ikke hvite overskap). ? Ny oppvaskmaskin, kobling til kran og Waterguard. ? Lagt nytt gulv i stue/kjøkken. 2022: ? Ny innredning på bad bestående av ny benk, servant, vask og to underskap. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: ? installasjon av dørpumper på de siste tre hoveddørene

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget eier et garasjeanlegg hvor det er mulig å leie parkeringsplass etter liste, styret må kontaktes direkte for mer informasjon om dette. Ved tildeling av plass, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til forretningfører. Det kan til tider være mulig å leie eller kjøpe plass av andre beboere i Kværnerbyen, når dette gjøres tilgjengelig ved oppslag i nabolaget eller på beboernes digitale meldingsportaler. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Radonmåling er ikke relevant da boligen er beliggende i 6. etasje over terrengnivå. Radonkonsentrasjonen måles i Bq/m3, det vil si aktiviteten av radon i en kubikkmeter luft. Statens strålevern anbefaler at man utfører tiltak når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Radonmåling utføres til og med andre etasje over terrengnivå.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 615 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 514 615 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 524 177 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 532 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 534 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. Techem Norge A/S er engasjert til å foreta avregningen av varmt vann og oppvarming (radiator).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1032500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4130000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
991449493

Felleskostnader pr. mnd.
3690

Andel fellesgjeld
14615

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207545759 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 50 972 647,00 Andel restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.08.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2038 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207545740 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 3 902 915,95 Andel restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2038 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207545724 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 4 401 642,00 Andel restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207545732 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 64 107 282,00 Andel restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.08.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2038 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207970190 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 2 730 007,00 Andel restsaldo: 14 614,07 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
36346

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Turbinen Borettslag

Borettslagets org.nr
991449493

Om borettslaget
Turbinen Borettslag i Oslo kommune består av 161 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets organisasjonsnummer er 991449493 og hjemmesiden er https://vibbo.no/641. Vedlikeholdsplan Borettslagets eiendommer har nådd en alder der mengden vedlikehold er økende, og styret ønsket derfor å få utarbeidet en vedlikeholdsplan. Det ble innhentet tre tilbud, som varierte stort i pris. Styret gjennomgikk tilbudene og identifiserte ingen forskjell utover prisen, og valgte derfor den rimeligste. Avtale med Obos Prosjekt ble derfor inngått, og befaring utført. Styret mottok rapporten i 2024 og har i tiden etterpå utarbeidet en egen oversikt over vedlikeholdsbehov i borettslaget på kort og lang sikt. Det er flere større prosjekter planlagt for 2025, hovedsakelig utbedringer på fasade og i teknisk rom. Befaring av samtlige andeler Styret har i 2024 gjennomført besøk i samtlige andeler. Formålet med befaringene var å få oversikt over feilinstallerte ventilatorer på kjøkken og bad, som følge av problemer med felles ventilasjonssystem. Under befaringen ble det kontrollert om andelene har lovpålagt slukkeutstyr, og det ble informert om konsekvensene av å koble fra røykvarslerne i andelene. Sistnevnte som følge av flere runder med feilutslag i varslingsanlegg fordi enkelte detektorer var koblet fra eller dekket til. Der det var aktuelt ble det også gjennomført inspeksjon av skillevegger mellom balkongene. Installering av automatiske dørpumper Borettslaget har tidligere kun hatt automatisk dørpumpe på hoveddøren Turbinveien 7, som ble installert av Obos på grunn av behov hos en andelseier. Styret har mottatt flere henvendelser om ønsker om dørpumpe på de øvrige hoveddørene. I 2024 søkte borettslaget om støtte fra Oslo Kommune for installasjon av dørpumper på de siste tre hoveddørene og fikk godkjent det. Det ble innhentet to tilbud, og oppgraderingen ble gjennomført av Lås1, som er borettslagets leverandør av låsesystem.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -839 800,- Årsresultat for 2024: 6 734 564,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Alle IN-lån er nedbetalt.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7869236

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter/husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Avtaler om utomhusarealene i Kværnerbyen med mer: Borettslaget har iht. særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i prosjektet Kværnerbyen. Utomhusarealene vil på sikt bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen. Borettslaget vil som del av denne avtalen være forpliktet til å betale et fast årlig vederlag for bruksretten. Borettslaget har rett til å møte med 1 representant i Samarbeidsforumet for Utomhuseiendommen. Styret utpeker den som skal representere borettslaget. Eier av Utomhuseiendommen har rett til med 6 måneders skriftlig varsel å kreve at borettslaget vederlagsfritt overtar en ideell eierandel i utomhuseiendommen basert på en brøk med utgangspunkt i antall m2 bebygd areal på borettslagets eiendom sett i forhold til det totale antall m2 bebygd areal i Kværnerbyen på overtakelsestidspunktet. Eier av Utomhuseiendommen har rett til å gjøre nødvendige justeringer i eierbrøken som følge av endringer i prosjektet og fastsette vedtekter for det tingsrettslige sameiet. Spørsmålet om overtakelse av ideell andel i felleseiendommen behøver ikke å behandles i generalforsamling. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Alle leiligheter er tilknyttet avtrekksventilasjon via hovedvifte i garasjen. Luften trekkes ut av leiligheten via ventiler på kjøkken og bad. For at systemet skal fungere må luft først komme inn gjennom ventilene i yttervegg. Ventilene har regulerbare åpninger som aldri må tettes helt. Dersom ventilasjonen stopper opp vil fuktigheten i leiligheten øke og på sikt føre til sopp og råteskader i leiligheten. Slike skader dekkes ikke av forsikringen. Ventiler og avtrekksventiler må vedlikeholdes slik at de ikke gror tett av skitt. Alle beboere har lik rett til bruk av gårdsrommet som oppholdsareal for seg og sine gjester. Bruk lagets fellesareal til hygge og nytte - og sørg for at din bruk ikke forringer våre felles verdier. Ballspill og frisbee er ikke tillatt i gårdsrommet. Foreldre har ansvaret for sine barns oppførsel og skal etter beste evne påse at barns lek ikke blir til sjenanse for andre beboere eller ødelegger fellesskapets eiendom. Eventuelle leker og andre private gjenstander skal tas med når man forlater gårdsrom. Kullgrill er ikke tillatt i borettslaget. Ved grilling må det tas særlig hensyn til naboene. Gass/ elektrisk grill er tillatt brukt i gårdsrommet og på åpne terrasser/ balkonger. På innfelte balkonger er det kun tillatt å benytte elektrisk grill. Ved bruk av gassgrill på terrasser/ balkonger SKAL brannvesenets bestemmelser om forsvarlig oppbevaring av gassflaske være ivaretatt. Borettslaget har reglement for felles takterrasse i Turbinveien 7, 7.etg. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser. Rømningsveier skal ikke blokkeres på noen måte. Det er ikke tillatt å sette fra seg private eiendeler i inngangspartier, trappeoppganger, garasje, bodområder eller andre fellesområder. Ski og annet sportsutstyr skal oppbevares i egen bod. Sykler skal settes i sykkelbod eller i egen bod. Det er ikke tillatt å montere gjenstander på fasaden eller på annen måte endre/ skade bygningenes fasade. Utvendige antenner/ parabol etc som virker skjemmende eller som er skadelig for bygningene er ikke tillatt. Montering av markiser/ utvendige persienner og balkongtrekk, etter nærmere angitte retningslinjer som oppgis ved henvendelse til borettslagets styre, er tillatt. Fargekode for markiseduk, persienner og balkongtrekk er fastsatt og skal følges. Blomsterkasser er ikke tillatt opphengt på utsiden av balkongene. Motorisert ferdsel på stikkveiene er tillatt for syke og invalide etter avtale med styret. All annen kjøring og parkering, bortsett fra nødvendig av- og pålessing, er forbudt. Hvis det ikke er aktivitet ved bilen kan kontrollavgift blir ilagt etter 15 minutter. Borettslaget tar ikke ansvar for skader som måtte oppstå på parkerte biler. Turbinen garasjeanlegg eies av borettslaget og våre husordensregler gjelder også her. Garasjeanlegget kan kun benyttes til parkering av kjøretøy for de som har kjøpt eller leier plass i anlegget. Innenfor oppmerkede plasser i garasjeanlegget er det kun lov til å parkere registrerte kjøretøy. På grunn av brannsikkerheten vil alt annet, for eksempel hengere, bildekk eller lignende, bli fjernet av styret uten forvarsel. Har du behov for å oppbevare annet på plassen må dette godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. (9) Andelseiers vedlikeholdsplikt inkluderer også å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet til at det ikke oppstår skade på rør, og særlig ved langvarig fravær.

Dyrehold
Husdyrshold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad, se vedlegg, sendes styret for godkjenning før husdyret anskaffes. Borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold. 2. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets og Kværnerbyens område. Dyr skal ikke luftes i borettslagets gårdsrom. 3. Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom og i vårt nærområde. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager på at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/212: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner og vedlikehold Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledning Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2007 - Dokumentnr: 408728 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 13.08.2008 - Dokumentnr: 656088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 13.08.2008 - Dokumentnr: 656124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 13.08.2008 - Dokumentnr: 656149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstvei Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 Bestemmelse om felles parkeringsareal Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 Bestemmelse om felles oppholdsareal Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 Bestemmelse om biloppstillingsplass/garasjeplass Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 Bestemmelse om sykkelparkering Bestemmelse om boder Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om balkonger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om vann-og avløpsanlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1 - 266 Rett til bruk av felles gangareal Gjelder også for senere utskilte parseller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 11.11.2009. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 10.09.2025 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4198 vedtatt 07.12.2005. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 og KDP-18. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 615 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 514 615 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 524 177 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 532 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 534 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en prosentvis provisjon 0,85% av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Eierskiftegebyr: kr 6 570 Foto med Trond Walsø: kr 6 000 Garantipremie/inneståelse: kr 3 000 Kommunale opplysninger fra: kr 1 600 Markedspakke: kr 19 990 Oppgjørshonorar: kr 7 990 Søk eiendomsregister: kr 2 490 Takstman fra: kr 10 000 Tilretteleggingsgebyr: kr 22 900 Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 545 Utlegg opplysninger forretningsfører: kr 2 600 Visninger: kr 0 Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.