OSLO Tverrbakken 5

Tomt
3962m²

Beliggenhet
Torshov er et strøk i bydel Sagene, kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger. I Oskar Braatens gate 26 bor du like ved kafeer og serveringssteder, parker og kollektivtilbud. Torshovparken ligger cirka fem minutters gange fra leiligheten. Fra Torshovparkens høyeste punkt har du utsikt over Oslo by. Her arrangeres også konserter i paviljongen. Like ved parken kan du spille minigolf eller sandvolleyball. Nå som det er sommer er det herlig å kunne slå seg ned i gresset, med noe kaldt i glasset og gjerne medbragt ta-med-mat fra et av de lokale restaurantene. Torshovdalen med sine 180 mål står for parkliv fra vår til tidlig høst, turmuligheter hele året og preparerte skiløyper vinterstid. Populære "vannhull" i området er nabolagsbaren Bruun-Larsen, med biljard, suppe og øl. I fjor høst åpnet vinbaren Lasarett. Bar Albatross står for spennende cocktails, god vin og stemning. Er man sulten, har Caminito (like rundt hjørnet for baren), pizza og panini. Både Trikkestallen og Grisen har solrik uteservering og godt utvalg på menyen. Ellers er det mye å velge i, om man vil sitte ned eller ta med. God sushi hos Mr Fish, indisk hos Jewel of India, søtpotetfries og burgere hos Go'Grilla - og kaffe samt smørbrød fra Kaffebrenneriet, Espressohouse og W.B. Samson. Coop Extra er korte minutters gange unna, i Vossegata. På Torshov Torg har du en stor Rema 1000-butikk med hyggelig betjening og post i butikk. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse tilbud. Legendariske slakter Strøm-Larsen er kjent for sin kvalitet og service. Strøm-Larsen leverer også kjøtt til lokale bedrifter (som for eksempel Godt Brød, i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka). Nieu Scene og Bistro på Soria Moria har populær humorscene og god mat. Populære Villa Paradiso finnes på Lilleborg Torg. Digg pizza fås selvsagt også hos Lofthus Samvirkelag, på Sandaker - i samme lokale er det Åpent Bakeri som driver kafé på dagtid. Mustang Sally er en koselig, selvstendig butikk som selger bl.a. jeans og snittblomster, i tillegg til grønne planter og tilbehør. Konstabel er en hyggelig interiørbutikk, med tidsriktige merkevarer, sko og barneklær. Treningssenter i området er bl.a. Myrens Treningssenter og Klatreverket, med gruppetimer, squashbane og klatrevegger. SATS Ringnes Park er kun en kort tur unna. Det er så klart flere andre alternativer å velge i. Dersom du foretrekker å legge treningsøkten ute, er Akerselva ideell. Her er det flotte grøntområder og turstier, som gir hyggelige turopplevelser gjennom hele året. Følg elva helt opp til Maridalen og Nordmarka. Følger du elva nedover, når du til slutt Bjørvika og Sørenga sjøbad. Siden 1899 har Torshovbeboerne hatt tilgang på kollektivtrafikk. Den gang gikk fremkomstmiddelet under navnet "Grønnetrikken". Da var Torshov endestoppet på Grünerløkka-Torshov-linjen. Kollektivtilbudet er solid, med både buss og trikk. I dag foreligger en rekke kollektivmuligheter med kort avstand fra leiligheten. Fra Torshov trikkestopp i Vogtsgate: Trikk 11: Majorstuen-Stortorvet-Kjelsås Trikk 12: Majorstuen-Aker brygge-Kjelsås Trikk 18: Rikshospitalet-Stortorvet-Grefsen stasjon Fra Torshovparken: Buss 20: Galgeberg/Skøyen Buss 30: Nydalen T/Bygdøy Fra Københavngata: Buss 21:Tjuvholmen/Helsfyr Buss 28: Fornebu/Økern Buss 33: Filipstad/Ellingsrudåsen Torshov er et attraktivt sted å bo, og de som først flytter hit, flytter sjeldent til andre steder. Her bor man roligere til, men med livlige bydeler som Grünerløkka innen kort avstand. Hopp på trikken, eller tusle ned til Birkelunden på ca. 10 minutter. Om man hopper på sykkelen (det er flere Bysykkel-stativ i området), er man på øvre Grünerløkka på ca. 3 minutter. Sagene og Storo er også innen kort avstand. Velkommen til et trivelig sted å bo!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokk i 8 etasjer pluss underetasje og to plan med garasjeanlegg i kjeller. Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av stensatte betongelementer. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. 2-lags isolerglass vinduer fra 2008 i begge soverom, fra ukjent år i stue. 3-lags isolerglass vinduer fra 1985 i stue. 2-lags isolerglass vindu fra ukjent år i balkongdør.

Standard
Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Boligen har fliser i bad, malte fliser i vaskerom, malt parkett i begge soverom, forøvrig parkett. Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra IKEA med heltre benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri (2019). Malte mosaikkfliser over benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkeninnredningen er oppført ny i 2010, i henhold til tidligere eier. Benkeplate er preget av noe bruksslitasje i overflaten. Forøvrig fremstår innredningen som normalt godt ivaretatt og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt ble påvist i utsatte soner. Badet ble pusset opp i 2010 med nye fliser montert på fliser samt nytt sanitærutstyr. Støpejerns gulvsluk fra byggeår er benyttet. Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. Ett veggmontert skap. Veggklosett. Dusjkabinett (2021) med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri (2021). Vaskerommet er modernisert med ny skap- og benk innredning i ca 2014/2015 i henhold til eier. Lyse, glatte, folierte og lakkerte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri vaskekum samt ettgreps eldre blandebatteri. Opplegg vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel under benkeplate. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og 3. Forhold som har fått TG3: Bad/WC: Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på støpejerns gulvsluk fra byggeår. Forhold som har fått TG2: Vinduer/dører: TG-2 er satt med tanke på at 3-lags isolerglass vindu fra 1985 i stue har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Etasjeskille: TG-2 er satt med tanke på oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue, entre/gang og soverom (lite). Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen eller behov for tiltak. Bad/WC: TG-2 er satt med tanke på dårlig avrenning til gulvsluk i badet som ikke tilfredstiller anbefalt minimumsfall/høydeforskjell. Vaskerom: TG-2 er satt med tanke på alder på støpejerns gulvsluk fra byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass tilhører ikke leiligheten. Ny eier må søke om garasjeplass. Styreleder kan bekrefte at ny beboer vil få tildelt garasjeplass i løpet at 1-2 uker. Alle parkeringsplasser har tilgang til lading. Det må abonere seg til Aneo og får de lever lader i posten som de kan klikke på plass i garasjen. Det er ikke lov å koble egen lader fordi strøm i garasje betales av Aneo.Parkering plass koster 500,-kr/mnd Abonemang hos Aneo må velges fra internett.

Diverse
Gjester kan parkere på gjesteparkeringsplassen med gyldige parkeringskort. Styret disponerer en møblert, liten leilighet som beboerne kan leie for en pris til sine overnattingsgjester og til å arrangere private sammenkomster, så som fødselsdagselskap osv.. Felles trimrom til alle beboere mot en årlig avgift. Felles sykkelrom. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget/boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 850 000 (Prisantydning) 90 426 (Andel av fellesgjeld)   7 940 426 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 660 (Omkostninger totalt)   7 957 086 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1714774

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6173186

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 714 774,- per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 6 173 186,- per 31.12.21

Andelsnummer
67

Part.obl.nr.
948539101

Felleskostnader pr. mnd.
4570

Andel fellesgjeld
90426

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
9432

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tverrbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948539101

Om borettslaget
Borettslaget har planlagt vedlikehold av heis på ca.150 000,- felleskostnadene kan økes basert på pengene de har på konto for vedlikehold. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11442026830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2023: 2.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 01.03.2023: 219 595 Andel av saldo: 3 174 Første termin/første avdrag: 01.09.2007 ( siste termin 01.09.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11442026801, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2023: 2.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 01.03.2023: 760 690 Andel av saldo: 10 994 Første termin/første avdrag: 01.09.2007 ( siste termin 01.09.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12122318743, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2023: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 01.03.2023: 952 773 Andel av saldo: 13 770 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
88474676

Dyrehold
Husdyr som f.eks. hund eller katt, kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Tverrbakken 1-5 (reg 1-7+11) - Boligblokk - Ferdigattest - 1980 Tverrbakken 1-5 - Innv forandr arb - Tilsynsomslag (henlegges) - 1993 Tverrbakken 1-5 - Nye balkonger - Ferdigattest - 2000 Tverrbakken 1-5 - Vinduer - Tilsynsomslag (henlegges) - 1993

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Aktuelle byggeplaner i nærområdet Østgaards gate 44 - Prosjektert nybygg på boligtomt i forkant av Tverrbakken 5. Status pr. 07.03.34 er at plan og bygg venter på tilleggsdokumentasjon fra ELEMENT Arkitekter AS. Sistnevnte bekrefter at dokumentasjon sendes inn ila mars måned. Plan og bygg vil behandle søknaden ferdig når dette er mottatt og det er derfor sannsynlig at plan og bygg vil kunne fatte et vedtak i saken i løpet av våren / før sommeren. Se saksinnsyn hos plan og bygg for mer informasjon, eller ta kontakt med saksbehandler hos plan og bygg: Celine Jødal, tlf. 90817524 etter interesse. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202108855

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 850 000 (Prisantydning) 90 426 (Andel av fellesgjeld)   7 940 426 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 660 (Omkostninger totalt)   7 957 086 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16660

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.