OSLO Tvetenveien 253

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad.

Info strømforbruk
I 2022 var strømforbruket 3322. Så langt i 2023 har strømforbruket vært 1239.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
903105

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3251177

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
309

Part.obl.nr.
850373612

Felleskostnader pr. mnd.
4293

Andel fellesgjeld
175274

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
887

Andel fellesformue
8468

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stubberudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
850373612

Om borettslaget
Stubberudlia borettslag ligger på Trosterud i Oslo - bydel Alna, og har adresse Tvetenveien 189 - 261. Vi er stolte av å være et mangfoldig borettslag med innslag av mange forskjellige språk og kulturer. Borettslaget består av tilsammen 465 andelsleiligheter, fordelt på lav- og høyblokker. Første innflytting var i 1973. Fellesutgifter i borettslaget inkluderer blant annet kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask og kommunale avgifter. Varmtvann er ikke inkludert i fellesutgiftene og belastes hver enkelt leilighet etter forbruk. De nærmeste naboene våre er Trosterud t-banestasjon, Kiwi dagligvarebutikk, Mix-kiosk, Stubberudlia og Barneslottet barnehage. Det er forøvrig gangavstand til både Lutvann og Trosterud barneskole, Haugerud ungdomsskole og Nordvoll skole og autismesenter. Like i nærheten av Trosterud finner vi også Tveita senter, Alnabru senter og IKEA Furuset. Cirka 15 minutters gange fra borettslaget ligger dessuten Østmarka. Her finnes både lysløyper og flotte tur-veier til for eksempel Lutvann, Mariholtet, Nøklevann og Sarabråten for å nevne noen. Vi er veldig heldige som har naturen som nærmeste nabo, særlig med tanke på at Oslo sentrum bare ligger 17 min unna med t-bane linje 2.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap for 2021: Inntekter var til sammen 24 794 406,- Kostnader var til sammen 65 215 717,- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på 41 353 663 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld er ikke tatt hensyn til. Borettslagets budsjett for 2022: Inntekter 24 727 000,- Kostnader 32 038 000,- Finanskostnader 1 096 000,- Årsresultat underskudd på 8 407 000,- Viktig fra ekstraordinært årsmøte 2021: Installasjon av felles brannalarm- og ledelysanlegg Brannen i Tvetenveien 253 i 2019 førte til at det ble avdekket mangler og svakheter med tidligere brannsikring i høyblokkene. Som følge av dette ble det bestilt en ekstern vurdering av brannsikkerheten i høyblokkene etter oppfordring fra Brann- og redningsetaten i Oslo kommune. Styret hyret inn Firesafe AS for å utarbeide en tilstandsrapport rundt dette. Rapporten fra Firesafe viser klart at det er mye som må utbedres i henhold til gjeldende regler. Brann- og redningsetaten i Oslo kommune påpeker også dette i et notat til Styret, hvor de påpeker at bygningsmassen ikke tilfredsstiller gjeldende krav til brannsikkerhet i henhold til Byggeforskriften av 1985 (som er gjeldende) og Forskrift om brannforebygging §8. Etter anbefaling fra Selvaag besluttet styret å gå til anskaffelse av et felles brannvarsling og ledelysanlegg for høyblokkene. Det er ikke et krav til felles brannvarsling etter gjeldende lovverk (Byggeforskriften av 1985), men styret så et klart behov for at man kunne varsle alle ved en eventuell brann. Styrets innstilling Styret anbefaler at planlagt arbeid igangsettes Forslag til vedtak Generalforsamling støtter seg til styrets innstilling Samtale med styreleder 12.04.2023: Informerer om at det nylig har blitt lagt inn nye brannsikringer, callinganlegg og inngangsdører. Videre har også fasaden blitt rehabilitert. Det er ikke planer om økning i fellesgjeld eller felleskostnader og heller ikke planer om flere rehabiliteringer. Dog kan dette fremkomme i fremtiden. Vedlikeholdshistorikk: 2020 - Utbedret fasade i 215. 2019 - Nye blomsterbed, Fasadevask, Asfaltering av enkelte partier i borettslaget. Reparasjon og omlegging av varmekabler i øverste etasje. Utføres av Hage og Vedlikeholdsspesialisten AS, Ren Service AS, AH Bygg og Anlegg AS, og Energiplan AS. 2018 - Ladeanlegg for ladbare biler. Ladeanlegg med 12 ladeplasser for el og hybridbiler. Arbeid utført av EDA Elektro AS. 2017 - Nye ytterdører i høyblokkene. Arbeid utført av Westby Lås og Innbruddssikring AS 2015-2016 - Rehabilitering av heis 2011 - 2013 - Borettslaget har lagt om rørsystemet. Det er etablert felles varmtvanns tanker i kjeller. De gamle tankene i hver leilighet demonteres. Det er boret etter jordvarme. 2005 - 2007 - Vedlikehold, malerarbeide.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr - OBOS01-98207535591 Type - Annuitet Restsaldo - 34.224.553,- Restløpetid -18 år 5 md. Term pr. år - 4 Type rente - Fast Rente -2,50% Lånenr - OBOS02-98207952729 Type - Annuitet Restsaldo - 58.128.594,- Restløpetid - 28 år 4 md. Term pr. år - 12 Type rente - Flytende Rente - 3,80% Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenr - OBOS01-98207535591 Restsaldo - 64.087,- Kapitalkostnader - 363,- Lånenr - OBOS02-98207952729 Restsaldo - 108.864,- Kapitalkostnader - 524,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 175.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2023

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87955070

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag på følgende betingelser: 1. Hunder (og katter) skal føres i bånd innen borettslagets område. Dersom hunden luftes av barn, må man påse at den ikke ertes eller skremmes slik at den kan skremme andre. 2. Hunde- og katteeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skader på grøntanlegg, planter og blomster, skraper på dører og karmer osv. Hund- og katteeiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer som deres dyr måtte etterlate seg på trapper, veier og i oppganger. Lufting av dyr må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener og parkanlegg. Det er lufteplass for hunder på Trosterud Treningssenters område beregnet på hundeeiere i vårt borettslag. Den ligger lengst sør på området (mot Dr. Dedichens vei). 3. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å straks å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør borettslagets styre hvorvidt en klage er berettiget. 4. Det er bare anledning til å holde et dyr (hund/katt) i hver leilighet. Bestemmelsene gjelder bare for dyr som er anskaffet etter generalforsamlingen i 1978. Styret kan gi dispensasjon fra bestemmelsene om at det bare er anledning til å holde en hund eller katt i hver leilighet, om særlige grunner skulle tilsi det. 5. Hundeeiere forplikter seg å melde fra til styret om hundeholdet, for at styret til enhver tid skal ha oversikt over samtlige hunder og hundeeiere. Melding kan gis på skjemaet som er trykket bakerst i husordensreglene. Skjemaet leveres i borettslagets postkasse i Tvetenveien 243 innen 14 dager etter generalforsamlingen. Dersom det inntreffer andre omstendigheter i hundeholdet, skal melding om dette gis umiddelbart. 6. Disse bestemmelsene betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på bestemmelsene blir å betrakte som et vesentlig brudd på husordensreglene og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1973/23169-1/105 30.11.1973 OBLIGASJON Beløp: NOK 567 550 Panthaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 2003/74246-1/105 10.11.2003 ** TINGLYSING PÅ NYTT 1975/965-1/105 16.01.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 142 BNR: 35 1976/14594-1/105 02.07.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 14 706 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1986/43005-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 2008/930914-1/200 17.11.2008 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 69 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 14594/1976 2011/822240-1/200 10.10.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 75 000 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2021/795610-1/200 30.06.2021 11:14 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 80 000 000 Gårdsnummer 142, Bruksnummer 36 i 0301 OSLO kommune Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.04.1975. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 06.09.2023 Det foreligger ferdigattest for brannsikring datert 09.03.2023

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-1816. 1.2.73. Se reg.best S-1422 Beb.plan 229/71. Reguleringskart datert 03.04.2023. Pågående byggesaker: Det er per 03.04.23 ingen pågående byggesaker i nærheten som berører boligen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) 175 274 (Andel av fellesgjeld)   3 525 274 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500 Innmelding i OBOS   18 101 (Omkostninger totalt)   3 543 375 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18101

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.