aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Uelands gate 57H og denne fine leiligheten!

Gjennomgående og lys 2(3)-roms med balkong - IN-ordning - V.vann & fyring inkl. - Separat kjøkken og romslig bad

  • BRA 54 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 280 860
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 936
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 54 m²
  • ANDEL FELLESGJELD271 928
  • FELLESKOST./MND4 946
  • TOMT4 874 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 000 000,- (Prisantydning)
    271 928,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 271 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 280 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne fine leiligheten! Dette er en lys og fin 2-roms, med mengder av personlighet og sjarm. Leiligheten har store og gode rom, og en meget god planløsning. Kort fortalt: - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene - Fibernett installert i mai 2022 - Gjennomgående og luftig planløsning - Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett - Sentral og god beliggenhet med nærhet til «alt» - Separat kjøkken - Stort og innholdsrikt baderom, pusset opp i regi av borettslaget - Fin beliggenhet i byggets 2. etasje, med både soverom og balkong inn mot bakgården - Leiligheten disponerer 2 boder, én på loftet og den andre i kjelleren: ca. 16 m² gulvareal (skråtak i boden) på loft, og ca. 6,2 m² i kjeller. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass, Iladalen, Sagene og Torshov. Midt i smørøyet, med andre ord! Ellers er det gangavstand til et bredt kollektivtilbud, og et mangfold av kaféer og spisesteder rett ved. Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom det er noe du lurer på!
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, så vi fortsetter her.

Uelands gate 57H, Oslo

  • Entré: Velkommen inn! Førsteinntrykket er viktig, og det skuffer ikke her. Det er bra med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Den originale teglsteinen bidrar til personlighet og sjarm. Ellers er det downlights i himling. Stue: Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, så vi starter her. Rommet er stort og rektangulært, noe som gir gode møbleringsmuligheter. I dag er rommet innredet med spisebord og større sofagruppe. Gulvet er lagt med et pent laminatgulv i 2021, perfekt for de som kunne tenke seg å ta med en firebent venn. Det tillates nemlig å holde hund/katt så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne. Ellers kommer det nydelig ettermiddagssol inn i rommet gjennom de store vinduene. Legg også merke til de dype vinduskarmene, som vi finner i disse fine funkisgårdene fra 30-tallet. Som du ser er det en radiator under vinduene. Denne er tilkoblet fjernvarme, og når varmtvann også er inkludert byr det på mer forutsigbare strømutgifter. Soverom: Leilighetens soverom er av meget god størrelse, over 14 kvadratmeter faktisk. Det betyr naturligvis mengder av plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og kommode. Rommet er malt i tidløse og lyse fargetoner, som vi på kontoret mener gir en meget god start på dagen. Rommet er vendt inn mot gårdsrommet og øst, så man unngår den varme kveldssolen rett inn. Svalt og godt! Herfra finner vi utgangen til boligens balkong. Balkong: Nydelig balkong mot bakgård, vendt mot øst. Det betyr at det meget fin morgen- og formiddagssol her, frem til ca. 12:00/13:00 i følge eier. Et meget fint sted å ta morgenkaffen. Kjøkken: Leiligheten har et romslig og innholdsrikt kjøkken. Her er det mengder av skap- og benkeplass, og hvitevarer som stekeovn og kjøle-/fryseskap følger med på kjøpet. Også dette rommet vendt mot gårdsrommet. Baderom: Det store badet (pusset opp i regi av borettslaget i 2006) er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning og speilskap. Det er naturligvis varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin her også. Downlights i himling bidrar til godt med lys døgnet rundt. På sommeren nyter du godt av morgensolen her, for hvor deilig er det ikke å ha et vindu på badet? Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Isolérglass i trestamme. Vinduer skal byttes i regi av borettslaget. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Vinduer med elde og slitasje. Tiltak: - Vinduer skal utskiftes i regi av borettslaget. Balkongdør med isolérglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Vær- og bruksslitasje. - Små sprekker i dørbladet utvendig. Tiltak: - Utskifting bør påregnes innen kort tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med adkomst fra soverommet. Bygget med støpt dekke og metallrekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Generell slitasje. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: - Balkonger skal overflateoppusses i regi av borettslaget. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon Luftespalter i noen vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ikke luftespalter eller klaffeventiler i stue. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Etablere luftespalter og/eller klaffeventil i stue. Kostnadsestimat : Under 10 000 TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Enkelte riss i sementfuger i dusjhjørnet, se bilde. Tiltak: - Ingen tiltak ansees som nødvendig. Men vær klar over forholdet. Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: Følgende målinger (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: BADEROM Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 49 mm Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Det er fall til sluk i dusjsonen med unntak av svakt motfall på én side av slukristen, målt med håndholdt vater. Tiltak: - Ingen tiltak ansees som nødvendig. Vær klar over avviket mht. fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Metallsluk med synlig klemring og dukmembran. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Ingen tiltak ansees som nødvendig. På sikt er det fornuftig å benytte dusjkabinett med tett gulv og vegger. Overflater og innredning Ikea kjøkkeninnredning, alder ukjent. Profilerte, laminerte fronter og laminat benkeplater med aluminiumsbeslag. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Stålkummer med ett-greps blandebatteri. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Noe avskalling på fronter etter ordinær bruk. Tiltak: - Ingen tiltak er nødvendig men vær klar over forholdet. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo! Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området. For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka. Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbudet er god, og mulighetene mange: Fra Arkitekt Rivertz plass går bussnr. 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). På Sagene går bussnr. 20 (Skøyen - Galgeberg), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås), og fra Alexander Kiellands plass går bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen) og Flybussen FB5 til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern). Trikkelinjer 11, 12 og 13 går fra Biermanns gate, som tar deg til bl.a. Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 54 / 54 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, kjøkken, bad, soverom, stue Det er en brannbalkong på ca. 1 m² ut fra stuen. I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: - 1 bod ca. 16 m² gulvareal (skråtak i boden) på loft. - 1 bod ca. 6,2 m² i kjeller.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Bygningen er tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på baderom.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: USBL
  • Borettslaget Ilabekken er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Ilabekken ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982842166. Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler. Styrets arbeid - Hentet fra innkallingen til generalforsamling 2022: Styrets søknad til Plan og Bygningsetaten om å få bytte til vinduer tilsvarende de vi har i dag ble dessverre avslått, da bygget er på Orange liste og må forholde seg til kravene dette medfører. Styret må gå tilbake til antikvarisk utformede vinduer, noe som innebærer en høyere kostnad enn det de tidligere har fått vedtak for i generalforsamling. Styret jobber nå for å finne ut om denne forskjellen i pris kan dekkes av kommunens stønadsordning for nettopp denne typen saker (der borettslag og private aktører blir tvunget til dyrere arbeider grunnet reguleringer fra kommunen), og dersom dette ikke fungerer vil styret måtte komme tilbake til generalforsamlingen for et nytt vedtak for et høyere låneopptak enn de tidligere vedtatte 25 MNOK. Utskifting av alle låssylindere og installering av USBL nøkkelen: Styret har i løpet av det siste året arbeidet med utskiftning av låsesystemet. Ilabekken borettslag har, som de fleste andre, et låsesystem basert på systemnøkler som går til oppganger og fellesarealer. Systemnøklene er knyttet til et patent, og det gjeldende patentet var gått ut på dato. Dermed var det behov for skifte ut låsesystemet i borettslaget. Utredning kommunen ift utvidelse balkonger: Plan og bygningsetaten informerer at dette er et søknadspliktig prosjekt og for å søke om dette må styret ha et prosjektforslag klart som inneholder priser, arkitekt tegninger samt en skriftlig uttalelse fra Byantikvaren da bygget står oppført på orange liste. Dette vil innebære en del kostnader for borettslaget og styret har ikke startet denne prosessen da dette ikke var det som ble godkjent av generalforsamlingen. PBE sier også at det er svært lite sannsynlig at borettslaget vil få godkjent å utvide kun noen av de eksisterende balkongene og ikke alle, så dersom styret skal gå videre med søknad vil dette måtte inkludere alle brannbalkongene i bygget. TV / Bredbånd: Borettslaget inngikk avtale med NextGenTel for fibernett i 2022. Det ble lagt om i mai 2022. Vedlikeholdshistorikk: 2005: Nye inngangsdører til oppgangen. 2006: Baderomsoppgradering. 2006: Nye vann- og kloakkrør. 2007: Reparasjon av tak med utskifting av taksten. Nye luker på alle loft. Reparasjon av alle piper. 2008: Nytt lysarmatur i alle oppganger. 2008: Branndører i alle kjellernedganger og i kjellerganger. 2010: Nytt callinganlegg. 2012-13: Nye vannrør i kjeller med returanlegg. 2018: Omlegging til fjernvarme. 2022: Lagt om til fibernett. 2022: Byttet låsesystem i alle ytterdører, inkludert elektronisk løsning for inngangsdører. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.
  • If skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP586867 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 154 568 per 24.05.22 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 156 446 per 24.05.22 12:00
  • Kr. 4 946 pr. mnd. Varmtvann og fyring, internett (fibernett fra NextGenTel - nytt i mai 2022), betjening av andel fellesgjeld, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold Felleskostnadene utgjør totalt kr. 4.946,- og er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader: 3.337,- - Avdrag IN: 1.251,- - Renter IN: 569,- - Renhold fellesarealer: 130,- - Reduksjon avdrag IN: -234,- - Reduksjon renter IN: -107,- Styreleder informerer i e-post datert 07.07.22: "Vi har ikke økt felleskostnadene i år og vurderer dette årlig - dette er en 3% økning vi benytter oss av dersom driftsmidlene tilsier et behov for dette." Ellers planlegger borettslaget utskifting av vinduer og oppussing av fasader. I forbindelse med låneopptak vil felleskostnadene øke. Se mer informasjon under "Borettslaget" og "Andel fellesgjeld / fellesformue". Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 271 928,- pr. 01.06.22. Andel fellesformue kr 26 182,- pr. 01.06.22. På generalforsamlingen i 2021 ble det vedtatt å bytte ut vinduer og pusse opp fasadene. Styreleder skriver følgende i e-post datert 07.07.22: "Vi skal bytte vinduer og pusse opp fasade, dette ble godkjent på GF for ett år siden men vi har blitt sittende litt fast med tillatelser fra kommunen og nå søknad om stønad til antikvarisk utformede vinduer, men håper komme igang med dette så snart dette er på plass - det vil enten bli oppstart etter sommeren eller over nyttår igjen." På generalforsamlingen i 2021 ble det godkjent et låneopptak på 25MNOK. Styreleder skriver videre: "Fellesgjeld vil øke med beløpet som beskrevet over når prosjektet kommer igang - uten at jeg har brøken i hodet er dette i gjennomsnitt 170K per enhet fellesgjelden vil øke med." Styrets søknad til Plan og Bygningsetaten om å få bytte til vinduer tilsvarende de borettslaget har i dag ble avslått, da bygget er på Oransje-liste og må forholde seg til kravene dette medfører. Styret må gå tilbake til antikvarisk utformede vinduer, noe som innebærer en høyere kostnad enn det de tidligere har fått vedtak for i generalforsamling. Styret jobber nå for å finne ut om denne forskjellen i pris kan dekkes av kommunens stønadsordning for nettopp denne typen saker (der borettslag og private aktører blir tvunget til dyrere arbeider grunnet reguleringer fra kommunen), og dersom dette ikke fungerer vil styret måtte komme tilbake til generalforsamlingen for et nytt vedtak for et høyere låneopptak enn de tidligere vedtatte 25 MNOK.
  • Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.06.2022: 2.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 15.06.2022: 35 454 087 Andel av saldo: 271 929 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 64 106 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 62 675 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.06.2022: 2.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 15.06.2022: 9 776 101 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 75 894 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 74 059
  • Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 1.900 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt exdok på eiendommen fra 1935. Uelands Gate 57 - Utskifting Av Vinduer - Ferdigattest - 1986 Uelands gate 57 - Rehabilitering av hovedvannledning - Ferdigattest - 2016 Uelands gate 57A-S - Rehabilitering av bad m.m. - Ferdigattest - 2006
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • 4179: Spesialområde bevaring bolig Vernestatus eiendom: Vernet etter PBL Kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet etter plan- og bygningslov, enten i en kommuneplan, kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer, eller reguleringsplan. Til disse planene er det bestemmelser og/eller retningslinjer som styrer hvilke tiltak som kan tillates. Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen.
  • Andelsnr. 821 Orgnr. 982842166 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. - Hvitevarer på kjøkken medfølger. - Skohyller og knagger i gangen medfølger ikke - Rosa vegghengt lampe i stue medfølger ikke.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,10% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.141 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bente Lothe Orheim
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev