OSLO Uelands gate 57L H0201

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 55 kvm
Primærrom
2. etasje: 55 kvm Entré/gang, Bad , Kjøkken/stue, Soverom , Soverom 2



Tomt
4873.9m²

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området. For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka. Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten har nærhet til en rekke barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Evald Ryghs gate (1 minutts gange). Videre kan man ta trikken fra Birkelunden.

Byggemåte
Ombygget tre-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2 etasje i Uelands gate 57 L på Ila i Oslo. Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med tegl og pusset, malt betong. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Innhold
Tre-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2 etasje av 4 etasjer, loft og kjeller. Leiligheten består av entré, bad/wc, to soverom og åpen stue/ - kjøkkenløsning. Det medfølger også loftsbod og kjellerbod.

Standard
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers furugulv i øvrige rom Entré: Originale tregulv. God plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko ved inngangspartiet. Det finnes ogsåg odt med plass til oppheng av klær samt hyller over vaskmaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning: Stuen er lys og fin og det oppleves ikke trangt selv om kjøkken er flyttet ut i stuen. I dag er den innredet med sofagruppe med salongbord, i tillegg til en trivelig spiseplass som lett har plass til 8 personer. Originale tregulv. Kjøkken: Nytt flott kjøkken fra 2018. Godt med skap og benkeplass. Innredningen er fra Ikea med slette folierte skapfronter, 6 skapfronter i glass, laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og tilluft via spalteventil i yttervegg bak radiatorovn. Bad: Pent flislagt bad rehabilitert av borettslaget i 2006/2007. Gulv med varmekabler ble lagt om i 2020 som en forsikringssak. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, gulvmontert klosett og åpen dusjløsning med forheng. Det er naturlig ventilering fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 12 mm. Soverom 1 og 2: Hovedsoverom: Det største soverommet benyttes i dag som leilighetens hovedsoverom. Det er meget romslig med plass til både dobbeltseng, kontorpult, nattbord og garderobe. Rommet er vendt mot rolig gate. Man kan fint ligge med åpent vindu på natten. Soverom 2: Det minste soverommet er et perfekt gjesterom, kontor eller barnerom. Kjekt enten man har gjester, barn eller ønsker å leie ut et rom. Boligen disponerer også: Loftsbod med ett gulvarealet på ca.11 m² med skråtak. Kjellerbod på ca. 7 m² merket med nr. P07. .................................................................................................................................................. Oppsummering av TG2/TG3. Det er notert 7 stk. TG2 og 1 stk. TG3. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG2 Utvendig>vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1986. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder og værslitte karmer. TG2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Skillende dekker i antatt trebjelkelag. Dekket er punktvis kontrollert med laser for svanker/retningsavvik. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 13 mm igjennom hele rommet. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i entré over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 0 mm igjennom hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres en sprukket flis i dusjsone. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Uegnede materialer må fukt beskyttes/utskiftes. Tilstandsgraden er satt grunnet en sprukket flis i dusjsone. TG2 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/stue: Vurdering av avvik:Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG2 Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det registreres at radiatorovn på hovedsoverom ikke er forsvarlig festet i vegg. Videre kontroll anbefales utført. Kommentar: Selger har bestilt fester til radiatoren på hovedsoverommet. Disse vil monteres når de ankommer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tilstandsgrad er satt grunnet aler på radiatorovn og manglende veggfeste. TG3 Våtrom > Ventilasjon > Bad Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ved kontroll av ventilasjon var det ingen avtrekk fra takventil. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Bedre ventilering må etableres. Videre kontroll av ventilasjon anbefales utført. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende avtrekk fra baderomsventil. Kommentar: Selger opplyser at: Styret har begynt prosess for å få utført vedlikehold av avtrekksviftene.

Innbo og løsøre
Medfølger salget: Alle hvitevarer (kjøkken + kombinert vask/tørk i gang) Medfølger ikke: Hyllene på stua, vegglampa (tannlegelampa) og taklampa på stua samt vegglampene på hovedsoverommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er Inkludert i felleskostnader. Ifølge styreleder har borettslaget har nylig inngått i avtale og har nå OBOS Open nett/fiber. Dette er kun internett og TV må bestilles vedsiden av. Det betales en 179,- for open nett/fiberi

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) 395 779 (Andel av fellesgjeld)   4 545 779 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   1 132 (Omkostninger totalt eksklusive boligkjøperforsikring)   4 546 911 (Totalpris inkl. omkostninger eks boligkjøperforsikring)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner. Oppvarming via radiatorer inkludert i husleien. Det er også felles varmtvann i bygget

Info strømforbruk
2022 brukte selger totalt 2340 kWh. Det innebar en kostnad på litt over 6000 kr totalt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1263110

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4547195

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andelsnummer
1121

Part.obl.nr.
982842166

Felleskostnader pr. mnd.
6166

Andel fellesgjeld
395779

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Forventes økning på ca 250 000,- Dersom hele den estimerte lånerammen benyttes.

Andel fellesformue
26455

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Borettslaget Ilabekken

Borettslagets org.nr
982842166

Om borettslaget
Borettslaget Ilabekken, org. nr. 982842166. Borettslaget Ilabekken er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Ilabekken ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982842166. Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler. Styret ser på muligheten for å etablere sykkelparkering i kjelleren. Styrets arbeid: På årets generalforsamling, som skal avholdes 24-28 april, vil det fremmes vedtak om låneopptak på NOK 36 millioner for å pusse opp fasaden og bytte alle vinduer. Økning i felleskostnader og fellesgjeld blir det ved det overnevnte, ikke innbetaling av eiere. Hva økningen vil bli per andel er ikke styret helt informert om enda, men mulig rundt 200 000. Ca. kr. 1500 i økning i felleskostnader pr. mnd dersom hele lånerammen benyttes. Utskifting av alle låssylindere og installering av USBL nøkkelen: Styret har i løpet av det siste året arbeidet med utskiftning av låsesystemet. Ilabekken borettslag har, som de fleste andre, et låsesystem basert på systemnøkler som går til oppganger og fellesarealer. Systemnøklene er knyttet til et patent, og det gjeldende patentet var gått ut på dato. Dermed var det behov for skifte ut låsesystemet i borettslaget. Utredning kommunen ift utvidelse balkonger: Plan og bygningsetaten informerer at dette er et søknadspliktig prosjekt og for å søke om dette må styret ha et prosjektforslag klart som inneholder priser, arkitekt tegninger samt en skriftlig uttalelse fra Byantikvaren da bygget står oppført på orange liste. Dette vil innebære en del kostnader for borettslaget og styret har ikke startet denne prosessen da dette ikke var det som ble godkjent av generalforsamlingen. PBE sier også at det er svært lite sannsynlig at borettslaget vil få godkjent å utvide kun noen av de eksisterende balkongene og ikke alle, så dersom styret skal gå videre med søknad vil dette måtte inkludere alle brannbalkongene i bygget. Vedlikeholdshistorikk: 2005: Nye inngangsdører til oppgangen. 2006: Baderomsoppgradering. 2006: Nye vann- og kloakkrør. 2007: Reparasjon av tak med utskifting av taksten. Nye luker på alle loft. Reparasjon av alle piper. 2008: Nytt lysarmatur i alle oppganger. 2008: Branndører i alle kjellernedganger og i kjellerganger. 2010: Nytt callinganlegg. 2012-13: Nye vannrør i kjeller med returanlegg. 2018: Omlegging til fjernvarme. 2022: Lagt om til fibernett. 2022: Byttet låsesystem i alle ytterdører, inkludert elektronisk løsning for inngangsdører

Forkjøpsrett
Frittstående borettslag, uten forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjett for 2022: Inntekt - 9 186 000,- Kostnad - 6 039 096,- Resultat - 2 431 904,- Borettslagets regnskap for 2021: Sum inntekt - 9 421 210,- Sum kostnad - 6 377 219,- Årsresultat - 2 750 444,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo hele borettslaget per 28.03.2023: 34 355 020 Andel av saldo: 324 231 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo hele borettslaget per 28.03.2023: 9 444 673 Andel av saldo: 71 549 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dyrehold
Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Utover andel fellesgjeld så er disse tinglyst på eiendommen. På eiendommen er det tinglyst 8 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Disse omfatter hovedsakelig normale bestemmelser som rett for nabo blokk til lagring i kjeller. Kommunens rett til å vedlikeholde f.eks vann, vei og kloakk på borettslagets eiendom. Kingos gt. 10c har også adkomst og veirett over borettslagets eiendom. Spør megler dersom dere har spørsmål.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument datert 21.06.1935. Det foreligger også ferdigattester på: Uelands Gate 57 - Utskifting Av Vinduer - Ferdigattest - 1986 Uelands gate 57A-S - Rehabilitering av bad m.m. - Ferdigattest - 2006 Uelands gate 57 - Rehabilitering av hovedvannledning - Ferdigattest - 2016 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligheten er ombygd i forhold til original byggemeldt plantegning. Kjøkken er flyttet ut i en åpen stue kjøkkenløsning og det er etablert ett nytt soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Vei: offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Fra reguleringskart datert 28.03.2023: Eiendommen er regulert til FELT B1 Spesialområde - bevaring bolig S 4179,26.10.2005 Pågående byggesaker i området: Det er ingen pågående byggesaker som berører boligen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseiere i borettslag kan leie ut boligen sin i inntil 30 dager i året, uten at styret kan nekte dem det. Det grunnleggende prinsippet i borettslag er at eieren skal bruke boligen selv.

Verneklasse/sefrak
4179: Spesialområde bevaring bolig Vernestatus eiendom: Vernet etter PBL Kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet etter plan- og bygningslov, enten i en kommuneplan, kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer, eller reguleringsplan. Til disse planene er det bestemmelser og/eller retningslinjer som styrer hvilke tiltak som kan tillates. Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) 395 779 (Andel av fellesgjeld)   4 545 779 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   1 132 (Omkostninger totalt eksklusive boligkjøperforsikring)   4 546 911 (Totalpris inkl. omkostninger eks boligkjøperforsikring)

Omk. kjøper beløp
1132

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 000,- oppgjørshonorar kr  6 000,- og visninger fastpris kr 5 000 , -. Markedspakken er avtalt til kr 18 990 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.