OSLO Uelands gate 57R

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 55 kvm
Primærrom
1. etasje: 55 kvm Entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom



Tomt
4874m²

Beliggenhet
Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo! Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området. For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka. Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt, og mulighetene mange: Fra Arkitekt Rivertz plass går bussnr. 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). På Sagene går bussnr. 20 (Skøyen - Galgeberg), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås), og fra Alexander Kiellands plass går bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen) og Flybussen FB5 til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern). Trikkelinjer 11, 12 og 13 går fra Biermanns gate, som tar deg til bl.a. Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Stue: Stuen er både lys og fin, og størrelsen på rommet bidrar til flere møbleringsalternativer. I dag er den innredet med en større sofagruppe med salongbord, i tillegg til en trivelig spiseplass. Stuen ble malt i november 2022 i en lys og tidløs fargetone. Fra stuen finner vi ett av totalt to soverom. Soverom II: Det minste soverommet er et perfekt gjesterom, kontor eller barnerom. Selger sier følgende: "Da jeg kjøpte leiligheten var det avgjørende at jeg kunne leie ut et soverom, samtidig ha god plass til å være for meg selv og ha besøk." Rommet ble malt i 2021. Hovedsoverom: Det største soverommet benyttes i dag som leilighetens hovedsoverom. Rommet er målt til over 14 kvadratmeter, så det er mengder av plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Til og med plass til en lenestol med strikketøy, om du er av typen som liker det. Også dette malt i 2021. Kjøkken: Leiligheten har i dag et romslig, separat spisekjøkken. Benkeplatene og utslagsvasken var helt nye i juni 2021, og alle hvitevarer ble kjøpt i juni 2021. Hvitevarene i rommet følger også med. Det er også plass til et koselig spisebord her inne, hvor du kan nyte solrike måltider. Når det er sol, naturligvis. Veggene i rommet ble malt i 2021, mens taket ble malt nå i 2023. Bad: Leiligheten har et veldig pent, flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Badet ble som nevnt pusset opp i sin helhet i 2006, men fikk helt nye varmekabler og gulvfliser nå i 2023. Som du ser er det innredet med dusjhjørne, servant med skuffinnredning, speilskap med belysning og toalett. Det er varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Entré: Også entreen er innbydende, med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. På bildet til høyre ser du at det også er praktiske skap for lagring. I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 3 boder med gulvarealt målt til totalt 21,3 kvardatmeter. Masse plass til lagring!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Overflater Gulvflater består av: Laminat Fliser på baderom Veggflater består av: Malt glassfiberstrie. Fliser på baderom Malt glassfiberstrie og tapet Lettvegg mellom stue og soverom kan trolig fjernes med enkle grep. Montert av tidligere eiere. Ukjent om det er utført av fagfolk. Avslutningen av skillevegg mellom sov/stue mot vinduskarmen i stue ansees ikke som normal byggeskikk da vinduskarm ikke vanligvis er del av en veggkonstruksjon. Himlinger består av: Malt betong. Malte plater. Malt panel Vurdering av avvik: - Det er avvik: Stedvise ujevnheter og noe luft under tapet. Det er lagt gulv oppå gammelt gulv. Noe ujevn utførelse av listverk mht. avslutninger med listverk mot gulvflater. Skilleveggen mellom stue og tilstøtende soverom bør være enkel å fjerne og ansees som et ikke fullverdig konstruksjonsprinsipp ved avslutningen mot vinduet. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Men vær klar over avvik. Avtrekk Avtrekksvifte ført til yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bruksslitt ventilator. Det mangler deksel på lyspærer. - Tiltak: Det anbefales å bytte ventilator. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke luftespalter eller lufteluker i yttervegg. Gamle vindusluker er ikke i bruk. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Isolérglass i treramme datert 85. Borettslaget planlegger utskifting av vinduer. Gjelder vinduer med unntak av på hovedsoverommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Generell elde og slitasje. Noe malingsavskalling. - Tiltak: Utskifting må påregnes innen kort tid. Innvendige dører To originale innerdører. Nyere dør mellom soverom og stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: To originale innerdører i treverk. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men det bør vurderes å bytte de to originale innerdørene. Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noen skruehull i veggflater. - Tiltak: Noen skruehull må tettes med silikon. Ventilasjon Det er naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt av borettslaget og byggteknisk mulig anbefales det å montere elektrisk avtrekksvifte. Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av glatte fronter med håndtak, laminat benkeplater, kum med blandebatteri, plass til frittstående komfyr, fliser over benk, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noen sår og merker. Slitt silikonfuge bak kum. - Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Det anbefales å bytte silikonfuge i bakkant av benkeplaten. Vannledninger Plastrør. Kobberrør. Ventilator Stoppekran i leiligheten: Ja, innenfor inspeksjonsluken på baderommet. Ble testet og fungerte fint. Lekkasjestopper: Nei Levetidsbetraktninger: Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er kun stoppekran for kaldt vann tilgjengelig i inspeksjonsluken på baderommet. - Tiltak: Det må monteres stoppekran for kaldt vann. Utføres av rørlegger. Vannbåren varme Vannbåren radiatorer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Originale radiatorer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer. El.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang utenfor leiligheten. Inntaksledning/stigeledning, alder: Ukjent Hovedsikring: 2x32 Amp iflg. kursanvisningen Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Kursoversikt i el.skap: Ja, gammel type. Siste el.sjekk: Ukjent El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) 391 775 (Andel av fellesgjeld)   4 391 775 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 401 607 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer inkludert i husleien. Det er også felles varmtvann i bygget. Elektriske varmekabler på baderom.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 3.000 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1058100

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3809158

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
1612

Part.obl.nr.
982842166

Felleskostnader pr. mnd.
6140

Andel fellesgjeld
391775

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
26455

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Ilabekken

Borettslagets org.nr
982842166

Om borettslaget
Borettslaget Ilabekken er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Ilabekken ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982842166. Borettslaget Ilabekken består av 158 boliger og 9 næringslokaler. Styrets arbeid - På årets GF som skal avholdes 24-28 april vedtak om låneopptak på 36 mill for å pusse opp fasaden og bytte alle vinduer. Økning i felleskostnader og fellesgjeld blir det ved det overnevnte. Ikke innbetaling av eiere. Hva økningen vil bli per andel er ikke vi helt informert om enda, men mulig rundt 200 000. Ca 1500 i økning i felleskostnader pr. mnd. Utskifting av alle låssylindere og installering av USBL nøkkelen: Styret har i løpet av det siste året arbeidet med utskiftning av låsesystemet. Ilabekken borettslag har, som de fleste andre, et låsesystem basert på systemnøkler som går til oppganger og fellesarealer. Systemnøklene er knyttet til et patent, og det gjeldende patentet var gått ut på dato. Dermed var det behov for skifte ut låsesystemet i borettslaget. Utredning kommunen ift utvidelse balkonger: Plan og bygningsetaten informerer at dette er et søknadspliktig prosjekt og for å søke om dette må styret ha et prosjektforslag klart som inneholder priser, arkitekt tegninger samt en skriftlig uttalelse fra Byantikvaren da bygget står oppført på orange liste. Dette vil innebære en del kostnader for borettslaget og styret har ikke startet denne prosessen da dette ikke var det som ble godkjent av generalforsamlingen. PBE sier også at det er svært lite sannsynlig at borettslaget vil få godkjent å utvide kun noen av de eksisterende balkongene og ikke alle, så dersom styret skal gå videre med søknad vil dette måtte inkludere alle brannbalkongene i bygget. TV / Bredbånd: Borettslaget inngikk avtale med NextGenTel for fibernett i 2022. Det ble lagt om i mai 2022. Vedlikeholdshistorikk: 2005: Nye inngangsdører til oppgangen. 2006: Baderomsoppgradering. 2006: Nye vann- og kloakkrør. 2007: Reparasjon av tak med utskifting av taksten. Nye luker på alle loft. Reparasjon av alle piper. 2008: Nytt lysarmatur i alle oppganger. 2008: Branndører i alle kjellernedganger og i kjellerganger. 2010: Nytt callinganlegg. 2012-13: Nye vannrør i kjeller med returanlegg. 2018: Omlegging til fjernvarme. 2022: Lagt om til fibernett. 2022: Byttet låsesystem i alle ytterdører, inkludert elektronisk løsning for inngangsdører. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ingen bestemmelser om forskjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 17.04.2023: 34 013 862 Andel av saldo: 321 012 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 17.04.2023: 9 341 128 Andel av saldo: 70 764 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP586867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt exdok på eiendommen fra 1935. Uelands Gate 57 - Utskifting Av Vinduer - Ferdigattest - 1986 Uelands gate 57 - Rehabilitering av hovedvannledning - Ferdigattest - 2016 Uelands gate 57A-S - Rehabilitering av bad m.m. - Ferdigattest - 2006

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
4179: Spesialområde bevaring bolig Vernestatus eiendom: Vernet etter PBL Kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet etter plan- og bygningslov, enten i en kommuneplan, kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer, eller reguleringsplan. Til disse planene er det bestemmelser og/eller retningslinjer som styrer hvilke tiltak som kan tillates. Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) 391 775 (Andel av fellesgjeld)   4 391 775 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 401 607 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9.900,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  16.774,-. Alle beløp er inkl. mva.