aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til denne fine leiligheten!

Nydelig 3-roms selveier - separat kjøkken fra 2018 - gulvvarme - lave felleskost - god takhøyde - soverom mot bakgård

  • BRA 52 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER132 862
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 012 473
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 931
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 51 m²
  • ANDEL FELLESGJELD29 611
  • FELLESKOST./MND2 172
  • TOMT2 647 m²
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • 4 850 000,- (Prisantydning)
    29 611,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 879 611,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    120 720,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    132 862,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 012 473,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne fine leiligheten! Dette er en svært arealeffektiv og lekker 3-roms selveierleilighet. Den har gjennomgående bra standard, blant annet med et flott kjøkken fra 2018. Videre har den luksusen av gulvvarme i nesten alle gulv, som er ganske behagelig på kalde dager. Fra stuevinduet ser du ut på flotte grønne trær, og i denne delen av leiligheten er det også helt fritt for innsyn. Planløsningen er meget bra. Den ligger sentralt til på Sagene/Ila, i et veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk. Den har to store boder, i tillegg til at det er ordentlig godt med skapplass i selve leiligheten. Den ligger sentralt til med buss til hele byen rett utenfor, og noen minutters spasertur unna finner du både Sagene og Alexander Kiellands plass. Inneholder: Entré, bad/WC, stue, kjøkken samt to soverom. I tillegg to store boder, en på loft og en i kjeller.
180522_0135

Uelands gate 61 D, Oslo

  • Leiligheten holder gjennomgående bra standard. Kjøkkenet er fra 2018, og den fikk ny innmat i sikringsskapet i 2019. Det er gulvvarme i alle gulv, unntatt hovedsoverommet. For ytterligere beskrivelse av standard henviser vi til tilstandsrapporten, og under finner du en liten beskrivelse rom for rom. Entré: Førsteinntrykket er viktig sies det jo, og det skuffer ikke her! Det er også godt med litt armslag når man kommer inn, og det får man også her. Det er en stor garderobe her også. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2018, der alle hvitevarer utenom kjøleskap er integrerte. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Hovedsoverom: Stort og luftig soverom med stor garderobe. Vinduet vender mot bakgården, og det er dermed stille her. Stue: Koselig stue med plass til både sofadel og spisestue. Fra stua er det flott utsyn ut mot de grønne trærne på utsiden. Soverom 2: Perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Eller en kombo om man vil. Brukes i dag som arbeidsrom, og fordi man har det samme utsynet herfra som fra stua er dette et hyggelig sted å sitte. Bad: pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Effektiv planløsning gjør at badet fungerer veldig bra. kott i entré: Smart lagt opp med plass og opplegg for vaskemaskin. Det er installert waterguard for sikring ved en eventuell vannlekkasje fra maskinen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM Overflater gulv Fliselagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon Det er tilluft under dør og naturlig avtrekk i rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er naturlig ventilasjon med luker på kjøkken og bad. Ellers er det ingen ventilasjon i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Elektrisk anelgg El-anlegg med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Ny innmat i sikringsskap i 2018. Samsvarserklæring foreligger ikke. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid.
  • Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et etablert boligområde på toppen av Iladalen i bydel Sagene. Rett ved leiligheten ligger populære Ilaparken, perfekt for grilling og avslapping på sommerstid. På vinteren er det fint å ake eller stå på skøyter her. Den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva gjør omgivelsene hyggelige, og etter få minutters gange er man på Sagene, St. Hanshaugen eller på pulserende Grünerløkka med sine mange butikker, restauranter og uteplasser. Området er særdeles populært og veletablert, med kort vei til servicetilbud som butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, bakeri og dagligvare. Smalhans, Pascal, Gutta på Haugen, Baker Hansen, Java og Kaffebrenneriet er bare noen av tilbudene som fortjener å trekkes frem. Kiellands Hus er et lite og trivelig nærsenter som ligger lett tilgjengelig i krysset ved Alexander Kiellands Plass. Her får du det du trenger i hverdagen; matbutikk, apotek, frisør, blomsterforretning, vinmonopol, sushirestaurant bokhandel med mer. Rett i nærheten finner du også Tranen, med Åpent Bakeri på dagtid og fantastisk pizza fra Lofthus på kveldstid. Det er også kort avstand til andre populære områder som for eksempel Majorstuen/Bogstadveien, Bislett, Grünerløkka, sentrum og Vulkan/Mathallen som er et spennende område med utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m. Det er meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med flybussen, 28, 34 og 54-bussen rett utenfor døren. På Sagene har du også flere muligheter med 20 og 37-bussen, og på Alexander Kiellands plass med 21-bussen. Disse tar deg kjapt og effektivt til bl.a. Aker Brygge/Tjuvholmen, Grünerløkka, sentrum eller marka. Store idylliske grøntarealer i nærområdet som for eksempel parken på St. Hanshaugen, Akerselva og Ilaparken. Flere treningsstudioer i umiddelbar nærhet, som SATS/Elixia på Sagene eller Ringnes Park, og ikke minst Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Høyskolen i Oslo, Arkitekthøyskolen, Westerdals, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og kun en kort busstur eller trikketur unna Handelshøyskolen BI eller Blinderen. Flere barnehager og skoler i nabolaget.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 52 / 51 m² S-rom: 1 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, stue, kjøkken , 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten 1 egen kjellerbod på 8,5 m². 1 egen loftsbod på 3,3 m². Gulvareal er på 6 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Grunneier: Oslo kommune - Bolig og eiendoms etaten
    Festeavgift kr: 140 962
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Sameiet består av 101 seksjoner. Uelandsgate 61 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277955, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Uelandsgate 61 A - K Styrets arbeid: Utover de vanlige oppgavene har styret har forhandlet ny avtale om fibernett via. Homenet. Fibernett ble lagt inn til hver eierseksjon i slutten av 2021. Alle seksjonseiere har nå fibernett med 1000/1000 i felleskostnader, hvor felleskostnadene er litt redusert som følge av en rimeligere avtale. Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 037 436,- ingen avvik i forhold til budsjett. Andre inntekter består i hovedsak av antenneleie fra Telenor og Get. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 548 771,- ingen vesentlige avvik i forhold til budsjett. Årets resultat på kr 380 117,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Vaktmester Uelandsgate 61 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Sameiet har avtale med Helblank ans om renhold av fellesarealene. Større vedlikeholdsprosjekter som er gjennomført i sameiet: 2019: - Rehabilitering av fasaden. Det var Malercompagniet AS som sto for jobben hvor det også ble benyttet konsulentbistand fra Petter Normann Hansen fra Integrert Byggrådgiver AS. Malercompagniet AS har i tillegg til å rehabilitere fasaden (maling av vegger, vinduer, brannbalkonger, installere vannbrett m.m.) også pusset opp inngangspartiet til E med å fikse trappen samt nytt tak over inngangen. Det ble underveis besluttet å rehabilitere passasje inn til bakgård som også ikke inngikk i opprinnelig kontrakt. - Utskiftning av kjellervinduer. I forbindelse med oppussing av fasade ble det besluttet å skifte ut kjellervinduer da flere var i svært dårlig forfatning. Origo Bygg AS sto for utskiftningen. - Etter vannlekkasje ved A-oppgang i 2018 ble det bestilt tilstandsrapport på hovedbunnledning hvor man skulle gå gjennom bunnledning med video/kamera. På bakgrunn av dette hvor 2 strekk var i faresonen, gjennomførte sameiet rørfornyelse av hovedbunnledning i oktober/november 2019. Flere strekk blir planlagt gjennomført i kommende år. 2018: - Tilsyn på røykvarslere og håndslukkere i alle seksjoner, utplassering av nytt utstyr ved behov, og tilsyn på alle håndslukkere i fellesarealer. (Boligbrann AS). 2016: - Felles vindusutskifting, bekostet av den enkelte seksjonseier, etter samme modell som prosjektet i 2010. (Palmgren AS). 2015: - Oppussing av samtlige oppganger. (Malercompagniet AS) - Rehabilitering av "Fasade A". (Xk Entreprenør AS) 2014: - Diverse vedlikehold på tak, herunder utskifting av to stk. takrenner. (Adamstuen Blikkenslageri AS) - Oppgradering på elektrisk anlegg i regi av GET. 2012: - Utskifting av samtlige oppgangsdører og kjellerinngangsdører, samt utskifting av dører til fellesvaskeriet (Palmgren AS) - Montering av ny belysning ved oppgangsdører og kjellerinngangsdører (Elektrikertjenesten AS) - Montering av pipehatter på samtlige av pipene på taket. (Adamstuen Blikkenslageri AS). - Utskifting av callinganlegget i alle oppgangene. Samtlige seksjoner fikk nytt svarapparat. (Kaba MøllerUndall AS) - Utplassering av røykvarslere og håndslukker i samtlige seksjoner. (Boligbrann AS) 2010: - Felles utskifting av vinduer, bekostet av den enkelte seksjonseier. (Dør & Vindu Montasje AS) 2009: - Utskifting av samtlige leilighetsdører. (Origo Bygg AS) Hjemmeside og Facebook: Sameiet har en hjemmeside, www.uelandsgate61.no, hvor det finnes mye nyttig informasjon for beboerne. I tillegg har de en Facebookside som heter "Uelandsgate 61". Facebooksiden gir beboere og seksjonseiere en mulighet til å komme i kontakt med hverandre ved behov. For øvrig benytter styret Facebooksiden som en "oppslagstavle" når det er behov for å nå raskt ut med informasjon. Alle seksjonseiere og beboere oppfordres derfor til å følge siden. Tilskuddsordning ved rehabilitering av våtrom: Styreleder informerer om at sameiet har en tilskuddsordning ved rehabilitering av våtrom. Tilskuddsordningen innebærer at man får refundert kostnader ved rehabilitering av våtrom i henhold til gjeldende instruks, forutsatt at kostnadene kan dokumenteres tilfredsstillende. Du kan lese mer på sameiets nettsider. Her kan du laste ned instruks for våtromsrehabilitering: http://uelandsgate61.no/1023/oppussing-av-leilighet-/tilskuddsordning-baderomsrehabilitering/tilskuddsordning-ved-baderomsrehabilitering Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr som kan sjenere øvrige beboere uten styrets skriftlige tillatelse. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser, tilsvarende for samboere. Unntak fra denne regelen kan kun gis når beboeren av rent spesielle årsaker må ha hund, som f. eks. førerhund for blinde, tjenestehunder for politi og tollvesen, samt dersom gode grunner tilsier det. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd.
  • Gjensidige forsikring
    Polisenummer: 87733265 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 063 296 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 827 866 per 31.12.20
  • 2 172 pr. mnd. Nedbetaling av fellesgjeld, fellesforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesareal, internett og trappevask.
  • Andel fellesgjeld kr 29 611,- pr. 01.05.22. Andel fellesformue kr 9 244,- pr. 01.05.22.
  • Lånenr.: OBOS02-98207765465 Type: Annuitet Restsaldo: 3.237.581,- Restløpetid: 22 år 2 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 19.05.22: 4,15%
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 9.000 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt exdok på eiendommen fra 1930. Uelands gate 61 D - Skifte av sluk - Ferdigattest - 2009
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler. Vernestatus eiendom: Vernet etter PBL Kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet etter plan- og bygningslov, enten i en kommuneplan, kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer, eller reguleringsplan. Til disse planene er det bestemmelser og/eller retningslinjer som styrer hvilke tiltak som kan tillates. Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen.
  • Gnr. 219 Bnr. 232 Snr. 10 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I tillegg følger det med kombiskap og vaskemaskin som er montert i kott i gangen.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssum. Tilrettelegging: 15.000 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 15.969 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Amalie Hollen
    Erlend Frydenlund
Sverre Tandberg

Megler

Sverre Tandberg

40 44 10 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev