OSLO Ullagerveien 1

Tomt
11347.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med grønne områder utstyrt med lekehus og sittegrupper.

Beliggenhet
Løren/ Frydenberg

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtransport se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Utvendig Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Utvendig dører Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Balkongdør i treramme med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2014 El-anlegg er installert under oppføring av bygget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja El-anlegg er installert under oppføring av bygget. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

Innhold
La oss høre med de som kjenner leiligheten best, nemlig selger. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og kommer til å savne mest? Kommer til å savne balkongen med nydelig utsikt over Holmenkollen. Hvordan er styret? Styret er engasjert og fokuserer på å finne de beste løsningene for et fint fellesskap (Vedlikehold av fellesområder osv.) Hva har dere likt best med området? Butikker og kafeer i umiddelbar nærhet, i tillegg til kort gange til t-bane. Har også vært fint å ha permisjonstiden sin med vår lille datter her på Løren. Har dere noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Vi har flere ganger satt oss på den lokale restauranten Fryd hvor vi har tatt oss en matbit (hyggelige ansatte og god mat). Det er også fint på vinslottet hvor de har både Gastropub med muligheter for å se sport/spille shuffleboard og kafeen W.B. Samson som er perfekt for barnefamilier med god plass til vogn med mulighet for å sitte inne eller ute på en fin soldag. Hvordan har det vært å finne parkering i hverdagen? Vi har egen parkeringsplass i kjelleren som gjør det veldig lett i hverdagen. Det er heis direkte opp til leiligheten, noe som er veldig fint når vi kommer med barnevogn og handleposer. I tillegg er det mulighet til å parkere rundt i området om en får besøk. Vi har også en gruppe på facebook for alle som bor i Lørenpynten hvor det er mulig å høre med naboer om å få låne plasser. Det har fungert veldig bra. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? I og med at leiligheten er relativt ny har vi opplevd den som varm og god på vinteren hvor det er koselig å kunne tenne peisen på ekstra kalde dager. Det er mange vinduer i leiligheten noe som gjør at den oppleves som lys og fin, men uten noe særlig innsyn. Det er også veldig fint å kunne nyte ettermiddagssolen på balkongen i tillegg til den flotte solnedgangen med utsikt over Holmenkollen. Utenfor leiligheten blomstrer trærne flott på sommeren og det er fint å rusle rett bort til Peer Gynt parken eller andre lekeplasser med små.

Standard
Boligen holder en gjennomgående høy standard med moderne fargevalg, store vindusflater som gir svært gode lysforhold i alle rom og en praktisk planløsning. Entré Leiligheten har enkel adkomst via felles heis eller trapp opp til 6. etasje. Gjennom inngangdsøren møtes du av en lys og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg alt av yttertøy og sko. Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning Fra entréen tar du videre inn i boligens sosiale samlingspunkt, den delvis åpne stue -og kjøkkenløsningen er en flott plass for å skape god minner. Rommet byr på et fantastisk lysinnslipp med dens store vindusflater og dør ut til balkong. Den delvis åpne planløsningen gir rom for å både være sosial men også skjermet under matlaging. Den gode benkeplassen gir muligheter for at flere skal kunne bli med på kjøkkenet samtidig. Kjøkken fra HTH er utstyr med over- og underskap, kombi kjøleskap/fryseskap, stekeovn i høyde og innhugg for mikrobølgeovn, steketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i hvite, glatte fronter med lekre sorte håndtak og laminat bankeplate. Balkong Fra stuen er det adkomst til boligens flotte balkong. Balkongen er på ca. 12,5 m² og byr på fantastisk solforhold. Størrelsen gjør at balkongen er enkel å møblere med plass til utemøbler og el-/gassgrill. Hovedsoverom Hovedsoverom er av god størrelse med eget WC. Her er det god plass til stor dobbelseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Barnerom/gjesterom/kontor Soverom II - brukes i dag som gjesterom/kontor men brukes selfølgelig etter behov. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Soverom III - kan brukes som gjesterom/kontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Baderom Flislagt bad av god størrelse, flislagt med store fliser som tilvalg. Det er varmekabler på gulv, som gir en god og varm start på dagen. Baderomsinnredning i hvite, glatte fronter og benkeplante med servant. Speil med lys over og overskap. Ellers er badet utstyrt med vegghengt toalett, dushjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalett/WC Toalett bestående av: Fliser på gulv og vegger. Innredning og garnityr fremstår med: høyskap, Servant med underskap, overskap, speil med lys over og veggmontert wc. Innvendig byggemåte Gulv Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs Parkett. Dører Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det skal i tillegg være plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass med el-billader følger seksjonen. Det må betales eierskiftegebyr ved salg av garasjeplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 214 770 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000)) 227 812 (Omkostninger totalt)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er gulvvarme på bad og wc, samt gasspeis i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2104103

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7995592

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
5446

Felleskostnader inkluderer
Parkering: 315,- Fjernvarme: 1.893,- Gass: 264,- Felleskostnader: 2.575,- Altibox flexi: 399,-

Andel fellesgjeld
1560

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
28432

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 209 eierseksjoner og 237 garasjeplasser. Lørenpynten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913910036, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Ullagerveien 1 - 9 Gildevangen 2 - 10 Gårds- og bruksnummer: 124 134 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207891371 Type: A Restsaldo: 484.777,- Restløpetid: 1 år 9 md Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,50%

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/134/39: 07.11.1960 - Dokumentnr: 13940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1965 - Dokumentnr: 2385 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2012 - Dokumentnr: 914413 - Erklæring/avtale Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2260623 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2014 - Dokumentnr: 539260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/22448 ---------- Reseksjonering Endringer i tilleggsareal for snr. 128 - 209 Deler av fellesareal og snr. 210 blir berørt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for (definer hvilke bygninger eller bygningsdeler det gjelder) datert XX.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 214 770 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000)) 227 812 (Omkostninger totalt)

Omk. kjøper beløp
227812

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.