OSLO Ullevålsveien 108E

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 75 kvm
Primærrom
4. etasje: 75 kvm Inngangsparti, stue, adskilt kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom samt baderom.



Tomt
4620m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert 2017. Arbeid utført av NP Bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran og nye sluk. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alt nytt på bad med rør og sluk. Arbeid utført av NP Bygg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppdatering av el anlegg (unntatt til kjøkkeninnredning) inkl nytt sikringsskap i 2017. Arbeid utført av Sterk Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Oppdatering av el anlegg (unntatt til kjøkkeninnredning) inkl nytt sikringsskap i 2017. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladepunkt ved garasjeplass fra Grønt Kontakt/Mer installert i 2020. Tilleggskommentar Liste over oppgraderinger på bygg kan finnes hos Øvre Adamstuen borettslag.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med mekanisk avtrekk fra Villavent. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Inredning fremstår med normal funksjonalitet. Balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 8 m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke. Høyde på rekkverk er målt til 1,16 meter. Adkomst til balkong fra soverom, med gulvareal på ca. 6 m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke. Høyde på rekkverk er målt til 1,16 meter. Regler for bruk av balkonger iht. borettslagets husordensregler Balkongene må brukes på en slik måte at naboer ikke sjeneres. Utvendig belysning på balkonger skal være hvit eller nyanser av hvit/gult. Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk grill. Risting og banking av tepper og tøy fra vinduer og balkonger må ikke forekomme. Ved tørking av klær på balkongen skal tørkestativet ikke vises over rekkverket. Baderom Badet er bygget i 2017 utført av fagfolk, det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Det er observert noe sparkelskjøter og ujevnheter i takplater. Gulvet på bad er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdør, underlimt servant med underskap, speil med lys, overskap, opplegg for vaskesøyle og veggmontert wc. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Dokumentasjon med bilder og faktura, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Vinduer og dører Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db Tek.krav. Det er montert Yale-el lås i dørblad Balkongdører i treramme med 2-lags glass fra 2012. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis 1-stavs parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4 meter. Det er observert noe knirk i parkett i stue, entre og kjøkken. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige boden i leiligheten er ominnredet til ett omkledningsrom. Det er uvisst for takstmann, om bruksendring er søkt til styret. Andre innvendige forhold Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. TG settes ut i fra at opplysninger fra eier stemmer. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. - Med boligen følger det en kjellerbod på 3,8 m², mål er hentet fra forrige salg. Boden er ikke målt. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Bygning generelt Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og setninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass med leiligheten. Alle beboere har fått utdelt oblat m/leilighetsnummer samt 2 gjesteparkeringsskilt. Oblaten skal være synlig i bilens frontrute når bilen oppholder seg på borettslagets område, også i garasje. Gjesteparkeringsskilt skal alltid leveres gjester som parkerer på gjesteparkeringsplass, og legges synlig i bilens frontrute. H

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett) Vi gjør oppmerksom på at det kreves innmelding i Obos ved ervervelse av leiligheten. Pris for innmelding i Obos er kr. 500,- og gebyret faktureres direkte av Obos gjennom felleskostnadene. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner på soverom. Det er etablert gulvvarme på kjøkken, stue , entre og bad Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1711402

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6161046

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
948471485

Felleskostnader pr. mnd.
5096

Andel fellesgjeld
206973

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
57516

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Adamstuen Borettslag

Borettslagets org.nr
948471485

Om borettslaget
Borettslaget består av 53 andelsleiligheter. Øvre Adamstuen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471485, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Ullevålsvn 108. Gårds- og bruksnummer: 47, 26. Avtaler med eksterne firma Borettslaget har avtale med Telia om bredbånd og TV-signal. Oppgradering til høyere hastighet enn det som dekkes av den felles bredbåndavtalen, må avtales og bekostes av den enkelte med Telia. Styret ble enige med Telia om avtale for 3 nye år i 2021. Beboerne fikk da kostnadsfritt muligheten til å skifte til Telia Box som er den nyeste på markedet. Karlsens Vaktmestertjeneste AS har avtale om vaktmesteroppgaver og renhold av fellesarealene. Snøbrøyting av oppkjørsel og parkeringsplass utføres av Vaktmesterkompaniet. Borettslaget har avtale med Pelias Norsk Skadedyrkontroll om utsetting og inspeksjon av åtebokser for rotter og mus. Monteringsservice Norport AS hadde i 2021 avtale om årlig kontroll av garasjeportene, men denne avtalen er sagt opp i 2022 og Sollihøgda Portservice AS tar over. Brikke til portene bestilles av den enkelte beboer fra Portspesialisten, men ingen andelseier skal ha mer enn to brikker. Borettslaget har avtale med Falck Redning AS om borttauing fra parkeringsplassen og nye skilter ble satt opp i 2020. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS Eiendomsforvaltning har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Øvre Adamstuen Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanlegg. Mail fra styreleder datert 19.05.2023 "Vi har i innkallingen til generalforsamling 7.6.23 (dette er ikke sendt beboerne enda) lagt til et nytt punkt på antatt vedlikehold 0-10 år og det er utskiftning av avløpsrør i alle oppganger. Dette er såpass ferskt at man ikke har noen formening om når det vil skje, men det vil mest sannsynlig finansieres gjennom å ta opp lån." Rehabilitering og vedlikehold 1986 Forankring av taket 1988 Montering av plater i taket i øvre garasje 1995 Alt treverk og mur ble malt 2002 Nedleggelse av vaskeri. Ombygd til 3-roms leilighet (solgt) 2002 Maling av alle oppganger 2002 Malt og reparert/ skiftet utvendig treverk og vinduer 2002 Nytt kjøkken i styrelokalet 2003 Drenering og asfaltarbeider 2003 Rehabilitering portnerleilighet. Nytt kjøkken, bad, parkett osv. (solgt) 2003 Montering av vifte i oppgang D 2003 Malt kjellerinngangslokalene og dører i inngangspartiene 2003 Vurdering og reparasjon av hustaket 2003 Utbedret ventilasjon i styrerom 2004 Drenering og asfaltarbeider (sydside/portnerleilighet) 2005 Utskifting av alle viftemotorer på taket 2005 Reparasjon av vinduer, råtne lister, maling av brunt treverk 2005 Utbedring av rørskade i D og E. Hovedstamme m/innvendig strømpe 2006 Nytt kabelanlegg TV med mer 2006 Forprosjektering rehabilitering av garasjebygg 2006 Vurdering og reparasjon av hustaket 2007 Nye brannvarslere (optiske og ioniske) og brannslanger i alle leiligheter 2007 Forprosjekt/byggeledelse garasjetak og nordsiden av huset 2007 Rehabilitering av garasjetak med ny membran, drenering, planting, anleggelse av lys, lekestativ, utemøbler 2007 Asfaltering av garasjetak i forbindelse med rehabilitering 2007 Planting, drenering, asfaltering, montering av lys langs gangvei på nordsiden av blokken 2007 Maling av murer v/parkeringsplass og garasje 2007 Planting, ny lysarmatur på garasjefront og langs murene mot garasjen 2007 Nye skilt/ oppmerking av P-plasser, nye oblater/gjesteskilt 2009 Utbedring av fuktskade/sopp på leilighet 1005 (ikke fungerende vifte) 2009 Utbedring av stor fuktskade i leilighet 4009 forårsaket av lekkasje fra taket 2010 Lagt nytt hustak / papp/ asfalt samt rehabilitering av gesimser 2010 Utbedret problemer med to av viftene på taket 2010 Skiftet alle låser i ytterdører, mellomdører, garasjen, søppelhus. Nytt lås system 2010 Skiftet alle ringetablåer ute og åpningssystem inne. Ca 50 % av beboerne har valgt å installere video på innendørstablåene. Arbeidet er utført av Møller Undall 2010 Forarbeid til rehabilitering av fasader og betong 2010 Betonganalyse av balkonger 2010 Borettslaget fikk opprettet ny hjemmeside 2011 Tilstandsrapport, utarbeidelse av kravspesifikasjon og anbudsdokumenter anbudsrunde og forberedelser til rehabilitering av betong og fasader 2012 Rehabilitering av fasader, maling av treverk 2012 Utskifting av treverk med HardyPlank under alle småvinduer 2012 Nye balkongfronter og sideglass, ny membran på alle balkonger 2012 Nye beslag under vinduer og på gesimser over inngangsparti 2012 Nye nedløp for vann fra taket (seriekoblet med avløp fra hver balkong) 2012 Nye vinduer og balkongdører 2012 Nytt sikkerhetsrekkverk samt nye porter på og rundt garasjetaket (sikkerhetstiltak for barn) 2012 Maling av vegger i alle oppganger 2012 Boning av gulv i oppganger og ny boning i februar 2013 2012 Nye bilder i inngangspartiene, nye gardiner i styrerommet 2013 Nytt digitalt brannvarslingsutstyr med detektorer i alle leiligheter og i fellesarealer er montert. I alle oppganger er det montert tavler som viser hvor det eventuelt brenner. 2013 Det er inngått avtale med Norsk Brannvern om årlige inspeksjoner/bytting av batterier/tilsyn av anlegg. I detektorene er det batterier som skal vare i 3 år. 2013 Låskasser i dører til kjellerinngangene er skiftet. Jernbeslag på ytterdører på inngangssiden er byttet 2013 Markiser på småvinduer hos de som hadde markiser her fra før (betalt av de enkelte beboere), er montert. 2013 Etterbestilte sideglass på balkongene (betalt av den enkelte beboer) er montert. 2013 Reparasjoner/oppretting av feil etter rehabiliteringen 2014 Oppgradert utearealer. På garasjetak er sedum erstattet av kunstgress, jord og planter er skiftet i de andre kassene, nyplanting av blomster, busker og ødelagte tujaer, ny ferdigplen og hekk utenfor leilighet 113. 2014 Nye varmtvannsberedere 2014 Nye EL tavler i fellesanlegg 2014 Rengjøring av garasjer 2014 Skilting av viftemotorer på taket slik at man kan se hvilken leilighet den enkelte motor tilhører 2014 Utskifting av GET bokser til HD PVR med modem og bredbåndavtale (februar 2015) 2014 Utbedring av brudd på rørstamme i oppgang D/E 2015 Sjekke og utbedre brutte brannceller (kabler som er ført gjennom vegg fra gang uten at disse er forseglet) 2015 Merking av alle stoppekraner i kjeller 2015 Pussing og lakking av ytterdører 2015 Nye jernbeslag på ytterdører (fra gulv til tak) for å bedre sikkerhet 2016 Garasjeportåpnersystem ble skiftet ut 2016 Sikkerhetsbrytere til viftemotorene på hustaket ble skiftet. 2017 Lemmene til krypeloftet ble utbedret og tilstanden av panelet ble vurdert som god 2017 Kanalrens av ventilasjonsanlegget 2018-19 Utskifting av entredører til leilighetene 2018-19 Utbedring av callinganlegget 2020 Installert infrastruktur til elbil-lading og 2 felles ladestasjoner på parkeringplass samt oppgradering av strøminntaket 2020 Oppgradering av sikringsskap i øvre del garasje 2021 Utskiftning av gamle sikringer med automatsikringer på elektrisk anlegg i fellesareal. 2021 Utskifting til Telia Box som er den nyeste på markedet og ny bredbåndavtale. 2021 Montering av nytt filter (husvannstasjon) til hovedkran. 2021 HMS kontroll og oppgradering av stativ på lekeplass 2021 Ny vedlikeholdsfri trapp ned til grøntområdet på nordsiden.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: EIKA-152073357 Type lån: Annuitet Restsaldo: 11.299.441,- Restløpetid: 21 år 3 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 4,65% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
91911924

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Hvis tillatelse blir gitt, må følgende betingelser oppfylles: Lufting kan bare skje utenfor eiendommens område, og dyret skal føres i bånd eller bæres ut og inn i oppgangen og på eiendommens område. Dyrehold skal ikke være til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser på borettslagets eiendom 1896/1-1/105 21.08.1896 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1914/31-1/105 19.06.1914 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om veg Overført fra gnr 47 bnr 28 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1918/900923-1/105 21.06.1918 BESTEMMELSE OM VEG 1960/15916-1/105 16.12.1960 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/10406-1/105 06.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 1975/22314-1/105 14.11.1975 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1980/23096-1/105 06.10.1980 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1980/24456-1/105 20.10.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 6 295 800 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1982/25468-1/105 23.09.1982 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 6 191 900 2002/11812-1/105 21.02.2002 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 6,309,800 2006/3673-1/105 17.01.2006 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 6,416,700 1986/80591-2/105 09.12.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 2013/603970-1/200 17.07.2013 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 507 500 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.06.1981, attesten er gitt for oppføring av nybygg boligblokk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med saksnr. S-2255 datert 28.07.77. Endret reg. bestemmelse S-2937 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området samt reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven. Pågående byggesaker: Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk. Saksnummer: 201816745 - Byggesak Mottatt sak: 21.11.2018 Status: Igangsettingstillatelse gitt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett) Vi gjør oppmerksom på at det kreves innmelding i Obos ved ervervelse av leiligheten. Pris for innmelding i Obos er kr. 500,- og gebyret faktureres direkte av Obos gjennom felleskostnadene. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.