OSLO Ulvenveien 117A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 76 kvm Entré, stue kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.
Primærrom
4. etasje: 75 kvm Entré, stue kjøkken, to soverom og bad.
Sekundærrom
4. etasje: 1 kvm Innvendig bod.



Tomt
16930.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har pent opparbeidede fellesområder. Sameiet betaler festeavgift for tomten. Regulering hvert 10. år iht. kontrakten. Siste regulering 2021.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og spennende område i utvikling beliggende på Ulven omringet av grønne omgivelser, og umiddelbar nærhet til godt service- og kollektivtilbud. Her bor man i et barnevennlig, skjermet og bilfritt bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Ulven ligger midt i dette området. De tre hovedplanene for dette området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. Ulven terrasse fremstår som et veldrevet og trygt boligsameie som blant annet kan by på et flott og bilfritt område med flere lekeplasser og sittegrupper. I nærområdet har du det du måtte trenge av servicetilbud. Frisør, lege, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Matkroken ligger kun en gåtur fra leiligheten. For de treningsglade så har du Vallhall Arena som bl.a. kan by på flere fotballbaner, nytt treningssenter og flere flotte sykkel- og turmuligheter. Videre har du Valle Hovin som gjøres om til en stor skøytepark på vinteren. Storo Storsenter, Alna senter, Brynsenteret, Løren Torg og Hasle torg er bare noen kjøpesentre og torg du en kort kjøretur fra leiligheten. Området er i stor utvikling: OBOS vekker nå Ulven! Skal man investere i en bydel fremover, er dette et sted man bør ha øynene åpne for. Ytterligere informasjon finnes her om utviklingen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vioslo/hovinbyen/strategisk-plan-forhovinbyen-article78096.html

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Ulvenparken barnehage og Teisentoppen barnehage.

Skolekrets
Leilighetens adresse sogner til Bryn skole (barneskole). Fra og med skolestart tilhører man en ungdomsskole basert på hvilken barneskole man har hatt nærskolerett ved. Elever ved Bryn skole går videre til Fyrstikkalleen skole.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 68 (Helsfyr/Oslo bussterminal), nr. 300 (Blystadlia/Oslo bussterminal), nr. 100 (Kjeller/Oslo bussterminal). Økern T-banestasjon med linje nr. 5 er kun en kort spasertur unna.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré med innvendig bod Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Entreen er romslig med god plass til oppheng av jakker og plassering av sko. I tilknytning til entreen er det en svært praktisk, innvendig bod på ca. 1 m² (måleverdig areal). Den er perfekt til oppbevaring ytterklær og plassering av sko, så vel som støvsuger, strykebrett og klesstativ. Det er skråtak i boden, som betyr at gulvarealer er en del større. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren: Bod på ca. 4,8 m² og et nettingskap. Stue og kjøkken Her får du virkelig fordelen med en toppleilighet: De store vindusflatene gir rommet en svært lys og luftig følelse. Selve stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord og TV-benk. Planløsningen er svært praktisk, og det er naturlig plass til et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet som er perfekt når familie og venner kommer på besøk. Fra stuen er det to dører ut til den fine balkongen. Leiligheten kan enkelt gjøres om til en 4 eller 5-roms leilighet ved å sette opp lettvegger i stuen. Det gjør at leiligheten får 3 eller 4 fullverdige soverom om ønskelig. Det ville være unaturlig å snakke om stuen uten å også beskrive kjøkkenet, for disse to rommene henger sammen. Selve kjøkkenet er fra Epoq og var nytt i 2022 som resten av leiligheten. Det er svært delikat og innbydende med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger. Det er mekanisk avtrekk med ventilator som er tilknyttet bygningens felles avtrekksventilasjon. Balkongen Dette er et skikkelig fint sted å være. Balkongen ligger vendt mot sydøst og det er hyggelig utsyn over nærområdet, Nordmarka og ikke minst et glimt av indre Oslofjord og deler av byen. Solforholdene er utrolig gode, fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen. Balkongen er på ca. 11,5 m² og det er derfor god plass til ulike sittegrupper, plantekasser og grill. Her kan de sene sommerkveldene virkelig nytes med noe ekstra godt i glasset. Bad Badet står selvsagt i stil med resten av leiligheten. Det ble renovert i 2022 og fremstår svært innbydende og delikat. Det er moderne fliser på vegger og gulv, i tillegg til at innredningen er av ypperste kvalitet. Selve innredningen består av dusjsone med regnfallsdusj og glassdører, vegghengt toalett, servantskap med oppbevaring og speil på vegg. Her er det naturligvis plass og opplegg for vaskemaskin og eventuell tørketrommel. I gulvene er det lun varme og i himlingen downlights for god belysning. Det er mekanisk avtrekk med god effekt fra baderommet via felles avtrekk i bygningen. Alle arbeider med renoveringen ble utført av fagfolk og dokumentasjon foreligger. Telemark Rør AS har stått for alt av rørarbeider, støp, membran og flislegging. Hako Elektro AS har stått for alt av elektrisk arbeid. Hovedsoverom Leiligheten har et stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er god plass til ulike garderobeløsninger etter eget ønske. Soverom II Det andre soverommet er også av god størrelse, og fungerer vel så godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, kontorpult og garderobeskap.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og ble i sin helhet totaloppusset i 2022. Alt av arbeider er utført av godkjente fagfolk og dokumentasjon foreligger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Etasjeskille 5.etg 5.etg.: Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE og KJØKKEN. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 8 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 11 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Etasjeskille 4.etg 4.etg.: Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SOVEROM. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 3 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 5 mm. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: GANG. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 10 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 10 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Avløpsrør Originalt avløpsrør i rørsjakt. Det ansees som en felles konstruksjon men gis TG slik at man er klar over det. Synlig fra inspeksjonsluke. Levetidsbetraktning Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og ble i sin helhet totaloppusset i 2022. Alt av arbeider er utført av godkjente fagfolk og dokumentasjon foreligger. Følgende har blitt gjort: 2022: - Renovert baderom (Telemark Rør AS har stått for alt av rørarbeider, støp, membran og flislegging) - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer - Helsparklet og malt alle overflater - Flott eikeparkett i alle rom (med unntak av gang hvor det er lagt slitesterkt vinylgulv i lignende utførelse/farge) - Nytt elektrisk anlegg (Hako Elektro AS har stått for alt av elektrisk arbeid). Det er montert smart-system på det elektriske anlegget i leiligheten, med unntak av bod og soverommene. Dette kan styres via app. Soverommene har kontroll for å styre belysningen - Nye innerdører 2019: Montert nye vinduer og balkongdører i leiligheten. Det ble i perioden 2018-2020 også byttet inngangsdører til alle leiligheter i sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia om bredbånd og TV. Både TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Leiligheten har leierett på en privat parkeringsplass (nr. 255) i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Leieretten følger seksjonen ved salg. Det er mulighet til å montere ladeboks til EL-bil på garasjeplassen. Lader kan kun kjøpes gjennom styret og videre info om priser etc. ligger på Vibbo. Montering av ladeboks og arbeid med dette bekostet av ny eier. Styret har avtale med Movel As om drift av ladestasjonene. Plassen kan framleies (leies ut). Selger leier i tillegg en utvendig parkeringsplass som ligger rett utenfor leiligheten. Dette koster kr. 6.000,- i året (kr. 500,- i måneden).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning) 533 031,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 326,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   151 368,- (Omkostninger totalt)   5 684 399,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er lune varmekabler i gulvet på badet, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1032243

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3716075

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
1530/364944

Felleskostnader pr. mnd
7742

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV og internett, garasjeplass, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld
533031

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
56758

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Ulven Terrasse består av 215 seksjoner. Sameiet fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Det er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 518 111, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Ulvenveien 117 A ? Ulvenveien 125 N. ØKONOMI Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 17 379 327,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 11 036 756,-. Årets resultat på kr. 3 876 557,- fremkom i resultatregnskapet og ble overført til sameiets egenkapital. Årets resultat vil benyttes til videre rehabiliteringsarbeid. Forretningsfører OBOS informerer at månedlige felleskostnader ble økt i 2020 grunnet nødvendige, gjenstående vedlikeholdsarbeider. Styret informerer videre at det pr. 15. mai 2023 ikke er planlagt økning av felleskostnader eller fellesgjeld. REHABILITERING OG VEDLIKEHOLDSHISTORIKK I SAMEIET Det ble i perioden 2018-2020 gjennomført en stor og omfattende fornyelse av bygningsmassen til sameiet, der Selvaag Prosjekt var Totalentreprenør. Prosjektet omfattet betongrehabilitering, nye fasadeuttrykk med plater og teglstein, skifte av alle vinduer, alle utvendige dører, dører til leiligheter og balkongdører, bytte av eksisterende blomsterkasser til rekkverk m.m. I tillegg er det etablert ny avfallshåndtering/søppelanlegg (under jorda) og alle oppganger ble pusset opp med ny maling, skuring av gulv og skiftet belysning til led-lamper. Videre rehabilitering blir fornying av elektriske fellesanlegg, spyling av rør og uteområder. Det er i 2023 ikke planlagt noen større arbeider. IN-ORDNING Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Renter på fellesgjelden utgjør kr. 2.354,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 5.388,-. Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30. september og 31. mars. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden har avdragsfrihet fram til 01.07.2023. Etter dette vil avdragene begynne. Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30. september og 31. mars. STYRET Styret kan kontaktes på e-post: bsulventerrasse@styrerommet.no. VAKTMESTER Boligsameiet har fast ansatt vaktmester. Steinar Dulsrud. Han har kontor i blokk 125. Kontortid 12- 12.30, telefon 21942060. Ved akutte behov kan han nås på mobil 92246117. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/boligsameiet-ulven-terrasse/om VASK AV FELLESAREALER Sameiet har avtale med Coor Management AS om vask av fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har følgende felleslån i OBOS-banken: Lånenummer: OBOS03-98207827908 Type lån: Annuitetslån Saldo per 24.04.23: 106.781.645,- Terminer: 12 terminer per år Avdragsfrihet t.o.m.: 01.07.2023 Rentesats per 02.01.2023: 5,30% Type rente: Flytende IN-ORDNING Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Renter og avdrag på fellesgjelden utgjør kr. 2.354,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. 5.388,-. Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30. september og 31. mars.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal uansett underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
Forsikringsselskap Protector AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hundehold skal registreres hos styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/93/31: 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7650/1 Nevner: 1.803.800 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7650/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1530/364944 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7650/1 Nevner: 1.803.800 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7650/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1530/364944

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1984. Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av våtrom fra 2011. og fasadeendring fra 2021. Ulvenveien 117 A - B - C - Blokk A - Overbygging Av To Branndører - Arkivkort (Attestert) - 1991

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger, kontorer og lager. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-1964 kan sees hos megler. Planprogram for Ulven Planprogrammet skal ligge til grunn for arbeid med områderegulering. Planarbeidet skal fokusere spesielt på mulighetene for byutvikling som en nedbygging av Ulvensplitten og komprimering av dagens trafostasjon gir. Det skal legges vekt på nye boliger og sammenheng i grøntområder. Vedtatt 20.06.2018.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning) 533 031,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 326,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   151 368,- (Omkostninger totalt)   5 684 399,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
151368

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg estimert til kr. 23.971,-, markedsføringspakke kr. 19.900,-, tilrettelegging kr. 14.900, -, visninger/overtakelse kr. 2.900, - / stk.