OSLO Uranienborgveien 26

Tomt
693.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon.

Beliggenhet
Uranienborgveien 26 har en svært attraktiv beliggenhet i et hyggelig og etablert boligområde på Uranienborg, like bak slottet. En av Frogners beste adresser med vakre bygårder og nydelig arkitektur fra forrige århundre. I nærområdet finner man flere flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. Slottsparken, Uranienborgparken, Frognerparken, Stensparken og populære St. Hanshaugen park. Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger også innen kort avstand. Her ligger dessuten Tjuvholmen sjøbad med strand, gressplen og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med strender og fine rekreasjonsområder. Uranienborg har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Uranienborgveien og Homansbyen, som begge ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er ca. 10 min gange til Nationaltheatret stasjon. I nærområdet ligger Litteraturhuset og Kunstnerhus, samt treningssenter som Evo Oscars gate, Sats Bislett, Sats Solli plass og Bislett bad. Kiwi, Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Fra leiligheten er det kun et par hundre meter til Hegdehaugsveien og Bogstadveien som er en av byens mest populære shoppinggater med rikelig av servicetilbud, kafeer og restauranter. Det er kort vei til Bygdøy allé, kjent for sine mange spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Solli plass, Thereses Gate (Bislett) og Aker brygge ligger også i nærheten. Av utdanningsmuligheter er det kort vei og gode gode transportmuligheter til blant annet Oslo Met, HiO, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærheten. Uranienborg barnehage og skole er de som ligger nærmest leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokker/tradisjonelle bygårder.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer. TG 2. Vannledninger. TG 2. Andre VVS-installasjoner. TG 2.   Våtrom. Overflater vegger og himling. TG 2. Våtrom. Overflater gulv. TG 2. Våtrom. Sluk, membran og tettsjikt. TG 2. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnreding . Servant med skuffer. Tekniske installasjoner 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Smestad Rør Beskrivelse av arbeidet: Trukket vann og avløp til vask på kjøkkenet i forbindelse med flytting av vask på kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TT-teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet renset ventilasjonen i hele bygget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: M.Carlsen & Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikk, ledninger og brytere i boligen med unntak av bad og bak kjøleskap på kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja, sameiet planlegger oppussing av fasader og utskiftning av vinduer. Styret har hentet inn tilbud fra ulike entreprenører og foretrukket entreprenør skal legges frem på en ekstraordinær generalforsamling mot slutten av januar. Det er ikke kaldt inn til møtet pt. Det forventes at arbeidene blir vedtatt av sameiet og arbeidene antas å settes i gang i 2026. Endelig avstemning på dette antas som nevnt å skje mot slutten av januar. Det skal også stemmes over om man ønsker at kostnaden skal dekkes som et felles lån, engangsbetaling eller en blanding av disse.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,8 m². Det er balansert ventilasjon i hele boligen. Kjøkken/Spisestue: Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2024 og fremstår svært lekkert. Det er rikelig med benk- og skapplass. Det er kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter og heltre benkeplate nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for komfyr m/topp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Kjøkken ble flyttet i 2024 og det elektriske anlegget ble også oppgradert på kjøkkenet i 2024. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen, som gjør dette til stedet for sosialt samvær. Spisestue: Planløsningen skaper en nydelig plass for spisebord av god størrelse. Det er klassiske detaljer som rosett og stukkatur i himling som tilfører et herskapelig preg. Med detaljene, planløsningen og vinduene får du det perfekte stedet for hyggelige middager i godt selskap. Det er ingen gjenboere, og utsikt til vakre trær ut fra vinduet. I 2024 ble det lagt ny enstavs eikeparkett i hele leiligheten. Her kan det også møbleres etter behov, med god plass til sofa/tv-løsning og annet ønsket møblement. Stort vindu sørger for godt lys også her, og rommet ligger i god flyt mot kjøkkenet. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,88m. Soverom: Soverommet er av god størrelse med stort vindu som tilfører lys og luft. Det er plass til stor seng og ønsket møblement. Her kan man innrede med øvrig møblement, og det er god plass til garderobeskap, skrivebord etc. I 2024 ble det plassbygget IKEA Pax garderobe. Det er også rosett og stukkatur på soverommet. Legg merke til den delikate tapeten. Her sover man godt! Bad: Badet er oppgradert i 2012 i regi sameiet. Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv for ekstra komfort i hverdagen. Baderomsinnredninger er bestående av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingdører. Det er også opplegg til vaskemaskin. Entré: Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk, med gode muligheter for å henge fra seg sko og yttertøy. Entréen er lys og tar deg videre til alle rom i leiligheten.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Åpnet vegg mot kjøkken 2024 - Endret inngang til soverom, satt inn doble dører 2024 - Plassbygget IKEA Pax garderobe på soverom 2024 - Ny enstavs eikeparket 2024 - Flyttet kjøkken 2024 - Helsparklet alle vegger 2024 - Helsparklet tak + lagt duk 2024 - Satt inn rosetter og stukatur 2024 - Oppgradert det elektriske anlegget på kjøkken, stue og soverom 2024 - Malt alle vegger og tak Badet er oppgradert i 2012 i regi sameiet iht. tidligere salgsoppgave.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. GlobalConect er leverandør og det er 500mb inkl.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass via sameiet. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for sameiet. Pris for leie av parkeringsplass er 700,- i mnd og 1000,- for ladeplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. I forbindelse med rivning av en innvendig vegg ble det antatt at vegger og tak kunne være kledd med asbestholdige plater, basert på tidligere byggesak og takstmannens vurdering. Senere ble det tatt prøve av materialet i vegg, og analysen viste ingen forekomst av asbest. Taket er kledd med sparkel og duk, og takstmannens anbefaling er at dette beholdes urørt. Det er derfor ikke tatt prøver av platene som ligger under, da det ikke foreligger indikasjoner på risiko ved dagens bruk. Dersom det i fremtiden planlegges inngrep i taket, bør det tas prøve før arbeid igangsettes. Tilbehør: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger tar med seg følgende: - Taklamper på soverom og stue - Vegglamper på soverom - Nattbord på soverom - Åpne hyller på kjøkken Det vil etterlates hull der hvor vegglamper og hyller monteres ned.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 157 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er basert på balansert ventilasjon og oppvarming skjer via radiatorer.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtalt Norgespris. Selger brukte i 2025, 3533kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1478164

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5912657

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/1397

Felleskostnader pr. mnd
4073

Felleskostnader inkluderer
Internett (fiber) Oppvarming Varmtvann Trappevask Vaktmester

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-06T23:00:00Z

Andel fellesformue
5754

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
EIERSEKSJONSSAMEIET URANIENBORGVEIEN 26 Org. nummer: 897356732

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån pr. 07.01.2026

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet har startet prosess for rehabilitering av fasaden og utskiftning av vinduer. Dette er et tiltak som vil gi bygården et løft både estetisk og teknisk, og samtidig bidra til bedre energieffektivitet. Det er søkt om støtte fra Oslo Kommune for energieffektive vinduer, noe som kan redusere kostnadene. Med byggets eksisterende balanserte ventilasjon og vannbåren varme vil prosjektet gjøre eiendommen til et svært energieffektivt bygg sett i forhold til alderen. Foreløpig kostnadsestimat for denne seksjonen er kr 354 340 basert på entreprenørens tilbud. Endelig budsjettet vil inkludere en margin for uforutsette hendelser, og eventuell støtte fra Oslo Kommune kan redusere kostnaden. Finansiering kan skje via fellesgjeld, individuelle innbetalinger eller en kombinasjon. Sameiet har god økonomi, men prosjektet krever ekstra kapital. Den 28.01.26 skal styret presentere anbefalt entreprenør for prosjektet og det skal stemmes over om prosjektet skal gjennomføres og om hvilken finansieringsmodell sameierne ønsker. Selger stemmer på vegne av ny kjøper. Oppstart av prosjektet avhenger av valg av leverandør, behandling av søknaden hos Oslo Kommune og vedtak på generalforsamlingen. Merk: Fra 01.02.2026 overtar kjøper risiko og ansvar for prosjektet, uavhengig av overtakelsesdato. Dette for å sikre tydelighet i budrunden.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5625

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/425/14: 09.12.1884 - Dokumentnr: 990850 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1893 - Dokumentnr: 992994 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1936 - Dokumentnr: 304183 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:425
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2014 - Dokumentnr: 182787 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Eilert Sundts gate godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt for framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2011 - Dokumentnr: 411900 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/1397
----------
Reseksjonering
Del av seksjon 14 overføres til seksjon 13
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Reseksjonering
Del av fellesareal inngår i seksjon 12, 17, 23 og 31


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Uranienborgveien 24-26 - Eilert Sundts Gate 38. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bygården fra 2016. Bod på soverommet er i ettertid innlemmet. (se vedlegg) Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 24.10.1933 Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 15.08.1983 Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert: 15.11.2011 Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 17.12.82

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 157 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.