OSLO Urtegata 39B

Tomt
667.7m²

Beskrivelse av tomt
Frodig og idyllisk grønn bakgård med sitteplasser, felles grill og sykkelparkering.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet - Leiligheten ligger fint til i Urtegata, midt mellom Tøyen og Grønland, med få skritt til vakre Botanisk hage og ellers det meste av hovedstadens fasiliteter i gåavstand. "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), og byens kanskje beste pizza finner du på ZZ pizza, et par minutter fra leiligheten. På Grønland finner du populære Dattera til Hagen, hvor du finner mat, drikke og arrangementer. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) 3 min Langleiken barnehage (1-5 år) 4 min Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 4 min Skoler Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl) 1.5 km Hersleb videregående skole, 9 min gangavstand Elvebaken videregående skole, 16 min gangavstand

Skolekrets
Tøyen skole (1-7 kl.) 7 min Elever går videre til Jordal skole (8-10 kl.) 18 min

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Buss fra Norbygata (Linje 5N, 60) 0.2 km - Buss fra Tøyengata (Linje 37) 0.3 km - Buss fra Hausmanns bru (30, 31, 380, 390) 0.6 km - T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.4 km - Trikk fra Nybrua, (Linje 12, 15, 17, 18) 0.9 km - Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.1 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med teglstein og pusset og malt fasade mot gate samt pusset og malt fasade mot bakgård. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning, men behov for lokale oppgraderinger kan forekomme. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det oppstod en slagskade på en flis på badet slik at den sprakk i 2024. Feilen ble fikset umiddelbart av faglært. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Bjerkmann Thue & Johansen Baderom1 AS). Dette er skaden nevnt over, der sprukken flis ble byttet ut. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (TT-teknikk). I mai 2023 ble avløpsrørene under borettslaget fornyet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er en kjeller i en gammel bygård med noe fukt. Styret har utredet kjeller og kommet frem til at det ikke er nødvendig å iverksette tiltak per nå. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble oppdaget utettheter i taket i 2023. Tiltak ble utrettet i regi av styret i borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er skjevheter i gulv i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Rett Elektro). Montering av to stikk med jording på kjøkkenet i forbindelse med installering av kjøkkenvifte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Firma hyret inn av styret i borettslaget). Det har vært utført vedlikeholdsarbeid på tak i regi av styret i borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det ble oppdaget rotter i en kjellerbod som kom opp gjennom et hull i et gammelt avløpsrør. Rottene ble bekjempet av skadedyrkontroll, og styret iverksatte flere tiltak: avløpsrørene under borettslaget ble fornyet, ventilasjon i kjeller ble tettet med gitter og sluk ble sikret. Ingen rotter er oppdaget siden. Det ble oppdaget møll i vaskekjeller i 2024. Styret i borettslaget hyret inn et firma som bekjempet møllen. Den hadde ikke spredd seg fra vaskekjeller til boder, og det ble satt i gang bedre rutiner for vasking og tømming av lofilter i tørketrommel. Ingen møll oppdaget siden.

Innhold
Entré, dusjbad, WC-rom, kjøkken med utgang balkong, stue og soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 8,0 m2 og en loftsbod med ca 5,3 m2 gulvareal målt under skråtak, samt ca 3,4 kvm målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Toalettrom: TG-2 er satt med tanke moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i WC-rom tilknyttet naturlig oppdriftsventilasjon i gården. Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på alder på støpejerns avløpsopplegg fra byggeår i kjøkken. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at stoppekraner for dusjbad og antatt WC-rom ikke er tilgjengelige for åpne/stenge funksjon på grunn av vanskelig plassering over himling i dusjbad. Forholdet medfører at felles oppleggskraner i kjeller må benyttes ved eventuelt behov for stenging av vann. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at jordingskabel i gulvsluk i dusjbad ikke er koblet til jord. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom: Dusjbad: - Overflater: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall. - Sanitærutstyr: TG-2 er satt med tanke på at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling lokalt på sidevange. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering av dusjbadet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. - Fukt: TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i vegger i dusjsone. Øvrig, Innerdører: TG-2 er satt med tanke på at dør til dusjbad er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside og funksjonsfeil ved at dør til kjøkken og stue er vanskelige å lukke, dels på grunn av dårlig fungerende låskasse i dørene.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i stue, målt ca 4,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Soverom, målt ca 3,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Kjøkken, målt ca 3,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke på oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue, soverom og kjøkken. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre som ikke medfølger: - Den vegghengte reolen under TV-en - Nattbord - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia. Prisen for en standardpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 210 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 213 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt peisovn. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1210854

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4843417

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
963168500

Felleskostnader pr. mnd.
4109

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
60154

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Urteg 39 Borettslaget

Borettslagets org.nr
963168500

Om borettslaget
Borettslaget består av 14 andeler. Vaktmester- og renholdstjeneste Borettslaget Urtegt 39 har en rekke avtaler for vedlikehold og rengjøring: - Avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS. Renholdet skjer månedlig. - Styret har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte. - Vedlikeholdsavtale med Solid Eiendomsservice AS for varsling om rasfare og snørydding av taket. - Avtale med Bygårdsservice AS for årlig kontroll av brannalarmanlegg og nødlys. - Avtale med Norsk Brannvern AS for kontroll av røykvarslere og brannsikring. Forsikring Eiendommen til Borettslaget Urtegt 39 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 89121577. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har avtale med Telia. Prisen for en standardpakke er inkludert i felleskostnadene REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD - HISTORIKK 2021: - Vedlikehold av varmtvannstank i kjeller. - Oppgradering av det store næringslokalet: Elektrisk anlegg og installering av komfyrvakt i næringslokalet. 2022: Befaring av Poppel i bakgård i forbindelse med tilbakemelding om løse grener på et tak hos nabo-borettslaget. Det er gjennomført beskjæring av poppelen av arborist og poppelen er ved god helse. Vi har hatt en stor oppgradering av brannsikringen i borettslaget. Det har ført til lukking av pålegg fra OBRE. Det er gjennomført noe reparasjoner og utbedringer av skader på taket av blikkenslager. Det er gjennomført et større utbyggingsprosjekt på loftet. Ferdigstillelsestillatelse er ikke klart per mai 2023, men størstedelen av utbyggingen var ferdig i desember 2022. -Elektriker har ordnet utelyset i bakgården. 2023: Høsten 2022 bekreftet skadedyrkontroll at det har vært rotter i kjelleren. Det er foretatt flere kontroller og undersøkelser. I forlengelsen av disse ble det avdekket store skader på rørsystemet som det var akutt behov å få utbedret. Per mai er dette gjennom ført TT-teknikk. Vinteren 2023 oppstod en vannlekkasje i redskapsboden, som lakk ned til én kjellerbod. Arbeid for å rette opp i skadene er påstartet: blant annet og fjerne vask som førte til lekkasje, samt tørking av kjellerbod. 2024: I starten av januar frøs rørene til halvparten av leilighetene. Dette ble fikset innen kort tid og nye varmeovner ble satt i redskapsbod og utsatt kjellerbod. I februar ble det tegnet en vedlikeholdsavtale for varsling om rasfare og snørydding av taket. Dette er noe kommunen ilegger borettslag ansvar for å ordne. I mars er det påbegynt arbeid for å tette et lekk vindu på loftet.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning 2024 for borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89121577

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for borettslaget er innhentet, og ligger vedlagt i salsgoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyr skal ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. (ihht. vedtekter).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/377: 11.05.1939 - Dokumentnr: 303568 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.10.1940 - Dokumentnr: 306825 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.01.1991 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år).Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. 12.03.1874 - Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 18 - UTGÅTT 17.07.1986 - Dokumentnr: 43659 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav (30 år)Fl.best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir for Eiend.og Utbygging. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 28669 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 bruksrett til gårdsrom/uteareal samt rett til adkomst og anlegg av tekniske ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1996 - Dokumentnr: 45049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Expeditions-Dokument - Urtegata 39, oppføring av Våningshus, datert 06.11.1896. Ekspedisjons-Dokument - Urtegata 39. Angående: Ominnredning av leiligheter, bad og wc etc. Datert 21.10.1939. Ferdigattest - Urtegata 39. Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av balkonger). Datert 03.02.2016. Ferdigattest - Urtegata 39. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (innvendig rehabilitering av 5 skorsteiner). Datert 22.10.2019. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Bygningstegninger: Dagens planløsning er ikke i henhold til godkjente tegninger utført av Piene & Zahl Arkitekter, datert 22.04.1934. Det er i sener tid, ukjent år, foretatt arbeid på bærekonstruksjon/bærevegg i dagens entre. Arbeid som utføres i forbindelse med bærekonstruksjon er søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten. Det ble ikke fremvist godkjent dokumentasjon eller statiske beregninger på demontering av bærende vegg i entre på befaringsdag og det antas at forholdet ikke er søkt hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til lett industri (sentrumvedtekt) etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-830, datert 11.05.1983. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 210 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 213 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 000 Innhenting av kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører -9 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 8 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 580 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 102 467   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.