OSLO Valdresgata 2A

Tomt
627m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Lett skrånet tomt, pent opparbeidet bakgård med plen, lekestativ, sittegruppe, sykkelparkering og grus. Asfaltert adkomst til blokka.

Beliggenhet
Grünerløkka regnes som en av Oslos mest stemningsfulle bydeler og byr på et levende og urbant bymiljø. Området er kjent for sitt yrende folkeliv, pulserende uteliv, hyggelige gatekaféer, spennende nisjeforretninger og flotte, grønne lunger. Urbant - sentrumsnært - supersentralt og svært etterspurt bomiljø. I nærområdet finner du et rikt utvalg av restauranter, kaféer, markeder og spesialbutikker. Blant populære steder kan nevnes Südøst, Nighthawk Diner, Delicatessen og Villa Paradiso, samt kjente kultur- og utelivsscener som Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. På Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og kulturelle arrangementer som bidrar til områdets unike atmosfære. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Ringnes Park - et moderne og praktisk senterområde som gjør hverdagen enkel. Det er ca. 3 minutters gange til Ringnes Park Senter, som byr på blant annet stor Meny-butikk, baker, Jernia, Mester Grønn, Tanum bokhandel, Ringen kino og SATS treningssenter. I tillegg finnes dagligvarebutikker som Joker, Coop Prix og Meny rett i nærheten. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som den har en svært sentral beliggenhet. Langs Akerselva, et lite stykke unna, finner du Vulkan - en levende bydel i byen og et kreativt samlingspunkt for mat, kultur og opplevelser. Her finner du blant annet Dansens Hus med bar og uteservering, Smelteverket, Pokalen, BAR Vulkan og flere populære serveringssteder. Grünerløkka byr også på mange flotte parkområder som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen. I motsatt retning ligger Torshovparken og Torshovdalen. For den treningsglade finnes idylliske turstier langs Akerselva - enten ned mot sentrum eller opp mot Maridalsvannet - samt flere treningssentre som SATS Ringnes Park, SATS Schous Plass og Avancia på Vulkan. Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk i Vogts gate og flere busslinjer i Sannergata. Det er også kort vei til Carl Berners plass, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og grøntområder - perfekt for den urbane livsnyter, men også svært godt egnet for barnefamilier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Grünerløkka skole (1-7 kl.), 0.3 km Sagene skole (1-10 kl.), 0.4 km Lilleborg skole (1-7 kl.), 0.7 km Sofienberg skole (8-10 kl.), 1.2 km Bentsebrua skole (8-10 kl.), 1.2 km Foss videregående skole, 0.5 km Hersleb videregående skole 16 min gangavstand

Skolekrets
Sagene skole.

Offentlig kommunikasjon
Sannergata 0.2 km Linje FB5A, FB5B, 21 Biermanns gate 0.2 km Linje 11, 12, 18 Carl Berners plass 1.2 km Linje 5 Tøyen stasjon 1.9 km Linje RE30, R31 Oslo S 2.2 km Totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2011.

Dører: Det er malt ytterdør med glass og malt lyd/branndør til fellesareal i kjeller.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: .

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv, og etasjeskillere i treverk.

Pipe og ildsted: Det er originale teglsteinspiper i stue/kjøkken og i vegg mellom vaskerom og soverom.

Rom Under Terreng: Det er murvegger med utforede trevegger med gipsplater på innsiden i boligen. Det ble ikke registrert noen unormale fuktutslag i utforet vegg ved hulltaking. Det gjøres oppmerksom på at utforede trevegger ansees som en risikokonstruksjon med hyppige skadetilfeller.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Det er eldre drenering rundt boligen. Det er ingen synlig drenering/platonplast på grunnmur.

TG2
Vinduer
Det er 1 vindu det ikke er mulig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.

Dører
Det er sprekk i glass i ytterdør. Ytterdør er montert for lavt i forhold til dekke utenfor.
Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes.

Overflater
Det er skade på flis ved sluk på vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer kan vurderes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. .
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. .

Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. .
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. .

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kurser i rørskap er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kurser bør merkes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. .
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. .

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. .
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. .

TG3
Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Pipe i stue er kledd igjen med plater, og pipe/feieluke i vegg mellom vaskerom og soverom er kledd igjen med fliser/plater.
Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. .

Underetasje - Bad - Generell
Fliselagt bad med veggmontert dusj, servant og dusj. Det er glatt innredning og speil med lys i rommet. Det er varmekabler i gulv. Dusjvegg er i glass og det er regnfallsdusj. Det er ukjent når baderommet ble bygget, men det er nyere fliser, utstyr m.m. Ved isnpeksjon ble det oppdaget at det ikke er noen membran ved sluk på baderommet. Rommet må derfor påregnes full renovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. .
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. .

Underetasje - Vaskerom - Generell
Fliselagt vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og bereder. Det er varmekabler i gulv. Dusjvegg er i glass og det er regnfallsdusj. Det er ukjent når vaskerommet ble bygget, men det er noe nyere fliser m.m. Det er iflg eier helt nytt sluk, skiftet i forbindelse med rehabilitering av rør. Ved inspeksjon ble det oppdaget at det ikke er noen membran ved sluk på vaskerommet. Rommet må derfor påregnes full renovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. .
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. .

Helse, miljø og sikkerhet
Det bør foretas radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør foretas en utvidet kontroll på el-anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Sprekk i en flis ved sluk (vaskerom). Det har vært rør sklidd ut fra sluk og feil av montering av rør mot sluk før jeg flyttet inn (vaskerom). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av alle avløpsrør, fallstammene, forgreningene og bunnledning. Fuget flisen ved sluk i vaskerom. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av alle avløpsrør, fallstammene, forgreningene og bunnledning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I følge takstmann (Espen Eilertsen) opplyste forrige eier at det ble det montert ny diffusjonsåpen membran i 2022. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Et av et dobbelt vinduene kan ikke åpnes. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Rentokil var her i 2023, da jeg trodde jeg hørte lyder fra skadedyr. Konklusjon fra Rentokil: Ikke behov for behandling.

Innhold
Leiligheten har et bruksareal (BRA) på ca. 73 m², hvorav 61 m² er internt bruksareal. Boligen ligger i underetasje og har en praktisk planløsning bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, gang, bad, separat vaskerom og tilhørende bod. Stue og kjøkken utgjør et hyggelig og funksjonelt oppholdsrom. Kjøkkenet er av nyere dato med høyglans fronter og integrerte hvitevarer. Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv og fliser, med malte vegger og himlinger. Varme i alle gulv gjennomgående i leiligheten. Bad og vaskerom er flislagte med varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder og vinduer er fra 2011. Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert område på Øvre Grünerløkka, med kort vei til butikker, kollektivtransport, parker og byens øvrige servicetilbud.

Standard
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2011. Dører: Det er malt ytterdør med glass og malt lyd/branndør til fellesareal i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv, og etasjeskillere i treverk. Overflater: Det er gulv med laminatgulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og plater. Pipe og ildsted: Det er originale teglsteinspiper i stue/kjøkken og i vegg mellom vaskerom og soverom. Rom Under Terreng: Det er murvegger med utforede trevegger med gipsplater på innsiden i boligen. Det ble ikke registrert noen unormale fuktutslag i utforet vegg ved hulltaking. Det gjøres oppmerksom på at utforede trevegger ansees som en risikokonstruksjon med hyppige skadetilfeller. Innvendige trapper og dører: Innvendig enkel tretrapp fra ytterdør. Innvendige malte dører. Våtrom: Fliselagt bad med veggmontert dusj, servant og dusj. Det er glatt innredning og speil med lys i rommet. Det er varmekabler i gulv. Dusjvegg er i glass og det er regnfallsdusj. Det er ukjent når baderommet ble bygget, men det er nyere fliser, utstyr m.m. Ved inspeksjon ble det oppdaget at det ikke er noen membran ved sluk på baderommet. Rommet må derfor påregnes full renovering. Stue/kjøkken underetasje: Avtrekk: Kjøkkenet har platetopp med integrert kullfilterventilator. Vannledninger: Det er vannrør av type rør i rør i boligen. Koblingsskap er i vegg på vaskerom. Det er ukjent alder på røropplegget. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast i boligen. Det er ukjent alder på rør. Ventilasjon: Det er montert balansert ventilasjonanlegg i boligen. Aggregat er plassert i himling i gang. Det er ukjent alder på ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Det er bereder på 200 liter fra 2011 plassert på vaskerom. Fuktsikring og drenering: Det er eldre drenering rundt boligen. Det er ingen synlig drenering/platonplast på grunnmur. Kommentar fra bygningssakskyndig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Inndelingen av boligen stemmer ikke med innsendte tegninger. Det er fjernet en bod i stue/kjøkken, og garderobe innenfor soverom er fjernet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Kommentar: Det er utført arbeider med nye avløpsrør/rehabilitering av avløpsrør i bygningen i 2025/2026. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk For full oversikt, se tilstandsrapport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er pusset opp med nyere kjøkkeninnredning med hvitevarer, gulv, overflater, listverk, innvendige dører, ventilasjonsanlegg, fliser og utstyr på bad m.m. Bereder og vinduer er fra 2011. Det er nylig foretatt arbeider med skifte/rehabilitering av røropplegg i bygningen.

Parkering
Gateparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 140 (Omkostninger totalt) 135 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på alle rom. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1522958

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6091833

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
10/190

Felleskostnader pr. mnd
2196

Felleskostnader inkluderer
Herav: Kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m. Pr. dags dato: 2 195,55

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Om sameiet
Bygården er seksjonert. Borettslaget Valdresgata 2 Org.nr. 950901152 er seksjon 1 og består av 17 andelsleiligheter. Det tidligere næringslokalet i seksjon 2 (nå omregulert til boligformål som er leiligheten som selges) betaler à konto felleskostnader til borettslaget. Det foretas en årlig avregning av kostnader basert på brøk i henhold til seksjoneringsbegjæring av 15.06.1987. Seksjon 2 er ikke innlemmet i borettslaget. Seksjonen som selges og borettslaget er de to seksjonene som utgjør sameiet. Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161094509 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 1 883 557,30 Innfrielsesdato: 01.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161094495 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 1 494 886,49 Innfrielsesdato: 01.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12122563101 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 435 532,62 Innfrielsesdato: 01.03.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Megler har forhåndsutlyst forkjøpsretten, og det er meldefrist innen fem dager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier, og varselet er kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Ved benyttelse av forkjøpsrett trer man inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i borettslagets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har en sunn økonomi med positivt årsresultat i 2024 på 108 806. Felleskostnadene ble justert med 5 % fra 1. januar 2025 som følge av økte driftsutgifter, blant annet knyttet til kommunale avgifter og vedlikehold. Budsjettet for 2025 tar høyde for planlagt vedlikehold og nødvendig drift fremover. Økning i felleskostnader med 3,5% per 01.02.26.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi gjennomfører 2 dugnader i året, på våren og høsten. Dette er en hyggelig møtearena, og vi pleier å ha godt oppmøte Sammen gjør vi enkle arbeidsoppgaver som raking av løv, plante nye planter, rydding av fellesarealer etc.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/323/2: 24.01.1913 - Dokumentnr: 900783 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2000 - Dokumentnr: 63700 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomseaten. Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2026 - Dokumentnr: 117169 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 15.06.1987 - Dokumentnr: 36937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 10/190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 11.11.2013 - Dokumentnr: 972618 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/190 28.09.1998 - Dokumentnr: 56516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til utbedr. etter komm. krav (30år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Bolig- og eiendomsetaten 20.09.1999 - Dokumentnr: 52206 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265 Bestemmelse om gårdsrom Forbud mot parkering og lagring Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om anlegg/vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten 03.06.2002 - Dokumentnr: 35109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:10 Bruksrett til uteareal. Forbud mot parkering og lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om omdisp.av grøntareal. Best.om utbedring av gårdsrom. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tillatelse til bruksendring til bolig datert 08.07.2013, og ferdigattest for tiltaket utstedt av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune 13.09.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående plansak: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk: PBL 2008 Vertikalnivå: 2 Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 140 (Omkostninger totalt) 135 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. / Overtagelse med megler tilstede 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 110 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 44 900 for utført arbeid.