OSLO Valhallveien 64

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 36 kvm
1. etasje: 39 kvm
2. etasje: 37 kvm
Primærrom
Kjeller: 36 kvm Entré, stue, bad og gang.
1. etasje: 39 kvm Stue og kjøkken.
1. etasje: 37 kvm Trapperom, bad og tre soverom.



Tomt
5115m²

Beliggenhet
Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Her finner man en blanding av nyetablerte boligblokker og de klassiske/sjarmerende murhusene som er bygd i kjent engelsk stil. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga/Bjørvika. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, kollektiv trafikk og alt man ellers trenger. Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at den nye bydelen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika har vi fått det nye Munchmuseumet og den nye Havnepromenaden. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården. Busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass ligger bare noen minutters gange unna, samt nattbuss 19N. Trikkeholdeplass (Oslo Hospital) ligger 15 minutter unna. Nyetablerte Utsikten Grendehus er blitt en kjærkommen lokal møteplass i Skrenten, hvor man kan delta på bl.a. hageskole, byttemarked, sykkelmekking, eller leie lokalet til barnebursdag eller andre private sammenkomster. Skole og barnehage: Eiendommen sokner og har gangavstand til Ekeberg barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ekeberg: Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene. Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Sørenga: Til Sørenga tar man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil nyte en bedre middag på brygga, padle kajakk rundt øyene, avkoble i en av badstuflåtene, eller bade fra badeanlegget på Sørenga Sjøbad. Middelalderparken: Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig har det blitt arrangert Middelalderfestivalen og tidligere Øyafestivalen her. Etter mange år med jernbaneutbyggingen av Follobanen i området er det endelig tid for at Middelalderparken blir en offentlig park og et kulturvernområde igjen. Bane NOR skal blant annet tilrettelegge terrenget ned mot vannspeilet og opparbeide et amfi med sitteplasser, en aktivitetsplass og tilbakeføre en ridderturneringsbane. Bane NOR skal også opparbeide Vestre strete og Clemensallmenningen til historiske gangveier, og Østre strete skal lages som en mer moderne gangvei med grus. Oslo kommune har ansvar for blant annet belysning, beplantning, møblering og formidling av kulturminnene. Parallelt med dette arbeidet går nå tog gjennom ny betongtunnel med sju nye spor under Middelalderparken. Fordi spor er samlet under bakken og fordi bygg og parkering er revet, vil Middelalderparken, som er en indrefilet innen norsk arkeologi, få nær dobbelt så stort areal. Nærområdets restauranter: I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente. Rett bort i gata ligger Svingen Kolonial og Kafe. Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Ladegård har uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen fremstår med panelkledd øvre fasade, samt pusset murkonstruksjon i kjeller etg. Boligens skillende etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør er utstyrt med Yale doorman el-lås. Rom under terreng Utforede vegger mot terreng, er belagt med plater. Utforede vegger under terreng er å anse som risiko konstruksjoner. Det fordi det kan være vanskelig, å oppdage fukt i bakenforliggende konstruksjoner. Det er foretatt hulltaking med måling mot terreng, ingen unormale verdier er registrert. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. O/J Rør AS: Renovering av bad i kjeller i 2015. Bechmann Bygg AS: Nytt bad i andre etasje i 2019. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Begge bad ble renovert/fullstendig pusset opp. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved mye nedbør kan det komme noe vann i fellesgarasjen der vi har garasjeplass. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hele el-anlegget ble oppgradert i 2015. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble satt opp en platting utenfor i ca 2017. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Boligen står på gul liste, og det er restriksjoner på endring i fasade mm. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble målt i kjeller, første og andre etasje. Verdien var hhv 57, 31 og 36. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det skal trolig utarbeides en vedlikeholdsplan for sameiet og en plan for finansiering av denne. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert rotter andre steder i sameiet og det er satt ut rottefeller.

Innhold
Dette er en innholdsrik og flott familiebolig over 3 plan! Underetasje: Vindfanget deles med naboen. Her er det plass til å henge fra seg, før man entrer boligen. En lys og hyggelig entré ønsker dere velkommen hjem. Her er det ytterliggere plass til å henge fra seg, om plassen i vindfanget blir for liten. En praktisk mellomgang er utstyrt med en stor garderobeløsning på begge vegger og gir svært gode lagringsmuligheter. Selger bemerker at de synes det har vært praktisk med all garderobeplassen i samme etasje som vaskerommet ligger. Det flislagte gulvet gjør det enkelt å holde det rent og pent året rundt. Badet her er av god størrelse og ble oppgradert i 2015. En moderne og stor baderomsinnredning sørger for en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Videre er det både badekar og dusjhjørne, slik barnefamilien ønsker seg. Vaskemaskin og tørketrommel står "gjemt" i skapet bak dusjen. Badet har inngang fra entréen og tv-stua, og er svært praktisk innredet. Kjellerstuen fungerer fint som både tv-stue og barnas ekstra lekerom. Her kan barna samle vennegjengen, mens de voksne nyter litt egentid i etasjen over. Eller er det her familien ser på tv og konkurerer i "Alle mot 1"? . Hovedetasjen - 1. etasje Boligens hovedetasje byr på et fantastisk oppholdsrom for venner og familie. En åpen stue- og kjøkkenløsningen inviterer til sosiale lag så vel som rolige hverdager med familien. Hele etasjen ble pusset opp i 2015 der fokuset var å skape et familievennlig hjem der alle skulle kunne trives. Det store, åpne kjøkkenet har forlenget benkeplate, stekeovn og dampovn, svært god skapplass som strekker seg videre gjennom stuen og en koselig utsikt utover byen. Det er åpnet opp mellom kjøkkenet og stuen, så gir en helt åpen etasje. Løsningen oppleves som god, og her får du et helt rom som er praktisk, sosialt og morsomt for hele familien. Ombyggingen og sammenslåingen av rommene i etasjen gir også en mer moderne "look". 2. etasje Trapperommet fra kjøkkenet tar deg opp til boligens øverste etasje. Denne etasjen er også bygget om. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og vegghengte skap. De to flotte barnerommene er praktisk innredet med bl.a. plassbygde køyesenger og pulter for å utnytte plassen maksimalt. Her har barna fritt spillerom til kreativ lek og hyggelige stunder med venner. På utsiden av soverommene er det et hyggelig plass for avslapping. Videre har etasjen et lekkert baderom med moderne innredning og flotte gulvfliser som gir rommet karakter. Fra denne etasjen er det også luke til loftet med god oppbevaringsplass. Uteplassen: Rett utenfor inngangsdøren får dere tilgang til en herlig uteplass. Uteplassens størrelse inviterer til lek, moro og fine stunder for både store og små. Samle venner til grilling eller fyll plaskebasseng til ungene. Med fine solforhold og god plass til familie og venner, ligger alt til rette for at vår- og sommerhalvåret kan nytes her ute til det fulle. Ellers er det både flere lekeplasser rundt husene og ballplass på den andre sin av Valhallveien. La oss høre med de som kjenner boligen best, nemlig selgerne. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte på våren 2015. Vi bodde allerede i samme nabolag, men i en mindre leilighet. Hva var avgjørende for valget deres? Vi hadde små barn, de var bare ett og to år i 2015. Vi hadde allerede blitt godt kjent med naboene og det var mange lekekamerater for barna i nærheten. Når denne boligen kom til salgs så fikk vi muligheten til å skape et hjem som var akkurat slik vi ville ha det, litt flere kvadratmeter enn vi hadde og samtidlig holde oss i nabolaget vi var blitt så glad i. Hvorfor skal dere flytte? Det har dukket opp en ny mulighet, heller ikke så langt unna. Vi syns det er spennende og ganske gøy med oppussingsprosjekter:-) Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Det sosiale kjøkkenet, de gode rommene, utsikten, nærheten til byen og Oslofjorden er kvaliteter vi har satt stor pris på. Tror allikevel at det aller viktigste for oss har vært at barna har hatt en trygg og fri tilværelse her. Det er bilfritt og det er flere lekeplasser og fellesområder. De har lekt mye ute på tvers av aldere og det er alltid trygge voksne i nærheten. Vi kommer til å savne mye, men spesielt vil vi savne middager med naboen, den smarte messengergruppa for "bytte og gis bort i Ekebergskråningen" og 17. mai feiringa med titalls meter langbord. Hva har dere likt best med området? Uteplassen er ikke så stor men det er plass til både en skjermet sofagruppe, spiseplass og bålpanne, og masse blomster og planter:) Det er også bare en kort sykkeltur til badestrender, Svartdalsparken og til Ekebergsletta. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Ekebergskrenten er nettopp det, en skrent. Vi kommer til å savne deilige nedoverbakker til strandliv på Sørenga, men vi kommer ikke til å savne de samme bakkene på tilbaketuren. Trøsten er at bakkene i det minste er god trim. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Når våren kommer begynner blomstringen i alle hager. Det lukter grillsesong allerede i april. Sommeren er alltid fin her, med solnedganger og frodige uteområder. Alle årstidene har sin sjarm. Høsten med peiskos og innetid, og vinteren med super akebakke rett over veien eller skiløyper på sletta. Hva var dere mest fornøyd med etter ombyggingne for et par år siden? Boligen er laget for de behovene vi har hatt som småbarnsfamilie. Da vi endret planløsningen i 2019 fikk vi alle soverommene i en etasje og vi fikk også bygget bad nummer to ved å ta i bruk arealet over trappa til nisje for dusjen. Sofakroken mellom soverommene i andre etasje er et perfekt sted å sitte med en bok når barna finner roen om kvelden. Vi voksne har beholdt garderoben vår nede i kjelleren. Det har vært veldig praktisk med tanke på at det største badet og vaskemaskinen også er der nede. Kjellerstue har også vært hyppig brukt av både store og små.

Standard
Kjøkken fra 2015 Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminert/heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert lys over benkeplater, ventilator med utkast og integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap. Baderom i kjeller Badet er bygget i 2015 og har flislagte vegg- og gulvflater med underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, innfliset badekar, heldekkende servant i stein med underskap, speil med lys over, overskap, opplegg for vaskesøyle og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblader for tilluft. Baderom i 2. etasje Badet er bygget i 2019 og har panel og fliser på vegger, samt flislagt gulv med underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjplass, servant med underskap, høyskap, speil og wc. Mekanisk avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulvflater med 1-stavs parkett og fliser. Vegger med malte flater av plater og mur. Tak med malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i boligen er målt opp mot 2,72 m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Innvendige trapper Innvendig trapp fremstår med malte vanger og trinn i tre. Pipe og ildsted Mursteinspipeløp fra byggeår. Annet Boligen har tilgang til et loftsareal via en luke i taket. Arealet er definert som fellesareal, men seksjonen har vedtektsfestet bruksrett for den delen av arealet som ligger over boenheten. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Bygning generelt Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipeløp er kledd med plater, som forhindrer muligheten til å se sprekkdannelser i pipeløpet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Det er opplyst om feil på 2 vinduer i 1.etg. Vinduer kan glippe ut av styreskinne. Det er observert noe delamering i glass på bad i 2.etg. Delaminering innebærer at folien som binder glassene sammen mister sin vedheft til glassoverflaten. Delaminering skal i følge produsent, ikke svekke isolasjonsevne i glasset. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet fremstår med normalt fall mot sluk i dusjsonen. Fallet på hovedgulv tifredstiller ikke kravet etter forskrift. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert avskalling og sprekk i platetopp.

Innbo og løsøre
Selgerne tar med seg følgende Messinglampe i andre etg over skjeselongen, gul lampe på soverom for voksne, lampene på barnerommene og messinglampe på kjøkken. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015 - Kjeller Planløsningen i kjeller ble noe endret. Badet ble større og det ble bygget to soverom i kjelleren. Det ble også etablert garderobe. Flisene i gang, samt varmekabler, ble beholdt slik de var. Sikringsskapet ble også beholdt, men all elektrisitet ble lagt nytt i huset. 2015 - 1.etasje Hele etasjen ble pusset opp. Vegger fjernet, soil og avløpsrør lagt langs veggen og ny bæring lagt inn slik at hele rommet kunne åpnes opp. Bjelkelag i gulvet ble forsterket, nytt gulv er lagt i hele huset med eikeparkett. Nytt kjøkken med hvitevarer. 2015 - 2.etasje Etasjen åpnet helt opp til et stort rom, bortsett fra et toalett rett ved trappa. 2019 - 2.etasje Toalett ble bygget om til et bad, ved å innlemme et areal over trappa for å lage en nisje til dusjen. Det ble etablert tre soverom, to av disse med plassbygde køyesenger og skrivepulter. Det er også en mellomstue mellom soverommene. 2019 - Kjeller To soverom i kjeller ble gjort om til kjellerstue.

Parkering
Denne boligen har en tinglyst bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjekjeller i Ryenberget borettslag, like rundt hjørnet. Denne medfølger i handelen. Felleskostnader for parkeringsplassen utgjør kr. 200,- pr. mnd. Overdragelsen vil registreres hos Obos som er forretningsfører for Ryenberget Borettslag. Bruksretten kan ikke selges eller overføres til andre enn seksjonseiere i Ekebergskråningen Sameie eller til andelseiere i Ryenbergveien Borettslag, uten at dette avtales og godkjennes av styret i Ryenbergveien Borettslag.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
1691634

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført i 2019, målinger ligger under grenseverdier og max 69Bq.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 245 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000)) 258 042 (Omkostninger totalt)

Oppvarming
Oppvarming i boligen ved panelovner, vedovn i stue/kjøkken, samt gulvvarme under fliser på begge bad og i entré.

Info strømforbruk
Selgerne informerer om et årlig strømforbruk på ca. 10.000 KWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2490722

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9464743

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/135/28: 24.11.1960 - Dokumentnr: 519688 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1962 - Dokumentnr: 506376 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1962 - Dokumentnr: 506377 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra Valhallvn 36 og 38 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1963 - Dokumentnr: 505523 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1963 - Dokumentnr: 515523 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 5523/1963 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1963 - Dokumentnr: 510332 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1963 - Dokumentnr: 510333 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2001 - Dokumentnr: 30219 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Viken Energinett og Oslo Kommune Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2005 - Dokumentnr: 44313 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vedrlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 89554 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2006 - Dokumentnr: 228 - Erklæring/avtale Bestemmels om felles drift og vedlikehold av utomhusarealer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2006 - Dokumentnr: 241 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:211 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:1 Bestemmelser om vederlagsfritt å ha liggende fundamentering/ stag og andre installasjoner. Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2006 - Dokumentnr: 4130 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2006 - Dokumentnr: 7955 - Forkjøpsrett Rettighetshaver OBOS 02.02.2006 - Dokumentnr: 7955 - Urådighet Hjemmelsskifte kan ikke finne sted uten OBOS samtykke. Gjelder ikke pantsettelse. 19.01.2006 - Dokumentnr: 4130 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/3082 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,5-8,14-21 og 27-29 23.12.2005 - Dokumentnr: 89554 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 23.12.2005 - Dokumentnr: 89554 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:211 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2005 - Dokumentnr: 89554 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:1 Gjelder 10 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er ombygget og viker fra originale tegninger. Alle tre plan er bruksendret, med flytting av soverom, bygging av bad samt laget en åpen løsning i 1.etg. med innlagt bæring. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 245 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000)) 258 042 (Omkostninger totalt)

Omk. kjøper beløp
258042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.