OSLO Vallegata 12B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 69 kvm
Primærrom
3. etasje: 69 kvm Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken , Baderom, Stue



Tomt
5675m²

Beliggenhet
Vallegata ligger sentralt til i et av de mest etterspurte og populære boligområdene i Oslo, nemlig Valleløkka. Det er lett adkomst til leiligheten, og parken på St. Hanshaugen ligger rett rundt hjørnet. Der har du en flott utsikt over Oslofjorden i sør, og opp mot Holmenkollen i nord. Området har alt man trenger av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Kort vei til Kiwi, samt Coop (søndagsåpen), og noen få minutters gange til ytterligere matbutikker. Nærområdet byr på mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Java, Pascal, Åpent Bakeri og Smalhans. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate der du finner blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat. Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som f.eks. Idioten og St. Hanshaugen, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fine turmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant andre SIO (Vulkan), SATS (Bislett og Ringnes Park) Fresh Fitness, Icon, Pilates Room og Fitness24seven. Leiligheten ligger i gangavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner AHO, KhiO, OsloMet, Westerdals, Tannlegehøyskolen, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo. Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Fra St. Hanshaugen/Bislett er det svært godt kollektivtilbud med flere busser og trikk like utenfor. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. Busstoppet Lovisenberg er like utenfor hvor bussnr. 37 (Nydalen T - Helsfyr) går. Trikkestoppet Adamstuen ligger også nært hvor linje 17 og 18 går, og kan ta deg raskt til bl.a. Ullevål sykehus, Bislett og Jernbanetorget.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Anders Bryhn for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Vallegata 12 ligger idyllisk til mellom andre bygårder, og er omkranset av grøntområder. Bygget vender ikke ut mot gaten, og det er derfor stille og rolig utenfor. I byggets tredje etasje finner vi denne koselige 3-roms leiligheten. Den er gjennomgående, og har en god planløsning med effektiv bruk av arealene. I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord, TV-benk, samt spisebord med stoler ved vinduet. Utgang til en solrik sydvestvendt balkong med utsyn mot sameiets fellesarealer. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her kan man enkelt sette opp et garderobeskap om man ønsker det. Det andre soverommet er og av god størrelse og har en skyvedørsgarderobe langs den ene langveggen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplater. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad med flislagte vegger og gulv, samt malte plater i himlingen. Det er innredet med servantskap med blandebatteri, veggmontert wc og dusjhjørne. Det er plass og opplegg for vaskemaskin på badet, og sameiet har et godt utstyrt fellesvaskeri i kjelleren. I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca 3 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Sluk, membran og tettesjikt Type sluk: Plastsluk Protimeter fuktapparat: gjorde utslag langs sokkel i dusj. Levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sluk har en upraktisk plassering mht. dusjområdet. Avløpsrør (hvit, plast rørstuss utenfor dusjen) i gulv har også en upraktisk plassering, trolig tilpasset tidligere frittstående badekar. Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ikke luftespalte under dørbladet. - Tiltak: Etablere luftespalte i eller under dørbladet. Vannbåren varme Orginale vannbåren radiatorer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Overflater Gulvflater består av: Parkett. Fliser på baderom, kjøkken og gang. Veggflater består av: Malt glassfiberstrie på mur/betong. Fliser på baderom Himlinger består av: Malt betong. Malte plater på baderom. Det er generell slitasje, sår og bruksmerker. Det er stedvis skruehull i veggflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Generell slitasje. Sår og bruksmerker. Noe listverk mangler. - Tiltak: Det må påregnes oppussing av gulv, vegger og takflater av varierende grad og omfang. Innvendige dører Originale innerdører. Vurdering av tiltak: - Det er avvik: Dørterskler er sagd tvert av og erstattet med metallbeslag. - Tiltak: Det bør påregnes utskifting av innerdører og dørkarmer med terskler. Overflater gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 15 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på tre tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold. Sanitærutstyr og innredning Servantskap med blandebatteri. veggmontert wc, dusjhjørne. Det har trolig vært plassert et badekar i dusjområdet mht. type blandebatteri og avløpsrør i gulvet. Vurdering av avvik: - Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er ikke kjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj. Det ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider. - Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Det bør etableres en drensspalte i vegg under toalettet for å synliggjøre evt. lekkasje fra toalettsisternen. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med stålhåndtak, laminat benkeplater, plass til frittstående komfyr, fliser over benk, oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Hvitevarer er ikke testet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Innredning: Svelling i underskap og fronter. Slitasjemerker og sår for øvrig. Merker etter vannsøl i underskapet. - Tiltak: Utskifting av fuktskadet innredning må påregnes. Blandebatteri må enten strammes eller monteres i ny benkeplate. Vannledninger Jernrør og kobberrør. Både originale stoppekraner og nyere type. Det er både nye og eldre rør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekraner på kjøkken fungerte ikke tilfredstillende. Takstmann testet de men pga. risiko for å gjøre skade på stoppekranene ble de ikke testet ytterligere. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Hovedstoppekraner på kjøkken må kontrolleres og oppgraderinger må påregnes av rørlegger. Avløpsrør Originalt avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Lufteluke i yttervegg kun på ett rom ble observert. Ikke luftespalter i alle vinduer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke luftespalter i alle vinduer. Begrenset ventilasjon i leiligheten. - Tiltak: Etablere luftespalter i vinduer der det mangler og tilsvarende for lufteluker i yttervegger. Mulig evt. lufteluker er skjult bak skap, ikke konstatert nærmere. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El.skap er plassert i fellesgang. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det trolig ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leveres av Telia

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000,- (Prisantydning)
55 464,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
168 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000))

181 912 (Omkostninger totalt)

6 937 376 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Felles oppvarming via radiatorer tilknyttet bergvarme. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For boligen utgjør dette kr. 820,- for 2023. Nevnte beløp fordeles over fire innbetalinger i året. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1526258

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5494528

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
240/10000

Felleskostnader pr. mnd
5404

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, fyring, TV grunnpakke (Telia), kommunale avgifter, renhold/vaktmester/snørydding, felles forsikring, drift- og vedlikehold av sameiet m.m

Andel fellesgjeld
55464

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
9899

Andel fellesformue per dato
2023-03-15T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Valle Gård er et boligsameie bestående av 46 boligseksjoner fordelt på to hus. - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. - Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. - Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. reguleres av sameiets vedtekter §5-2. - Sameiet har avtale med vaktmesterfirmaet 1 Hjelpende hånd om ivaretakelse av generelt vedlikehold i sameiet (eks gressklipping, snørydding, strøing, kontroll av fyr, mm), samt om renhold av fellesarealene. Regnskap: - Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 107 884. - Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 948 899. Dette er kr Dette er kr 198 011.- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader energi/fyring. - Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 89 309.- og fore- slås overført til egenkapital. Fellesvaskeri: Vaskekjeller benyttes etter tur, og rengjøres etter bruk. Det er spesielt viktig å rengjøre filteret på tørketrommel etter bruk. Oppsamlet lo reduserer effekten og skaper brannfare. Klær på tørkestativ kan henge inntil 24 timer etter vask. For øvrig skal enhver bruker av vaskekjelleren fjerne sitt tøy etter endt vasketid, slik at vaskeriet er ryddet for neste bruker. Vaskeliste skal føres ordentlig, og ingen må føre seg på listen mer enn to uker i forveien. Hver leilighet kan maks være oppført med to reserveringer på vaskelisten. Dersom man ikke har begynt å vaske innen en halv time etter oppført tidspunkt, kan andre benytte vasketiden. En vaskeøkt er i nr. 12 maksimalt 3-tre-timer, i nr. 14 er vaskeøkten maksimalt 4-fire- timer. Vaskeriet kan benyttes på hverdager mellom kl. 08.00 og kl. 22.00. På lørdager skal vaskeriet ikke benyttes etter kl. 20.00. Vaskeriet kan benyttes på søn- og helligdager mellom kl 13.00 og kl. 19.00. Det er ikke lov å benytte vaskemaskin/tørketrommel i annen beboers vasketid unntatt etter eksplisitt avtale. Mer detaljerte vaskeregler er oppslått i vaskekjeller Vedlikehold: 2021 - Som del av rammeavtale med Rørleggersentralen har det blitt gjennomført VVS Inspeksjon. Skiftet til LED lamper på fellesområder lamper som var defekt. 2020 - Ny asfalt i ga°rden. Etablert energibrønner for bergvarme, oppvarming og varmt vann. 2016 - Vedlikehold og oppgradering av bed, vedlikehold av trær og stubbfresing, og skiftet samtlige utekraner. 2015 - Fullført oppgraderingen av varmeanlegget, med innregulering, nye pumper mm. 2014 - Installert vannrenseanlegg varmeanlegget. Rehabilitert garasjebygningen. 2013 - Diverse vedlikeholdsarbeider. Maling av trappoppganger og rekkverk, skiftet lysarmatur, rehabilitert garsasjeanlegget, sikre ytterdører kjellerareal, utbedret takrenner. 2012 - Vaskerilokalet i nr 14 er pusset opp. 2010 - Vaskerilokale i nr 12 er pusset opp. Nye vaskemaskiner og tørketrommel er innkjøpt. 2009 - Alle kjellervinduer er malt utvendig 2008 - Alliero har malt grunnmur, lagt heller pa° gangsti mellom nr 12 og nr 14, og har taggebeskyttet deler av fasaden pa° nr 14 mot Vallegata. 2007 - 2008 - Fasaderehabilitering Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har følgende lån: Lånenummer: 83987199345, handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 16.03.2023: 5,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 16.03.2023: 2 304 533 Siste termin: 28.02.2050 Lånenummer: 83987202680, handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 16.03.2023: 5,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 16.03.2023: 84 667 Siste termin: 28.02.2025

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjenning, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal ikke fores på balkonger eller fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/394/17: 10.01.1895 - Dokumentnr: 992889 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1908 - Dokumentnr: 900342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1913 - Dokumentnr: 900770 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.1918 - Dokumentnr: 912557 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1918 - Dokumentnr: 912558 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1923 - Dokumentnr: 993684 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1924 - Dokumentnr: 993500 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.1925 - Dokumentnr: 993617 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.1930 - Dokumentnr: 902478 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1930 - Dokumentnr: 902479 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.1931 - Dokumentnr: 990800 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.1932 - Dokumentnr: 990801 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1960 - Dokumentnr: 515460 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1966 - Dokumentnr: 516784 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1974 - Dokumentnr: 516677 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1131555 - Bestemmelse om privat beslagsforbud, jf. dekningsloven § 3-1 25.09.1974 - Dokumentnr: 516677 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 240/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest Boligblokk - 1964 Ferdigattest Omkledning av fasade - 1978

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000,- (Prisantydning)
55 464,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
168 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000))

181 912 (Omkostninger totalt)

6 937 376 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
181912

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.