aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Carl Berner har gleden av å ønske deg velkommen til Veitvetveien 4B!

Oslo Veitvetveien 4B

Romslig og gjennomgående 3-roms m/moderniseringbehov. Innglasset balkong på ca. 13 m². Separat kjøkken. Nær marka.

  • 3 600 000
  • BRA 83 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 600 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 653 579
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • ANDEL FELLESGJELD44 647
  • FELLESKOST./MND3 100
  • TOMT18 308 m²
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 600 000,- (Prisantydning)
    44 647,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 644 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 653 579,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Er du på utkikk etter et lyst og romslig hjem med nærhet til marka? Da har vi gleden av å kunne ønske deg velkommen til Veitvetveien 4B! Dette er et lyst og hyggelig hjem med behov for modernisering. Her bor du høyt og fritt i 4. etasje med utsyn over borettslagets fellesområder. Boligen kan bl.a. skilte med sydvendt balkong på ca. 13 m², gjennomgående planløsning, vedovn og god oppbevaringsplass. Leiligheten har svært gode lysforhold, som følge av de mange vindusflatene. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Veitvet. Veitvet senter ligger like ved og har et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. For deg som er glad i turer og rekreasjon finner du Lillomarka i gangavstand fra leiligheten. Du kommer deg enkelt rundt til andre steder i byen med T-bane og buss.

Planløsningen er gjennomgående og består av entré, stue, kjøkken, kontor, to soverom og bad. Fra stuen har du utgang til boligens sydvendte balkong. Balkongen er innglasset og gir deg muligheten til å slappe av utendørs, enten det er sol eller regn.
Boligen kan by på mange store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.
Alle rommene er malt hvite, som gjør at du enkelt kan sette ditt personlige preg med møbler og interiør.
Leiligheten har god oppbevaringsplass i innvendig bod og flere garderobeskap. Boligen disponerer også to kjellerboder.

Veitvetveien 4B, Oslo

  • Dette er et lyst og hyggelig hjem med store vindusflater, som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Boligen har behov for oppgradering, men har et godt utgangspunkt. Planløsningen er gjennomgående og godt utnyttet. Alle rom er malt hvite.

    Entré:
    Fra felles inngangsparti tar du trappene opp til 4. etasje.
    Du kommer inn til en praktisk entré med plass til møbler for oppbevaring av yttertøy og sko. I entréen er det opplegg for vaskemaskin.

    Stue:
    Videre kommer du inn til boligens sosiale arena. Stuen er av god størrelse og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.
    Rommet er rektangulært og byr på flere innredningsmuligheter. Her har du plass til sofakrok, bord, mediebank og spisegruppe. I det ene hjørnet finner du en eldre vedovn, som bidrar til en lun og behagelig varme.
    Her er alt lagt til rette for hyggelige familiekvelder, sosiale sammenkomster med venner og middagsselskap.

    Innglasset balkong:
    Fra stuen har du utgang til boligens balkong på ca. 13 m².
    Balkongen er sydvendt med utsikt over borettslagets bakgård.
    Her har du god plass til utemøblement, og innglassingen gjør det mulig å tilbringe tiden ute uansett vær. Det er kun lov med elektrisk grill på balkongen.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet er separat med god plassutnyttelse.
    Kjøkkeninnredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over.
    Her har du god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap, samt store arbeidsflater.
    Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
    Det er også plass til spisegruppe.

    Hovedsoverom:
    Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.
    Rommet har et stort garderobeskap, som dekker hele den ene veggen.

    Barnerom/gjesterom:
    Det andre soverommet egner seg fint som barnerom eller gjesterom.
    Rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng.

    Flislagt bad:
    Boligens bad er flislagt og ble oppgradert i 2010.
    Baderomsinnredningen har hvite, høyglans fronter og heldekkende servant.
    Badet har ellers vegghengt toalett og dusjkabinett.

    Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann:
    TG2:
    Overflater:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Det er generelt noe slitte overflater.
    Tiltak:
    Overflate oppgradering må påregnes.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Sluk, membran og tettesjikt - bad:
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon.
    Tiltak:
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning - bad:
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Ventilasjon - bad:
    Vurdering av avvik:
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak:
    Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Overflater og innredning - kjøkken:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Slitt innredning.
    Tiltak:
    Oppgradering må påregnes.

    Vannledninger:
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank:
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak:
    Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Elektrisk anlegg:
    Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det ble skiftet måler i 2017. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Tilstand er ikke vurdert, da takstmannen ikke har kompetanse på EL tilsyn.

    Lovlighet:
    Det foreligger ikke byggemeldte, godkjente tegninger, vi har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere bruksgodkjenning av arealet. Ny eier gjøres spesielt oppmerksom på dette, og overtar risiko og ansvar for det.
    Tegningene er rekvirert og etterspurt fra plan- og bygg, men vi har pt. ikke mottatt disse.

    Det foreligger ikke søknad eller godkjenning fra innglassing av balkong på denne leiligheten. Ny eier gjøres spesielt oppmerksom på dette, og overtar risiko og ansvar.
  • Leiligheten ligger attraktivt og sentralt plassert på Veitvet. Her har man kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud, grøntområder og god offentlig kommunikasjon.

    Skoler og barnehager
    Det er kort avstand til skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Veitvet skole har 1. til 10. trinn. Høsten 2015 ble det ferdigstilt et nytt skolebygg med plass til 840 elever. Det er heller ikke lange veien til Bjerke vgs. Skolen er tilknyttet store grønt- og idrettsområder samt en flerbrukshall til sin disposisjon i skoletiden. I nærområdet finner du også en rekke barnehager. Bevern barnehage ligger i umiddelbar nærhet, samt Hubroveien- og Skrubbelund barnehage ligger ca. 600m fra leiligheten.

    Servicetilbud
    Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Veitvet senter ligger rett ved boligen. Senteret byr på matbutikker som Kiwi og Rema 1000. Om du er sulten byr senteret på Sushi, samt ferskvaredisk hvor du får kjøpt fisk. Dersom helsen skulle skrante har man legesenter og helsestasjon lett tilgjengelig. På Veitvet senter finner du Lucky Bowl, det er Norges største bowlinghall, med hele 26 baner, stor restaurant med over 100 sitteplasser og shuffleboard. Videre byr senteret på barbershop, frisør og tannlege. Med andre ord her finner du det meste av det du trenger i hverdagen.

    Dersom du har behov for ytterlige servicetilbud ligger Linderudsenteret ca. 1km fra leiligheten. Her har du gode servicetilbud som vinmonopol, kaféer, spisesteder, kles- og nisjebutikker, apotek, legesenter med mer. Det er treningssenter på Linderud senter og kunstgressbane, ballbinge og klubbhus ved idrettslaget Grei.

    Kollektivtrafikk
    Området har godt med kollektivtilbud både via buss, T-bane og flybuss. Du finner nærmeste bussholdeplass rett utenfor boligen. En rusletur fra boligen ligger Veitvet T-bane, og den tar deg inn til Oslo sentrum på 15 min. Du har også tilgang til nattbuss fra Veitvet og inn til Oslo sentrum, så her har du alle muligheter for å utforske et yrende uteliv i Oslo.

    Treningsmuligheter
    For den aktive er det kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall og sandvolleyballbaner. Dette bidrar til å gjøre området til et meget attraktivt sted å bosette seg for aktive mennesker. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og turterreng i Lillomarka, samt i alpinanlegg i Grefsenkleiva. På Linderud senter som er innen gangavstand finner du SATS, som tilbyr en rekke gruppetimer som, spinning, yoga, og diverse gruppetimer. Med andre ord her har du alt du trenger for styrketrening og utholdenhetstrening.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Fra tilstandsrapport:

    Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller.
    Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong, platekledd fasader mot vei og kledd med liggende panel på innglasset balkong. Pultak konstruksjon papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

    Vinduer:
    Vinduer med 2 lags isolerglass fra ca 2000. Noe svertesopp merker på vindu karm på et soverom grunnet kondensering/lite lufting.

    Dører:
    Lyd og brann klassifisert entredør.

    Innvendige dører:
    Det er fyllingsdører og profilerte dører innvendig.

    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Thorvald Wahl for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 4.et: Bra/P-rom: 83/70 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, kjøkken, soverom, soverom 2, kontor, stue, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten har elektrisk oppvarming.
  • Grunneier: Kirkedepartementet
    Festeavgift kr: 197 376
    Felles, festet tomt.
  • Lagets garasje- og parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet, regnet fra søknadens ankomst til vaktmester. Se reglement for garasje- og parkeringsplasser i salgsoppgaven.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Borettslaget ble stiftet den 9. desember 1957 og har 184 leiligheter i grønne omgivelser på Veitvet i Oslo. Selv om borettslaget har store grøntarealer er det også garasjer og parkeringsplasser nok i borettslaget til å dekke beboernes behov. Borettslaget har også heltidsansatt vaktmester som tar seg av sommer og vintervedlikehold på borettslagets områder.

    Hjemmeside:
    http://www.hubroveien.com/

    Kontaktinformasjon:
    Kontakt med styret eller vaktmester på mail postmaster@hubroveien.no

    Ombygging av barnehage:
    For noen år tilbake ble vedtatt å bygge om de gamle lokalene til barnehagen til leiligheter. Etter en lang prosess med kommunen, er det endelig satt i gang en prosess med ombygging. Som følge av gjennomføringen av prosjektet er det tatt opp et lån på kr. 7 500 000,- for gjennomføringen. Dette medfører en økning i andel fellesgjeld fra ca. kr. 3 500,- til 44 000,- for denne andelen. I følge forretningsfører vil ikke låneopptaket påvirke felleskostnadene, fordi utleie av leilighetene vil dekke utgiftene på lånet (opplyst i telefon med forretningsfører per 04.11.2022).
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Iht. borettslagets husordensregler må beboere søke styret om lov til å holde hund eller katt.
  • Fremtind
    Polisenummer: 20777050
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 175 976 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 233 513 per 31.12.21
  • 3 100 pr. mnd.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 44 647,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 5 046,- pr. 31.12.21.

    Ombygging av barnehage:
    For noen år tilbake ble vedtatt å bygge om de gamle lokalene til barnehagen til leiligheter. Etter en lang prosess med kommunen, er det endelig satt i gang en prosess med ombygging. Som følge av gjennomføringen av prosjektet er det tatt opp et lån på kr. 7 500 000,- for gjennomføringen. Dette medfører en økning i andel fellesgjeld fra ca. kr. 3 500,- til 44 000,- for denne andelen. I følge forretningsfører vil ikke låneopptaket påvirke felleskostnadene, fordi utleie av leilighetene vil dekke utgiftene på lånet (opplyst i telefon med forretningsfører per 04.11.2022). Se punktet om lånevilkår for mer detaljert oversikt.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenr.: 8398.72.01048
    Lånebeløp: kr 296.420,-
    Låneform: Annuitetslån
    Nominell rente f.t.: 3,650%
    Ny rente fra 21.10.2022: 4,150%
    Ny eff.rente 21.10.2022: 4,540%
    Renteberegning: Etterskudd
    Kapitalisering: Ved innbetaling
    Løpetid: 7 mnd
    Innfrielsesdato: 30.04.2023
    Første forfall: 30.10.2022
    Terminlengde: 1 mnd
    Termingbeløp: 42.860,- frem til 21.10.2022
    Terminomkostninger: kr 35,-
    Utbetalingsdato: 04.05.2021

    Lånenr.: 8398.72.16207
    Lånebeløp: 7.500.000,-
    Låneform: Annuitetslån
    Nominell rente f.t.: 3,150%
    Ny rente fra 21.10.2022: 3,650%
    Ny eff.rente 21.10.2022: 3,720%
    Renteberegning: Etterskudd
    Kapitalisering: Ved innbetaling
    Løpetid: 20 år
    Innfrielsesdato: 30.09.2042
    Første forfall: 30.10.2022
    Terminlengde: 1 mnd
    Termingbeløp: kr 44 030,-
    Terminomkostninger: kr 35,-
    Utbetalingsdato: 22.09.2022

    Ombygging av barnehage:
    For noen år tilbake ble vedtatt å bygge om de gamle lokalene til barnehagen til leiligheter. Etter en lang prosess med kommunen, er det endelig satt i gang en prosess med ombygging. Som følge av gjennomføringen av prosjektet er det tatt opp et lån på kr. 7 500 000,- for gjennomføringen. Dette medfører en økning i andel fellesgjeld fra ca. kr. 3 500,- til 44 000,- for denne andelen. I følge forretningsfører vil ikke låneopptaket påvirke felleskostnadene, fordi utleie av leilighetene vil dekke utgiftene på lånet (opplyst i telefon med forretningsfører per 04.11.2022).
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det foreligger approbasjon for oppføring av eiendommen datert 5.april 1957.
    Det foreligger ferdigattest for fasadekledning datert 3.mars 1976.
    Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 31.oktober 1980.
    Det foreligger ferdigattest for påbygg av balkonger datert 8.oktober 1986.
    Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 29.juni 2001.

    Det foreligger ikke dokumentasjon for søknad eller godkjenning for innkledning av balkongen. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Vi oppfordrer på generell basis ny eier å søke om ettergodkjenning. Etter borettslagets retningslinjer er andelseier selv ansvarlig for denne installasjonen. Se informasjonsskriv fra borettslaget som er vedlagt i salgsoppgaven for mer detaljert informasjon.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Borettslagets grunnbok har følgende tinglyst:

    0/902839-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    Vederlag: NOK 0
    KJØPER:OPPLYSNINGSVESENETS FOND IDEELL: 1/1
    Org.nr: 970955569
    Rettighetshavere til festerett

    1967/15178-2/105 HJEMMEL TIL FESTERETT TINGLYST 03.11.1967
    Vederlag: NOK 0
    KJØPER:Hubroveien Borettslag IDEELL: 1/1
    Org.nr: 848739812

    Heftelser
    Pengeheftelser i eiendomsrett
    1962/11929-1/105 OBLIGASJON TINGLYST 28.09.1962
    BELØP: NOK 1.002.800
    PANTHAVER:Andelseierne I Hubroveien Borettslag
    Lnr: 1117956
    UTEN OPPTRINNSRETT
    ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
    SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

    1967/15178-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 03.11.1967
    FESTETID: 93 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 4,351
    BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
    BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
    BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
    BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
    Pengeheftelser i festerett

    1967/15178-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 03.11.1967
    FESTETID: 93 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 4,351
    BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
    BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
    BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
    BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
    Gjelder feste

    2021/518857-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    03.05.2021 16:41
    BELØP: NOK 1.000.000
    PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Gjelder feste
    Elektronisk innsendt

    2022/1057297-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    21.09.2022 15:36
    BELØP: NOK 9.000.000
    PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Gjelder feste
    Elektronisk innsendt

    Grunndata
    1961/7314-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 15.06.1961
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5
    1969/815-4/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 16.01.1969
    UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:89 Bnr:28

    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet.
  • Eiendommen ligger i et område som ikke er detaljregulert.

    Området rundt er regulert til vei, fortau, byggeområde for boliger, byggeområde for forretning, gang-/sykkelvei.

    Byggesaker i området:
    Veitvetveien 6 D - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202115735

    Veitvetveien 6 D - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202115735

    Hubroveien 6 E - Bruksendring fra barnehage til leiligheter. Saksnummer 202210546

    Hubroveien 6 E - Bruksendring fra barnehage til leiligheter. Saksnummer 202210546

    Grevlingveien 14 B - Tilbygg bolig. Saksnummer 201201433

    Veitvetveien 8 - Oppgradering av tekniske installasjoner og nytt ventilasjonsaggregat på tak i 4. etasje - Veitvet senter. Saksnummer 202206025

    Veitvetveien 8 - Skiltplan - Veitvet senter. Saksnummer 302201120
  • Andelsnr. 128 Orgnr. 848739812 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr 35 000,- inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.890,-
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.600,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6.115,-
    Meglerlisens kr. 425,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 4.200,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 31.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Cao Yunxiang
    Peiling Hong
Aslak Gundersen Holth

Megler

Aslak Gundersen Holth

96 51 10 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev