aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Veslekroken 5! Presentert av Stein Chr. Dykesteen ved Aktiv Carl Berner.

Lys og tiltalende 2-roms med herlig balkong. Flott beliggenhet i attraktivt boligområde. Lave felleskostnader.

  • 4 400 000
  • BRA 47 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING4 400 000
  • OMKOSTNINGER122 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 522 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 992
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 45 m²
  • FELLESKOST./MND1 774
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    122 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 522 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Veslekroken 5!

Dette er en lys og innbydende 2-roms i et svært hyggelig boligsameie på Ullern. Leiligheten er beliggende i 2. etasje i et svært sjarmerende, gult hus med en herlig balkong. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo tilbaketrukket i et attraktivt boligområde i en blindvei.

Ditt nye hjem på Bestum:
• Gjennomgående og tiltalende 2-roms i et populært boligområde
• Store vindusflater og lyse fargevalg som skaper et trivelig hjem året rundt
• Åpen og sosial planløsning med god romfølelse
• Praktisk innvendig bod
• Stort og flott kjøkken fra 2009
• Utgang til en herlig balkong med gode solforhold
• Et hyggelig sameie med en pent opparbeidet tomt
• Umiddelbar gåavstand til Mærradalen og hyggelige stier i nabolaget
• Nærområdet er godt dekket av kollektiv transport

Leiligheten ligger i 2.etasje og byr på en luftig og god planløsning:
Lyst og hyggelig inngangsparti med plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. I tilknytning til entréen er et en praktisk bod som gir rom for ytterligere oppbevaringsplass.
Innbydende stue med plass til en hyggelig sofagruppe og mediebenk. Naturlig sollys fra to himmelretninger sørger for et lyst og trivelig hjem året rundt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et sosialt samlingpunkt.
Stort og arbeidsvennlig kjøkken med flott innredning montert i 2009. Det er god plass til et stort spisebord mellom sonene.
Leilighetens soverom er av god størrelse og kan fint innredes med dobbeltseng og nattbord. En stor garderobeløsning gir rikelig med plass til å oppbevare klær og diverse.
Baderommet er flislagt med underliggende varme i gulv og har opplegg for vaskemaskin.

Boligens særpreg:
I et hyggelig og sjarmerende hus på Ullern finner vi denne herlige leiligheten. Med sine lyse farge- og materialvalg fremstår boligen svært innbydende og et hjem du vil trives i. En herlig balkong fungerer som en forlengelse av stuen og er et godt sted å tilbringe solfylte dager.
God plass til en stor sofa man kan krype opp i etter en lang arbeidsdag.

Veslekroken 5, Oslo

  • Kjøkkenet
    Leiligheten har et stort og praktisk kjøkken fra 2009. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har hvitmalte, profilerte fronter og takhøye skapskrog. To av frontene har glassfelt og det er montert lys under overskap. Heltre benkeplater innbyr til matlaging og det er nok av bolteplass for hobbykokken. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaksin, stekeovn, kjøl/frys og micro, samt nedfelt keramisk koketopp. Videre har kjøkkenet nedfelt oppvaskkum og rustfri ventilator.

    Flislagt baderom
    Leilighetens baderom er flislagt i nøytrale farger og har elektrisk varme i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne, gulvstående klosett, servant og servantskap, samt opplegg for vaskemaskin. Det ble foretatt hulltaking, uten at det ble påvist unormale forhold.

    Røropplegg på bad
    Skjult rør-opplegg fra dusj, lagt inne i vegg. Synlige kobber-rør inne i bod. Disse ser ut til å være fra byggeåret, 1992.

    Innvendige dører
    Det er montert hvite/formpressede dører og en dør med glassfelt.

    Innvendige gulv
    Gulv belagt med en-stavs parkett, laminatgulv, flislaminat i entre og fliser i bad.

    Innvendige vegger
    Veggger med malte flater, tapet, fliser over kjøkkenbenk og fliser i bad.

    Innvendig himling
    Malte flater i himlinger.
    Innfelte downlights i tak i stue.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

    TG 3 - Store eller alvorlige avvik
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det ble målt 5 cm. skjevhet i etasjeskiller/gulv i stue. Det er målt ca. 2 cm skjevhet i etasjeskiller/gulv i soverom.

    TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Vinduene og balkongdørene har en anbefalt brukstid på ca. 40 år. Vinduene er nå ca. 30 år gamle, og over halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. De vurderes derfor til TG-2. Utvendig bruks/værslittasje på vinduer/rammer. Innvendig avflassing på bl.a. soveromsvindu.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Generell bruks/værslittasje på balkongen. Avflassing på rekkverk og panelbord utvendig på rekkverk. Det blir gjort kommentar om høyde på rekkverk:
    Rekkverket er målt til 90 cm høyt. (Dagens krav til rekkverk er på 100 cm. for balkonger på inntil 10 m. over bakken. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men kommenteres av sikkerhetshensyn i rapporten.)

    Innvendig > Overflater
    Riss/overflate-sprekker i skjøter i tak, hovedsakelig i stue/kjøkken. TG-2.
    Gulv er lagt inn mot feie-lister ved dører.
    Overflater for øvrig, TG-1.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Bunnprofil for dusjhjørne er høyere en dørterskel. Sluket er plassert inne i dusjhjørne. Badet utenfor dusjhjørnet har derfor i praksis ikke sluk, og evnt. lekkasjevann her, vil kunne renne ut i gangen. Hvis man f.eks. monterer svingbare dusjdører, eller anordner stor spalte under dagens bunnprofil, vil
    dette problemet være løst. Det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt ca. 1 cm.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Ukjent membranløsning. TG-2.
    Manglende dokumentasjon, TG-2.

    Våtrom > Rør-gjennomføring i vegg i dusj > Bad
    Rør-gjennomføring for dusj er ført gjennom vegg, kun tettet med silikon. Dette vurderes til TG-2.
    Dette er en løsning som kan være vanskelig å holde tett over tid.

    Kjøkken > Rør-opplegg kjøkken > Stue/kjøkken
    Vann-rørene er fra byggeåret, 1992. Over halvparten av forventet brukstid for vann-rør er oppbrukt.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Rør-opplegg fra byggeåret, 1992.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    Fra selgers egenerklæring

    1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader??
    Jmfr. tilstandsrapport, så anbefales det å skifte til feks svingbare dusjdører for tilgang til sluk for området utenom dusjen.

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Ja, kun av faglært. Drypp fra sisternen på toalettet. Dette er utbedret.

    7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Ja. Jmfr tilstandsrapport, så er det målt skjevheter etasjeskiller/gulv i stue og soverom.

    8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
    Ja. Vært tilfeller av mus i kjellerbod, men ikke opplevd flere tilfeller av dette de siste fire årene.

    11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Ja, kun av faglært. Fasaden ble malt for fire-fem ar siden.

    13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
    Ja. 12.10.2017 Eltel Networks AS (installasjon AMS måler og antenne).

    22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
    Ja. Bygget er oppfort i 1950 og senere pabygget i 1992. Leiligheten ligger i den nye delen som ble oppfort i 1992. Det er gitt byggetillatelse i 1992. Denne byggesaken er en av flere som er arkivert uten ferdigattest av Plan- og Bygningsetaten.
  • Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Ullern / Bestum. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei og byens støy føles langt unna. Sameiet har en innbydende og vakker hage med flott gressplen, til stor glede for alle beboerene i sameiet.

    Fra leiligheten er det nærhet til flere hyggelige grøntområder med tur- og rekreasjonsmuligheter som Bestumkilen, Frognerparken og ikke minst Lysaker. Langs Lysakerelven er det flotte gangveier fra Lysaker til Bogstad. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. I Mærradalen går det kilometersvis med preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. På sommeren er det yrende bade- og båtliv ved Sollerudstranda og Vækerø parken. Dette er virkelig et godt sted å bo!

    Av offentlig kommunikasjon er det få minutters gange til trikk linje 13 på Ullern og kort vei til bussholdeplass på Radiumhospitalet med linje 34, 34 og 28. Det tar 15-20 minutter med trikk til sentrum. Det er også et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i området.

    For den handlelystne er det kort avstand til CC Vest på Lilleaker, Lysaker brygge, samt til Skøyen med et rikt utvalg av forretninger og servicefunksjoner. Det er også kort vei til nye og spennende Harbitz torg med butikker, restauranter og pub. Bygdøy og Aker brygge ligger også i sykkelavstand, med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Bygget er oppført i 1950 og senere påbygget i 1992. Leiligheten ligger i den nye delen som ble oppført i 1992. Grunnmur i støpt betong og yttervegger oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Adkomst fra gang til kaldt-loft. Loftet har ikke gangbart gulv.

    Vinduer og dører
    Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 og utvendige sprosser.

    Ytterdører og porter
    Inngangsdør fra 1992 i malt utførelse.

    Balkonger, terrasser ol.
    Utgang fra stuen til balkong på ca. 3,8 m².
    Balkong i trekonstruksjon. Rekkverkhøyde målt til ca. 90 cm.
  • 2.et: Bra / P-rom: 47 m² / 45 m²

    Følgende rom inngår i primærareal
    Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

    I tillegg:
    Kjellerbod på ca. 5 kvm.
    Takhøyde i stue på ca. 239 cm
  • Følgende medfølger ikke handelen:
    Taklamper på soverom, taklampe over spisebord og bilder på veggene.

    Elektrisk anlegg
    Plassert i bod med automatsikringer og jordfeilbrytere.
    Kurser:
    10 amp: 1 kurs.
    16 amp: 4 kurser.
    20 amp: 1 kurs.
    Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten.

    Varmtvannsbereder
    Bereder fra 2009 montert i benkeskap i kjøkken.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er basert på elektrisk oppvarming. Det er ikke fastmontert noen panelovner i leiligheten. Elektrisk gulvvarme i bad.

    Selger opplyser at strømforbruket det siste året har vært ca. 6229 kWh.
  • Tomtens grunnareal: kvm.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Bernt Warendorph
  • Sameiets navn er Boligsameie Veslekroken 5. Sameiet består av i alt 6 seksjoner av gnr. 29 bnr. 169 i Oslo kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
  • Dyrehold er tillatt.
  • IF
    Polisenummer: SP379411
  • Formuesverdi som primærbolig kr 967 726 per 31.12.19
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 483 813 per 31.12.19
  • 1 774 pr. mnd. inkl. GET-abonnement, kommunale avgifter, felles forsikring, samt noe vedlikehold på fasade.
  • Ingen lån registrert på selskapet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i boligens fellesutgifter.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1948. I 1992 ble firemannsboligen påbygd med to seksjoner og leiligheten ligger i denne delen av bygget. Det er gitt byggetillatelse i 1992. Denne byggesaken er en av flere som er arkivert uten ferdigattest, av Plan- og Bygningsetaten.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Heftelser
    1944/6915-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    13.09.1944
    Overført fra: 0301-29/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1949/1724-1/105 Bestemmelse om veg
    16.02.1949
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-29/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1949/2949-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    17.03.1949
    Overført fra: 0301-29/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1954/5221-1/105 Erklæring/avtale
    22.04.1954
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-29/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata

    1992/24790-1/105 Seksjonering
    15.05.1992
    opprettet seksjoner:
    snr: 6
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 51/346

    2007/169094-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
    01.02.2007
    endring av formål/brøk:
    snr: 6
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 51/364
  • Boligen ligger i et område regulert til boligformål med betegnelsen S-4220, 15.03.06 se endret reg.best.
  • Gnr. 29 Bnr. 159 Snr. 6 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,85 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 9.990,-
    Prospektpakke kr. 4.490,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 1.875,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører: 5860,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 525,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nada Poljac
Stein Christian Dykesteen

Megler

Stein Christian Dykesteen

48 99 20 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev