aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Drømmehjem på Oppsal - velkommen til Vetlandsveien 80A!

Oslo Vetlandsveien 80A

Attraktiv og rålekker 3-roms. Solrik balkong. Barnevennlig. Kort vei til skole og marka. Varmtvann/fyring inkl

  • BRA 72 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER13 901
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 809 901
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 72 m²
  • ANDEL FELLESGJELD306 000
  • FELLESKOST./MND5 422
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 4 490 000,- (Prisantydning)
    306 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    13 901,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 809 901,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vetlandsveien 80A, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Sentral beliggenhet på Oppsal med kort vei til offentlig kommunikasjon, Oppsal Senter, Oppsal Arena og Østmarka med fine turområder. Dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi, Coop eller på Meny på Oppsal senter. Her finner man også et utvalg av butikker og servicetilbud som f.eks. Boots apotek, ARK Bokhandel AS, Nille, Auster Academy, Floriss og Life Helsekost. For ytterligere servicetilbud ligger Bryn, Tveita og Manglerud senter få minutters kjøring unna. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området med kort vei til Østmarka. Her finnes både bade- og fiskevann, tur/sykkelstier og lysløyper på vinterstid. Ved Nøklevann ligger Rustadsaga Sportstue som har servering av kioskvarer og hjemmebakst. Videre er det nærhet til Østensjøvannet som er et populært turområde med et rikt plante- og fugleliv. Bare noen få minutter unna Oppsal Arena med friidretts-, fotball- og basketbaner, samt innendørs håndballhall. Nærhet til offentlig kommunikasjon som både buss og T-bane som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter, deriblant lokale busslinjer rett utenfor bolig som går innom samtlige nevnte servicetilbud på bare få minutter.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagt tilstandsrapport fra Pål Rønning
  • P-rom: 72 kvm BRA: 72 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entre, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass og utgang balkong, stue, omkledningsrom, 2 soverom. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en todelt kjellerbod på ca 8,8 m2. Felles vaskeri og utvendig sykkelskur.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Radiatorer i leiligheten fra byggeår med nyere radiatorkraner fra senere tid, ukjent år. Varmekabler på bad.
  • Tomtens grunnareal: 16966 kvm. Fine fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper med mer til glede for beboerne.
  • Vetlandsveien borettslag har i overkant av 180 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter ventelister med ansiennitet fra dato man satte seg på venteliste. Dette gjelder garasjeplasser, biloppstillingsplasser, samt plasser for elbil.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • OBOS i henhold til kontrakt
  • Vetlandsveien Borettslag består av 388 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084545, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Bjartveien 1-2 Kampheimveien 22 Løypeveien 1-2 Vetlandsveien 81-87, 93-97 Vetlandsveien 78-82 Boligselskapets hjemmeside: www.vetlandsveien.no Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om kabel-tv og bredbånd (tidligere Canal Digital). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2021 Bytte av utgangsdører i fireromsleiligheter. 2020 Oppussing av alle oppganger: Maling av tak og vegger, sliping/utbedring/impregnering av terrazzogulv, nye branndører i kjeller, nye inngangsdører, nytt callinganlegg og nytt låssystem. 2018-2019 Rens av alle ventilasjonskanaler. 2017-2019 Totalrehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Omlegging til felles varmtvannsleveranse (tilkoblet fjernvarmen). 2016 Utskiftning av vinduer og balkongdører. Forprosjekt rehabilitering av vann- og avløpsrør og bad. Fasadevask. 2015 Oppgradering av lekeplasser. Etablering av barnevognparkering i tidligere søppelsjaktrom. Forprosjektering av våtrom, nye vinduer. 2014-2015 Nye inngangspartier, oppganger og uteareal i Løypeveien 2, asfaltering og oppmerking av uteareal. 2013 Inspeksjon av vann- og varmekoblinger i alle leiligheter. Drenering Løypeveien 2. 2012 Reparasjon av tak, mur i Løypeveien, takskier, reparasjon av pipe, utskifting av enkelte vinduer, nye søppelcontainere, tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiator-kraner. 2011 Drenering i Løypeveien 1 og Bjartveien 2. 2010 Reparasjon av tak. 2008-2009 Rørrehabilitering ved TT Teknikk AS.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på hjemmesiden skal benyttes.
  • If Skadeforsikring Polisenummer: 3529253
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 058 918 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 812 105 per 31.12.20
  • 5 422 pr. mnd. Herav: Felleskostnader 3.590,- Akonto varmtvann 292,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.540,- Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 306 000,- pr. 17.11.22 Andel fellesformue kr 8 030,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: OBBK01-98207536806 Type: A Restsaldo: 107.216.435,- Restløpetid: 24 år 6 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 2,90%
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Strøm og felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1963. Samt på fasadeforandring fra 1988.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1958/821-1/105 Erklæring/avtale 23.01.1958 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1980/8142-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 09.04.1980 BELØP: NOK 1.707.400 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al Lnr: 1087017 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 1990/2674-1/105 ** Forhøyelse 12.01.1990 FORHØYET TIL NOK 1,742,400 1994/56335-1/105 ** Forhøyelse 06.10.1994 FORHØYET TIL NOK 1,747,400 1995/44767-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 18.08.1995 veket for: OBLIGASJON 1995/39455-1/105 2001/71267-1/105 ** Forhøyelse 16.11.2001 FORHØYET TIL NOK 1,752,100 2015/135248-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring 13.02.2015 Gjelder arealoverføring mellom gnr. 146 bnr. 61 og gnr. 146 bnr. 242 på 57m2 1986/43016-2/105 Bestemmelse om veg 16.07.1986 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2016/938618-1/200 Pantedokument 13.10.2016 BELØP: NOK 122.970.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt Grunndata 1953/14530-1/105 Fradelingsdokument 31.10.1953 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 309 Orgnr. 950084545 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 -, oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 0, -.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.780,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Amit Olaf Torvik
Karl S. Kjos

Megler

Karl S. Kjos

41 40 99 49

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev