OSLO Vollaveien 33A

Tomt
215m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet tomt med gressplen og noe busker og trær. Boligen er forøvrig en del av et realsameie. Realsameiet har opparbeidet en flott lekeplass med sittegruppe m.m.

Beliggenhet
Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til buss, barnehage, idrettsanlegg, nærbutikk, marka, m.m. Gangavstand til Alnabru handelssenter med diverse forretninger og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser. Tittutveien bussholdeplass ligger i nærheten av boligen, og har hyppige avganger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa, rekkehus og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Smalvollskogen barnehage Lohøgda barnehage

Skolekrets
Furuset skole 1-7 klasse Granstangen skole 8-10 klasse

Offentlig kommunikasjon
Tittutveien busstopp (Rute 58, 66, 68 og 100) Busstopp i Smallvollveien Rute 66 & 100) Det er 14 minutter med buss (100) til Oslo sentrum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1978 med støpt såle. Bindingsverk med utvendig stående beiset trepanel. Tidsriktig isolasjon fra byggeår. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein fra byggeår. Taket var vesentlig snødekket på befaringsdag og ble ikke besiktiget. Det ble ikke registrert adkomst mulighet for inspeksjon av kaldtloft over deler av 2.etasje/loft.

Innhold
1. etasje: Entre/VF, bad/wc, trappegang, vaskerom, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang markterrasse og hage, soverom. Garderoberom. 2. etasje/loft: Trappegang, bad/wc, arbeidsrom, 3 soverom - hvorav ett med utgang til balkong. Det følger forøvrig 1 utvendig bod og garasjeplass i garasjerekke.

Standard
1. etasje: Vindfang/entré: Vindfanget har korkfliser på gulv med gulvvarme og det er god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Garderoberom / Walk-in-closet: Praktisk garderoberom med god garderobeløsning og lagringsplass. Bad/wc: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av dusjnisje med glassvegg, samt servant med hvite skuffefronter, speil og overlyslampe. Vaskerom: Vaskerom med enkel standard. Innredningen består av eldre benkeskap uten dørfronter med rustfritt benkebeslag og integrert vaskekum samt ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromsvinyl på gulv og malt våtromstapet på vegger. Kjøkken: Romslig kjøkken med mulighet for trivelig spiseplass. Mørke, laminerte, profilerte fronter med trestruktur samt 6 Vitrine fronter blant flere fra IKEA. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over del av benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Det er fliser på gulv. Stue: Stor, trivelig stue med god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Herfra er det utgang til hyggelig uteplass og hage. Det er malt parkett på gulv. Soverom: Stort soverom. Opprinnelig del av stue med peis. God plass til dobbeltseng, skap. 2. etasje: Bad: Flislagt baderom oppusset i ca 2012 med heldekkende servantbenk med to integrerte servanter og to ettgreps servantbatterier med underliggende servantskap. Integrert speil i vegg med overliggende lyspunkt over servant. Veggklosett. Hjørne boblebadekar med frontpanel og termostat blandebatteri. Soverom I: Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode m.m. Herfra er det utgang til vestvendt overbygd veranda på ca. 3 m². Arbeidsrom: Fra hovedsoverom er det tilgang til eget arbeidsrom. Fungerer idag perfekt som et hjemmekontor og lagringsrom. Soverom II Det er plass for dobbeltseng, kommode m.m. Soverom II Dette rommet er litt mindre og passer fint som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller liknende. Det er god plass til seng, pult m.m. Flater Gulv: 1.etasje: Fliser i bad og kjøkken, våtromsvinyl i vaskerom, korkfliser i entre/VF, vinylplater i garderoberom, forøvrig malt parkett. 2.etasje: Fliser i bad, belegg i trappegang, forøvrig laminatplater Vegger: 1.etasje: Fliser i bad, malt våtromstapet i vaskerom, malt panel i entre/VF, malte plater i garderoberom, malt tapet i trappegang, tapet og malt tapet i kjøkken, tapet og malte plater/panelplater i stue, teglstein, tapet og malte plater/panelplater i soverom. 2.etasje: Fliser i bad, malt tapet/plater i trappegang, malte panelplater i ett soverom og arbeidsrom, forøvrig tapet og malte panelplater. Himling: 1.etasje: Malt panel i entre/VF og garderoberom, forøvrig malte plater. 2.etasje: Malt glassfiberstrie i arbeidsrom, forøvrig malte plater. Takhøyden i stue er målt til ca 3,36 m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverkshøyde er målt til ca 93 cm. Dagen forskriftskrav er 100 cm inntil 10 m over terreng. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Naturlig avrenning fra balkong mellom trebord på gulv. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Anbefalte tiltak Rekkverk har stedvis større åpninger mellom horisontale trebord som lett kan benyttes som stigtrinn for barn, det anbefales og utbedre forholdet med tanke på fallsikring. Vinduer og dører Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1978 og 1990 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke samt at enkelte vindusrammer er preget av malingavflassing. Anbefalte tiltak Vinduer fra 1978 bør påregnes å montere nye i nær fremtid. Taktekking Oppsummering Synlige betongstein, under et snødekket tak, fra byggeår er preget av mosedannelser. Omtrekking av tak på noe sikt bør påregnes i henhold til alder. Taket er kun besiktiget fra terreng på grunn av mangel på stige for ankomst til tak samt at taket var vesentlig snødekket. Anbefalte tiltak Det anbefales besiktigelse av yttertak når taket ikke er snødekket. Ildsted/Skorstein Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at pipestokk/pipemur er innkledd i begge etasjeplan og derfor ikke mulig å inspisere. Spjeldet lar seg ikke åpne/lukke på grunn av at grep er løst. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Trapp Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at håndløper ikke er festet tilfredstillende til vegg, lysåpning mellom trappetrinn er målt til mellom 13,5-14,0 cm. (over 10 cm), lysåpning mellom rekkverksbord er målt til ca 15,5 cm (over 10 cm) og at rekkverkshøyden er målt fra topp ytterkant inntrinn til topp rekkverk til ca 87 cm (under 90 cm). Anbefalte tiltak Det anbefales å feste håndløper bedre til vegg samt å utbedre øvrig nevnte forhold med tanke på fallsikring. Vannledninger Oppsummering Kaldtvanns hovedstoppekran i boligen og reduksjonsventil er montert i benkeskap i vaskerom. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Defekt manometer til reduksjonsventil på vanninntak i vaskerom. Funksjonsfeil ved at Ballofix stoppekraner på vanninntak til tappesteder i kjøkken er vanskelige/harde å åpne/stenge. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Elektrisk Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i boligen de siste 5 år, at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999, at det ikke er oppført kursfortegnelsen i sikringsskapet og funksjonsfeil ved at reguleringshjul til termostat for varmekabler i bad i 2.etasje er defekt. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Ventilasjon Oppsummering TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i boligen. Anbefalte tiltak Bedre ventilering og luftutskiftning i leiligheten bør etableres. Våtrom: Bad/wc i 2.etasje Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av fukt Hulltaking er foretatt fra tilstøtende vegg til dusjsonen i trappegang, det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater i badet, uten å registrere symptomer på avvik. Øvrig: Gulv Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at korkfliser i entre/VF er preget av bruksslitasje og stedvis lokale ujevnheter som antatt skyldes svelling. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Øvrig: Innerdører Oppsummering TG-2 er satt med tanke på sprekkdannelser i to glass i dør med farget glass mellom entre/VF og trappegang, at baderomsdør i 1.etasje er preget av bruksslitasje og enkelte hull/slagskader, enkelte slarkete dørgrep, funksjonsfeil ved at dør til ett soverom er vanskelig å åpne/lukke og at eldre foldedør til arbeidsrom er dels defekt og ikke mulig å lukke.  Forhold som har fått TG3: Yttervegger Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at utvendig beiset trepanel fra byggeår er stedvis preget av aldring, avflassing og antatt muggsoppdannelser. Oppgraderinger må påregnes. TG-3 er satt med tanke på at vindskier mot nedre del av tak utstikk er vesentlig råteskadet og må monteres nye. Det var vanskelig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av nedre del av trekledning mot terreng på grunn av at panelet var snødekket. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp Oppsummering Sorte, metall takrenner og nedløpsrør fra byggeår er preget av aldring, bruksslitasje, frostsprengning i vertikale skjøter og har i stor grad behov for å bli renset. Funksjonsfeil ved at enkelte takrenner er gjenngrodde. Takrenner og nedløpsrør anbefales å montere nye i sammenheng med omtrekking av tak. Med tanke på alder bør lokale skader og lekkasjer påregnes i nær fremtid. Det anbefales i større grad et brutt avløp mellom nedløpsrør og dreneringsrør ført opp fra terreng. Dette for i større grad å unngå frostsprengning av vertikale skjøter i nedløpsrør fra takrenner. Anbefalte tiltak Det anbefales en helhetsvurdering av takrenner og nedløpsrør etter issmelting og når takrenner og nedløpsrør er renset. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Skjevheter/høydeforskjell målt ved enkel laser nivellering av gulv i: 1.etasje: Trappegang, ca 0,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Soverom, ca 1,3 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, ca 1,5 cm over en lokal lengde på 2,0 m. 2.etasje/ioft: Arbeidsrom, ca 0,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, ca 1,5 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, ca 2,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, ca 2,5 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. Det er ikke registrert forhold i boligen som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover at rekkehuset har vært utsatt for setninger i grunnen eller har behov for tiltak. TG-3 er satt med tanke på oppgitt skjevhet i to soverom med skjevheter over 2,0 cm på 2 m lengde. TG-2 er satt med tanke på rom med oppgitt skjevhet mellom 1,0 - 2,0 cm. Underliggende estimert utbedringskostnad er satt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad/wc i 1.etasje Oppsummering Badet er pusset opp med nye gulv- og veggfliser samt nytt sanitærutstyr i senere tid, ukjent år. Plast gulvsluk fra ca 1978. Sanitærutstyr i bad i 1.etasje: Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med overliggende lyspunkt over servant. Klosett. Fastmontert dusjvegg av herdet glass og forheng samt termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Servantskap er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant mot dusjsone. Hulltaking i vegg fra tilstøtende rom er ikke foretatt på grunn av manglende tilgjengelighet i vegger mot dusjsone. Det ble søkt etter fukt i vegger i dusjsone, det ble ikke registrert negative forhold. Fall/høydeforskjell målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 2,2 cm. Fall til gulvsluk i dusjsone fungerer, men tilfredstiller stedvis ikke krav til 1:50 fall. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 5,5 cm. Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. TG-3 er satt med tanke på alder på plast gulvsluk og tettesjikt/membran fra ca 1978. Anbefalte tiltak Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt må påregnes i nær fremtid. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering Våtromsvinyl på gulv og malt våtromstapet på vegger. Innredning: Eldre, dels defekt benkeskap uten dørfronter med rustfritt benkebeslag og integrert vaskekum samt ettgreps blandebatteri. Opplegg vaskemaskin. Plast gulvsluk fra ca 1978. Tilfredstillende fall mot gulvsluk i vaskerom. Levetidsbetraktning på våtrom er 20-25 år. TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt på gulv og vegger fra byggeår. Anbefalte tiltak Full rehabilitering med skifte av gulvsluk og tettesjikt må påregnes i nær fremtid. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Øvrig: Utstyr og innredninger Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at skyvedørsgarderobe i ett soverom er dels defekt. TG-3 er satt med tanke på at manuellstyrte markiser foran to soveromsvinduer og stuevindu er vesentlig preget av bruksslitasje og aldring. Anbefalte tiltak Det anbefales å demontere markiser. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje medfølger.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Det tilkommer kr 7.000,- pr. år for drift av uteområder, snømøking osv.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   169 440,- (Omkostninger totalt)   6 369 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler bad. Det er åpen peis i eldre stuedel/soverom.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17455

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1544771

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5870128

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «diverse», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/359: 18.07.1978 - Dokumentnr: 15625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:122 Bnr:135
18.07.1978 - Dokumentnr: 15625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:122 Bnr:135


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1979

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   169 440,- (Omkostninger totalt)   6 369 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
176690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visning kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.