OSLO Vossegata 22

Tomt
1149.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, festetid 99 år fra 01.07.1986. Festeavgift pr. kvartal er p.t kr. 73.216,61,-.

Beliggenhet
Torshov er et attraktivt og levende boligområde som kombinerer det beste av urbant byliv med grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Leiligheten i Vossegata 22 har en sentral og ettertraktet beliggenhet, samtidig som den ligger rolig og tilbaketrukket til i et veletablert boligmiljø. Torshov er kjent for sin særegne arkitektur og historiske sjarm, med de karakteristiske Torshovgårdene fra 1920-tallet som fortsatt setter sitt preg på området. Bebyggelsen er utformet med brede gater, luft mellom kvartalene og romslige gårdsrom ? kvaliteter som gir området en åpen og behagelig atmosfære. Her finner man grønne lunger og flotte uteområder som fortsatt gjør Torshov til et av Oslos mest populære boområder. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til både Torshovparken, Torshovdalen, Myraløkka og idylliske turstier langs Akerselva. Her finnes også aktivitetsparker, lekeplasser, fotballbaner, volleyballbaner og flere treningssentre i nærområdet. For den treningsinteresserte ligger blant annet SATS Sagene, Bjølsen og Ringnes Park, samt MUDO Gym på Sandaker, innen kort avstand. Nærmiljøet er kjent for sitt brede utvalg av populære caféer, restauranter og spesialforretninger. Blant lokale favoritter finner man Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Restaurant Bente, Tyren, Grisen og Trikkestallen. I tillegg ligger Grünerløkka kun få minutter unna med trikk, med et stort utvalg av trendy spisesteder, barer og butikker. Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Coop Mega. Den velkjente slakteren Strøm-Larsen er også en lokal institusjon for kvalitetsbevisste matentusiaster. For en enklere hverdag finnes dessuten Deli de Luca, 7-Eleven, Backstube og Bake Me Up like i nærheten. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både trikk og buss i kort gangavstand, som gir enkel tilgang til resten av byen. Det er også kort vei til både Sandaker Senter og Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i en pusset- og platekonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i malt, finert utforming. Balkongdøren er i treramme med 2-lags glass. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med terrassebord på et støpt betongdekke, og rekkverket består av spiler og en håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendig - Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 18mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i soverom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er originalt røropplegg som er benyttet på bad, det mangler tilstrekkelig tetting rundt vannrør og avløpsrør med bruk av våtroms mansjetter. Det er uvisst hva slags type membran som er benyttet i gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Tilførsels rør av kobber er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Rør fra kjøkkenet har ofte 20-30% kortere levetid enn rør fra bad. Dette skyldes at fett og sterke oppvaskmidler over tid kan tære på materialet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Det er observert fuktskade på parkett i hjørne av stue, skaden må lokaliseres av en fagperson, da det kommer fra utside av fasade. Det er observert stedvis knirk i parkett. Informasjon gitt fra styret 19.mai 2026 vedrørende fuktskade: Vi har denne saken nå som en styresak så vi kommer til å følge denne opp fortløpende. Vi jobber med å få utredet årsaken slik at vi kan gjøre riktig utbedring. Dersom årsaken er, som vi mistenker, relatert til fuktinntrenging/kondens i forbindelse med feil i fasade, så er det et problem som vil utbedres av sameiet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tett er Tett AS (2018), Støtt Bygg AS v/ Mathias Røer (2020). Beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppusset i 2018. Ny smøremembran, litexplate og sokkelflis samt ny membran og nye fliser i dusjsonen ble fornyet i 2020. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har tidligere vært fuktinntrenging via et beslag på ytterveggen sør-vest. Dette har resultert i at det er fuktskader på et par parkettbord i leiligheten. Sameiet har en rapport som peker på mulige årsaker til skaden knyttet til bygning/fasade. Skaden er meldt sameiets forsikringsselskap, men avslått da den ikke faller under det som dekkes. Sameiet vil følge opp og søke å utbedre årsak til skaden. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: Som nevnt har det grunnet en lekkasje via et beslag på ytterveggen resultert i at det er fuktskader på et par parkettbord i hjørnet av leiligheten. Skade er meldt til forsikring via sameiet, og følges opp videre via sameiets styre. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport fra OBOS. Ingenting er besluttet per i dag, men dersom større rehabiliteringsprosjekter blir startet kan man forvente en økning i felleskostnader/fellesgjeld. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leilighet: BRA-i 65 kvm: Bad, entré, soverom og stue/kjøkken TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Bod i 1. Etasje: BRA-e 3 kvm: Bod Kjellerbod: BRA-e 1 kvm: Bod

Standard
ENTRÉ Entréen oppleves som lys, innbydende og romslig, med gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap og skoskap. Gulvet er belagt med elegant énstavs eikeparkett som sammen med lyse vegg- og takflater gir et moderne og helhetlig uttrykk. Spottskinner i himlingen sørger for god belysning. Leiligheten disponerer to praktiske boder ? én i kjelleranlegget og én svært tilgjengelig bod vegg-i-vegg med leiligheten. Det er trappefri adkomst fra inngangspartiet til både leiligheten og den nærmeste boden, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. STUE Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har en svært god planløsning med flere møbleringsmuligheter, hvor sofagruppen naturlig finner sin plass ved vinduene og terrassedøren. Leiligheten vender mot vest, noe som gir herlige solforhold med ettermiddag- og kveldssol i både stue og på uteplassen gjennom sommerhalvåret. Gulvet er belagt med elegant énstavs eikeparkett, og veggene ble malt i lyse, moderne fargetoner, noe som gir rommet et stilrent og tidsriktig preg. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte verandaen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene. Den romslige verandaen på hele 15 kvm byr på svært gode møbleringsmuligheter og god plass til både sittegruppe, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan man nyte gode solforhold fra ca. kl. 13:30 til 19:00 midtsommers. Uteplassen er godt tilrettelagt med både el-uttak, belysning og markise, som gjør den funksjonell og komfortabel gjennom store deler av året. Terrassebordene ble skiftet i 2020. KJØKKEN Kjøkkenet var nytt i 2013 med innredning levert av Kvik. Kjøkkenfrontene er hvite og slette, og benkeplaten er av kompositt. Ellers er det rikelig med plass til oppbevaring i skuffer og skap. Hvitevarer, som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys fra kvalitetsprodusenten Siemens, er integrerte og følger naturligvis med på kjøpet. Det samme gjelder for ventilatoren fra Røroshetta. BAD Badet ble pusset opp i 2018, med ny smøremembran og nye fliser i dusjsonen i 2020. Badet er innredet med dusjhjørne med regnfallsdusj, servant med skuffeinnredning, speil og vegghengt toalett. Ellers er det både plass og opplegg til vaskemaskin her inne. Du får varme i gulvet og downlights i himling. SOVEROM Soverommet er romslig og innbydende. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, kommode og et praktisk hjemmekontor, samtidig som rommet oppleves luftig og harmonisk. En særlig attraktiv detalj er den separate garderobeløsningen som i praksis fungerer som en walk-in-garderobe. Denne er elegant adskilt med en spesialtilpasset glassvegg som tilfører rommet et moderne og eksklusivt uttrykk. Garderobedelen har svært gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør, og er i tillegg utstyrt med et plassbygget speil som kompletterer løsningen. Soverommet vender, i likhet med resten av leiligheten, rolig inn mot bakgården, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,41m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken og skjulte kobberrør til installasjonene på bad. Rørstamme av eldre kobberrør. Stoppekraner er plassert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten ved panelovner med styring via mobil fra 2022. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. Eier opplyser at det kan ta litt tid før varmtvann kommer til kraner. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er gjennomført rehabilitering av anlegget til automatsikring av Torpa El-installasjon AS.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Montering av panelovner, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2018: * Oppgradering av overflater med garnityr, arbeidet er utført i regi av forrige eier. * Badet er oppusset på overflater og med garnityr, sluk og røropplegg er fra byggeår. 2013: * Montering av kjøkken, utført i regi av tidligere eier. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Det er langt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg syd og bestilt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg mord. * Det har blitt foretatt felling/kutting av trær i hagen for å forbedre solforhold og minimere risiko for ulykker/skader i nabolaget. * Vi har revidert avtale med Telia

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia, "Kollektiv Flex Basis Xtra". Denne er fleksibel der man selv kan justere høy internetthastighet eller mange tv-poeng.

Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Sameiet har 10 parkeringsplasser i kjeller og 6 parkeringsplasser i bakgården. Disse disponeres av den enkelte beboer i sameiet. Sameiet har en infrastruktur for elbillader, men beboere må selv bestille/montere ladeboks på egen regning. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) INTERVJU MED SELGER Strømforbruk? Totalt levert pr. år: 14298 kWh Hvordan er parkeringsmulighetene? Sameiet disponerer en garasje i samme blokk. Det er muligheter for å søke om garasjeplass for leie. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte boligen januar 2023. Hva var avgjørende for valget deres? Sentral lokasjon med en rolig bakgård, en god planløsning for stue/kjøkken og en stor balkong. Hvorfor skal dere flytte? Vi flytter kun fordi vi har fått et tilskudd til familien og trenger mer plass. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Store, luftige rom, og en stor balkong med mye sol om sommeren. Balkongen er også skjermet for innsyn om sommeren da bakgården er omgitt av trær. Hva har dere likt best med området? Vi liker veldig godt at leiligheten er såpass sentral, men samtidig ligger det i et rolig område - lite støy mot soverom/balkong. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Det er ingen større forhold vi er misfornøyd med. Dersom man har behov for fast parkeringsplass kan det være noe ventetid på leieplass i garasjen, men vi har selv opplevd gateparkering og kollektivtilbudet som svært godt. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? På våren og sommeren blir balkongen et ekstra oppholdsrom med gode solforhold store deler av dagen, samtidig som trærne i bakgården gir skjerming og en grønn, rolig atmosfære. Høsten oppleves også hyggelig med rolige omgivelser og fine farger i bakgården. Om vinteren oppleves leiligheten som lun. Området er generelt stille og behagelig året rundt, samtidig som man har alt man trenger i nærheten. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lys, praktisk og urban

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 41 624 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 141 624 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 153 520 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 154 910 (Omkostninger totalt) 166 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 296 534 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 308 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 311 234 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner med mobilstyring og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1585308

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6341231

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/2205

Felleskostnader pr. mnd
4802.69

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 802,69,- pr. mnd. Herav: - TV/Bredbånd: 529,- - Felleskostnader: 4 273,69,- I felleskostnadene inngår varmtvann, trappevask, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm, drift og vedlikehold på fellesarealer, forretningsførsel og TV/bredbånd. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
41624.01

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
18936

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vossegaten 22 ligger i Oslo kommune og består av 23 seksjoner, hvorav 22 er boliger og 1 er garasje. Selskapet har organisasjonsnummer 982957923 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside er www.vibbo.no/vossegaten-22. Sameiet har 6 parkeringsplasser i bakgården. Trappevask besørges av et renholdsfirma én gang per uke. Styrets arbeid: * Styret hadde 11 møter i løpet av 2025, noen fysisk og en del digitalt. I tillegg har avklaringer og dialog skjedd løpende på Messenger. * Det ble arrangert vårdugnad i mai. * Fuktproblematikk: -Det har vært befaringer i flere leiligheter og det er fortsatt noen mindre åpne forsikringssaker. o Det er langt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg syd og bestilt ny membran på balkong mot hagen, 6.etg mord. -Det har blitt foretatt felling/kutting av trær i hagen for å forbedre solforhold og minimere risiko for ulykker/skader i nabolaget. -Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som viser antatt større vedlikehold frem mot 2075 -Vi har revidert avtale med Telia Vedlikeholdsplan: Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som gir oss en pekepinn på hva vi må påberegne av større vedlikehold de neste årene. Vi vil her orientere om planen og hvilke økonomiske konsekvenser den vil få. Vi vil også presentere forslag til hvordan vi håndterer finansiering av fremtidig vedlikehold. Dette er ikke en vedtaks-sak, men vi åpner for diskusjon og innspill til nåværende og fremtidige styrer. Fullstendig dokument rundt vedlikeholdsplan publiseres på Vibbo. Forslag til vedtak: Årsmøtet tar saken til orientering. Fremtidig styre tar årsmøtes innspill til etterretning. Vedlegg til årsberretningen: Vedlikeholdsplan. Planlagte påkostninger i tidsrommet 1-10år: 1-3 år Skifte alle låser og nøkler 100.000,- 3-5 år Utskifting av alle vinduer og balkongdører. 2.500.000,- 5-10 år Fasadeprosjekt 450.000,- 5-10 år Tak prosjekt 100.000,- 0-10 år Heis 200.000 - 1.000.000,- Under kommer de økonomiske alternativene: Alternativ 1: Nedbetal 600.000,- av eksisterende lån pålydende ca 1.100.000,- innen nytt lån i 2030. Dette vil medføre økning av fellesutgifter på 10% fra mai 2026. Da vil det nye lånet kreve en beskjeden 2% økning i felleskostnader i 2030. Alternativ 2: Ta opp nytt lån i 2030 pålydende ca 3.5 millioner. Medfører årlig økning av fellesutgifter på vel 250.000,- (gitt dagens renter), tilsvarende økning av fellesutgifter på 17%. Alternativ 3: Kapitalinnkalling ? som betyr at alle betaler inn ihht eierbrøk. Vedlikeholdsplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Informasjon gitt fra styret pr. 19.05.26: Hva er inkludert i felleskostnader? - Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, etc), forsikring, TV/Internett samt varmtvann. Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? Er det planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid? - Ingenting er besluttet per i dag, men dersom større rehabiliteringsprosjekter blir startet kan man forvente en økning i felleskostnader/fellesgjeld. Det er ikke noe som er vedtatt enda, men vi har nylig fått en vedlikeholdsplanrapport og vi diskuterte dette på årsmøte (som orienteringssak). Det er rimelig å anta at vi vil gjennomføre skifte av vinduer og balkongdører i løpet av de nærmeste tre årene og at finansiering skjer gjennom låneopptak med IN-ordning. Om man ikke innløser lånet sitt, vil det antagelig utgjøre ca 10% økning av felleskostnader (i tillegg til indeksjustering).

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 162 640,- Årsresultat for 2025: -72 279,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 5 % fra 01.01.26. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Skifte alle låser og nøkler (Estimert kostnad 100.000,-) Utskifting av alle vinduer og balkongdører (Estimert kostnad 2.500.000,-) Fasadeprosjekt (Estimert kostnad 450.000,-) Tak prosjekt (Estimert kostnad 100.000,-) Heis (Estimert kostnad 200.000 - 1.000.000,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Dugnad og felles vedlikehold Sameierne er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold av gårdens grøntanlegg. Dette gjelder bl.a. klipping og stell av plen i hagen og foran inngangen. Om vinteren gjelder ansvaret snømåking og sandstrøing på den delen av fortauet som tilhører Vossegt. 22. Alle sameiere/leieboere er forpliktet til å delta i dugnadsarbeidene som arrangeres til felles beste.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes punkt 2.6 er dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene presiserer at det ikke er tillatt å lufte husdyr i hagen eller på plenene foran inngangen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/381: Heftelser i eiendomsrett: 11.10.1948 - Dokumentnr: 1948/411454-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse ang. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:381 21.10.1948 - Dokumentnr: 1948/411453-1/105 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:381 17.12.1955 - Dokumentnr: 1955/402626-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1988 - Dokumentnr: 1988/71849-26/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 120,000 KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 1989/81357-1/105 21.11.1989 NYE VILKÅR

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1990 som omhandler VOSSEGATA 22, BOLIGBLOKK. Byggetegninger fra kommunen datert 29.04.1987 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). I henhold til planen er området regulert til en blanding av bolig, kontor og forretning, hvor det ved nybygging skal innpasses flest mulig boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til 'Indre by (utviklingsområder)'. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 41 624 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 141 624 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 153 520 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 154 910 (Omkostninger totalt) 166 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 296 534 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 308 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 311 234 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
154910

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.