OSLO Wilhelm Færdens vei 15B

Tomt
2677m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget Wilhelm Færdens vei 15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951 985 929. Borettslaget ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune og har følgende adresse: Wilhelm Færdens vei 15 A-C. Borettslaget består av 62 andelsleiligheter. Tomten er på 2675,1 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 46-60.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Marienlyst, med nærhet til alt av nødvendige servicetilbud. Marienlyst/Majorstuen er kjent som et sentrumsnært område med gode forbindelser til kollektivtransport og enkel tilgang til resten av Oslo. I Bogstadveien finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og motebutikker, mens Valkyrien byr på flere butikker, food court og Vinmonopol. I tillegg ligger både Colosseum kino, Colosseum senter og SATS Colosseum i kort avstand fra boligen. Området har også mange fine grøntområder i nærheten, blant annet Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken, som gir gode muligheter for turer og rekreasjon. Med T-banen har du dessuten enkel tilgang til Sognsvann, Holmenkollen og Nordmarka, som byr på flotte opplevelser både sommer og vinter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet, med Joker i Kirkeveien som nærmeste butikk, og søndagsåpne Bunnpris like i nærheten. I tillegg finner du større dagligvarebutikker som Coop Extra i Harald Hårfagres gate, samt Meny Colosseum og Jacobs Majorstuen med et bredt utvalg av varer og ferskvaredisk. Her bor du sentralt, men samtidig med nærhet til grønne omgivelser, servicetilbud og et godt kollektivtilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført med betongsåle på grunn. Grunnmuren er i betong. Veggkonstruksjonen består av en bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, og fasadene er kledd med spekket tegl. Takkonstruksjonen er en betongkonstruksjon tekket med papp. Etasjeskillene er støpte betongdekker. Vinduer og balkongdør har isolerglass fra 2022. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Eiendommen har trapper i betong med fliser. Til leiligheten hører en balkong/brannbalkong med adkomst fra stue/kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Baderomsdør med svelling på nedre del. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Enkelte silikonfuger med svertesopp. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: * Det er avvik: Eldre radiatorer med slitte termostater. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Vindu Entreprenøren, 2026 Beskrivelse: Et vindu som ikke ville åpnes. Har fikset det nå ved hjelp av service tildelt fra styret. Det var visstnok ikke et stort problem. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Problem med dimmer i stuen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker venn, 2026 Beskrivelse: En kompis kom hjem til meg for å se på lyset, ettersom dimmer ikke fungerer som det skal. Problemet er ikke fikset.

Innhold
KJØKKEN - Åpent & sosialt Kjøkkeninnredning fra Ikea med sorte matte fronter, takhøye skap og kjøkkenøy. Benkeplatene er i laminat med en underlimt oppvaskkum, og det er fliser over benkeskapene. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter. Det er integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD - Alt du trenger i hverdagen Baderommet har fliser på gulv og vegger, og malte takflater. Det er utstyrt med en veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og et speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Vrideren på blandebatteriet har avflassing, og enkelte silikonfuger har svertesopp. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. STUE - Med utgang til terrasse Lys og romslig stue med behagelig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til et luftig og innbydende preg. Her er det god plass til både sofa, salongbord og TV-møblement, og rommet egner seg svært godt til sosiale sammenkomster, hyggelige middager og rolige stunder med avkobling. Utgang til sydvestvendt balkong. SOVEROM - Romslige og praktiske Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en stor garderobe med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. De andre soverommene er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Rommene kan innredes etter behov og passer utmerket som gjesterom, kontor eller garderoberom. ENTRÉ - Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Veggen i stue/kjøkken har spiller. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførselen er ført til et vannfordelerskap i baderomsveggen. Fordelingsledninger for varmt og kaldt vann til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, med spalteventiler i vinduene og en ventil på yttervegg i ett soverom. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med eldre radiatorer med slitte termostater, tilknyttet fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilbrytere er plassert i gang/fellesareal. Det er varmekabler i bad og innfelte lys i himling i entré, bad og stue/kjøkken.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Utbedring av vindu som ikke lot seg åpne. Utført av Vindu Entreprenøren. Feilen ble rettet etter service bestilt via styret. 2023: * Helt nytt bad med full varmekabel, spoter, nytt rør til rør system, nye fordelingsskap, nye baderomsmøbler, nytt elektrisk anlegg, ny sveisemembran * Helt nytt kjøkken fra Ikea, nye hvitevarer, nye kurser til hvitevarer, komfyrvakt, fukt sensor, nytt gulv, sparklet og malt alle vegger og taket * Nytt gulv, sparklet og malt alle vegger og taket, nye elektrisk anlegg, nye lysskinner * Nytt gulv, sparklet og malt alle vegger og taket, nye elektrisk anlegg, nye dører * Helt nytt elektrisk anlegg, nye jordfeilautomater, nye led spoter og dimmer, stikkontakter og digital termostater Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Etterslepet med mur/mørtelarbeid ved vinduene på verandasiden ble ferdig utbedret juni 2025 av Oslo Murmester og Obos Prosjekt. * Ekspansjonskaret i fyrrommet ble byttet ut etter 16år pga. lekkasje, ble utført i oktober 2025 av VVS Gruppen. En Serviceavtale er inngått med VVS gruppen for årlig inspeksjon før fyringssesongen starter hvert år i oktober. 2024: * Malermester Dancke malte fra 2 etasje og ned til kjeller i oppg. A. Vi avventer med å gjøre det i oppg. B og C da det ser greit ut her. Tre-tremmer er skiftet ut på 2 terasser i 8 etasje i 2 leiligheter pga. råte. * Sugde opp sandslam i kummen mellom oppg. B og C, inngang til kjeller i WF13 * Skiftet fra 2G til 4G kort * Varmekabler skiftet ut mot Kvn, byttet nedløpsrenne, 2023: * Fjernet parabolantenne på taket * Sensorene ble justert. * Reklamasjonene ble avklart, resterende vindu montert, 14 vindu ble skiftet til vendbare. * På de oppsatte ladestolpene ble det montert et ekstra ladepunkt. Vi har nå 8 ladepunkter. Infrastruktur tillater å øke dette med 2x4 ladepunkter til. * Reforhandlet avtalen, får utskiftning av alle ruterne, og omlegging av fiber i noen leiligheter. * Kommunen bestemte å endre adressen vår til Wilhelm Færdens vei 15. * Karmene ble malt. * Løse plater ble festet og fuget for å forhindre frostspreng. * Alle vinduene, terassedørene og oppgangsvinduene ble skiftet, samt i kjeller e4 mot WFvei 13 ble skiftet til vendbare. Reklamasjon og sluttbefaring ble utført november 2024. 2021: * Norsk brannvern har inspisert alle leiligheter og sjekket røykvarslere og skiftet brannslukningsapparatene. I tillegg har Norsk brannvern inspisert alle leilighetene, sjekket røykvarslere og skiftet brannslukningsapparatene. 2019: * I nedløp mot Kirkeveien 114 og mot Wilhelm Færdens vei. 2018: * Spylt opp tett nedløp fra takrenne utenfor inngang til kjelleren motKvn.110. Innkorting av hovedwire til heis oppgang A og C. Fortum byttet varmeveksler på fjernvarmeanlegget i kjelleren. * Etablert el-bil lading 2017: * Montert håndtak i inngangsparti for eldre beboer i oppgang C. * Hafslund nett har byttet alle strømmålere i borettslaget til slik at avlesning nå går automatisk til leverandør. Montert automatiske døråpnere i oppgang B og C for beboere som har fått dette dekket gjennom hjelpemiddelsentralen. Montert gelender i mellom kjeller og inngangsparti i oppgangene. 2016: * Ekstra søppelskap for papp- og papir oppført. Et bjørketre ble felt mot Wilhelm Ferdens vei. To trær ble beskjært mellom oss og Kirkeveien 114. Ny flyteramme og rist på kum, lagt ny asfalt hvor dette var nødvendig, og flyttet søppelskapene. Innkortet hovedvaieren.til heis i oppgang A. 2015: * Etablert nye søppelskap 2014: * Rehabilitering av brannbalkonger * Installasjon av fiberbredbånd fra Lynet internett (individuell løsning) 2011: * Utskifting av den ene av tvillingpumpene på ekspansjonskaret på fyrkjelen. Nytt callinganlegg og ringeklokker 2010: * Maling av oppganger ferdigstilt 2009: * Maling av oppganger * Elektrofagmannen oppgraderte varmekablene i nedløpsrennene. * Rørleggervakten innstallerte på fjernvarmeveksleren en skoldingsventil * Skiftet ekspansjonskaret i fyrrommet. * Alle utvendige vinduer/verandadører malt av Alfa malerfirma. * Trappeoppgangene ble malt. 2008: * Rehabilitering av soilrør og bad. VVS Senteret Norge ble valgt som entreprenør * Gjelder 8. etg. 2007: * Bad soil rør rehabilitering er under prosjektledelse av Opak. Etter anbefaling fra Opak ble vinduene i 8 etg skiftet pga råteskader. 2006: * Oljetanken ble fjernet * Tak skiftet av Nortekk grunnet råteskader * Lysarmatur skiftet i hver etg i alle oppganger. Utført av Elektrofagmannen * Vinduskarmer utenfor kjellervinduer malt * og erstattet med tørketrommel 1989: * Nye markiser.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkl. Tv-pakke kan man kjøpe i tillegg.

Parkering
Parkeringsplasser til leie i borettslaget. Styret tildeler plasser etter ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. 4 plasser har lademulighet for el-bil. Ellers gateparkering/beboerparkering etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 529 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 087 529 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 088 919 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 097 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 100 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via termostatstyrte radiatorer og varmekabler på badet. Fant ingen spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1783022

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7132088

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
951985929

Felleskostnader pr. mnd.
6141.75

Andel fellesgjeld
287529.44

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
6860

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
26400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
5416 Brl Wilhelm Færdens Vei 15

Borettslagets org.nr
951985929

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS05-98208334042 Type: A Restsaldo: 11.923.129, Restløpetid: 24 år 3 md Term pr. år: 12 Avdr. frihet til og med: 01.01.2026 Type rente: Flyt Rente: 5.79% Lånenummer: OBOS04-98208140019 Type: A Restsaldo: 4.752.289 Restløpetid: 13 år 8 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5.79%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/59: Heftelser i eiendomsrett: 23.07.1936 - Dokumentnr: 1936/8488-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.10.1936 - Dokumentnr: 1936/11444-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 23.10.1936 - Dokumentnr: 1936/11959-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. 03.04.1937 - Dokumentnr: 1937/3476-1/105 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 38 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 39 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 43 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 44 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 45 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 46 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 47 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 48 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 49 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 50 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 51 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 52 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 53 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 54 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 55 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 56 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 57 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 58 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 59 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 60 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 61 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 62 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 63 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 64 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 66 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 67 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 68 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 69 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 71 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 72 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 73 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 74 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 75 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 76 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 77 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 79 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 81 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 82 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 83 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 84 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 85 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 86 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 87 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 46 BNR: 59 FNR: 0 SNR: 88 12.11.1959 - Dokumentnr: 1959/14040-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1970 - Dokumentnr: 1970/3564-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 1 522 700 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 7374377 10.08.1971 - Dokumentnr: 1971/13586-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1971/13595-1 08.07.1977 - Dokumentnr: 1977/15040-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1977/13397-1 19.06.2002 - Dokumentnr: 2002/39920-3/105 - Tinglysing på nytt 13.01.2006 - Dokumentnr: 2006/2974-1/105 - Transport av panthaver FRA: DEN NORSKE BANK AS LØPENR: 7256570 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 7374377 04.07.2014 - Dokumentnr: 2014/558368-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 18.05.2022 - Dokumentnr: 2022/531517-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 900 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 12.06.2023 - Dokumentnr: 2023/607063-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 20.09.2023 - Dokumentnr: 2023/1026046-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 9 250 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 20.09.2023 - Dokumentnr: 2023/1026047-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 820 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1936. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Planen er delvis opphevet og erstattet av Kommuneplan 2015.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg (eksisterende) og er en del av utviklingsområdet Indre by. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H190_2, som er definert som 'Andre sikringssoner'. Wilhelm Færdens vei 13 - fasadeendringer Saksnummer: 202510047 Kirkeveien 114 B - oppføring av gravitasjonsfester og radioskap Saksnummer: 202514530

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 529 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 087 529 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 088 919 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 097 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 100 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.