aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Wilhelms gate 6A!

Oslo Wilhelms gate 6 A

Klassisk og stilren 2(3)-roms. Nytt kjøkken fra 2019. Prinsesseovn, samt stukkatur og rosett. Nærhet til alt!

  • 5 300 000
  • BRA 52 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING5 300 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 458 607
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 898
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 52 m²
  • ANDEL FELLESGJELD149 675
  • FELLESKOST./MND4 370
  • TOMT439 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 5 300 000,- (Prisantydning)
    149 675,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 449 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 458 607,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende leilighet. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir et lunt og godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken:
Boligen byr på et separat kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass til oppbevaring og matlagning. Det er plass til spisebord ved vinduet. Integrerte hvitevarer sørger for å gi kjøkkenet et godt helhetsinntrykk, og består av oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og består av glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ledlys under overskap gir gode arbeidsforhold.

Stue:
Lys og stor stue med herlig atmosfære. Et herlig, sosialt rom som fyller de flestes ønsker og behov. Store vindusoverflater slipper inn godt med naturlig lys. Her er det enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. Det er godt med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid. Du vil garantert sette pris på den flotte peisen, både som varmekilde og for ren hygge.

Soverommet:
Soverommet er av god størrelse. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en herlig romfølelse. Her er det godt med plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor garderobe.

Baderommet:
Pent flislagt bad i moderne utføring. Innredningen består av servantbolle på benkeplate i laminat, speil med lysarmatur på vegg over servant, toalett, samt dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Det er godt med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Wilhelms gate 6 A, Oslo

  • 2-roms leilighet i bygningens 2. etasje. Leiligheten holder en normalt god og velholdt standard. Naturlig avtrekksventilasjon i bygningen. Kjøkkeninnredning fra 2019 (i henhold til tidligere prospekt) med integrert oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Flislagt baderom, opplyst å være overflate oppusset i 2021/2022 (flis på flis). Rørleggerarbeid ble utført av firma, med dokumentasjon. Øvrig arbeider ble utført på dugnad av eier og venn som er håndverker. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.
  • Attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i et populært og veletablert boområde rett ved Bislett Stadion. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, ICA, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter.

    Gangavstand til St.Hanshaugen som er et meget populært og etablert område hvor du videre har kort vei til blant annet Grünerløkka, Majorstuen, Sagene og Sentrum. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder m.m. Gutta på Haugen, noen minutters gange unna, leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Flere matforretninger i nærheten med bl.annet Coop Mega, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris. Post, vinmonopol, apotek m.m. finner du også i gangavstand.

    Det er mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. St.Hanshaugen park ligger noen meter unna leiligheten og er perfekt for en joggetur. Her er det et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. Andre parker i nærheten er "Idioten", Stensparken, Alexander Kiellands park m.m. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Med Bislett Stadion i umiddelbar nærhet har du utendørs og innendørs løpebane samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall. Det er også et par minutters gange til treningssentre som SATS/Elixia, Fresh fitness, FitnessXpress eller Evo for å nevne noen.

    I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med utallige kaféer, restauranter og mange spennende nisjebutikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og spisesteder. Til sentrum og Karl Johan er det ca.10-15 minutters gange.

    God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr 17 og 18 samt 21-, og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Blindern, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen og Ullevål Sykehus.
  • Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og nyere blokkbebyggelse. Bygning oppført i 1898 i mur- og teglsteinskonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer
    Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår
    1990. Det er montert plisségardiner i vinduer på kjøkken og soveorm.
    I stuevinduer er det montert persienner. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.
    Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og
    lukkemekanismer av alle vinduer.
    Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes
    stand, funksjonalitet samt alder da bygningsdelene har oversteget mer
    enn halvparten av forventet levetid.

    Tiltak:
    Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning bør påregnes på sikt.

    Dører
    Brannklassifisert entrédør (B30) med malt innside. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. TG1.

    Utvendige trapper
    Trapper og reposer i støpejern med linoleumsbelegg.
    Ellers malte flater i felles trappegang.

    Andre utvendige forhold
    Tradisjonell bygårdsbebyggelse med bærende konstruksjoner i
    hullmurkonstruksjon.
    Etasjeskillere med trebjelkelag og stubbloftfyll.
    Yttervegger i tegl med pussede og malte fasader.
    Saltak i trekonstruksjoner antas tekket med plater og takstein.
    Snøfangere er montert.
    Det ble lagt nytt tak mot gårdsrom i 2010.

    Bygningen stod ferdig i 1898 og er oppført etter byggetidens
    byggeforskrifter.
    Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens
    byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.
    Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som normalt vil
    omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier.
    Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger.
    Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler
    som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles
    tekniske installasjoner.
    Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det
    relevant for leiligheten.
    Generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende
    behov for vedlikehold.
    Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og
    er derfor ikke unormalt.
    Komponenter der vedlikehold og oppgraderinger er et felles ansvar for
    borettslaget er beskrevet men ikke nødvendigvis tilstandsvurdert.
    Alder i seg selv er definert som symptom på
    slitasje/utidsmessighet/svikt osv.
    Det gjelder samtlige konstruksjoner, uansett alder og tilstand.
    Det betyr at en bygningsdel og konstruksjon kan få TG2 på bakgrunn
    av høy alder men fortsatt være i en brukbar tilstand og funksjon.
    Bygningsdelers og konstruksjoners alder er i hovedsak vurdert ut fra
    Sintef sine levetidstabeller.

    INNVENDIG
    Overflater
    Gulv:
    Flislagt gulv på bad (60x60 cm fliser), lagt flis på flis.
    Flislagt gulv i entrésone.
    Malt parkett på kjøkken.
    1-stavs parkett på soverom.
    Ellers 3-stavs parkett.
    Gulvvarme (kabler) i flislagt entrésone. TG1.

    Vegger:
    Flissatte vegger på bad (60x60 cm fliser), lagt flis på flis.
    Malt brystningspanel samt glatte, malte veggflater i entré/gang.
    Ellers glatte, malte veggflater.

    Himlinger:
    Glatte, malte himlingsflater.
    Stukkaturlister og rosett i stue.
    Innfelte lysarmaturer på bad.
    Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,96 m.

    I henhold til tidligere prospekt ble leiligheten overflateoppusset i 2018
    (maling av overflater).

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskiller i trekonstruksjoner, antas isolert med stubbloftfyll. TG1.

    Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik.
    Gulvet ble registrert som relativt rett.
    Stedvis noe gulvknirk. Dette ansees som relativt vanlig i eldre bygårder.

    Radon
    Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.
    I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak.

    Pipe og ildsted
    Originale pipeløp i teglstein i bygningen.
    Pipeløpene i borettslaget ble rehabilitert i 2014.
    Tilkoblet klassisk vedovn i stue.
    Flislagt gulv på gulv under/foran ildsted (gnistfanger).
    Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes
    at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige
    brann- og redningsetaten. TG1.

    Andre innvendige forhold
    Garderobeskap med folierte fronter på soverom.

    VÅTROM
    Generelt
    Flislagt baderom, opplyst å være overflateoppusset i 2021/2022 (flis
    på flis).
    Arbeidene ble utført ved egeninnsats og ved hjelp av en venn i
    håndverker/murer bransjen.
    Rørleggerarbeid ble utført av eksternt firma, "Grønne vvs AS".

    Baderommets underliggende konstruksjoner er ikke kjent, og det
    antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe
    mangelfulle i følge dagens krav.
    Membranløsninger kan være mangelfulle sammenlignet med dagens
    krav til membranløsninger. Endret bruk kan fremskynde behov for
    oppgradering.

    Generell informasjon for å best ivareta våtrom:
    Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet
    luftes tilstrekkelig ut.
    Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet
    soppdannelse og jordslag.
    Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt.
    Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge
    og glans.

    Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at
    den ikke tetter seg med støv og skitt.
    Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette
    gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.
    Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet
    - Vippes opp med skrutrekker eller lignende.
    Rør ikke klemringen (festet med skruer).
    Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette).
    Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant
    med for eksempel en tang eller lignende.
    Vannlåsen trekkes rett opp.
    Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge.
    Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på
    plass.

    Overflater vegger og himling
    Flissatte vegger (60x60 cm fliser lagt over eksisterende overflater).
    Glatte, malte himlingsflater.
    Innfelte lysarmaturer i himling. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Ved luke i vegg kan man se noe av underliggende konstruksjoner.
    Her ser man at det tidligere er benyttet plast i konstruksjonene.
    Dette kan være uheldig med tanke på kondens i veggkonstruksjonene.

    Tiltak:
    Tilstandsgrad er satt ut fra nevnte avvik.
    Ved senere modenrisering bør konstruksjonene gjøres om til dagens
    metoder.

    Overflater Gulv
    Flislagt gulv (60x60 cm fliser lagt over eksisterende overflater).
    Mindre fliser i dusjsone. TG2.

    Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 23
    mm.
    Dette er noe under dagens krav.
    I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm
    mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.
    Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen
    mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne
    ut i tilstøtende rom).

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til
    sluk. Dette er en generell anbefaling.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Plastsluk lokalisert i dusjsone.
    Ingen synlig klemring.
    Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det
    benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en
    evt. membranløsning er. TG2.

    Generell info om sluk:
    Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge
    slukets levetid.

    Vurdering av avvik:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen.

    Tiltak:
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Sanitærutstyr og innredning
    Servantbolle på benkeplate i laminat.
    Speil med lysarmatur på vegg over servant.
    Gulvmontert klosett.
    Opplegg for vaskemaskin.
    Åpent dusjhjørne med glassvegg, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt
    blandebatteri. TG1.

    Ventilasjon
    Naturlig avtrekksventilasjon i bygningen.
    Avtrekksventil i himling.
    Tillluft via spalte ved terskel. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Rommet har kun naturlig avtrekk.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved
    oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da
    dette er en bedre løsning.
    Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke
    monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil.
    Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg og
    kjøkken med fast innredning.
    Dette er i henhold til gjeldende forskrift.
    Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen
    indikasjoner på fukt.
    Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for
    baderommet. Gulv måles ikke.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning fra 2019, i henhold til tidligere prospekt.
    Innredning med glatte, folierte fronter.
    Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
    Flisfelt på vegg over benk.
    Ledlys under overskap.
    Integrert oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
    Vannførende rør i kobber.
    Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen
    indikasjoner på fukt.
    Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. TG1.

    Avtrekk
    Naturlig avtrekksventilasjon i bygningen.
    Avtrekksventil på vegg.
    Ventilatorhette i stål over stekesone, med avtrekk ført til
    avtrekkskanal.
    Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg og skaper brannfare. TG1.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Vannførende rør i kobber.
    Flere skjulte rørføringer i konstruksjonene.
    Stoppekran lokalisert i servantskap samt i vegg på bad.
    Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.
    Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig
    vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og
    konstruksjoner eller er innkasset.
    Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for
    varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.
    Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg.
    Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
    Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.

    Tiltak:
    Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør
    Interne og synlig avløpsrør i plast.
    Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert).
    Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og
    dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer.
    Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var
    tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. TG1.

    Ventilasjon
    Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.
    Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken.
    Ventilatorhette i stål over stekesone, med avtrekk ført til
    avtrekkskanal.
    Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg og skaper brannfare. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.
    Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.
    Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens
    strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen
    ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne
    tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever
    eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1
    undersøkelse.

    Tiltak:
    Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt.

    Andre installasjoner
    Gulvvarme (kabler) i flislagt entrésone,
    Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
    Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de
    enkelte installasjoner/elementer.
    Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner.
    Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom
    annet ikke er opplyst
    Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. TG1.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap lokalisert i entré/gang.
    Automatsikringer og jordfeilbrytere.
    5 fordelingskurser.
    Strømmålere i felles tavle.
    Sikringsskapet er opplyst å være oppgradert i 2022. Det ble også
    montert 2 stikkontakter.
    Arbeidene ble utført av "Elektrokompetanse AS".
    Eier innehar dokumentasjon på utførte arbeider.
    Det ble utført EL-kontroll i 2022 i regi av borettslaget.
    Dørtelefonanlegg med døråpner.
    Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.
    Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Sitat : "Eier og bruker av
    anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir
    foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver
    tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5." Det anbefales at det
    foretas el-takst på anlegget / eller at elektriker kontaktes for kontroll,
    da takstmannen ikke har spesialkunnskap på dette området.
    Fra og med 1. januar 1999 er elektroentreprenører forpliktet til å
    utarbeide samsvarserklæring til
    eier av elektrisk anlegg ved installasjon av nye anlegg eller endringer i
    eksisterende anlegg.
    Dokumentasjonen er en bekreftelse fra elektroentreprenøren at
    anlegget er i samsvar med
    sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.
    Kravet om samsvarserklæring har ikke tilbakevirkende kraft. TG1.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Ja

    Branntekniske forhold
    Brannslukkingsapparat på 6 kg.
    Felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene er installert.
    Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.
    Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun
    visuelt inspisert.

    Generell info om brannslukkingsutstyr (i henholdt til TEK17):
    Boligbygg (risikoklasse 4) må ha enten håndslokkeapparat eller egnet
    brannslange som rekker inn i alle rom.
    Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med
    ABC-pulver eller skum- og vannapparater på minimum 9 liter eller på
    minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3-
    7:2004. I bolig kan det benyttes formstabil brannslange med innvendig
    diameter på minimum 10 mm.
    Brannslange må ikke være lengre enn 30 meter ved fullt uttrekk.
    Antall og dekningsområde av brannslanger og håndslokkeapparater
    må være slik at alle rom i hele bygningen dekkes.
    Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram
    til det og kunne ha mulighet til å slokke branntilløp i startfasen før det
    utvikler seg til en større brann.
    Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17):
    Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke
    områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom.
    Dessuten må følgende være oppfylt:
    - Det må være minst én detektor per etasje.
    - Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60
    dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. TG0.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn
    Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed
    begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og
    stabilitet.

    Drenering
    Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser
    begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og
    krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens
    beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.

    Grunnmur og fundamenter
    Grunnmur naturstein/teglstei og støpt såle, antatt fundamentert på
    fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.
  • 2. etasje: BRA/P-rom: 52 m²/ 52 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue.

    Kommentar til areal:
    Innvendig målte arealer. Bruttomål skjønnsmessig beregnet. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

    I tillegg:
    - Kjellerbod på ca. 10 m².
    - Loftbod med gulvareal på ca. 5,5 m². Boden har skråtak.
    - Bod på ca. 1 m² i trappegang.

    Lovlighet:
    Det foreligger ikke tegninger.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn for vedfyring i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann fra felles beredere i kjeller.
  • Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
  • Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

    Det er kommunal el-billader 2 minutter unna leiligheten.

    Priser beboerparkering 2022:
    Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
    Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
    El-bil : 1 620 kroner for ett år
    El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

    Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
    Borettslagets revisor er Otterstads Revisjons.
  • Borettslaget Wilhelmsg 6 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 945062959. Borettslaget består av 12 andelsleiligheter og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse:
    - Wilhelms Gate 6 A
    - Wilhelms Gate 6 B

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 728 840. Dette er som budsjettert. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 534 891. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tv/bredbånd og kostnader knyttet til drift og vedlikehold. Årets resultat på kr 142 917 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2021 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr 142 917. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 270 090 og viser borettslagets likviditet.

    Nøkler:
    Nøkler bestilles hos styret w6@styrerommet.no Postkasseskilt bestilles hos Posten.

    Kommende vedlikehold:
    Borettslaget holder for tiden på å oppgradere gårdsrommet. Utenom dette er det ikke planlagt noe vedlikehold pt. Felleskostnadene kan bli satt opp mtp. økte kostnader (strøm, kommunale avgifter osv.)

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2017 Reparasjon av vannledning til gata Lekkasje.
    2017 Vannlekkasje fra tak og loftsleilighet.
    2016 Ny belysning trappeoppgang.
    2016 Nytt belegg i oppgangen legging av nye fliser.
    2015 Fasadeoppussing, trappeoppganger. Fasade mot gaten og bakgården og trappeoppganger.
    2015 Ny utebelysning og nytt brannanlegg.
    2014 Piperehabilitering.
    2012 Innsetting av brannluker på loft.
    2011 Nye beredere i kjeller.
    2010 Nytt tak mot bakgården.
    2010 Installasjon av brannanlegg.
    2010 Branntetting av kjeller og loft.
    2009 Reklamasjonsarbeid på fasade i bakgården.
    2007 Maling av trappeoppgangene.
    2006 Oppussing av fasade mot gaten.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett for andelseiere.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å holde husdyr.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 78660334

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 184 477 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 948 257 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 4 370 pr. mnd. Herav:
    Felleskostnader 2.489,-
    Lån 589,-
    TV/bredbånd 236,-
    Kapitalkost. lån 1 OBOS01 1.056,-

    Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bolig, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

    Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr. 149.675,- pr. 01.06.2022.
    Andel fellesformue: kr. 19.039,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: OBOS01-98207955418
    Type: A
    Restsaldo: kr. 1.817.116,-
    Restløpetid: 14 år 3 md.
    Terminer: 12
    Type: Flytende
    Rente: 2,70%

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
  • Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 6.00 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Pusset opp badet i 2021/22 med hjelp av en venn i håndverker/murer bransjen. Rør/vann koblet opp av eksternt
    firma.
    Arbeid utført av: Grønne vvs AS.

    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Noe/litt fukt i kjeller, som er vanlig for gamle bygårder. Ikke noe som påvirker leiligheten.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: 2022 - skiftet ut hele sikringsskapet og to stikkontakter.
    Arbeid utført av: Elektrokompetanse AS.

    Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Felles el-sjekk i regi av sameiet i 2022.

    Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
    murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Lysekrone i stua og speil på badet er hengt opp selv, med samråd med en elektriker.

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Borettslaget har hatt murer for vedlikehold av fasade og fagfolk for utbedre en takterasse øverste etasje.
    Arbeid utført av: Wilhelms gate AS.

    Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
    maur eller lignende?
    Blitt oppservert mus/rotte i kjeller for noen år tilbake. Utbedringer er utført. Ikke sett noe på lenge.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1989/11527-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    22.02.1989
    Vederlag: NOK 2.070.451
    KJØPER:Wilhelmsg 6 Borettslaget IDEELL: 1/1
    Org.nr: 945062959
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1896/900684-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    12.09.1896
    Bestemmelse om benyttelse
    OVERFØRT FRA: 0301-217/484
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/11528-1/105 BRUKSRETT TINGLYST
    22.02.1989
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-217/484
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/15328-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
    25.03.1991
    BELØP: NOK 879.490
    PANTHAVER:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al
    Lnr: 1087024
    OVERFØRT FRA: 0301-217/484
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1992/1100-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    08.01.1992
    VEKET FOR: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1992/5164-1/105

    1993/12699-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    23.03.1993
    VEKET FOR: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/12698-1/105

    2021/1196505-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    27.09.2021 13:32
    BELØP: NOK 2.850.000
    PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    2000/2346-1/105 SEKSJONERING TINGLYST
    13.01.2000
    SNR: 6
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 49/737
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger ihht. S-2255.

    Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Bebyggelsen er vernet som kulturminne (tidligere byantikvarens gul liste over bevaringsverdige bygninger).

    Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid 15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor. Kommunedelplanen er en del av "Vakker by - handlingsprogram for estetikk og god byarkitektur.

    Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

    Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

    Pågående byggesaker
    Saksnr
    202016865

    Saken gjelder
    Sofies gate 58 B - Oppføring av balkonger

    For mer informasjon:
    https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016865
  • Andelsnr. 202 Orgnr. 945062959 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Følgende medfølger ikke salget:
    Lampe på kjøkken, lampe på soverommet, gardinstenger gardin og persienner tv x2-

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,89% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr 9.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.600,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Rilke Jonathan L Gloppe
Tommy Stenseth

Megler

Tommy Stenseth

94 84 97 57

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev