OSLO Wilhelms gate 8C

Tomt
703.8m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med beplantling.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet Bolteløkka/Bislett, med kort vei til et bredt utvalg av byens servicetilbud. I nærområdet finner man hyggelige kaféer og restauranter, dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. Kun få minutters gange unna ligger St. Hanshaugen med populære spisesteder, spesialbutikker og uteservering i sommersesongen. Det er også kort vei til Majorstuen og Bogstadveien med et rikt handels- og servicetilbud. Området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Bislett stadion, flere treningssentre og grønne lunger som Stensparken og St. Hanshaugen, som gir fine tur- og oppholdsområder året rundt. Det er meget gode kollektivforbindelser i området med både trikk og buss i umiddelbar nærhet, som gir enkel adkomst til hele byen. I tillegg er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, barnehager og skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Bolteløkka skole (1-7 kl.), 0.1 km Ila skole (1-7 kl.), 1 km Uranienborg skole (1-10 kl.), 1.3 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.), 0.6 km Fagerborg skole (8-10 kl.), 1 km Heltberg Bislett, 6 min gangavstand Akademiet videregående skole Oslo, 0.6 km

Skolekrets
Bolteløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Bislett, 0.3 km Linje 17, 18 Buss: Colletts gate, 0.3 km Linje 37 T-bane: Majorstuen, 1.5 km Linje 1, 2, 3, 4, 5 Nationaltheatret stasjon, 1.6 km Totalt 10 ulike linjer Oslo S, 3.2 km Totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Ytterdør (Sweedor) i lakkert trevirke. Det er montert NIMLY(elektronisk lås) på døren. ___ Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkongdør: Eldre malt balkongdør med glass (1+1/koblet). ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 3,7 m². Flislagt gulv mot dekke. Fasade i sprekkmurt teglstein. Utvendig stikkontakt er montert på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 108/110 cm (avhenger av hvor det måles). ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard. Største målbare avvik: Stue: 9 mm over hele rommet. Soverom: 4 mm over hele rommet. Stedvis mindre gulvknirk. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle avvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.

TG2
Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer, men det ble registrert enkelte som subbet not mot karm ved åpne/lukke. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dersom forholdet ikke følges opp, kan det over tid medføre redusert funksjon og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader på bygningsdelen. Avhengig av utvikling og belastning kan dette påvirke komfort, energieffektivitet og vedlikeholdsbehov. Omfang og tidspunkt for eventuell forverring kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdets utvikling gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Tiltak kan bli nødvendig dersom det oppstår funksjonssvikt, synlige skader eller andre endringer. Ved behov bør nærmere vurdering eller utbedring utføres av fagkyndig person.

Balkongdør
1) Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. 2) Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har generell høy slitasje. 3) Balkongdør er over 20 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utetthet mellom dørblad og karm kan medføre trekk og varmetap, samt redusert komfort. Værslitasje og sprekkdannelser i treverk gir økt risiko for fuktopptak og videre materialnedbrytning over tid. Samlet tilsier alder og slitasje økende vedlikeholdsbehov, begrenset restlevetid og forhøyet sannsynlighet for funksjonssvikt. Tiltak: Døren er moden for utskiftning. Tiltak bør påberegnes.

4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
1) Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser. 2) Det er registrert mindre sprekk/rss i veggflis (i dusjsonen).
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Bomlyd i fliser kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Isolert sett medfører dette normalt ikke akutt risiko. Tiltak: Omfanget bør følges opp over tid og vurderes i sammenheng med eventuelle sprekker i fliser og fuger. _____ 2) Konsekvens: Mindre sprekk/riss i veggflis har normalt begrenset betydning for funksjon, men kan gjøre overflaten mer utsatt for videre skadeutvikling ved belastning. Forholdet kan på sikt gi behov for lokal utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge utviklingen ved jevnlig kontroll. Berørt flis kan skiftes ved behov dersom sprekkutviklingen øker eller det oppstår tegn til svekket heft.

4. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger. Tiltak: Tiltak kan innebære ombygging av falloppbygging, men avviket krever ingen akutte handlinger.

4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
1) Tettesjiktet (membran) har oversteget over halvparten av forventet levetid. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid, reduseres materialets robusthet. Dette øker sannsynligheten for gradvise fuktskader ved økt belastning, bevegelser i underlaget eller generell slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruk, men tåler mindre avvik og har svekket sikkerhetsmargin over tid. Tiltak: Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet for tidlige tegn til fuktpåvirkning, og at man planlegger modernisering innen rimelig tid for å redusere risikoen for skadeutvikling. Eventuell eldre slukløsning vurderes samtidig ved fremtidig oppgradering. ____ 2) Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig.

4. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt og utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved spalte under dør eller egen ventil, slik at nødvendig luftutskifting oppnås.

4. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig pr. dags dato da ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tettemuffer kan medføre at vann ved lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjoner uten å oppdages tidlig. Tiltak: Det anbefales å montere tettemuffer i endene av varerørene på rør-i-rør-systemet, slik at gjennomføringer blir tette og eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert tilbake til vannskap (som igjen skal ha overløp til sluk).

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TGIU
4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet, samt fast innredning (soner som ikke er egnet for hullborring). Baderommet har også utenpåliggende rør, noe som igjen reduserer risikoen for vanninntrengelse inne i konstruksjonen. Ved en evt lekkasje fra vannrør, vil vannet synliggjøres. ___ Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder inne i badet. Ingen unormale verdier ble registrert. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Overflateoppussing, dusjkabinett, flis på flis på eldre bad fra 2003. Nytt inventar, som inkluderer ny servant/benk og speilskap. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Sporadisk sett sølvkre på badet på morningen idet vi har skrudd på lyset. 1-3 stk. ikke ofte. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rune Kristoffer Van den Linden Rørlegger, 2023 Beskrivelse: Påkobling av nye radiatorer. Smestad Rør har vært og kontrollert arbeidet i etterkant. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svee Elektro, 2023 Beskrivelse: Nyinnstallasjon av elektrisk anlegg. Nye kurser og oppsett av ny skjult strøm. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: For ordens skyld nevner vi at det har forekommet at vi har merket svakt ubehagelig lukt utenfor en leilighet lenger ned i felles oppgang (kun direkte utenfor den aktuelle døren, og bare kortvarig og sporadisk). Det kan naturlig nok merkes noe matlukt på bakkeplan pga. sushirestauranten. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Mama Bygg, 2022 Beskrivelse: Rev bærevegg og satt inn stålbjelke. Søknadspliktig til Plan- og bygg. Gjennomført iht. offentligrettslige krav (med søknad via statiker, godkjenning mv.). 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Persiennen vi har montert på gjesterommet kan ikke tas helt ned pga. korte snorer.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré / gang, to soverom, stue/kjøkken og bad TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller (bod): BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning fra 2023/2024 med IKEA skrog, samt fronter i heltre eik, og eikefiner fra Korshagan Gårdssnekkeri, glatte og folierte fronter. Benkeplaten er i komposittstein med underlimt kum i kompositt/plast, og det er glatt, malt vegg over benken. Kjøkkenet har en kjøkkenøy i samme utførelse og belysning via pendellamper. Det er platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Innredningen har opplegg for vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøl/frys. Komfyrvakt og aquastop er installert. Som følge av at kjøkkenet er flyttet, er det installert avløpspumpe i benkeskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Veggene er flissatt og himlingen er glatt og malt. Badet er utstyrt med en flislagt servantbenk, speilskap, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med svingdører og regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekksventil i himling. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og i entré. For øvrig fiskebensparkett. Vegger: Fliser på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,53 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber og rør-i-rør. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i vindu. - Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet varmeanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Utover dette tar selger med seg følgende som ikke medfølger: - Alle takpendler i stue-/kjøkkenløsning. - Alle vegglamper. - Alle speil, med unntak av baderomsspeil. - Pult- og hylleløsning på gjesterom - Diverse knagger - Skoskap gang - Alle String-hyller og kommoder - vegghengt skojern i gangen

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * bytte hovedsikring og installere komfyrvakt. 2024: * Eier har oppgradert baderommet med flis på flis på gulv, samt ny servant og dusj i 2024. * avretting av alle gulv * ny fiskebeinsparkett i eik * ny gips alle vegger * maling av alle vegger og tak * helsparkling av tak * nytt skjult elektrisk anlegg, Arbeid utført av Svee Elektro * flyttet kjøkken, montert water guard ved innførsel til leilighet og på nye kjøkkenet * montert nye radiatorer * nye gulvfliser i gangen * bygget inn klesskap på soverom * bygget skapløsning på gjesterom * ny baderomsinnredning * VVS ved flytting av kjøkken, og montering av water guard er gjort av fagpersonell. Faktura fra Smestad rør AS. 2022: * fjernet bærevegg for åpning mellom dagens stue og kjøkken. Utført av fagpersonell i samsvar med offentligrettslige krav. Saken er søkt og godkjent av plan og bygg, dokumentasjon finnes på deres saksinnsynssider. 2003: * Baderommet opplyses å være modernisert i 2003 av Brødrene Bastiansen, i følge tidligere tilstandsrapport. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Utvendig maling av fasade, i regi av sameiet 2024: * Dugnad ble avholdt 07.05.24 Container ble innleid for kasting av skrot som samler seg opp i kjeller * Vi hadde et soilrør som gikk tett, og ble spylt rent av Rørleggerservice AS.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området (Sone B).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Gulvvarme (kabler) på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1613525

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6454099

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/1889

Felleskostnader pr. mnd
3990

Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: Andel Fjernvarme kr 1 327,46 Felleskostnader kr 2 385,00 Bredbånd kr 278,00 Totalt kr 3 990,46 pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet.

Andel fellesformue
25804

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Wilhelmsgate 8 i OSLO kommune, med organisasjonsnummer 892103852, består av 36 enheter. Disse er fordelt på 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 2. januar 1987. Forretningsfører for sameiet er Enqvist Boligforvaltning AS. Fellesvaskeriet i kjelleren er til benyttelse for gårdens beboere. Vedtatte saker: - Budsjettet for 2025, som viser et overskudd på kr 112 530,- og forutsetter en økning i felleskostnader på 15% fra 01.01.2025, ble tatt til orientering. Pågående saker: - Etter befaring av rørsystemet ble det anbefalt å legge inn strømpe i de eksisterende rørene innen en 5-års periode. - Styret har kontaktet kommunen for å få søppeltømmerne til å låse søppelskuret etter seg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (112 530,-) Årsresultat for 2024: overskudd (7 978,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Budsjettet forutsetter en økning i felleskostnader på 15% fra 01.01.2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har fortsatt jobbet med å få et fornuftig tilbud på maling av vinduer og dører. Det er anbefalt å legge inn strømpe i de eksisterende rørene innen en 5-års periode. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad etter behov. I 2024 ble dugnad gjennomført 07.05.2024, blant annet med opprydding i kjeller og innleid container for fjerning av skrot. Seksjonseiere er ansvarlige for egen boenhet, herunder blant annet kontroll av brannsikringsutstyr og rensing av sluk på balkonger og terrasser der dette er aktuelt.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. I visse tilfeller kan styret gi dispensasjon fra denne regel.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/485/28: 04.08.1934 - Dokumentnr: 910716 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1934 - Dokumentnr: 910717 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1934 - Dokumentnr: 910718 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1935 - Dokumentnr: 990814 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1986 - Dokumentnr: 68569 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER OBL INNTIL 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1986 - Dokumentnr: 68569 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/2193 02.01.1987 - Dokumentnr: 92 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/1889

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på våningshuset, men ekspedisjonsdokument fra 1934.  Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av nye balkonger og rehabilitering og utvidelse av eksisterende balkonger datert 08.02.2010. Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegg - H0401, datert 10.11.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.7 Pågående plansak: Saksnr: 202009589 Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av: Forslag Lovverk: PBL 2008 Vertikalnivå: 2 Pågående byggesaker: Wilhelms gate 8 B - mulig ulovlig installasjon av varmepumpe Saksnummer: 202506304 Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler. Styret skal informeres om framleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Bygget er oppført på byantikvarens gule liste.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr (maksimalt) 5 456 Opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet