ØSTERÅS Ovenbakken 3

Tomt
6239m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på attraktive Østerås. Griniveien er like i nærheten og gir enkel adkomst til Røa, Haslum og Sandvika, mens Nadderudveien leder direkte til Bekkestua. Området byr på en fin kombinasjon av rolige bomiljøer, nærhet til marka og kort vei til byen. Østerås Senter ligger rett i nærheten og tilbyr et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, Vinmonopolet, legekontor og øvrige helsetjenester. Her finner du også treningssenteret Fresh Fitness. I tillegg åpnet nye Eiksmarka Senter i 2018, med et bredt utvalg av butikker, caféer og serveringssteder, som Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka helsestasjon holder også til her. Det finnes dessuten en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, samt flere dagligvarebutikker i nærområdet. Området har svært gode kollektivforbindelser. Østerås T-banestasjon ligger kun noen minutters gange fra boligen, med linje 2 til Ellingsrudåsen og hyppige avganger gjennom hele byen. Siden Østerås er endestasjon, står det ofte en bane klar. Fra Østerås senter går også busslinjene 140, 140N, 212, 230 og 235, med regelmessige avganger til blant annet Sandvika, Bekkestua og Skøyen. Nærområdet byr på et rikt aktivitetstilbud for både barn og voksne, innen idrett, friluftsliv og kultur. Det finnes flere gode golfbaner i området, og Toppgolf ligger en kort kjøretur unna. For tur- og friluftsinteresserte er marka lett tilgjengelig, med flotte turstier langs jordene ved Griniveien. Sørkedalsveien er populær for sykling og rulleski i landlige omgivelser. Vinterstid byr området på svært gode ski- og alpintilbud, med blant annet Kolsås alpinanlegg, samt preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Kortere turer kan tas året rundt til Østernvann, Hagabråten, Øvrevoll og Sauejordet. Det er gode skole- og barnehagetilbud i området, med skoler for alle alderstrinn innen cirka 2 km. Boligen sokner til Eikeli skole (1.?7. trinn) og Østerås ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Eikeli videregående, som tilbyr både studiespesialiserende utdanningsløp og flere yrkes- og temabaserte linjer, som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Området har også et svært godt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i like nærhet, samt barneskole både på Eikeli og Eiksmarka. Østerås ungdomskole ca 200 meter ned i veien.

Skolekrets
Eikeli barneskole.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner i betong/murverk. Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Utvendige fasader i hovedsak med teglstein og malt betong. Flat takkonstrusjon, antatt tekket med papp/folie. Vinduer med rammer/karm av treverk og 2-lags isolerglass. Balkongdør fra 2013 med rammer/karmer av treverk og 2-lags isolerglass. Markterrasse i trekonstruksjoner på ca. 25 kvm med utgang fra stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU. Forhold som har fått TG2: - Innvendig - Pipe og ilsted Det er påvist sprekker i ildfast plate inne i peisen. For mer informasjon se side 7 og 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift.For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne er ikke verifisert/dokumentert. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og ikke føre til unødige skader på andre installasjoner eller bygningsdeler. Det er skader på flis på utvendig hjørnet på flislagt sisternekasse. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ukjent/udokumentert tettesjikt (membran) på våtrommet. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne er ikke verifisert/dokumentert. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og ikke føre til unødige skader på andre installasjoner eller bygningsdeler. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For mer informasjon se side 12 og 13i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske intstallasjoner - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken er flyttet siden byggeår, det er ikke avtrekk på kjøkken. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TGIU:   - Underetasje - Bad 2 Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.01.2026 av TEK-Norge as med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brødrene Jacobsen Aut. rørl.bedrift AS Beskrivelse av arbeidet: La flis på flis på badet, og i den forbindelse ble alt av vvs demontert og remontert, samt at det ble montert nytt servantskap og blandebatteri. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Murermester Rune Kristiansen AS Beskrivelse av arbeidet: Bistod med å legge flis på flis på badet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjell Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Bistod med el-arbeider ifm. flis på flis på bad. Nytt speil med lys samt skifte av IP44 dobbel stikkontakt. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: J&J Rør Service AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel servantskap/blandebatteri og monterte nytt. Ryddet opp og fjernet unødvendige deler i vannfordelingsskapet, samt satt på stoppekraner for å gjøre det lettere å stoppe vannet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: La flis på flis i dusjsonen på det lille badet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Observerte for noen år siden sølvkre ved noen anledninger. Mulig det kom med noen pappesker da vi akkurat hadde hentet en del som hadde stått lagret. Brukte spray lokalt bak lister og sprekker, etter råd fra eksperter, samt fjernet alle esker. Har ikke sett noen ting siden. Hadde noen tilfeller av møll i skyvedørsgarderobe i 2024, tok ut alt av klær for frysing utvendig (var lang periode med minusgrader). Dette var etter råd fra eksperter. Ikke sett noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sølvkre: Brukte spray lokalt bak lister og sprekker, samt fjernet alle esker etter råd fra eksperter. Har ikke sett noen ting siden. Møll: Tok ut alt av klær for frysing utvendig (var lang periode med minusgrader). Dette var etter råd fra eksperter. Ikke sett noe siden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brødrene Jacobsen Aut. rørl.bedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Montert utekran og satt inn ny oppvaskmaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Brødrene Jacobsen Aut. rørl.bedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Demontert og remontert vvs-utstyr ifm. flis på flis. Montert nytt servantskap, avløp og blandebatteri. Montert stoppekraner i vannfordelsingsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: J&J Rør Service AS Beskrivelse av arbeidet: Montert Waterguard på kjøkken. Montert nytt servantskap, avløp og blandebatteri på lite bad. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det er en sprekk i bakplate i peis. Har kontaktet Jøtul for å få erstatning, og venter på dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fjell Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Demontert downlights, lagt opp kurser til lampepunkt. Montert dimmere til bad. Gjort om på stikk på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjell Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikk på bad og koblet på nytt speil med lys. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjell Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til Plejd-brytere og dimmere i leiligheten. Gått over det elektriske anlegget i forbindelse med at kunde skal selge bolig. Kabling til bryter for kjøkken/spotter var utført med skjermet jordkabel brukt som brytertråd. Forsøkte å trekke om kablene, men møtte full stopp i svingen opp mot tak. Kabel ble merket med N-leder i bryterboksen. Byttet Plejd-dimmer til kjøkkenbelastning. Monterte Plejd smart plug on/off til belysning i overskap på kjøkken. Monterte Plejd-bryter for styring av smart plug på kjøkken. Bisto kunde med montering av Zip-skin-ne i TV-stue. Monterte komfyrvakt, viftehøyde 86 cm. Programmerte føler etter dette. Fjernet to spotter på soverom. Trakk om kabler. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjeporter er ofte ikke tette nok til å holde mus unna. Har ikke sett noe spor av det i egen garasje, men har hørt at andre i sameiet har hatt mus. Hvis man skal oppbevare klær/bøker etc. i garasje bør det stå i plastesker. Det har ett år med mye fuktbelastning på mur bak garasje vært noe fukt på enkelte steder på bakveggen. Dette har kun skjedd når det har ligget kontinuerlig vann mot mur i bakkant, fordi is har hindret vannet i å dreneres bort. På sikt vil nok sameiet drenere bak garasjene, men dette har ikke vært et stort problem, og derfor ikke prioritert.

Innhold
Underetasje: BRA-i 95 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. TBA 25 kvm: Markterrasse. Underetasje: BRA-e 5 kvm: Bod.

Standard
Velkommen til Ovenbakken 3 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv! En gjennomført og romslig 4-roms selveierleilighet, perfekt for barnefamilien eller deg som ønsker god plass og høy bokvalitet. Boligen fremstår moderne og innbydende, med en sosial stue- og kjøkkenløsning som danner leilighetens naturlige samlingspunkt. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, stue med peis og utgang til en solrik markterrasse på ca. 25 kvm, kjøkken, tre soverom og to bad. God takhøyde og store vindusflater gir en luftig romfølelse. Ovenbakken 3 ligger fint til på Østerås, med direkte nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Beliggenheten oppleves skjermet og rolig, samtidig som du har kort vei til både T-bane, dagligvarebutikk og servicetilbud på nærliggende senter. - Lys og luftig 4-roms leilighet - Stor markterrasse med gode solforhold - Garasjeplass - Stilren kjøkken - To flotte bad - Sentral beliggenhet på Østerås - Kort vei til turområder og offentlig transport Entré: Entréen er lys og luftig, og har garderobeskap med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har automatisk lekkasjestopper med føler under kum samt komfyrvakt over kokesone. Kjøl/frys medfølger med innlagt vann med isbitmaskin og kaldtvann. Lettvint og forfriskende løsning. Stue: Stuen er lys og romslig, med god plass til både spisegruppe, sofa og TV-møblement. Peisen gir ekstra varme og skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Bad: Bad fra 2013 med flislagte vegger og flis på flis i dusjsone fra 2026. Himling med malte flater og innfelte downlights. Gulv flislagt med varmekabler (2017) og ca. 20 mm fall til sluk. Badet har servantskap (2026) med ettgreps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og avskjermet dusjhjørne med blandebatteri og dusjgarnityr. Bad 2: Badet har hovedkonstruksjoner som sluk, tettesjikt og røranlegg fra 2013. Veggene er flislagte, og det ble lagt flis på flis på samtlige vegger i 2023. Himlingene har slette, malte flater med innfelte downlights. Badet har servantskap og høyskap fra 2023 (Haven), ettgreps blandebatteri, bakbelyst veggspeil (Haven), vegghengt toalett med innebygget sisterne og innebygget badekar med garnityr. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, flis på flis ble lagt i 2017. Det er målt et fall på ca. 45 mm fra overkant gulvflis ved dør til overkant slukrist, som sikrer tilfredsstillende avrenning. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? alt etter behov. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 25 kvm ? en ideell løsning for deg som ønsker leilighet med mulighet for uteområde. Her har man også utekran med både varmt- og kaldtvann. Av annet så har sameierne tilgang til kjølerom og vaskerom som pt koster rundt 500kr pr år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Lampe over bord i stue. String hylle i stue. Medfølger: Kjøl/frys.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger fast plass med eksklusiv bruksrett til én garasjeplass til seksjonen, i felles garasjerekke iht. vedtektene. Selger opplyser at plassen de har bruksrett til ligger på oversiden av blokken og et er kun noen meter fra ingangsdøren og ut til parkeringsplassen. Boligselskapet disponerer flere gjesteplasser, ellers er det parkering i vei/nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 655 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 404 655 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 210 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 211 490 (Omkostninger totalt) 223 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 616 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 628 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 630 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Formuesverdi primær
1437984

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5751936

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
113/4980

Felleskostnader pr. mnd
5893

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 5 893,- pr. måned og inkluderer: Nettleie, fyring, varmtvann, vaktmestertjenester, brøyting, bygningsforsikring, avdrag og omkostninger, kommunale avgifter m.m. Herav: - Avdrag lån: kr 164,- - Renter og omkostninger: kr 95,- - Fellesutgifter: kr 5 634,- Leverandør Tv/internett er ikke ioppgitt av selger, og megler vet derfor ikke hvilken levernadør dette er. Styreleder informerte den 28.01.2026 om at det ikke er planlagt noen større påkostninger, utover utskifting av eltavler i kjelleren. Planen er å bytte 1?2 eltavler per år, og dette skal dekkes av driftsbudsjettet. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Selger har ikke gitt opplysninger om hvilke strømforbuk de har, og kjøper må påregne utgifter til dette. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
14655

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-21T23:00:00Z

Andel fellesformue
19854

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 42 eierseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr. 35, bruksnr. 52 i Bærumkommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Sameiets revisor er KPMG AS v/Svein Chr. Wiig. Brøken for leiligheten som selges er 113/4980. Dugnad må påregnes. Felles vaskeri finnes i kjelleren og skal holdes ryddig og rengjøres etter bruk. For mer informasjon se vedtekter. Vedlikehold/innkjøp i 2024: * Bytte lamper til LED lamper i alle oppganger * Startet prosess med bytte av alle Eltavler i kjellere, byttet i nr1. * Skiftet ventiler i varmepumpene i nr 5. * Byttet en ventilasjonsvifte i nr11 * Kontroll og evt skifte av peisvifter og kondensatorer, byttet festeplater på alle vifter. * 4 års kontroll av balkongutbedringen * Ny vaskemaskin i vaskerommet mellom nr 1 og nr 3. * Felles anbud for skifte av vinduer til sameierne. * Reparert skader på alle trapper ute mot gårdsplassen * Reparert løse blokker i garasjer * Byttet rengjøringsfirma fra Roman Gross til Maximum Service * Beskåret buskene mot Ovenbakken Vedlikeholdsbehov i 2025: Følgende vedlikehold er planlagt for 2025 * Fortsette utskifting av Eltavler. * Gjennomgang av takene i garasjene * Vurdere utbedring av vannrør i kjelleren. * Vurdere varmekabler i nedløpsrør fra viftetak. Vedlikeholdsbehov i 5-årsperiode Se vedlikeholdsrapport fra ABBL, sist 2020. ABBL sjekker sameiets vedlikeholdsbehov hvert 5. år. GENERELT Megler har vært i kontakt med Statens kartverk, kommune, forretningsfører og styret. Ingen besitter seksjonering over sameiet, og heller ikke denne leiligheten. Det er defor enda viktigere for kjøper å sette seg inn i bl.a. vedtekter m.m. Nevnte dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet er et irregulært seksjonssameie da eiendommen er oppdelt før vi fikk den første eierseksjonsloven (1983). En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser i mail den 21.01.2026 at sameiet ikke har noen større planlagte prosjekter nå. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra andre beboere. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad. Hver seksjonseier plikter å medvirke til at fellesarealer/fellesrom blir holdt ryddig og rengjort.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Styret kan nekte husdyrhold hvis det viser seg å være til sjenanse. (støy, skitt). Hund skal ledsages av fører og alltid være under kontroll.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: - 1993/9414-3/100 10.05.1993 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: BOLIGSAMEIET Dette pantet/servitutten vil følge eiendommen. - 1969/910532-1/100 22.05.1969 SEKSJONERING Opprettet seksjoner:SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/4980 Denne eiend. er seksjonert sammen med bnr. 143 Megler har vært i kontakt med Kartverket som ikke har funnet dette dokumentet. Megler har derfor ingen innsikt i hva som står i dokumentet. Denne seksjoneriongen/servitutten vil følge eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1969. Endringer som er foretatt: - Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og det er i dag laget ett ekstra soverom der kjøkkenet tidligere var. - Døråpning mellom nåværende soverom og kjøkken er blendet. - Det som tidligere var en Wc er utvidet og blitt til ett bad.    Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av gangarealet i tidligere var garderobe og ikke tilfredsstiller kravene til kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som garderobe på byggetegningene, og bruksendringen til gangareal er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via sameiets private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål: Blokkbebyggelse, Delareal: 6 235 m² i henhold til reguleringsplan ØSTERÅS datert 02.02.1965. Formål: Kjørevei, Delareal: 4 m² i henhold til reguleringsplan ØSTERÅS, DEL, ENDR. REGULERING datert 04.04.1974. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 6 239 m² - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Byggesaker under behandling: - Eiksveien 73 - rive brannskille - lydskille. Her har det vært planer opp igjennom årene. Det er derfor usikkert pt hva som skal gjøres her da bygget står tomt i dag. Kjøper må påregne at her vil det skje noe på ett tidspunkt. - Ovenbakken 12-18, Østeråsen 81, Otto Ruges vei 84-86 - fasadeendring

Adgang til utleie
Utleie av seksjon og/eller garasje kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 655 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 404 655 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 210 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 211 490 (Omkostninger totalt) 223 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 616 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 628 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 630 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
211490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25.000 ,- oppgjørshonorar kr 7.500 ,- og visninger kr 3.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.