OSTEREIDET Stranda 286

Tomt
1075.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en idyllisk plassering i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø og båtliv. Tomten er på 1075,3 m² og fremstår som en naturtomt med skrående terreng. Storslått sjøutsikt utover Hindnesfjorden og gode solforhold! Det foreligger tillatelse til oppføring av frititdsbolig datert 02.12.2024. Tillatelsen omfatter oppføring av fritidsbolig med BRA (bruksareal) på 90 m² og BYA (bygd areal) på 108 m². Det foreligger bygningstegninger utarbeidet av Heim Hytter for oppføring av fritidsbolig. Tillatelse datert 02.12.2024 og tegninger utarbeidet av Heim Hytter er vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende eiendommen ligger det et flott naust like bortenfor tomten. Naustet har en flott beliggenhet på enden av naustrekken. God plass til oppbevaring av båt, kajakk og fiskeutstyr. Naustet har "slipp" og det er montert skinner i gulvet som går ut i sjøen. Det er installert motorisert vinsj innerst i naustet, noe som gjør det enkelt å ta båten inn/ut for sesongen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naust. Se punkt om diverse for mer informasjon.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til flott natur, med flere populære turterreng i skog og mark, i tillegg til badeviker i umiddelbar nærhet. Eiendommen har en sentral beliggenhet med ca. 5 minutters kjøring til bl.a Ostereidet Senter hvor du finner dagligvarebutikker Rema 1000, frisørsalong, bakeri, legekontor og bensinstasjon. Det er ca. 20 minutter med bil til Knarvik hvor du finner flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og et utvidet butikk - og servicetilbud. Et par minutter gange unna eiendommen ligger bussholdeplassen Toft Sør hvor linje 344 har avganger mot Ostereidet senter og Nesbø Kai. Det er mange flotte turmuligheter i området. Her kan nevnes Djupedalseggene som ligger på ca. 466 meter over havet hvor du på toppen kan nyte flott utsikt mot Masfjorden og Nordhordaland. Fra Djupedalseggene er det mulig å gå videre til Nesbø. Ønsker man et enda mer krevende terreng kan man gå topptur til Austlendingen som har en stigning på ca. 757 høydemeter totalt med et flott utsiktspunkt på toppen. Kort vei til sjø og populære badeviker i området. På Eksnes ligger badeplassen Kvernhusviki som er et flott friluftsområdet med svaberg. Kort kjørevei til flere skoler og barnehager: - Ostereidet Fus barnehage (1-5 år) - Leiknes FUS barnehage (1-5 år) - Ostereidet barneskule (1-7 kl.) - Ostereidet ungdomsskule (8-10 kl.) - Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane Til Bergen sentrum bruker man ca. 1 timer og 10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig - og fritidsbebyggelse.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på naustet, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende dokumenter er mottatt fra Alver Kommune: - Løyve til tiltak Gbnr. 18/36 Naust Toft, datert 21.08.2009. - Deling av Areal til fritidsbustader og naust - etter revidert tomtedelingsplan. - Løyve til oppføring av fritidsbustad - gbnr 18/36 Toft, datert 02.12.2024. Dokumentene vedlegges salgsoppgaven.

Info kommunale avgifter
Eiendommen er p.t ikke tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett. Ved oppføring av fritidsbolig vil kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres p.t ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/18/36: 06.02.2023 - Dokumentnr: 131517 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
08.05.2006 - Dokumentnr: 223467 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:18 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 353506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:18 Bnr:36
04.07.2006 - Dokumentnr: 316862 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:18 Bnr:5
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vannrett
24.10.2023 - Dokumentnr: 1181865 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:18 Bnr:35
Bestemmelse om septiktank m.m.


Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Renovasjon: Eiendommen er ikke tilknyttet renovasjon. Det foreligger tinglyst avtale dok.nr: 1181865 om rettighet til å koble seg til og legge rør frem til septiktank som ligger på gnr. 18 bnr. 35. Vedlikehold og utgifter for teptiktank deles likt mellom tomter som er koblet på septiktanken. Det er ikke tilsikret noe rundt vei, vann og renovasjon. Samtlige kostnader som påkoblingsavgift/gebyrer o.l., samt risiko forbundet med søknad for påkobling for vei, vann og renovasjon står for kjøpers regning og risiko.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen består av to teiger. Øvre teig er avsatt til BFR fritidsbustad i KDP for Lindås 2019-2031 planID. 4631_1263- 201805. jf. føresegn 3.1.12 Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner: Gulstone H220 H310 Ras og skredfare Byggegrense til sjø Nedre del er avsatt til BAB Naust.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.