OSTEREIDET Stranda 794

Tomt
1614.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og diverse beplantning. Areal er hentet fra matrikkel.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjø, fjord og Vestlandets vakre kystnatur. Området tilbyr et fredelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for deg som ønsker landlig ro, samtidig som nødvendige servicetilbud er innen rekkevidde. Ostereide har et aktivt lokalmiljø med barnehage, skole, idrettsanlegg og nærbutikk i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det ca. en halvtime med bil til Knarvik senter. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter hele året, både til fots og med båt. Her kan du blant annet oppleve Velandseggene, en populær fjelltur 448 meter over havet, samt mange andre naturskjønne områder langs kysten og i utmarka. Nærmeste busstopp ligger kun ett minutt fra boligen, og til Bergen sentrum tar det ca. 1 time med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Ostereidet barnehage (9 km) Ostereidet barneskole (9,2 km) Leknes barneskole (21 km) Ostereidet ungdomsskole (8,9 km) Knarvik vidaregåande skule (27,2 km) Ostereidet Senter (8 km) Ostereidet Idrettspark (8 km) AMFI Knarvik senter (26,9 km)

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og lecakonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder: U. etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod 1. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken 2. etasje: Gang og 3 soverom Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet med nydelig utsikt over Hindenesfjorden. Tomten måler ca. 1,6 mål og er pent opparbeidet med hage og flere solrike uteplasser. Her finnes også et praktisk uthus/anneks. Boligen, som er oppført i 1937, er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Det er blant annet utført ny taktekking (2022), nytt terrassegulv og rekkverk (2020), nytt bad (2012), kjøkken (2013), samt ny isolasjon, nye vegg- og himlingsflater i kjellergang og soverom (2025). Det er også installert nytt sikringsskap (2025). Bilen parkeres i egen garasje. Ved besøk er det også plass til ytterligere parkering på eiendommens tomt. Garasjen er utstyrt med løftebukk og varmepumpe. Boligens stue er romslig og kan enkelt innredes i flere soner, med plass til både sitte- og spisegruppe. Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning som gir god arealutnyttelse, samtidig som kjøkkenet er noe skjermet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det vedovn som gir god varme på kalde kvelder. I tillegg er boligen utstyrt med varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en av boligens mange uteplasser, hvor man kan nyte nydelig utsikt og gode solforhold. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2013 og har slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverommet i denne etasjen har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, som nattbord. Det er praktisk skyvedørsgarderobe på soverommet. Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2012 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under, dusjvegg i glassbyggerstein samt badekar. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. I gangen er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samt rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Fra 1. etasje går man videre opp til boligens 2. etasje. Her finner man tre soverom. Soverom nr.1 er av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. De to øvrige soverommene egner seg godt som for eksempel barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller garderobe. I underetasjen finner man boligens andre bad. Badet inneholder toalett, helstøpt servant med skap under, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv, og her er det også infrarød sauna. De øvrige soverommene i boligen passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. På tomten finnes et innredet uthus/anneks med kjøkken og toalettrom. Det er også oppført et eget bassenghus med innendørs svømmebasseng. Det gjøres oppmerksom på at det er utført flere endringer på eiendommen, herunder påbygg av underetasje og 1. etasje. Arbeidene er ikke godkjent. Se punktet «Ferdigattest» i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Konferer megler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På bakgrunn av alder (1937) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Terrengforhold: Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de vinduene/karmene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov. Det er påvist punktert vindusrute i 2.etasje, vindusruten må skiftes ut. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taknedløpene ledes ikke bort fra boligen, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene. Det er ikke montert snøfangere på taket. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassen i 2.etasje har innredet boligrom på undersiden, slike konstruksjoner er å betrakte som fuktrisikokonstruksjoner. Konstruksjonen må holdes under oppsyn, konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Bad underetasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad underetasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Bad 1.etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers plass til ytterligere parkering på eiendommens tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 121 og <50Bg/m3. Det er tatt målinger på et soverom i kjeller, og ett soverom i hovedetasjen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger disponerer i dag et naust som tilhører naboeiendommen. Drift og vedlikehold påhviler selger. Naustet er tinglyst på naboeiendommen. Nåværende eier av naustet opplyser at det kan være mulig å videreføre dagens avtale, men dette må i så fall avtales av ny kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, gangen i underetasjen, på soverommene i underetasjen og badene, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12965

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Branntilsyn/feiing, renovasjon, tilsynsgebyr avløpsanlegg, abonnementsgebyr avløp, kloakk egen tank, slam. NGIR fakturerer for gebyr slam og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lindås kommune.

Formuesverdi primær
926180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3704720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA)

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er mulig å melde seg inn i Stranda bygdalag. Det er valgfritt å være medlem. Dersom en vil melde seg inn koster det kr 200,- pr person eller kr 400 pr familie pr år. Selger opplyser at det er mulig å kjøpe/leie båtplass i båtforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/11/13: 27.10.1937 - Dokumentnr: 2635 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:11 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2000 - Dokumentnr: 966 - Forkjøpsrett Forkjøpsretten vil ikke benyttes, og det vil bli forsøkt å slette heftelsen før overtakelse. Konferer megler. 27.10.1937 - Dokumentnr: 2635 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:11 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 419170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:11 Bnr:13 27.10.1937 - Dokumentnr: 2635 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:11 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:11 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere Septiktanken tilhørende eiendommen står på naboeiendommen. Det vil bli tinglyst en avtale om bruken, før overtakelse. Konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeåret. Boligen er trolig oppført rundt 1937. Byggeår er hentet fra matrikkelen. I år 2000 ble boligen bygget på, og det ble etablert bad og yttergang i underetasjen. Det ble også etablert ett soverom i 1. etasje samt ett soverom i underetasjen. Søknadsprosessen ble ikke ferdigstilt, og det foreligger verken godkjenning eller brukstillatelse for tilbygget. Det foreligger imidlertid tegninger fra søknaden. Bassenghuset og bassenget ble oppført i 2009. Det ble sendt søknad med tegninger til kommunen, men søknadsprosessen ble ikke avsluttet, og det foreligger derfor ikke godkjenning eller brukstillatelse for tiltaket. Garasjen ble oppført i 2001. Det ble sendt søknad med tegninger til kommunen, men søknadsprosessen ble ikke avsluttet, og det foreligger derfor ikke godkjenning eller brukstillatelse for tiltaket. Det foreligger ingen tegninger eller søknad for uthus/aneks. Uthuset er innredet med kjøkken, toalett og ett rom benyttet som soverom. Det er ikke foretatt bruksendring fra uthus til oppholdsareal, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er foretatt flere arbeider på eiendommen som er søknadspliktige, herunder terrasse og mur. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til ovennevnte forhold, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannledning. Vannforsyning fra borehull etablert i 2001. Nytt pumpehus fra 2024, utstyrt med tre ulike vannfiltre. Avløp: Eiendommen har septiktank. Septiktanken tilhørende eiendommen er plassert på naboeiendommen. Det vil bli tinglyst en avtale om bruksrett før overtakelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Kommunale opplysninger 16 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg fotograf 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.