aktiv-eiendomsmegling

Ottestad Ringvegen 64

Enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser i Ottestad. Fin hage og mjøsutsikt. Behov for oppgraderinger.

  • 3 200 000
  • BRA 141 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 200 000
  • OMKOSTNINGER96 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 296 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 920
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 131 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT623 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    96 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 296 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Ringvegen 64!

Denne eneboligen ligger på en høyde i et etablert og barnevennlig boligområde i Bekkelaget i Ottestad. Boligen har eldre standard og har behov for rehabilitering og oppgradering. Her er det mange muligheter for å innrede en bolig som passer for deg. Boligen går over to plan og i 1. etasje er det vindfang, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse og hage. I 2. etasje er det blant annet to soverom. Boligen har store vinduer og fint utsyn og utsikt mot Mjøsa. Likevel er det lite innsyn fra naboer. Det er kort veg til både barnehager, skoler, bussforbindelse og dagligvarebutikk.

Drømmer du om å skape ditt eget drømmehjem? Da ønsker vi deg velkommen til visning!

Ringvegen 64, Innlandet

  • Velkommen
    På baksiden av boligen finner du inngangspartiet. Her kommer du inn i et vindfang før du kommer videre til gang med adkomst til alle etasjens rom.

    Stue og spisestue
    Boligen har en stor og romslig stue med store vinduer som gir både godt lysinnslipp og fint utsyn. Her er det gode muligheter til ulike møbleringsalternativ for både sofagrupper og spisestue. Det er montert ildsted med peis og varmepumpe på veggen. Utgang til overbygd terrasse med adkomst til hagen. Terrassen er vendt mot sørvest og har de senere år blitt brukt som hovedinngangen til boligen.

    Kjøkken
    Kjøkkenet er separat med adkomst både fra gangen og spisestuen. Det er utstyrt med eldre innredning med over- og underskap med laminerte skrog og glatte fronter. Laminerte benkeplater og benkebeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap.

    Soverom
    Det er totalt fire soverom i boligen. To av de ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene i 1. etasje har plassbygde skap og ellers plass til seng, nattbord og andre ønskelige møbler. Soverommene i 2. etasje er av god størrelse. Du må gå gjennom det ene for å komme til det andre. Det innerste rommet har adkomst til en bod i kneveggen. Det andre rommet har adkomst til en sovealkove og er installert med servant og vedovn.

    Bad
    I 1. etasje er det et bad med våtromstapet på veggene og belegg på gulvet. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant med to-greps blandebatteri og vegghyller, speil og lyspunkt i overkant. I tillegg er det dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

    I 2. etasje er det et kombinert vaskerom og toalettrom. Det har gulvmontert toalett og utslagsvask*.

    *Se punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Boligen ligger på et etablert og rolig boligfelt i Bekkelaget i Ottestad. Det er kort avstand til både barnehager og skoler. Både Holmlund barnehage, Hoberg barneskole og Ottestad ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Området kan by på flotte turmuligheter med blant annet Ottestadstien på ca.15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde. En fin tur for hele familien. Like bak boligen ligger Petlundhagan med turstier gjennom skogen. Til Atlungstad Golfbane er det ca. 4,8 km.

    Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun noen hundre meter fra boligen. Ellers har du både Kiwi og Spar i nærheten. Til Vikasenteret er det ca. 2,6 km hvor du finner blant annet apotek, Coop Extra, frisør, blomsterbutikk m.m. Bussforbindelse til både Hamar sentrum og Stange ligger like i nærheten av leiligheten.

    Det er ca. 5 km til Hamar sentrum hvor du finner flere koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Like utenfor sentrumskjernen ligger kjøpesenteret CC Hamar med sitt brede utvalg av butikker og spisesteder. I sentrum ligger også jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim.
  • Opprinnelig byggegrunn av flisfjell og jord -/morenemasser. Dreneringen er fra byggeåret. Ikke synlig tettesjikt over terrenget. Grunnmur av murte gråsteiner og/eller støpt sparesteinsmur. Kjellergulv av støpt betong og jord. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Utvendige avløpsrør av plast/pvc med ukjent alder. Utvendige vannledninger av jern av eldre/ukjent alder. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Taktekking av betongstein med ukjent alder. Undertak av trepanel fra byggeåret. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Uisolert bod i loftplanet. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Deler av konstruksjonen er kompakt og uten kontrollmuligheter. Malte varevinduer. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2017. Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet fra 2016. Utvendig trapp med konstruksjoner og gulv av støpt betong, samt rekkverk og håndlist av metall. Utvendig trapp med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av metall.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Nedløp, renner og beslag - Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Støpt terrasse ligger høyere enn yttervegg/bunnsvill. Det er ingen fuktsikring mellom murkronen og ytterveggene. Begge forhold kan medføre fuktskader i nedre delen av ytterveggene. Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Symptomer på skadedyr gjelder observasjoner av muselort. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendige dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene har ikke montert overbeslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist værslitasje og overflaterust. Innvendige overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Sanitærutstyr og innredning på vaske-/toalettrom - Det er påvist andre avvik: Eldre installasjoner hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ufagmessig utførelse vedrørende avløpet til toalettet. Ventilasjon på vaske-/toalettrom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sanitærutstyr og innredning på bad/toalettrom - Det er påvist andre avvik: Lite fagmessig utførelse vedrørende monteringen av toalettet. Ventilasjon på bad/toalettrom - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater og innredning på kjøkken - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avtrekk på kjøkken - Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er irr på rør. Avløpsrør - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik ifm. understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Byggegrunn - Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss og sprekker i grunn- og ringmurene. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted - Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Betydelige sprekker i pipen gjelder forhold omkring røykinnføringsrøret i loftplanet. Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Overflaten har fuktskjolder. Krypkjeller - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Overflater vegger og himling på vaske-/toalettrom - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Overflater gulv på vaske-/toalettrom - Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Sluk, membran og tettesjikt på vaske-/toalettrom - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaske-/toalettrom - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Overflater vegger og himling på bad/toalettrom - Tapetskjøter er ikke tette. Det er påvist andre avvik: Overflatene har skader. Overflater gulv på bad/toalettrom - Overflaten har omfattende skader. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sluk, membran og tettesjikt på bad/toalettrom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rustskader i sluk. Store deler av gulvbelegget har sluppet fra underlaget (er løst). Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/toalettrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Elektrisk anlegg - En-faset elektrisk anlegg. Sikringsskapet med inntakssikringer av porselen. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 25A, samt porselenssikringer og jordfeilautomater for 7 kurser. Drenering - Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Totalt: Bra/P-rom - 141m²/131m²
    1. etg: Bra/P-rom - 89m²/86m²
    2. etg: Bra/P-rom - 52m²/45m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom og trapperom.
    2. etg: Gang/trapperom, vaske-toalettrom, 2 soverom og sovealkove.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Luft-til-luft varmepumpe

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring:
    Peis i stue
    Vedovn på rom i 2. etasje

    Elektrisk:
    Luft-til-luft varmepumpe
  • Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Gruset adkomstveg.

    I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 623,7 m² og et oppgitt areal på 686 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Parkering på tomt eller etter gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Naboeiendommer med gnr./bnr. 16/526 og 16/569 har tinglyst vegrett over eiendommen. Det er ikke kjent med at det er gjort noen avtale rundt vedlikehold/brøyting av vegen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 744.460,- per 31.12.2020
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2.680.056,- per 31.12.2020
  • Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13.450,- for 2021. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Det gjøres oppmerksom på at vannforbruket var noe lavt. Det må derfor påregnes høyere kostnader forbundet med dette.

    For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
    Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.447,5,-.
    Forbruk vann: Kr 28,93,- per kubikk.
    Forbruk kloakk: Kr 46,91,- per kubikk.
    Renovasjon: Kr 4.176,- (middels beholder - 140 liter).
    Feie- og tilsynsgebyr: Kr 558,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år).
    Eiendomsskatt: Kr 6.286,-

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen ifølge Stange kommune.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1965. I byggetegninger er vaskerom/toalettrom i loftetasje definert som kott (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.

    Feiing ble utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende: Dårlige fuger i skorstein.
    Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 100830, tinglyst den 05.03.1964. Gjelder bestemmelse om vannledn. Eier av gnr./bnr. 21/2 har rett til å ha vannledning over eiendommen. Gnr./bnr. 21/2 er i dag en veistrekning som Stange kommune eier.
    Dagboknr. 105079, tinglyst den 30.07.1981. Gjelder bestemmelse om veg, vann/kloakkledning. Naboeiendom mot nordvest med gnr./bnr. 16/526 har veirett over eiendommen frem til kommunal veg. Naboeiendommen har også rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og/eller avløp over eiendommen.
    Dagboknr. 105997, tinglyst den 07.09.1981. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning. Naboeiendom mot nordvest med gnr./bnr. 16/526 har veirett over eiendommen frem til kommunal veg. Naboeiendommen har også rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og/eller avløp over eiendommen.
    Dagboknr. 105480, tinglyst den 12.07.1985. Gjelder bestemmelse om veg. Naboeiendom i nord med gnr./bnr. 16/569 har veirett over eiendommen frem til Ringvegen.

    Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 100830, tinglyst den 05.03.1964. Gjelder bestemmelse om vannledn. Eier av gnr./bnr. 21/2 har rett til å ha vannledning over eiendommen. Gnr./bnr. 21/2 er i dag en veistrekning som Stange kommune eier.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2020-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.
  • Gnr. 16, bnr. 41 i Stange kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,3 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Marie Johansen
    Marianne Nergård
    Mattis Johansen
    Rachel Sanaker
Katrine Bakken Larsen

Megler

Katrine Bakken Larsen

40 48 47 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev