OVERHALLA Brannanvegen

Om prosjektet
Vi har gleden av å lansere ny tomannsbolig for salgs på Svalia i Overhalla Kommune. Selveier uten noe fellesgjeld! Leilighetene ligger sørvendt til, og vil få gode lys og solforhold. Praktisk og innholdsrik planløsning, med alt på ett plan! Inneholder: Gang, 3 soverom, innvendig bod, bad/vask, samt åpen stue/kjøkkenløsning. Det er mulig å utvide stue, dersom du kun trenger 2 soverom - Helt avhengig av kjøpers behov og ønsker. Leilighetene har ca. 87 m2 internt bruksareal (BRA-i) + utvendig bod på 6,7 kvm (BRA-e) + carport. Moderne materialvalg innvendig gir lyse og fine overflater. Utvendig materialvalg med fabrikkbeiset kledning i tidsrikfige farger. Meget funksjonelle leiligheter som innehar gode kvaliteter: - Vannbåren varme (Ekco varmesentral 6kw komplett.) i alle rom i selve leiligheten, med trådløs styring. - Totalt 19 stk downlights (10 stk beregnet for stue/kjøkken, 4 stk på bad og 5 stk i gang). Ellers leveres std SG belysning, ledstripe kjøkken og 4 utelys. - Stikk kontakter iht gjeldende NEK. - Kjøkkeninnredning fra HTH, inkludert koketopp, ventilasjons-hette, benkeplate og veggpanel i marmor etterligning, oppvaskkum med nedsenk i benkeplate og naturligvis integrerte hvitevarer (ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin). - Tørre gulv leveres som høytrykkslaminat. - Flis på gulv i deler av vindfang. - Bad/vaskerom med våtroms belegg på gulv og våtroms plater på vegg. Vegghengt toalett og 90x90 dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. - Innvendig bod leveres med 200liter varmtvannsbereder. Vinylbelegg med sluk i gulv. - Øvrig leveres leiligheten med gips tak og vegger. - Listefri løsning i tak gang, stue og kjøkken. - Egen carport (dobbel stikk) og utvendig bod (støpt dekke bod). - Carport leveres klargjort for evt elbillader i henhold til gjeldende regelverk. - Leilighetene overleveres nøkkelferdige, med isådd plen og subbus på gårdsplass. - Her er det bare å ta imot nøkler. Ingen prisindeks og du betaler først ved overtagelse

Priser fra og til
kr 3350000 - 3350000

Omkostninger fra og til
kr 12740 - 12740

Generell orientering
Prosjektet gjelder oppføring av en stk 2 mannsbolig, med salg av 2 stk leiligheter under oppføring. Det er muligheter å velge om man ønsker 2 eller 3 soverom. Hver leilighet får sin egen carport, utebod og utendørs platting. Uteområdet seksjoneres som felles.

Garasje/parkering
Hver leilighet får carport som seksjoners som tilleggsareal til seksjonen. Leveres klargjort for evt elbillader i henhold til regelverket. Gjesteparkering på tomt.

Boder
Hver leilighet vil få egen bod i leiligheten samt egen utvendig sportsbod i tilknytning til carport. Hver bod får en dobbel stikkontakt. Golv i boder utvendig vil være av betong.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt ca 12 måneder etter at selgers forbehold er innfridd. Frist for selger forbehold er satt til 1. september. Basert påtidspunkt for bortfall av forbehold, er eiendommen forventet ferdigstilt innen 1. september 2025.       Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Eiendommen vil være byggeforsikret frem til overtagelse. Kjøper må tegne forsikring fra og med overtagelse. Bygningsforsikring og innbo.

Tomteareal
1199m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Flat felles selveiertomt som skilles ut fra Gnr 47 Bnr 4. Tomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 1199 kvm. Felles eiet for sameiet. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt. Den enkelte seksjon får tilleggsareal på carport og platting utenfor huset. Tomta opparbeides med tilsådd plen og subbus i henhold til situasjonsplan.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH, inkludert koketopp, ventilasjons-hette, benkeplate og veggpanel i marmor etterligning, oppvaskkum med nedsenk i benkeplate og naturligvis integrerte hvitevarer (ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin).

Bad
Bad/vaskerom med våtroms belegg på gulv og våtroms plater på vegg. Vegghengt toalett og 90x90 dusjdører. Opplegg for vaskemaskin.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap leveres ikke

Diverse
Leilighetene og fellesarealene leveres ryddet og rengjort (bygg vask). Uteområder kostet og ryddet. Med byggevask mener vi at det kan finnes rester av støv selv etter sluttvask.

Konstruksjon
Trebygg som oppføres etter gjeldende teknisk forskrift, tek 17. Bygges opp med lyd/brannskille mellom leilighetene.

Fasade
Eksteriørmessig uttrykk kommer frem av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Det kan være avvik fra perspektiv til faktisk leveranse og generelle små avvik. Vegger leveres med trepanel i beis farge Jotun 0651 lavgrå og Jotun 1376 frostrøyk. Leveres ferdigbeiset ett strøk fra fabrikk. I tillegg inngår toppstrøk. Endelig fasadematerialer og fasadeuttrykk vil bli bestemt i prosjekteringsfasen.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Det leveres platting på mark og levegg som inntegnet på tegning (Impregnert terrassegulv). Markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger. Det leveres ikke rekkverk.

Ventilasjon
Begge leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Brannsikring
Brannvarsler og slukker iht. forskrifter.

Dører og vinduer
Vinduer leveres som trevinduer hvit innvendig/sort utvendig. Ytterdør modell sort, tilsvarende som tegning. Innvendige dører i slett hvit utførelse. Lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter (stiftehull vil være synlig).

Overflater og kledning
Se romskjema vedlagt leveringsbeskrivelse

Kabel-tv/bredbånd
Alle leiligheter leveres forberedt for TV og internett. Kjøper må selv bestille abonnement.

El-anlegg
For hver leilighet leveres: - Totalt 19 stk downlights (10 stk beregnet for stue/kjøkken, 4 stk på bad og 5 stk i gang) - Ellers leveres std SG lys, samt led stripe på kjøkken, samt 4 stk utelys Stikkontakter iht. gjeldende NEK. Leilighetene leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Kjøper er pliktig til å være medflem av evt pliktig velforening i området.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendom Namsos tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Grong Sparebank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Aktiv Namsos.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/47/4: 17.01.1907 - Dokumentnr: 900062 - Utskifting 27.07.1907 - Dokumentnr: 900063 - Utskifting Overutskiftning. 07.04.1923 - Dokumentnr: 900271 - Elektriske kraftlinjer 26.10.1949 - Dokumentnr: 2586 - Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1950 - Dokumentnr: 990050 - Elektriske kraftlinjer 03.09.1964 - Dokumentnr: 3109 - Erklæring/avtale Grunnavståelse - fri veggrunn. Svarlifoten-Aunebakken. Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1967 - Dokumentnr: 217 - Skjønn. Grunnavståelse - fri veggrunn. Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1978 - Dokumentnr: 9646 - Skjønn. Tunnsjødal-Skage.Akt 50/1 Namsskogan. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1979 - Dokumentnr: 3234 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Akt 42/1 i Overhalla. Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1980 - Dokumentnr: 5134 - Elektriske kraftlinjer Dokumentnr: 900880 - Opprettelse av matrikkelenheten 20.02.1938 - Dokumentnr: 900341 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:9 08.09.1942 - Dokumentnr: 901676 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:10 23.03.1971 - Dokumentnr: 901453 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:13 08.11.1985 - Dokumentnr: 909335 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:24 30.08.1999 - Dokumentnr: 4140 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:44 29.11.1999 - Dokumentnr: 6267 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2004 - Dokumentnr: 2756 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:49 11.12.2008 - Dokumentnr: 999295 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:56 01.06.2010 - Dokumentnr: 389823 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:62 02.07.2010 - Dokumentnr: 490040 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 490098 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 490174 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 490189 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 490394 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:63 02.07.2010 - Dokumentnr: 490411 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2015 - Dokumentnr: 241282 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:67 04.08.2016 - Dokumentnr: 704485 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:70 04.08.2016 - Dokumentnr: 704511 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5047 Gnr:47 Bnr:69 01.01.2018 - Dokumentnr: 247046 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1744 Gnr:47 Bnr:4

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midl. Brukstillatelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private Stikkledninger som vil være eid av sameiet. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomten ligger inn under reguleringsplan for Svalia, sist revidert 28.01.2009. Kopi av plan og bestemmelser kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 10 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.