ØVRE ERVIK Åstveitveien 35

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 101 kvm



Tomt
2755.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en nydelig beliggenhet i et etablert og naturskjønt og historisk område på Åstveit. Her kan man bo i landlige, herlige og grønne omgivelser omkranset av vakre tur og parkområder og med gangsti ned til sjøen. Det vil bli tilrettelagt for bading for store og små på eiendommen. Har du en golflidenskap eller drømmer om å bli en "golfer" er man nærmeste nabo til Bergen Golfklubb, Bergens eldste (1937) og mest sjarmerende golfklubb. Området innbyr til rekreasjon med flotte turområder like utenfor stuedøren med 100-meterskogen, Åstveitvannet og flotte turstier. Det er også kort vei til fine friområder med badestrand på Våganeset. Gode muligheter for båtplass i nærområdet med båtmarina både i Åstveitvågen og i Eidsvåg. Kjøpere av prosjektet har fortrinnsrett for å leie båtplass ved Eidsvåg fabrikker. Det er gangavstand til både barnehager og skole i området og kort vei til det flotte idrettsanlegget på Åstveit som også har en populær svømmehall. På Åstveit idrettsanlegg finnes en rekke aktiviteteter for både store og små barn. I tillegg til fotballbane, friidrettsbane, idrettshall, svømmehall, og badmingtonhall er det sykkelbane, ballbinge, sandvolleyballbane, basketballbane, imponerende klatrestativer og enda litt til. Det er kort vei til buss med gode forbindelser. Det er ca. 10 min. til Bergen sentrum og få min i bil til Åsane Storsenter der man finner et hav av butikker og servicetilbud. Det er søndagsåpen nærbutikk i Ervik. Åstveit og omgivelsene rundt har en lang historie. Deler av dette kan også oppleves i dag. Åstveit var en del av den gamle storgården Eid, og ble siden en del av Allehelgenskirkens gods til først på 1600-tallet. Gården kom på private hender ved skjøte til Gabriel Marselis i 1659. I årene som fulgte skiftet eiendommen eier en rekke ganger. Blant annet er en Nils Smed, biskop i Bergen 1711-1716, eier mellom 1715 og fram til begynnelsen av 1720-årene da Åstveit kom på rådmann Schjøtts hender. Gården hadde på denne tiden fire flomkverner, en stor skog og der ble blant annet dyrket korn. I tillegg har de kyr, sau og hest. Gullsmeden Arent Janssen Greve kjøpte gården Åstveit i 1796, og gården var i Greve-familiens eie til 1841. Arent Janssen Greve var i tillegg til sin profesjon som gullsmed en aktet blomster- og landskapsmaler og dyrker av vitenskapene. Han startet et kunst- og vitenskapsmuseum på gården, som ble videreført av hans sønn, Jan Arentsen Greve. Bergens kulturelle, politiske og vitenskapelige elite frekventerte gården i flere år, selv etter at familien mistet sin formue i forbindelse med den økonomiske krisen omkring 1814. Disse var blant andre Lyder Sagen, Herman Foss, Wilhelm Frimann Koren Christie og broren hans stiftsamtmann Edvard Hagerup, biskop Neumann, maleren Hans Leganger Reusch og I.C. Dahl. I 1841 kjøpte Gustav A. Meyer Åstveit for 4250 spesidaler. Rasmus Meyer eide Åstveit gård fra 1913 til han døde i 1916. Hovedbruket ble etter dette lagt til et legat som skulle sikre bergenskjøpmennene rekreasjonsopphold på stedet. På eiendommen er det oppført et gravsted fra Greve-familiens tid, der noen få medlemmer av familiene Greve og Meyer er gravlagt. Gårdsdriften på Åstveit ble mindre i løpet av 1930-årene. Rasmus Meyers legat eier ca. 700 mål av den opprinnelige gården. Dette er regulert til friluftsformål. Parkanlegget Jomfruhaugen er privat. Det vil bli lagt vekt på gode kvaliteter både innvendig og utvendig i prosjektet og enkel adkomst til alle boliger. Det blir koselige fellesområder mellom boligene, god parkeringsdekning, gjesteparkering og rikelig med sykkelparkering. Vil du leve det gode liv i landlige, herlige og befriende omgivelser men likevel veldig nært byen kan dette absolutt være noe for deg! Prosjektet passer for kjøpere i alle aldersgrupper. Her har man nærhet til det meste, det er både tilbaketrukket og fredelig, barnevennlig og trygt samtidig som man har en beliggenhet som man sjelden finner maken til! Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, 2 bad, stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in garderobe, innvendig bod og sportsbod. Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Alle boligene får en parkering i lukket garasjeanlegg. Det kan være muligheter for å kjøpe en ekstra plass om det er ledig. Alle parkeringsplasser vil få opplegg for el-lading. Forbruk betales av den enkelte sameier. Det er to garasjeanlegg og disse vil bli organisert som realsameie slik at den enkelte boligseksjon vil få en ideell eierandel i garasjesameiet. For beboere i B1 vil det primært bli tildelt plass i garasjeseksjonen som er lokalisert i underetasjen i B1. For beboere i BB1 og BKS1 vil det primært bli tildelt plass i garasjeseksjonen under BB1. I delfelt B1 skal det etableres 26 parkeringsplasser i garasjeanlegg for beboere i terrasseleilighetene og rekkehusene (Åstveitvågen Sameie B1). Hver av de 16 boligene vil få tildelt 1 parkeringsplass og 3 parkeringsplasser vil være felles til bruk for gjester. De gjenværende 7 parkeringsplassene i garasjeanlegget kan selges til kjøpere av seksjoner i delfelt B1. I delfelt BB1 skal det etableres 34 parkeringsplasser i garasjeanlegg for beboere i punkthusene tilknyttet garasjen (Åstveitvågen Sameie BB1) og rekkehusene i delfelt BKS1 (Åstveitvågen Sameie BKS1). Hver av de 24 boligene vil få tildelt 1 parkeringsplass og 1 parkeringsplass vil være felles til bruk for gjester. Videre er det 4 parkeringsplasser i garasjeanlegget som kan selges til kjøpere av seksjoner i delfelt BB1 og BKS1. De gjenværende 5 parkeringsplassene i garasjen er i henhold til planbestemmelsene forbeholdt bildeleordning. Basert på tilbakemeldinger fra bransjen vurderer selger det slik at det på det nåværende tidspunkt ikke er aktuelt å etablere en bildeleordning i garasjeanlegget. Det vil være opp til styret i Åstveitvågen Garasjesameie BB1 å organisere og forvalte disse plassene i samsvar med reguleringsformålet. Garasjeporten vil plasseres inne i garasjeanlegget slik at parkeringsplassen for gjesteparkering og de 5 plassene som er forbeholdt bildeleordning ikke blir avstengt. Kostnadene knyttet til garasjeseksjonene (herunder garasjeseksjonenes andel av de respektive eierseksjonssameienes kostnader) fordeles etter sameiebrøken i garasjesameiene. Kostnader knyttet til lading av el-bil skal likevel belastes den enkelte sameier/bruker. Dette kan skje gjennom avlesning av strømforbruk eller ved avtale med firma som tilbyr ladetjenester. Det er utarbeidet utkast til egne vedtekter for drift av garasjesameiene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 600,- (Dokumentavgift)   42 040,- (Omkostninger totalt)   7 342 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten blir levert med vannbåren varme på gulv i gang, stue og kjøkken. Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/2432

Felleskostnader pr. mnd
2063

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke kabeltv/ internett. Driftskostnader til boligsameiene/garasjesameiene som forretningsførsel, styrehonorar, forsikringer, vaktmestertjenester samt drift og vedlikehold av alle fellesarealer.

Om sameiet
Prosjektet er organisert i tre eierseksjonssameier som utgjør 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (garasje). Felles installasjoner, veier og arealer utomhus som ikke ligger til den enkelte seksjon eller som fellesareal i det enkelte sameiet, utgjør et realsameie, heretter kalt Åstveitvågen Realsameie. Nedenfor følger en oppsummering av hovedprinsippene bak vedtektene for det enkelte sameie. Det tas forbehold om endringer i de tilfeller det vil være behov for å rette opp i feil eller uklarheter som oppstår pga manglende, uhensiktmessig eller uklar regulering i vedtekter. "Åstveitvågen sameie B1" er et eierseksjonssameie bestående av 13 terrasseleiligheter og de 3 rekkehusene som ligger nærmest terrassebygget. I underetasjen er det en næringsseksjon (garasje) hvor den enkelte boligseksjon i B1 vil få overført en ideell eierandel i dette realsameiet. Ved erverv av en ekstra parkering vil innebære en tilsvarende høyere eierandel. De tre rekkehusene vil få eget uteareal lagt til sin egen seksjon som eksklusivt tilleggsareal. For leilighetene vil terrasse i forkant av stue utgjøre et tilsvarende eksklusivt areal. Det er i vedtektene foretatt en differensiert fordeling av kostnader som tar hensyn til ulike drifts- og vedlikeholdsbehov slik at kostnader for de delene av bygningsmassen som ikke er felles for rekkehusene og beboelsesdelene for leilighetene, ikke belastes rekkehusene. Vedlikehold av terrassebyggets beboelsesdel vil skal dekkes av for eierne av disse, mens vedlikehold av de 3 tilknyttede rekkehusene vil ligge på eierne selv. Se utkast til vedtekter for informasjon. Utgifter som gjelder alle seksjonene fordeles etter eierbrøk slik f.eks. forsikring, forretningsførsel, styrehonorarer,felles grunnabonnement for TV-/internett, felles driftskostnader etc. "Åstveitvågen sameie BB1" er et eierseksjonssameie bestående av 18 boenheter fordelt med 9 på hvert punkthus. I underetasjen vil det bli opprettet en næringsseksjon (garasje) som vil utgjøre et realsameie. Den enkelte boligseksjon i B1 vil få overført en ideell eierandel i dette realsameiet (garasjen). Ved erverv av en ekstra parkering vil innebære en tilsvarende høyere eierandel. Ettersom det ene Punkthuset har en felles takterrasse, legger vedtektene opp til at særskilt kostnader forbundet med denne, kun fordeles på eierne av boligseksjoner i dette bygget. Alle leilighetene får egne altaner som vil være eksklusivt vil tilhøre denne. (BB1 er ved en inkurie på noen tegninger også omtalt som BBB1) "Åstveitvågen sameie BKS1" er et eget eierseksjonssameie bestående av 6 rekkehus. Hver seksjon vil få eget utomhusareal lagt til sin egen seksjon som eksklusivt tilleggsareal. Hver seksjon vil i tillegg få lagt til en ideell eierandel av næringsseksjonen (garasje) under de 2 punkthusene i felt BB1. Erverv av en ekstra parkering vil innebære en tilsvarende høyere eierandel. Kostnader, som for eksempel utvendig vedlikehold og renhold av egen seksjon, herunder seksjonert uteareal, ikke noe som vil dekkes inn av felleskostnad, men som kostnad for den enkelte seksjonseier. Åstveitvågen Realsameie. Sameiet skal drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, adkomstarealer og andre fellesfunksjoner som avfallshåndtering, utomlysanlegg, leke- og rekreasjonsområder. Uteoppholdsarealet er markert med turkis farge på kart som gjelder som Vedlegg 1 til vedlagte vedtekter for "Åstveitvågen realsameie". Sameiet vil bestå av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger: 16 andeler for Åstveitvågen Sameie B1 - 16/41 18 andeler for Åstveitvågen Sameie BB1 - 18/41 6 andeler for Åstveitvågen Sameie BKS1 - 6/41 1 andel for gnr 209 bnr 483 - 1/41 Til sammen - 41/41 Næringseksjoner B1 og BB1 (Garasjer) I undereetasjene i B1 og BB1 er det garasje. I tillegg vil det være noen plasser tilgjengelig for dem vil ønske å erverve en ekstra parkering Sameiet er et realsameie. Realsameie innebærer at eierskap og hjemmel er tilknyttet annen fast eiendom. Hjemmel blir da lagt til den enkelte eierseksjon. Utbygger av prosjektet "Åstveitvågen Park B1" - Boligbygg Vest AS vil eie de parkeringsplasser som ikke er solgt. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av vedtektene for sameiet. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/209/718/11: 21.08.1916 - Dokumentnr: 903231 - Utskifting Overutskiftning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1947 - Dokumentnr: 502584 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:76
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1971 - Dokumentnr: 500659 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:377
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1971 - Dokumentnr: 500662 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:380
Innført i grunnboken 4.7.94
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1980 - Dokumentnr: 11719 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1987 - Dokumentnr: 39649 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.1990 - Dokumentnr: 2428 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e. med areal 9.570 m2. A. 456
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1993 - Dokumentnr: 23739 - Erklæring/avtale Avtaler om rettigheter og plikter ved bygging,drift og
vedlikehold av høyspenningsleding
Fra Åstveittunet og til Sjømennenes Helseheim
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2020 - Dokumentnr: 3407364 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar
Også for senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2021 - Dokumentnr: 144023 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2021 - Dokumentnr: 315414 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2021 - Dokumentnr: 315523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.2021 - Dokumentnr: 486707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483
Bestemmelse om plassering av kjøreport nær tomtegrense
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2022 - Dokumentnr: 226061 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2022 - Dokumentnr: 1297278 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:717
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2022 - Dokumentnr: 1297278 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:717
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.2023 - Dokumentnr: 206656 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/2432
24.02.2023 - Dokumentnr: 206656 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718 Snr:19
24.02.2023 - Dokumentnr: 206656 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718 Snr:19
Gjelder sykkelparkering


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.04.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.03.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 600,- (Dokumentavgift)   42 040,- (Omkostninger totalt)   7 342 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
42040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.