aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Haralivegen 311!

Øvre snertingdal Haralivegen 311

Koselig hyttetun med fritidsbolig, anneks og uthus - solcelle - rolig område, idyllisk natur og fine turmuligheter.

  • 1 250 000
  • BRA 73 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 250 000
  • OMKOSTNINGER47 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 297 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 67 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTPunktfestetomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 1 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    47 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 297 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL HARALIVEGEN 311!
- et sjarmerende hyttetun med skjermet beliggenhet i idyllisk naturområde.

Fritidsboligen inneholder:
Vindfang, stue/ kjøkken, 2 soverom og hyttebad. Praktisk hems.
Utgang fra kjøkken/ stue til romslig terrasse.

Anneks:
Entré, stue/ soverom og soverom.

Uthus:
Bod og utedo/ biodo.
Stue

Haralivegen 311, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Et flott sted å finne roen og lade batterier
    Idyllisk naturområde
    Skjermet og koselig hyttetun
    Kort veg til Rågjerdstjernet med badeplass og brygge
    Jaktmuligheter i området
    Store markaområder og gode turmuligheter

    Sjarmerende fritidsbolig med lun hyttestil
    Solcelleanlegg
    Romslig terrasse hvor man kan nyte solrike dager
    Praktisk anneks gir plass til flere
    Uthus med utedo og bodplass

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,
    profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum.
    Panel på vegg mellom over- og underskap.
    Plass for gass drevet komfyr og kjøle -/fryseskap.
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    "BAD" ROM MED PUMPEDUSJ OG SERVANT:
    Dette er ikke et våtrom.
    Rommet har ikke fast vanninstallasjon og er ikke utført som et våtrom.
    Laminat på gulvet. Ubehandlet panel på vegger og i tak.

    Baderomsinnredning med slette fronter.
    Benkeplate i laminat. Servant montert på benk.
    Dusjkabinett med vanntank, elektrisk vannpumpe og hånddusj.
    Pumpen startes med bryter over kabinettet.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Oljet tregulv, laminat, belegg.
    Vegger: Ubehandlet panel.
    Himlinger: Ubehandlet panel.

    Etasjeskille i trekonstruksjoner mot det fri.
    Trefiberplater på undersiden av etasjeskille.
    Profilerte tredører.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
    El-anlegg: Det er lagt opp 12V el-anlegg i hytten.
    Solcelleanlegg og 2 stk 260Ah batterier.
    Tidligere eier har selv montert anlegget med bistand fra fagpersoner.
    Det er også lagt opp noe ledningsnett for 230V.
    Dette må kobles til et strømaggregat. (strømaggregat følger ikke med hytten)
    I hovedsak åpent ledningsnett.
    Rommet har ikke fast vanninstallasjon.
    Avløpet fra servant og pumpedusj går gjennom gulvet og leder vannet til terrenget.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

    2017: Modernisering Utført av tidligere eier som egeninnsats.
    - Montert komplett 12v solcelleanlegg i hytten.
    - Jekket opp og re-fundamentert deler av hytten.
    - Pusset opp og endret kjøkken, malt, nye knotter, ny benkeplate i heltre eik, ny oppvaskkum og montert 12v kjøkkenkran fra vanntank via pumpe.
    - Beiset hytte, rundt vinduer, ytterdør og sprosser til vinduene.
    - Montert Solventilator
    - Laget wc-rom i uteboden, med separert biodo. Utlufting via yttervegg.
    - Montert eget 12v anlegg i utebod.
    - Satt opp innsekts/fuglesikring under takskjegg på hytten.

    2018: Modernisering Utført av tidligere eier som egeninnsats.
    - Revet gammel terrasse og satt opp ny.
    - Re-fundamentert ferdig og nivellert hytten.
    - Re-fundamentert anneks og utebod.
    - Satt opp komplett 12v anlegg i anneks.
    - Beiset anneks, samt rundt vinduene og sprosser.
    - Beiset utebod, samt rundt vinduene og sprosser.
    - Vedlikeholdt/utbedret trapp til anneks og utebod.
    - Montert 12v kjøkkenventilator med utlufting via yttervegg i hytten.
    - Oljet gulv i stue på hytten.
    - Montert nytt servantskap og satt opp dusjkabinett med 12v vannpumpe til tank i dusj på badet i hytten.

    2019: Modernisering Utført av tidligere eier som egeninnsats.
    - Laget ny sokkel til kjøkken. I Heltre.
    - Skiftet toppbord på vindski på hytte. Impregnert trevirke.
    - Beiset alle gjerder.
    - Laget port på terrassen for enklere snømåking.

    2020: Modernisering Utført av tidligere eier som egeninnsats.
    - Beiset platting foran inngangsdøren til hytte.

    Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes.
    Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
    Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
    Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk,
    komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
    Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
    Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav.
    Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning iht. Tek 17 krav.
    Dette er ikke et avvik i byggeforskriften for denne boligen, men skal kommenteres da dette er avvik i forskriften " Tryggere
    bolighandel" til ny Avhendingslov. Det er montert røykvarsler i boligen. Røykvarsler er ikke funksjonstestet, og de er ikke tilknyttet strøm.

    Tomteforhold > Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning.
    Terrenget heller mot hytten på den ene siden.
    Dette fører til at overflatevann renner under hytten.
    Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra bygningen.
    En avskjærende drensgrøft ville nok mest sannsynlig ha hindret mye av vannet i å renne under hytten.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Utvendige trapper:
    Mangler rekkverk/håndløper på begge sidene av trinn.
    Det nederste trinnet har høyere opptrinn enn øvrige trinn i trappen. Fare får å snuble.
    Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Da det registreres stedvise hull/åpninger i stubbloftet (trefiberplatene) på undersiden av trebjelkelaget kombinert med lav høyde mellom terrenget og
    bjelkelaget vil det være muligheter for at f.eks mus kan trekke inn i bjelkelaget.
    Limtrebjelke i bakre del ligger nært terrenget. Fare for at fukt kan trekke opp i bjelken. Avstanden anbefales økt.
    Fritidsboliger har tradisjonelt blitt bygget med enkel ofte uisolert fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Ytterligere undersøkelser anbefales.
    Feste løste stubbloftsplater og tette åpninger.
    Øke avstanden mellom terrenget og limtrebjelke i bakre del.

    Innvendig > Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Gjelder dør til bad/stellerom.
    Enkelte dører må justeres.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
    Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Registrert noe skjevheter på konstruksjoner og fundamenter.
    Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    Anbefaler at man følger med på om skjevheter forverres. I så fall må tiltak iverksettes.

    Innvendig > Radon:
    Radon aktsomhetskartet på
    https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser usikker radon aktsomhetsgrad i dette området.
    Radonmåling anbefales.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Fundamenteringen er ikke utført slik som man normalt ville ha gjort det med nedgravde plasstøpte søyler/pilarer og god frostsikring.
    Det er ikke støpt pilarsåler under pilarer.
    Fundamenteringen er ikke fagmessig utført.
    Søyler/pilarer har synlige skjevheter.
    Hytten er ikke forankret/festet til pilarene.
    Pilarene tåler ikke strekk da de består av tørrmurte blokker/steiner.
    Fritidsboliger har tradisjonelt blitt bygget med enkel ofte uisolert fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt.
    Fundamenteringen anbefales overvåket for eventuelle endringer.
    Fundamenteringen bør vurderes utbedret.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Tomteforhold > Byggegrunn:
    Bygget er fundamentert direkte på terrenget. Hvilke masser som er i grunnen er ukjent.

    Tomteforhold > Drenering:
    Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Eiendommen har ikke innlagt vann eller kloakk. Vann fra kjøkkenvasken og fra "badet" renner ned på terrenget.
  • Hytta har fin beliggenhet innerst i Haralivegen i Øvre Snertingdal, ca. 720 moh.
    Området har idyllisk natur med kort veg til Rågjerdstjernet.
    Stor markaområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.
    Et flott sted hvor man kan nyte rolige omgivelser.

    Ca 12 km fra eiendommen ned til Lindheim, hvor man finner forsamlingslokale, idrettshall og lysløyperenn.

    Ca 18 km til Snertingdal Ysteri Kafe og Osteutsalg.
    Her kan man kjøpe enkel middag og diverse delikatesser.

    Til Snertingdal sentrum er det ca 20 km.
    Her finner man dagligvarebutikk, post-i-butikk, tipping, blomster/ interiør, verksted, gatekjøkken og bensinstasjon.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 300134941 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Bra 50 m2
    Bygningsnr. 300134945 - Garasjeuth.anneks til fritidb - Bra 15 m2
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Boligen er fra ca. 2010.
    Normal standard og planløsning.

    Hytte over 1.etasje. Bygget i skrånende terreng.
    Fundamentert på punkter/søyler/pilarer hovedsakelig av lettklinkerblokker som er stablet tørt.
    Noen punkter av naturstein.
    Bjelker av limtre spenner mellom punktene/søylene.
    Trebjelkelag i gulvet mot det fri.
    Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel.
    Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
    Renner og nedløp i lakkert/foliert metall. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

    Anneks oppført ca 2010. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.
    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes.
    Åpen fundamentering/Punktfundamentring på søyler/pilarer av lettklinkerblokker og natursteiner. Steiner og blokker er stablet tørt.
    Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Yttervegger er opplyst isolerte.
    Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall.
    Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår.
    Ytterdør i treverk fra byggeår. Annekset har ikke oppvarmingskilde. 12V el-anlegg. Det registreres ventiler i gavler som trolig lufter kaldt loft.
    Ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
    Forenklet fundamentering. Kaldt loft har ikke adkomst for kontroll.
    Kalde loft anbefales jevnlig kontrollert slik at eventuelle lekkasjer og kondensproblemer kan oppdages så tidlig som mulig.
    Noe svank i takkonstruksjonen. Skjevhet i gulv ca 25mm.

    Uthus fra ca. 2010. Bygget har enkel standard. Fremstår vedlikeholdt. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes.
    Uthuset har bod og "wc-rom". 12V el-anlegg.
    Tregulv på gulvet. Ubehandlet panel på vegg og i tak på "wc-rom". Bod har tregulv. Tak og vegger er ikke kledd på innsiden.
    Åpen fundamentering/Punktfundamentring på søyler/pilarer av lettklinkerblokker og natursteiner. Steiner og blokker er stablet tørt.
    Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Vegger ifm med "wc-rom" er isolerte.
    Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert/foliert metall.
    Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår.
    Ytterdør i treverk fra byggeår.
    Biologisk toalett med urinseparasjon.
    Ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
    Forenklet fundamentering. Noe svertesopp på undertaket. Bygningen har noe skjevheter.

    Iht. tilstandsrapport datert 08.09.2022 av Vegar Lundhaug.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Fritidsboligen ( 49 m2):
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, stue/ kjøkken, 2 soverom og hyttebad.

    Annekset (16 m2):
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, stue/ soverom og soverom.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Medfølger ikke:
    Hvitevarer (kjøleskap, komfyr, propanbeholdere).

    Møbler/ inventar kan kjøpes for tillegg i pris etter avtale med selger.
  • Oppvarming består av vedfyring.

    Stålpipe. Peisovn i stue/kjøkken.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Feiing/ tilsyn ikke utført.
  • Skrånende naturtomt rundt bygningene.

    Eiendommen har punktfestet tomt.
    Grunneier: Bjørn E. Eidsgaard.
    Festeavgift: Kr. 3.250,- for 2022.
    Faktureres: Januar hvert år.
    Neste regulering: Januar 2023.
    Vilkår for regulering: I samsvar med endring av konsumprisindeks.

    Avtalt serviceavift pr. år: Avtale mellom grunneier og hytteforeningen.
    Hytte foreningen leier for tiden noen utmarksressurser i skogen av grunneier på korttidskontrakt (1 år av gangen),
    og de viderefakturerer for dette i en årlig velavgift til medlemmene.
    Dagens eier har betalt ca. 2.000,- kr. pr. år i velavgift.

    Ingen forkjøpsrett foreligger.
    Godkjennelse av ny festehaver kreves ikke.
    Ingen anledning til å innløse tomten på nåværende tidspunkt.

    Eiendommen ble etablert: 14.12.2007 - Etablering av feste.
    Bruksnavn: Tomt nr. 17.

    Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom.

    Utdrag fra festekontrakt:
    Bortfester har panterett for inntil 3 års skylding festeavgift.
    Festeren plikter å være medlem av Hytteforeningen for Rågjerdskjennet.
    Adkomst skjer via private veger, og kan være stengt kort periode i vårløsningen.
    Bortfester kan kreve festeavgiften regulert i samsvar med endringen i konsumprisindeksen hvert år.
    Bortfester har etablert vannpost.
    Festet gjelder punktfeste og all bebyggelse må skje innen en avstand på 10 meter fra fastmerket.
    For øvrig gjelder den til enhver til gjeldende tomtefestelov.
  • På hyttetunet.
  • Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Avgiftsbelagt bomveg.
    Dagens eier betalte ca. 2.000,- kr. i brøyting for forrige sesong.
    I festekontrakt står det: " Fester er innforstått med at atkomstveien kan være stengt kort periode i vårløsningen".

    Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Det er ikke registrert noe avløpsanlegg med utslippstillatelse på denne fritidseiendommen i kommunens arkiver.
    Uten en godkjent utslippstillatelse, er det ikke tillatt med innlagt vann i bygning.

    Vann hentes fra vannpost i området.
  • Formuesverdi foreligger ikke.

    Iht opplysninger fra skatteetaten:
    Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.

    Har du verken opplysninger om kostpris eller tidligere fastsatt formuesverdi, registrerer du antatt markedsverdi. Det vil si, det fritidseiendommen ville blitt solgt for i dag.
  • Ca. kr. 2 390 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon og eiendomsskatt.

    Renovasjon kr. 1150,-.
    Eiendomsskatt kr.1240,-.
    Eiendomsskattetakst kr. 310100,-.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - festeavgift
    - serviceavgift/ velavgift
    - strøm/ solcelle
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
    - bomavgift

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger:
    255/10/13 - HARALIVEGEN 311, 255/10/13, ØVRE SNERTINGDAL - FERDIGATTEST FOR HYTTE, ANNEKS OG BOD, datert 10.10.2014.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Det foreligger:
    HARALIVEGEN 311, 255/10/13, SNERTINGDAL - GODKJENNING AV SØKNAD OM OPPFØRING AV HYTTE, datert 03.05.2010.

    Det foreligger:
    HARALIVEGEN 311, 255/10/13, SNERTINGDAL - GODKJENNING AV MELDING OM OPPFØRING AV ANNEKS OG BOD TIL HYTTE, datert 03.05.2010.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iflg selger er det jaktmuligheter i området. Lisens mellom de som blir med på dette. Avgift dette år ca. 3000 kr.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 242039 tinglyst 27. 03.2008 Festekontrakt - vilkår
    Gjelder fra dato: 01.01.2008
    Pant for forfalt festeavgift
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag
    Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse
    Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

    Reguleringsplan (RP) 3407 05020227 - Rågjerdskjennet, 255/10 vedtatt 31.5.2000.

    Formål:
    Område for fritidsbebyggelse
    Område for jord og skogbruk

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

    Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
    Se plan- og bygningslovens § 1-5.

    Merknad fra kommunen:
    Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran
    byggegrensene i § 6-1.2.
  • Gnr. 255 Bnr. 10 Fnr. 13 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: Byttet servantskap og montert dusjkabinett med 12v pumpe i hytten. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 8: Hytte, anneks og utebod er oppjekket, refundamenert og nivelert.
    Pkt. 11: Montert 12v anlegg i 2017 og 12v anlegg i anneks 2018. Samt enkelt 12v anlegg i utebod/WC i 20. Utført av av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 24: Brøyting og veikostnader deles mellom hytteeierne i feltet.

    Tilleggskommentar fra selger:
    Hytte, anneks og utebod er vesentlig oppgradert og vedlikeholdt de siste 5 år.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, grunneier, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500, pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Guro Anett Glæserud
    Kenneth Torkehagen
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev