aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Sameiet Strømsbuveien 66. Sameiet består av 26 boenheter + fellesrom.

NY PRIS! 3-roms seiveierleilighet i toppetasjen (4.etasje), stor terrasse, carport og flere fellesrom.

  • 4 690 000
  • BRA 89 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 690 000
  • OMKOSTNINGER129 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 819 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 976
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 86 m²
  • FELLESKOST./MND3 200
  • TOMT2 487 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    129 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 819 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
4.Etasje: Entre/gang, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom, stue/kjøkken. Terrasse på ca. 38 kvm.
U.Etasje: 2 boder.
Carport

Fellesrom:
1.Etasje: Stue/selskapslokale med eget kjøkken, garderobe og toaletter. Perfekt til feiring og sammenkomster.
U.Etasje: Gjesterom (hotellrom som kan leies ved besøk), trimrom, søppelrom
Oppgradert Strai kjøkkeninnredning med tilhørende øy.

Strømsbuveien 66, Agder

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Leiligheten har vært benyttet som sekundærbolig, og har kun vært brukt av eierne (selgerne) siden den var ny. Leiligheten har ikke vært utleid.
    Gulv med eik parkett, fliser på bad og våtromsbelegg på vaskerom/teknisk rom. Vegger med malte plater, flis på bad. Himling med malte plater, downlights i flere rom.
    Innredninger og installasjoner:
    Entre/gang: Portnertelefon med fjernåpning. Amiga skyvedørsgarderobe med speil.
    Bad/wc: Hvit glanset baderomsinnredning, dusj med dører av herdet glass, vegghengt klosett, led-lys med dimmer (ikke standard). Rør i rør skap med hovedstoppekran, stoppekran for varmtvann (felles varmtvannsbereder i byggets underetasje) og stoppekran for terrassekran.
    Vaskerom/teknisk rom: Systemair ventilasjonsanlegg, Sikringsskap med automatsikringer og inntak for internett. Rør i rør skap med kontrollere og stoppekran for varmtvann til gulvvarme og en energimåler. Kontrollere styres med fjernkontroller, en for stue/kjøkken, en for bad og en for vaskerom/teknisk rom. Opplegg for vaskemaskin.
    Soverom 1: Amiga skyvedørsgarderobe.
    Soverom 2: Benyttes i dag som kontor/gjesterom.
    Stue/kjøkken: Utgang til terrasse. Oppgradert Strai kjøkkeninnredning i forhold til standard med tilhørende øy. AEG side by side kjøle-/fryseskap, AEG oppvaskmaskin, AEG komfyr med induksjonstopp, tilrettelagt for microbølgeovn (kan medfølge) med kontakt i skap. Villavent ventilator.

    Bod 1: ca. 5 kvm . Innlagt strøm.
    Bod 2: ca. 7 kvm . Innlagt strøm. Dette var tidligere dusjrom til gymsalen.

    Stue/selskapslokale er fullt utstyrt med dekketøy.
  • Beliggende på Strømsbu med kun 10 min. gangvei til Arendal sentrum. Dagligvarebutikk, barnehage, skole, svømme-/idrettshall er kun få minutters gangvei unna. Leiligheten ligger i 4.etasje (toppetasjen), det er noe utsikt mot byfjorden og Hisøy.
  • Nærområdet består av variabel bebyggelse med store villaer, blokkbebyggelse, næring og skole.
  • Fra Arendal følg Vesterveien / FV420 opp til rundkjøringen ved Dampen. Hold til høyre i rundkjøringen inn på Strømsbuveien. Eiendommen ligger til venstre etter 300 m.
  • Bygningen ble opprinnelig oppført i 1976 som Arendal fagskole i husstell (Husmorskolen). I 2014 ble hele bygningen strippet ned til reisverket, ombygd og bruksendret til leiligheter, og den øverste etasjen ble tilbygd.
    Bygning er oppført av betong. Utvendig kledt med plater og stående trekledning. Isolerglassvinduer i PVC. Terrasse med membrantekking under betongheller, glassrekkverk. Glassrekkverk er gitt TG2 da rekken skulle vært forlenget i nedre kant slik at den hadde kommet ned over parapeten, slik at klatring ikke hadde vært like enkelt å gjennomføre. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-.
    Kommentar fra selger: Dette er en bygningsdel som er en del av de felles bygningsdelene, og kan søkes dekket av sameiet om dette blir aktuelt.

    Takstmanns beskrivelse av eiendommen:
    Leiligheten fremstår i god stand. Det bemerkes at rekkverket på utvendig lufteterrasse ikke oppfyller forskriftskravene med tanke på sikkerhet i forhold til klatring. Ellers er det lite og anmerke på den tekniske tilstanden.

    Det forutsettes at interessenter setter seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger og tilstandsrapport datert 11.11.2021.
  • 4.Etasje: P-rom: 86 kvm / Bra: 89 kvm / S-rom 3 kvm.
    Følgende rom inngår i primærareal: Entre/gang, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken.

    U.Etasje: 2 Boder: 5 kvm og 7 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Det er lagt opptil lading for el-bil i carporter og parkeringsplasser, det påløper egenandel for å koble seg på, antar ca. kr. 17 000,-.
    Heis med taleanvisning.
    Portnertelefon med fjernåpning.
    Utevann på terrasse.
    Utvendige motordrevne solduker styrt med fjernkontroll og med solstyring.
    TV/internett fra Telia (inkl. i fellesutgift)
  • Vannbåren gulvvarme med separate fjernkontroller for bad, stue/kjøkken og vaskerom/teknisk rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Fellestomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, plenareal med uteplass og lekeapparater, hekk rundt. Parklering og carporter på asfaltert plass. Gjesteparkering på baksiden av bygget.
  • Carport. Gjesteparkering på fellestomten.
  • Offentlig. Vannmåler er montert.
  • Forretningsfører: Arendal Boligbyggelag Abbl
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Vedtekter 3-2 (2) Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • If skadeforsikring
    Polisenummer: SP0002032756
  • Formuesverdi som primærbolig kr 637 854 per 31.12.19
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 296 274 per 31.12.19
  • 3 200 pr. mnd. Fellesutg. gjelder fom. 01.05.22 inkl. forretningsførsel, forsikring, kommunale gebyrer, tv/internett fra Telia, vedlikehold, akonto varmtvann og fjernvarme mm.
  • 0,- / 22 716,- (pr. 31.12.2020)
  • Ingen fellesgjeld
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 875 pr. år
    Herav eiendomsskatt kr. 10 344,-. Renovasjon betales gjennom fellesutgift. Forbruk av vann og avløp avregnes på første termin (januar).
  • Fellesutgift til sameiet kr. 3 200,- (gjelder fra 01.05.2022)
    Kommunale eiendomsgebyrer inkl. eiendomsskatt kr. 13 875,-
    Innboforsikring.
    Eget strømforbruk.

    Leie av fellesstue/selskapslokaler kr. 300,- pr. dag.
    Leie av gjesterom kr. 150,- pr. natt.
  • Ferdigattest datert 25.06.2015
  • Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensinger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
    Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte
    betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
    Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
    Det vises til Vedtekter pkt. 2.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Tinglyste servitutter:
    Dok.nr. 900302 Tingl. 25.06.1921 Bestemmelse om vann- / kloakkledning.
    Dok.nr. 4195 Tingl. 10.06.1976 Erklæring/avtale. Bestemmelse om overdragelse av kontrakten, - om veg, - om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser.
    Dok.nr. 354234 Tingl. 23.04.2015. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS Org.nr. 982974001. Avtale om disposisjonsrett til nettstasjon i bygningen. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Dok.nr. 580306 Tingl. 26.06.2015. Seksjonering. Snr. 25. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/26.
  • Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området. Bestemmelse vedr. avvikssone støy (H290)
    Reguleringsplan: Arealplanid: 09062013-12. Plannavn: Strømsbuveien 66. Vedtatt i kraft: 12.12.2013. Formål: Boligbebyggelse; blokkbebyggelse.
    Planer under arbeid: Nei
    For mer info. se vedlagte Arealplanstatus med tilhørende kart og reguleringsbestemmelser.
  • Gnr. 502 Bnr. 425 Snr. 25 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen.
    Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- og oppgjørshonorar kr 3 950,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 312,-. Utleggene omfatter: grunnpakke markedsføring, internettannonsering, innhenting av opplysninger fra forretningsfører, grunnbok/servitutter, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 34 212,- + evt. senere avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Reidar Sakariassen
    Turid Heimdal Sakariassen
Bjørn Gundersen

Megler

Bjørn Gundersen

47 20 12 76

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev