PARADIS Hop terrasse 6

Tomt
625.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt på 625,90m².

Beliggenhet
Hop Terrasse 6 ligger fredelig og stille til i enden av en blindvei på ettertraktede Hop. Nabolaget er kjent for sitt barnevennlige miljø, flotte grøntområder, rolige omgivelser og nærhet til både natur og by. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, fritidstilbud og dagligvare. På 4-5 minutters gange når du bybanestoppet på Hop med hyppige avganger både i retning Bergen sentrum og retning Nesttun/Lagunen/Flesland, her finner man også nærmeste bussholdeplass. Dagligvarehandelen kan enkelt tas ved Matkroken Strønen som ligger kun 650 meter fra boligen - alternativt ligger Kiwi Paradis 850 meter unna, og tilbyr et bredt utvalg. Ønsker man å ta handlingen et steg videre er det kort vei til Nesttun sentrum som er en koselig plass med blant annet gågate som har et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes Amfi Nesttun med både vinmonopol, apotek og kafeer/restauranter, samt klesbutikker. Ellers har man Fana Kulturhus, Bibliotek, offentlige servicekontorer, restauranter og andre lokalmat butikker som gir et godt utgangspunkt for en hver smak. Velger du å benytte bilen er det også god parkeringsdekning i parkeringshuset på Nesttun som er like bak Amfi senteret. Skole- og barnehagetilbudet i nærområdet er meget bra. Nærmeste barnehage er Hop Oppveksttun barnehage som ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Av barneskoler innen gangavstand finner vi Midtun skole og Paradis skole. Hop skole er nærmeste ungdomsskole. For den tur- og fritidsinteresserte er det verdt å nevne et flott og variert turterreng i umiddelbar nærhet, kort vei til gode naturstier og utfartsstier blant annet til Myrdalsvannet, på Smøråsfjellet og Totland med langrennsløyper. Det er også varierte aktiviteter for de små, blant annet er Hop ballbane kunstgress og Hop skole basketballhall verdt å nevne. I tillegg er området svært barnevennlig med flere veletablerte barnefamilier i umiddelbar nærhet - et trygt sted barna kan vokse opp. Dersom været ikke er helt på topp, ligger Aktiv 365 Paradis, EVO Nesttun og Sats Nesttun korte oppvarmingsturer fra ytterdøren. I Samme bygg som Aktiv 365 kan du kose deg med Padel hos PDL Center Bergen. Nærmeste kunstgressbane ligger ellers et steinkast fra ytterdøren, og det er kort vei til Fana Arena, Nesttun Idrettsplass og Slåtthaug kunstisbane. Eiendommen er historisk og ifølge en artikkel fra Fanaposten skrev Bjørnstjerne Bjørnson "Ja, vi elsker" nettopp på denne grunnen. Les artikkelen her: https://www.fanaposten.no/nyheter/her-satt-bestefar-med-bjornstjerne-bjornson-mens-han-skrev-ja-vi-elsker/s/24-153-2661 Med en beliggenhet som kombinerer trygghet og fredelige omgivelser, tilgjengelighet og gode oppvekstsvilkår, er Hop Terrasse et sted der hele familien kan trives og skape flotte minner i mange år fremover.

Adkomst
Med bil fra Bergen sentrum: Kjør sørover fra Bergen sentrum via E39. Ta av ved Nesttun og følg skilting mot Hop. Sving inn på Hop terrasse og følg veien til adressen. Med bybanen fra Bergen sentrum: Ta Bybanen linje 1 fra Bergen sentrum (Byparken) mot Flesland. Gå av på Hop stasjon. Derfra er det ca. 5?10 minutters gange opp til Hop Terrasse. Med bil fra Sandsli/Flesland: Kjør nordover på E39 mot Bergen sentrum. Ta av ved Nesttun, følg skilting mot Hop, og sving inn på Hop terrasse til adressen. Med bybanen fra Sandsli/Flesland: Ta Bybanen linje 1 fra Sandsli eller Flesland retning sentrum. Gå av på Hop stasjon. Derfra er det ca. 5?10 minutters gange opp til Hop Terrasse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Paradis skole (1-7 kl.) 1.6 km Midtun skole (1-7 kl.) 2 km Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 3.2 km Hop skole (8-10 kl.) 0.6 km Slåtthaug videregående skole 3.1 km Årstad videregående skole 6.7 km Barnehager: Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.6 km Paradis barnehage (0-5 år) 1.8 km Ramstad barnehage (1-5 år) 1.9 km

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser på fjell. Grunnmur av stein, pusset og malt. Yttervegger trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjon: Saltak.Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i sink / plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse Lekkasje på vannledning til wc i 2.etg. tidligere i år. Raskt oppdaget og utbedret. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I 1.etg ble bad for 12 år siden oppgradert med nytt wc og vinyl på gulv. I 2.etg. ble bad fornyet for 25 år siden. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Tettesjikt/membran går til sluk. Gammelt støpejernsluk i 1.etg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lekkasje i en kobling vest for eiendommen. Sameiet Hop terrasse bestilte arbeidet. Arbeidet ble fulgt opp av Vann og avløp i Bergen kommune. Denne boligen er tilknyttet ledningen og har betalt en andel av reparasjonskostnadene. Arbeid utført av: Sitha vvs team 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe fuktinnsig på kjellergulv for mange år tilbake. Årsaken er rettet. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Merker etter fukt på/ved takluke. Ikke registrert fukt siste 25 år. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skorstein av tegl oppgradert med innlagt stålrør i 2022 etter påbud fra brannvesen. Godkjent av brannvesenet. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen sprekker i kjellermur. Gulv heller noe mot øst. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen råteskader i uteboder. Blindkjeller ikke inspisert pga mangelfull tilkomst. Leietaker opplyste at det var mus i kjelleren for noen år siden. Rottegift ble utlagt og siden er ikke det påtalt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny 25A kurs og framlegg for komfyr og oppvaskemaskin pluss div. Se samsvarserklæring. Arbeid utført av: BEA as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet to stuevindu i 1.etg Arbeid utført av: Bergen tømrer og snekkerservice as, BTS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Bygningen har to leiligheter. Den ene leiligheten er ubebodd. Den andre har en treårig tidsbestemt leiekontrakt som ble inngått den 1.feb.2024. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Har ikke dokumentasjon på godkjenning, men bygningen skal i sin tid ha vært eid av Bergen kommune og leid ut til to husstander. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radonnivået er lavere enn grenseverdiene. 21.1 Radonmåling År: 2015 Verdi: 1.etg har 8 bq/m og 2.etg har 9bq/m 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering utført av takstmann i uke 35 i 2025 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Har avtale med sameiet Hop terrasse om felles snøbrøyting og salting av veg. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere info.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etasje: Entre, gang, bad, stue, kjøkken, soverom. 2.etasje: Gang, toalett, bad, stue, kjøkken, soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 20): Grunnmur: Grunnmur er oppført i stein og er pusset og malt utvendig, samt delvis innvendig. Det er registrert enkelte sprekker og riss i den utvendige pussflaten. Tiltak i form av overflatebehandling må påregnes. Noe store glipper mellom murpuss og vannbord enkelt plasser. Tetting bør utføres. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Yttervegger - fasader: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Utskifting av enkeltbord må påregnes. Vinduer - dører: Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Veranda - 3.5m2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Taktekking og beslag: Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes. Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. Bad 2 etasje - 6m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad 2 etasje - 6m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bad 2 etasje - 6m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes. Bad 1 etasje - 3 m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad 1 etasje - 3 m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Bad 1 etasje - 3 m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes. Trapp: Innvendig trapp er for bratt og har for smale trinn i forhold til dagens krav. Løsningen vurderes å være vanlig for byggeåret, men tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav. Det er ikke registrert skader som gir behov for strakstiltak Kjøkken 2 etasje : Fungerer med dagens tilstand. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og er modent for modernisering. Kjøkken 1 etasje : Fungerer med dagens tilstand. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og er modent for modernisering. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Innvendige overflater 1 etasje : Overflater ble visuelt kontrollert. Det er registrert normal slitasje og stedvis noen merker/hakk/skader, men ikke forhold som vurderes å kreve strakstiltak. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard. Innvendige overflater 2 etasje : Overflater ble visuelt kontrollert. Det er registrert normal slitasje og stedvis noen merker/hakk/skader, men ikke forhold som vurderes å kreve strakstiltak. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard Forhold som har fått TG3 (Totalt 2): Etasjeskille 2 etasje : Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille 1 etasje : Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Pusset deler av grunnmur. Rehabilitert skorstein. Ny peisovn i 1.etg.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
4186500

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 8 og 9 Bg/m3 i perioden 30.11.2014 - 21.03.2015. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17055

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene. Totalsum inkludert både eiendomsskatt og kommunale avgifter utgjør kr 20 225.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 170. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten faktureres som oftest sammen med de kommunale avgiftene. Totalsum inkludert både eiendomsskatt og kommunale avgifter utgjør kr 20 225.

Formuesverdi primær
971185

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3884738

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Det er opprettet en avtale om kostnadsfordeling for drift og vedlikehold av tilførselsvei til eiendommene i Hop terrasse. Fordelingen er blant alle som benytter veien. Prosent-andel for Hop Terrasse 6 er 3,2%. Kostanden utgjør ca. kr 3 000 - 4 000,- i året. Summen varierer årlig avhengig av hvor mye snø som må fjernes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/1200: 23.02.2000 - Dokumentnr: 4887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 1 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 2 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 3 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 4 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 5 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 6 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 7 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 8 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 9 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 10 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 11 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 12 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 13 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 14 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 15 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 16 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 17 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 18 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 19 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 20 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 21 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 22 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 23 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 24 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 25 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 26 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 27 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 28 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 29 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 30 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 31 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 32 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 33 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 34 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 35 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 36 01.01.2020 - Dokumentnr: 1836241 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:1200 05.07.2023 - Dokumentnr: 717716 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:299 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1934 og omhandler ferdigstillelse og innflytting. Ferdigattesten er gitt på tidligere bruksnummer "17" da denne eiendommen ble fradelt fra Hop Terrasse i år 2000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet i første etasje er ifølge godkjente tegninger sammenslått av WC-rom, deler av entre og deler av kjøkken. I samme etasje er det originale badet fjernet og kjøkkenet er forlenget. Fra stuen er ytterdør/terrassedør fjernet (opprinnelig utgang til hage fra stue). Videre opp i andre etasje er store deler av etasjen markert som "loft" på tegninger, i dag er det innredet som "entre, WC og kjøkken". Badet i andre etasje er ifølge godkjente tegninger angitt som "pikeværelse". Rommene som forøvrig er angitt inngår som en bruksendringen, og er ikke godkjent. Pikeværelse og loft er ikke godkjent for varig opphold. Boligen er i dag innredet som to leiligheter. Godkjente tegninger viser at boligen er godkjent som en enhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 15265000 Plantype: 33 Navn: FANA. GNR 41 BNR 17, 22, 51, 409, 697 MFL., HOP TERASSE Status: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Ikrafttrådt: 17.06.1996 Saknr: 199616186 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 15265000 Reguleringsformål: 110 (Boliger) Dekningsgrad: 89,2 % PlanID: 15265000 Reguleringsformål 400 (Offentlig friområde) Dekningsgrad: 9,0 % PlanID: 15265000 Reguleringsformål: 780 (Felles grøntareal) Dekningsgrad: 1,7 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Kommunedelplan(er) FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Arealformål i kommunedelplan Boligområder Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 (under planlegging) Saksnr: 202417461 PlanID: 5120000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, HOP - FJØSANGER Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Saksnr: - Eldre reguleringsplan PlanID: 70160000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 953 MFL., HOPSFOSSEN Planstatus: 2 (Planforslag) Saksnr: 202220574 Melgersvurdering: Pågående planarbeid for utnyttelse av området ved sjølinjen, nordvest for den aktuelle eiendommen. Nybygg med leiligheter, næring, kai, sykkelvei og div. PlanID: 62880000 Plantype: 35 Plannavn: Fana. gnr. 41, bnr. 1255 mfl., E39 Sykkelstamveg, delstrekning 3, Nesttun - Hop Planstatus: 2 Saksnr: 202220445 Meglersforklaring: Forslag til Sykkelstamveg via Nesttun og Hop PlanID: 65910000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 65 MFL., WERNERSHOLMVEGEN Planstatus: 5 Saksnr: 201805173 Meglersforklaring: Saken er avsluttet. PlanID: 30930000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. HOP Planstatus: 4 Saksnr: - Meglersforklaring: Opphevet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 41/697 Bygningsnr: 300562005 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.03.2017 Saksnr: 201614606 Meglersvurdering: Hop Terrasse 4 har fått Igangsettingstillatelse til å bygge garasje/uthus/anneks. Eiendom: 41/697 Bygningsnr: 300561981 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 07.06.2016 Saksnr: - Meglersvurdering: Hop Terrasse 4 har fått Igangsettingstillatelse til å bygge garasje/uthus/anneks. Eiendom: 41/1312 Bygningsnr: 301139648 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.04.2025 Saksnr: 202225025 Meglersvurdering: Oppføring av nybygg - Hop Terrasse 18. Se punkt under. Eiendom: 41/1312 Bygningsnr: 301139664 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.04.2025 Saksnr: 202225025 Meglersvurdering: Oppføring av nybygg like ovenfor den aktuelle eiendommen - Hop Terrasse 18. Dette kan man se på oversiktsbildene som ligger i salgsoppgaven. Eiendom: 41/264 Bygningsnr: 139475984 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 06.12.2022 Saksnr: - Meglersvurdering: Godkjent riving/brenning av eldre enebolig. Eiendom: 41/398 Bygningsnr: 139477294-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 08.10.2021 Saksnr: 202101276 Meglersvurdering: Godkjent tilbygg, boligen har tilkomst via Wernersholmvegen. På kartet indikerer det på et mindre tilbygg av eksisterende enebolig. Eiendom: 41/264 Bygningsnr: 301139610 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 06.12.2022 Saksnr: 202225025 Meglersvurdering: Godkjent rammetillatelse til oppføring av enebolig etter riving av eldre enebolig. Dette kan man se på oversiktsbildene som ligger i salgsoppgaven. Eiendom: 41/314 Bygningsnr: 300951976 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 06.05.2024 Saksnr: - Meglersvurdering: Godkjent riving/brenning av garasje/uthus/anneks til bolig. Vi anbefaler alle å sette seg inn i vedlagte planinformasjon i salgsoppgaven. Meglersvurdering er kun en vurdering av tiltaket - for ytterligere informasjon anbefales det å ta direkte kontakt med Bergen Kommune.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 8 og 9 Bg/m3 i perioden 30.11.2014 - 21.03.2015. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/Overtakelse per stk. 9 900 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 168 630   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.