PARADIS Tømmeråsen 14

Tomt
1140.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, murer, trapper, steinheller, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt på Hop. Her kan du bo i familievennlige omgivelser med gåavstand til blant annet Nesttun senter og Troldhaugen. Nesttun kan by på alt i fra dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, kaféer, klesbutikker og offentlig bibliotek. Her finner du også butikker som Kiwi Nesttun og diverse mindre restauranter. Skulle du trenge noe på søndager og helligdager kan du enkelt spasere til Matkroken. For den tur og treningsglade finner du herlige muligheter ved blant annet Troldhaugen, Nesttun Idrettsplass, Paradisbanen, Nesttunvatnet og Padelbanen ved Villa Skjoldnes. Skulle en ønske å trene innendørs er det kort vei til blant annet Aktiv 365, EVO Nesttun, Spenst Nesttun og SATS Nesttun. Til Lagunen Storsenter er det ca. 10 minutter med bil. Kort gange til Bybanestopp.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Boligen ligger i en blindvei med begrenset trafikk.

Barnehage/skole/fritid
I området er det flere gode skoler og barnehager. Her kan blat annet nevnes: Skoler: - Midtun skole (1-7 kl.) - Paradis skole (1-7 kl.) - Ulsmåg skole (1-7 kl.) - Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) - Hop oppveksttun skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole - Rudolf Steinerskolen vgs. - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager: - Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) - Ramstad barnehage (1-5 år) - Paradis barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Hop, finner du like i nærheten og byr på rutene 20, 83, 99, 610 og 740. Rett ved busstoppet finner du også Hop Bybanestopp. Her i fra kommer du deg enkelt mot både Bergen sentrum og Bergen lufthavn. For ytterligere flere ruter er det kort vei til Nesttun Terminal.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag og betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. VESENTLIGE ENDRINGER I SENERE TID: Opplysninger fra hjemmelshaver: - Boligen påbygget på 1960/70 tallet og i 1998/1999. - Ett av badene ble bygget nytt i 1998. Ett av badene ble fullrenovert i 2017. - I 1998 ble enkelte av veggene etterisolert og det ble skiftet noe ytterkledning. - Skiftet taktekking på en av sidene (benyttet samme stein opp igjen) i 1998. - Det ble foretatt en rørfornying fra toalett (innvendig strømpe etc) på eksiterende rør cirka i 2014. - Varmepumpen ble installert i 2014.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje da bad 1 ble oppusset i 1985. Lekkasjen ble straks utbedret og badet ble fullrenovert i 2017. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad 1 ble fullrenovert i 2017 Bad 2 er del av tilbygg fra 1998. Rørlegger Kjetil Engelsen la rør, avløp og membran. Jeg la selv fliser. Bad 1: Unik, Bad 2: Kjetil Engelsen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bad 1 ble fullrenovert i 2017. Bad 2 var nybygg. Er arbeidet byggemeldt? Bad 1 ble byggemeldt i 1985 - romdeling ble endret. Det var ikke krav til byggemelding i 2017. Bad 2 er del av tilbygg, byggemeldt 1997 og utført 1998. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Videoinspeksjon viste restriksjon i bend på avløpsrør fra gammel del av huset. Restriksjonen ble utbedret og røret ble foret med "epoxystrømpe". Rørhab. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Maling har flasset på mur. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje til bislag i underetasjen. Opphørte da terrassen over ble innbygget (vinterhage). Lekkasje ved gulv i vinterhage. Oppphørte da terrassen ble overbygget. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ikke i huset, men rotter i området. "Cytox" legger ut gift i området - "nabospleis". Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I forbindelse med tilbygget i 1998 ble det installert nytt sikringsskap og nye kurser til tilbygget. Nesttun Installasjon. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Jeg har utført vedlikehold, husmaling og skifte av kledning. Skifte av dreneringsledning. Jeg har og utført arbeid i tilknytning til "Forenklet Byggemelding" - tilbygg i NØ hjørne av huset og tak over terrasse. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilbygg 1998. I tillegg har jeg utført egeninnsats som opplyst over. Byggmester Skåtøy.

Innhold
Ditt nye hjem kan være så mangt. Boligens størrelse skal selvfølgelig være av det generøse slaget, og det må være potensiale for å skape drømmehjemmet hvis en skal pusse opp. Beliggenheten er et absolutt! Et barnevennlig nabolag med kort vei til skole og barnehage betyr mye når en skal bestemme hvor en vil bo. En stor og solrik hage er nok også et garantert krav! I Tømmeråsen 14 kan du krysse av alle disse tingene på sjekklisten. Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en flott og innholdsrik familiebolig, med god planløsning og sentral beliggenhet i et veletablert og populært nabolag! Her bor man med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Boligen strekker seg over tre etasjer + loft og har god planløsning. En solrik hage med mange muligheter. Boligen har behov for modernisering. Bilen parkeres enkelt i garasjen, eller i oppkjørselen hvor det også er plass til å parkere flere biler. Boligen har inngang i underetasje. Det første som møter deg, er vindfang hvor det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy samt plassere barnevogn om nødvendig. Videre kommer du inn i boligens entré og gang hvor det er trapp til første etasje og inngang til resterende rom i underetasjen. I underetasjen er det kjellerstue, vaskerom, toalettrom, garasje samt godt med bodplass. Opp i boligens første etasje finner man boligens samlingspunkt - stue og kjøkken. Her er det lyst, luftig og lun stemning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen lar seg enkelt møblere med flere sittegrupper, sofa - og tvmøbler. Like bak stuen ligger et praktisk kontor. Fra stuen er det utgang til en herlig vinterhage på ca. 13,6 m² som kan nytes året rundt. Peis i stue. Kjøkkenet består av en klassisk innredning med profilerte fronter, noen overskap med glassfront og laminat benkeplate med fliser på vegg over. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjølehjørne. Kjøkkenet har peis, gulvvarme og opplegg for oppvaskmaskin. Her er godt med skap - og benkeplass, samt god plass til møblering av stor spisebordsgruppe. Fra kjøkken er det utgang til en stor terrasse på ca. 21,9 m² som strekker seg rundt deler av boligen. Gode solforhold og plass til møblering av hagemøbler. Opp i boligens andre etasje finner man 5 soverom og 2 bad. Soverommene er store og luftige på 14,4m², 10,3m², 11,7m², 15,5 m² samt det minste 5,4m² . God plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har en praktisk hems hvor du har god lagrinsplass. Det minste soverommet kan også brukes som kontor hvor det enkelt lar seg møblere med skrivebord, kontorstol og hyller/skap. Begge badene er pent helfliset i tidløse farger og har varmekabler i gulv. Badene inneholder toalett (vegghengt på det ene badet), innredet med baderomsmøblement og dusjhjørne med dører i klart glass. Det ene badet ble fullrenovert i 2017. Fra andre etasje er det trapp opp til boligens tredje etasje hvor du har god lagringsplass. Eiendommen har en stor og flott hage opparbeidet med grønn plen, frukttrær, blomsterbed, hekk og prydebusker. Her er det grønt og frodig og hagen fremstår idyllisk og usjenert.

Standard
Gulv: Entré, toalettrommet og badene har flislagte gulv, resterende rom har 3-stavs og 1-stavs parkettgulv og tepper. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, panel og tapet. Tak: Malte flater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold: Tilkomstvei har fall mot huset og renner må holdes åpne for lede vann vekk fra boligen. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår samt 1998, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Takrenner, nedløp og beslag er av noe eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Det er observert noe slitasje i front på enkelte vindskier, vedlikehold av vindskier og beslag må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet fremstod ok alder tatt i betraktning. Se forøvrig pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet bør jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. Det er observert fuktskjolder nederst på sutaksbordene, fuktskjoldene stammer trolig fra tidligere. Ved utskiftning av taktekkingen bør undertaket fornyes. Selve loftkonstruksjonen/takkonstruksjonen er av eldre dato og oppfyller ikke krav i henhold til gjeldende standarder og byggemetoder. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. Det er observert slitasje på toppborde på rekkverket, vedlikehold må påregnes. Terrassekonstruksjonen er av eldre dato, vedlikehold må påregnes. I vinterhagen er det spor etter tidligere lekkasje Bad (2017) - Overflate gulv: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Bad (1998) - Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjelleren er ikke bygget opp som et våtrom og er ikke kontrollert som våtrom. Bad (1998) - Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Vaskekjelleren er ikke bygget opp som et våtrom og er ikke kontrollert som våtrom. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages, det bør etableres drensåpning. I boden i underetasjen ligger rør-i-rørsystemet åpent. Rør-i-rørsystemet skal være plassert i fordelerskap med drensåpning som ledes til sluk (for å synliggjøre en eventuell lekkasje). Rørene er ikke lekkasjesikret. Manglende merking av rørsystemet i underetasjen. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning innen rimelig tid bør påregnes. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er observert saltutslag på murene, saltutslag indikere at murene er fuktige. Det er observert svertesopp på muren i mellomgangen, svertesopp indikere fukt/høy luftfuktighet. Murene har for høy fuktighet, for utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig. Utvendig forstøtningsmur i hagen har rast ut på midten, for utbedring må muren rettes opp/mures opp på nytt. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduet på loftet har store skader og er av eldre dato, utskiftning må påregnes. Det er observert slitasje på flere av vinduskarmene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må det påregnes utskiftning av disse. Det er punktert glass i sidefelt ved inngangen i underetasjen. Det er punktert glass i dør mellom stue og vinterhage. Det er punktert glass på vinduet mot syd i soverom i tilbygg. Det er sprekk i glass på inngangsdøren i underetasjen og på vindu mot N på kontor i N-Ø hjørne. Bad (1998) Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Sluket er underdimensjonert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, ellers plass til å parkere flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5014876

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger informerer om følgende mangler ved eiendommen: Støttemur - et område i midten har rast ut (hage) Gjerde på støttemur - avslutning må utbedres (hage) Brønn - ikke fyllt/sikret (hage) Lecamur, NV hjørne - ikke pusset (hage) Gatelys - bunnkontakt i pæreholdet er defekt (pære kan tilpasses) (hage) Mur for bed har rast ut. (hage) Fuktutslag på mur (underetasje) Sluk i garasjegulv er støpt igjen (underetasje) Ventilasjonskanal - tak er ikke pusset rundt gjennomføring (underetasje) Eføy har vokst inn rundt vinduer i kjeller - fortløpende fjernet (underetasje) Det har vært sølt olje på gulv i verksted/trimrom (underetasje) Inngangsdør, sprekker i ruter (2) (underetasje) Inngang - løse fliser i gulv (bom) og misfarging mot vegg (underetasje) 3 gamle 2-lagsvinduer i yttervegg (1.etg) Kjøkken, nisje for fryseskap for smal (1.etg) Sprekk i rute, kontor (N-vegg) (1.etg) Veggplate ved dør stue/lekerom, utbedret etter gammel lekkasje (1.etg) Misfarging på vegg i vinterhage (etter gammel lekkasje) (2.etg) Vegg-til- vegg teppe - reparasjon v/dører til soverom (2.etg) Skade/misfarging på gulv, soverom syd (2.etg) Skade/misfarging på tapet, soverom nord (2.etg) Gammel døråpning fra bad (2017) er dekket av bilde (underetasje, 1.etg, 2.etg) Noen punkterte ruter (underetasje, 1.etg, 2.etg)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   243 890,- (Omkostninger totalt)   9 233 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på badene, kjøkkenet og ett av kontorene, varmepumpe, peis. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
36320

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2129003

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8090211

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 36 320 for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/389: 30.07.1935 - Dokumentnr: 900504 - Bestemmelse om gjerde 30.07.1935 - Dokumentnr: 900504 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:358 01.01.2020 - Dokumentnr: 922094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:389 07.07.1998 - Dokumentnr: 17359 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:248 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:370 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 1976, vedrørende vindfang og redskapsbod. Det foreligger byggetillatelse datert 24.02.1976, vedrørende vindfang og redskapsbod. Det foreligger byggetillatelse datert 24.01.1998, vedrørende tilbygg til boligbygg. Det foreligger tilltatelse til tiltak datert 31.07.2012, vedrørende tilbygg til bolig. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at vaskerom, toalett og gang i underetasje er betegnet som "disponibelt", "matbod" og "brensel" i de eldre bygningstegningene. En evt omsøking av dette vil stå for kjøpers regning og risiko.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra kommunal veg til privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 99,8 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 85,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 15,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15700000 Arealformål: Senterområde Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5120300 Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN PlanID: 15265000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 17, 22, 51, 409, 697 MFL., HOP TERASSE PlanID: 5120000 Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, HOP - FJØSANGER PlanID: 60780000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 587 OG 1170, WERNERSHOLMVEGEN 49 PlanID: 70160000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 953 MFL., HOPSFOSSEN PlanID: 62880000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL.,E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER PlanID: 17360000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 202, WERNERSHOLMVEGEN 45 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 41/264 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 06.12.2022 41/264 - Enebolig - Rammetillatelse - 06.12.2022 41/264 - Enebolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 06.12.2022 41/264 - Enebolig - Rammetillatelse - 06.12.2022 41/264 - Enebolig - Rammetillatelse - 06.12.2022 41/21 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 24.01.2024 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   243 890,- (Omkostninger totalt)   9 233 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
243890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 410,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, trykte salgsoppgaver og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.