PARADIS Wernersholmvegen 21C

Tomt
1112.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, murer, steinheller, brostein, terrasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag på Hop. Fra boligen er det  kort gangavstand til buss, søndagsåpen butikk, turområder, bybane, treningssenter m.m.  Nærmeste dagligvarebutikk, Matkroken (søndagsåpen), ligger et par minutters gange fra eiendommen. En kort kjøretur på under 5 minutter tar deg til Paradis hvor man får tilgang på Kiwi, samt Rema 1000. Her er også nærmeste treningssenter AKTIV 365 som i tillegg tilbyr spa og tennisbaner.  Det er kort vei til både buss - og bybanestopp. Nærmeste busstopp er Tveiteråsskiftet som man på et par minutter. Til nærmeste bybanestopp på Paradis bruker man ca. 10 minutter fra boligen. Herfra har bybanen hyppige avganger mot Bergen sentrum, og mot Lagunen og Flesland.  For den turglade kan område by på flere flotte turområder som blant annet Troldhaugen. Perfekt å utnytte  en solfylt ettermiddag i omgivelsene til Edvard Grieg. Her arrangeres det også ulike konsertert i  forbindelse med Festspillene i Bergen. Det er også kort vei til sykkeltrassèen langs gamle Osbanen hvor man kan sykle til blant annet  Lagunen. For servicetilbud og fasiliteter ligger Nesttun sentrum en kort kjøretur unna. Her ligger kjøpesenter,  bybanestopp, dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek m.m. Her finner man også offentlige tjenestetilbud  som lege, tannlege og bibliotek. Fra Nesttun er det kort vei til Lagunen storsenter hvor man finner "alt"  man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg en bytur når man Bergen sentrum på ca. 10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjekiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med og enkle glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Eier opplyser at boligen er malt utvendig cirka hvert 4 år. - Etterisolert og ny kledning på to vegger (front- og nordvegg) i 1994. - I 1994 ble det montert nye vinduer i front (begge etasjer untatt altandør på soverom) og to vinduer på nordvegg. - I 1996 ble det montert nytt kjøkken med varmekabler i gulv (med unntak av en halvmeter gulv foran glassutgangsdør). - Ny taktekking ble lagt i 1996. - Tilknyttet offentlig vann og avløp i 1996, samtidig ble det installert ny kloakkpumpe. - I 1997 ble det lagt brostein i oppkjørselen, samtidig ble det lagt ned varmekabler i oppkjørselen. - I 1997 ble garasjen oppgradert med elektriskport samt utskiftning av dårlig kledning. - I 1997 ble sørveggen etterisolert og fikk ny ytterkledning. - I 1997 ble det montert nye vinduer på sørveggen. - I 1999 ble det montert nye vinduer i underetasjen. - I år 2000 ble gangen i 1. - og 2.etasje oppgradert med nye overflater. - I 2006 ble det utført arbeider med grøfting utenfor grunnmur mot sør, 1 m bredde fylt m pukk/grus, pusset grunnmur og lagt inn fuktsperre. - I 2007 ble betonggulvet i underetasjen hugget opp, det ble støpt nytt gulv med fuktsperre, isolasjon og lagt varmekabler. Underetasjen ble flislagt. - Badet/vaskerommet i underetasjen er fra 2007. - Terrasseplatting på nordsiden med delvis overbygg fra 2007. - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2008. - Oppgradert til rør-i-rørsystem i 2008. - Oppgradert deler av el.anlegget i 2008. - Ytterdøren i 1.etasje er fra 2008. Altandøren på kjøkkenet er fra 2008. - Fjernet oljefyr og oljetank i 2012. Montert rentbrennende vedovn i 2012. - Installert varmepumpe i 2012. - Skiftet dårlige kledningsbord samt listverk rundt alle vinduer på nord-, sør- og front-sidene. - Franskbalkong på hovedsoverommet i 2.etasje fra 2012. - Montert varmepumpe i 2021.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Wernerholmsvegen 21C! En original, arkitekttegnet enebolig med båtplass og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser hvor du har fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot Nordåsvannet! Boligens arkitektoniske særpreg og originale interiør gir rom for fleksibilitet og personlige preg, men også muligheter for modernisering. Planløsningen oppleves som åpen og luftig med store rom. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning hvor det opprinnelige uttrykket er godt bevart. Huset er godt tilpasset terrenget, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Bilen parkeres tørt og trygd i garasjen eller på tunet. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Her kan nevnes terrasseplatting med overbygg på den ene siden av boligen, i tillegg til terrasse med utgang fra stue. Lys og luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det trapp opp til 2.etasje og adkomst til kjøkkenet og til den ene stuen. I denne etasjen finner man de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling og har peisovn som varmer godt på kalde dager. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Fra stuen er det utgang til hagen som er flott opparbeidet med bl.a terrasseplattinger og overbygg hvor varmesommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og gassgrill. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp og stekeovn. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til frokostgruppe på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det inngang/utgang til hagen. I boligens 2.etasje ligger et bad og 3 soverom. Alle soverommene har god plass til ønsket møblering - dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har fransk balkong hvor nydelige utsikt over Nordåsvannet kan nytes! Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit utførelse og er innredet med dusjhjørne, gulvstående servant, speil og vegghengt toalett. Boligen har også et loft med gulvareal på ca. 80 m² hvor det er gode lagringsmuligheter. Boligens underetasje er innredet som stue og har et bad. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater og inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med glassfront, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Fra underetasjen er det praktisk inn/utgang til hagen. I den ene veggen er det røropplegg klart for vann inn/ut. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning av underetasjen ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger mottatt fra Bergen Kommune. Badet er tegnet inn som et vaskerom, og stuen er tegnet inn som matbord, ved, strykerom og kul/coks. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.

Standard
Gulv: Underetasjen har flislagte gulv, entré, kjøkkenet og badene har flislagte gulv, ett soverom har teppe, resterende rom har tregulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel, malt strie og malte flater. Tak: Panel og malte flater. Etasjeskiller: Skjevheter/ujevnheter vil forekomme i etasjeskille. Stedvis knirk i gulvene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn (undersiden av grunnmuren) og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Eier har utført drenerings- og fuktsikringsarbeid i 2006.   Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Kledningen fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alderen. Normalt vedlikehold må påregnes. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. På badet i 2.etasje ble det observert sprekk i enkelte gulvfliser. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, stedvis er det målt ujevnt fall/motfall, badene vil fungere med dette avviket. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt plass til å parkere flere biler på tunet.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen som er innredet og brukt som stue og bad ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som vaskerom, matbord, ved, strykerom og kul/coks. Det gjøres også oppmerksom på at i boligens 2.etasje er kott inntatt i bad og omkledningsrom er innlemmet i hovedsoverommet. Bruksendringen av disse rommene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Prisantydning inkl. omkostninger
10 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
270 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000))

287 042 (Omkostninger totalt)

11 087 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
I Innkjørselen til boligen er det lagt varmekabler. Varmekabler i underetasjen og på badene, varmepumpe, vedovn og peis. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29118

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1882097

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7151968

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 29.118,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/286: 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 03.07.1928 - Dokumentnr: 901282 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1473828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:286 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1303 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1995 - Dokumentnr: 17482 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:154 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:250 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1153 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for beboelseshus dater 11.04.1928. Det foreligger ferdigattest for beboelseshus forandring 02.04.1936.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet o?entlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Øvrig byggesone 100% Ytre fortettingssone < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Paradis 100% Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: Funksjonell strandsone 91,2% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 63,2% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone 36,8% Kommunedelplan(er): Plannavn: Fana. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun vest. PlanID: 15700000 Arealformål: Boligområder 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 41/1203 - tilbygg Eiendom 41/168 - Rammetilatelse enebolig og garasjehus annks til bolig (04.01.2023). Eiendom 41/9 - tilbygg. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
270 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000))

287 042 (Omkostninger totalt)

11 087 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
287042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.990,- oppgjørshonorar kr.6900,- og visninger kr.2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 34.885,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, markedsføringspakke, tinglysingsgebyr for pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.