PARADIS Wernersholmvegen 21C

Tomt
1788m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, murer, steinheller, brostein, terrasser, plen og diverse beplantning. Gnr 41, bnr 286 har tomtestørrelse på 1789 m² Gnr 41, bnr 1208 har tomtestørrelse på 676 m²

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag på Hop. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, søndagsåpen butikk, turområder, bybane, treningssenter m.m. Nærmeste dagligvarebutikk, Matkroken (søndagsåpen), ligger et par minutters gange fra eiendommen. En kort kjøretur på under 5 minutter tar deg til Paradis hvor man får tilgang på Kiwi, samt Rema 1000. Her er også nærmeste treningssenter AKTIV 365 som i tillegg tilbyr spa og tennisbaner. Det er kort vei til både buss - og bybanestopp. Nærmeste busstopp er Tveiteråsskiftet som man på et par minutter. Til nærmeste bybanestopp på Paradis bruker man ca. 10 minutter fra boligen. Herfra har bybanen hyppige avganger mot Bergen sentrum, og mot Lagunen og Flesland. For den turglade kan område by på flere flotte turområder som blant annet Troldhaugen. Perfekt å utnytte en solfylt ettermiddag i omgivelsene til Edvard Grieg. Her arrangeres det også ulike konsertert i forbindelse med Festspillene i Bergen. Det er også kort vei til sykkeltrassèen langs gamle Osbanen hvor man kan sykle til blant annet Lagunen. For servicetilbud og fasiliteter ligger Nesttun sentrum en kort kjøretur unna. Her ligger kjøpesenter, bybanestopp, dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek m.m. Her finner man også offentlige tjenestetilbud som lege, tannlege og bibliotek. Fra Nesttun er det kort vei til Lagunen storsenter hvor man finner "alt" man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg en bytur når man Bergen sentrum på ca. 10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bolig: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjekiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med og enkle glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført i trekonstruksjoner (det er skjevheter i takkonstruksjonen. Takvinkelen er for lav til å benyttet takstein), taket er tekket med takstein. Deler av konstruksjonen er av eldre dato, utbedringer må påregnes. Naustet er oppført i naturstein og lecakonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer tekket med stålplater. Naustet er av eldre dato og har høy grad av slitasje på samtlige bygningsdeler. Utbedringer må påregnes. Tilleggsbygg som garasje og naust er ikke videre undersøkt. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Eier opplyser at boligen er malt utvendig cirka hvert 4 år. - Etterisolert og ny kledning på to vegger (front- og nordvegg) i 1994. - I 1994 ble det montert nye vinduer i front (begge etasjer untatt altandør på soverom) og to vinduer på nordvegg. - I 1996 ble det montert nytt kjøkken med varmekabler i gulv (med unntak av en halvmeter gulv foran glassutgangsdør). - Ny taktekking ble lagt i 1996. - Tilknyttet offentlig vann og avløp i 1996, samtidig ble det installert ny kloakkpumpe. - I 1997 ble det lagt brostein i oppkjørselen, samtidig ble det lagt ned varmekabler i oppkjørselen. - I 1997 ble garasjen oppgradert med elektriskport samt utskiftning av dårlig kledning. - I 1997 ble sørveggen etterisolert og fikk ny ytterkledning. - I 1997 ble det montert nye vinduer på sørveggen. - I 1999 ble det montert nye vinduer i underetasjen. - I år 2000 ble gangen i 1. - og 2.etasje oppgradert med nye overflater. - I 2006 ble det utført arbeider med grøfting utenfor grunnmur mot sør, 1 m bredde fylt m pukk/grus, pusset grunnmur og lagt inn fuktsperre. - I 2007 ble betonggulvet i underetasjen hugget opp, det ble støpt nytt gulv med fuktsperre, isolasjon og lagt varmekabler. Underetasjen ble flislagt. - Badet/vaskerommet i underetasjen er fra 2007. - Terrasseplatting på nordsiden med delvis overbygg fra 2007. - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2008. - Oppgradert til rør-i-rørsystem i 2008. - Oppgradert deler av el.anlegget i 2008. - Ytterdøren i 1.etasje er fra 2008. Altandøren på kjøkkenet er fra 2008. - Fjernet oljefyr og oljetank i 2012. Montert rentbrennende vedovn i 2012. - Installert varmepumpe i 2012. - Skiftet dårlige kledningsbord samt listverk rundt alle vinduer på nord-, sør- og front-sidene. - Franskbalkong på hovedsoverommet i 2.etasje fra 2012. - Montert varmepumpe i 2021. - Utvidet biloppstillingsplass og lagt belegningsstein i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2022. - Hvor lenge har du eid boligen?: 1 år og 5 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Nei. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Gjensidige. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Wernerholmsvegen 21C! En original og erværdig enebolig med naust, båtplass og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser hvor du har fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot Nordåsvannet! Boligens arkitektoniske særpreg og originale interiør gir rom for fleksibilitet og personlige preg, men også muligheter for modernisering. Planløsningen oppleves som åpen og luftig med store rom. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning hvor det opprinnelige uttrykket er godt bevart. Huset er godt tilpasset terrenget, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Bilen parkeres tørt og trygt i garasjen eller på tunet. I 2023 ble biloppstillingsplass utvidet og det ble lagt belegningsstein. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Her kan nevnes terrasseplatting med flott overbygg på den ene siden av boligen, i tillegg til flotte utearealer ved boligens inngangsparti. Lys og luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert varmepumpe i gangen. Fra gangen er det trapp opp til 2.etasje og adkomst til kjøkkenet og til den store og luftige stuen. I denne etasjen finner man de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling og har peisovn som varmer godt på kalde dager. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med flere sofagrupper og tvmøbler. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til møblering av langbord. Fra stuen er det utgang til hagen som er flott opparbeidet med bl.a terrasseplattinger og et overbygg hvor varmesommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og grill. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp og stekeovn. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til frokostgruppe på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det inngang/utgang til hagen. I boligens 2.etasje ligger ett bad, tv-stue og 4 soverom. Alle soverommene har god plass til ønsket møblering - dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har fransk balkong hvor nydelige utsikt over Nordåsvannet kan nytes! Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit utførelse og er innredet med dusjhjørne, gulvstående servant - en på hver side av rommet, speil og vegghengt toalett. Boligen har også et loft med gulvareal på ca. 80 m² hvor det er gode lagringsmuligheter. Boligens underetasje er med et bad og et åpent kjellerrom. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater og inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med glassfront, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Fra underetasjen er det praktisk inn/utgang til hagen. Det gjøres oppmerksom på at dagens innredning av underetasjen ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger mottatt fra Bergen Kommune. Badet er tegnet inn som et vaskerom, og stuen er betegnet "matbod, "matbod", "strykerum", "brendsel". Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent. Like nedenfor boligen ligger eiendommens naust som har en stor tomt på ca. 676 m². Naustet har en skjermet beliggenhet i kanten av Nordåsvatnet hvor du kan nyte sjø - og båtliv. Naustet fremstår som et eldre naust og har et nausterom på ca. 41 m² hvor du har god lagringsplass.

Standard
Gulv: Underetasjen har flislagte gulv, entré, kjøkkenet og badene har flislagte gulv, ett soverom har teppe, resterende rom har tregulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel, malt strie og malte flater. Tak: Panel og malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn (undersiden av grunnmuren) og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Eier har utført drenerings- og fuktsikringsarbeid i 2006. Det er ikke montert topplist på knotteplasten, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. Krypekjeller: Krypekjelleren er ikke inspisert og er derfor ikke kontrollert/vurdert. Det anbefales å etablere tilkomst til krypekjelleren. Krypekjellere er en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fuktproblematikk. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Jevnlig vedlikehold må påregnes. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er avskalling utvendig på terrassedøren i front, vedlikehold må påregnes. Utskiftning av vinduer med enkle koblete glass bør påregnes. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Det ble observert noe mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato, vedlikehold bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. På badet i 2.etasje ble det observert sprekk i enkelte gulvfliser. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis ble det målt ujevnt fall/motfall mot sluk. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt plass til å parkere flere biler på tunet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen består av 2 matrikkeler (gnr/bnr) Gnr 41, bnr 286: Enebolig Gnr 41 bnr 1208: naust

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 12 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 490 (Omkostninger totalt) 328 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 331 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 803 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 818 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 821 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I innkjørselen til boligen er det lagt varmekabler. Varmekabler i underetasjen og på badene, varmepumpe, vedovn og peis. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18334

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1979168

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7520839

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/286: 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 03.07.1928 - Dokumentnr: 901282 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1473828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:286 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1303 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1995 - Dokumentnr: 17482 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:154 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:250 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1153 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1986 - Dokumentnr: 36045 - Rett til utskilt tomt RETTIGHETSHAVER: SØREN LIBY, AUD THARALDSEN OG GERD JENSEN GJELDER EN VEIPARSELL VEDERLAGSFRITT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 14003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1867533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:1208 12.06.2002 - Dokumentnr: 17933 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1303 Rett til biloppstillingsplass Gjelder denne registerenheten med flere 4601/41/1208: 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 03.07.1928 - Dokumentnr: 901282 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1473828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:286 26.06.1928 - Dokumentnr: 900254 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1303 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1995 - Dokumentnr: 17482 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:154 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:250 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1153 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1986 - Dokumentnr: 36045 - Rett til utskilt tomt RETTIGHETSHAVER: SØREN LIBY, AUD THARALDSEN OG GERD JENSEN GJELDER EN VEIPARSELL VEDERLAGSFRITT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 14003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1867533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:1208 12.06.2002 - Dokumentnr: 17933 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1303 Rett til biloppstillingsplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger anmeldelse vedr. tak, datert 02.08.1935. Det foreligger bygningsameldelse for "gryta" vedr. tak, datert 02.08.1935. Det foreligger anmeldelse vedr. oppføring av garasje datert 07.03.1940. Det foreliggger søkand om fornyet godkjenning av oppføring av garasje datert 04.06.1946. Det foreligger fornyet godkjenning av byggemelding for garasje, datert 06.07.1946. Det foreligger byggeanmeldelse vedr. enebolig, datert 31.10.1927. Det gjøres oppmerksom på at dagens innredning av underetasjen ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger mottatt fra Bergen Kommune. Badet er betegnet som "vaskerom", og resterende areal er betegnet som "matbod, "matbod", "strykerum", "brendsel". Badet i 2.etasje er oppført som 2 rom ihht. godkjente bygningstegniner, som er betegnet som "bad/w.c" og "bod". Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra kommunal veg over til privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg over til privat veg. Eiendommen er uregulert og ligger i et område med formål til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2018 med følgende info: Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelser kan sees hos megler. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Paradis Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 91,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 63,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 36,8 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15700000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5120000 Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, HOP - FJØSANGER PlanID: 70160000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 953 MFL., HOPSFOSSEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 41/9 - Tilbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 06.05.2022 41/168 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 04.01.2023 41/168 - Enebolig - Rammetillatelse - 04.01.2023 41/168 - Enebolig - Rammetillatelse - 04.01.2023 41/168 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 04.01.2023 41/1203 - Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse - 19.08.2021 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 12 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 490 (Omkostninger totalt) 328 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 331 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 803 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 818 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 821 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 630,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysing av pantedokument og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.