aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Slåttvikveien 12, beliggende i et veletablert boligstrøk i Taraldsvik!

Visn 24/5 etter påmeld! Pen leilighet med 2 soverom, pent kjøkken og bad. Gode utsikts- og solforhold. Bud mottatt!

  • 2 500 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 500 000
  • OMKOSTNINGER74 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 574 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 68 m²
  • FELLESKOST./MND509
  • TOMT352 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    74 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 574 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2. etasje:
Stue, kjøkken, vindfang/ entrè, 2 soverom og bad.
Vi går rett til stuen!

Slåttvikveien 12, Nordland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Kjøkken:
    IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter (2019-2020). Laminat benkeplate, komposittvask med 1-greps kjøkkenbatteri i gull. Kitchenboard på vegg. Integrert oppvaskmaskin. 4 stk downlights i vitrineskap. Led lyslist under overskap.
    Vurdering av avvik: TG2
    Det er noe oppsvulmet/rennermerker på vegg i kjøkken ved oppvaskkum. Dette pga av vannsøl fra oppvask-kum.
    • Tiltak: ikke oppgitt tiltak i rapport

    Avtrekk:
    Ventilator av stål.

    Vannledninger:
    Vannrør av plast (rør i rørsystem). 2016. Noe kobber vannrør i kjelleretasje. Ny reduksjonsventil i 2016. Vannstopper i benkeskap i kjøkken. Vann og hovedstoppekran er byttet i 2005.

    Avløpsrør:
    Avløp av plast innvendig. Innvendige byttet i 2016. Nytt avløpsrør av plast fra kjøkken og ned til kjelleretasje 2018-2019.

    Ventilasjon:
    Leiligheten har naturlig ventilasjon supplert med fuktstyrt veggvifte i bad/wc og ventilator i kjøkken.

    Bad:
    Servantskap med 2 skap, heldekkende servant med 1-greps servantbatteri. 1 høyskap, speil, lysarmatur. Toalett og dusjkabinett med dusjbatteri.
    - Baderom er renovert i 2016.

    Overflater vegger og himling:
    Våtromsplater på vegg og malte flater i himling.

    Overflater gulv:
    Keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    - Det mangler fall til sluk. Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.
    Tiltak:
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Smøremembran.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Ventilasjon:
    Fuktstyrt veggvifte på bad/wc 2022.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking ikke gjennomført pga tilliggende konstruksjoner. Fuktmåling med Protometer ingen fuktighet er registrert.

    Overflater:
    Innvendige gulv med laminat. I entre er det belegg, nytt i 2022. Nytt laminatgulv i stue og kjøkken i 2015. Vegger med malt tapet, huntonitt og slettvegg. Stue er oppmalt i 2022. Ett soverom er isolert med 10 cm isolasjon og belagt med huntonitt i 2020. Ny isolasjon
    i yttervegg i kjøkken ( Glava10 cm) ca. 2019-2020. Himlinger med malt panel, malte flater og huntonitt.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er knirk i gulv i stue og vindfang/entre.

    Det forefinnes godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Eiendommen ble seksjonert i 1988. Seksjoneringsdokumentene kan synes noe mangelfulle, da seksjoneringen er foretatt på et så tidlig tidspunkt.

    Det forefinnes ingen vedtekter eller husordensregler. Sameiet har ingen foretningsfører og felles utgifter har vært oppgjort ved enkel deling av regninger. Fellesareal i kjeller er delt iht avtale og det finnes ingen tegninger som viser den ulike seksjons tilleggsdel. Felles forsikring er delt likt mellom seksjonene. I dag står avtalen i selgers navn og årspris for forsikringen er kr 12 226,- som deles likt mellom seksjonene.
  • Beliggende i etablert boligområde i Finnbekken i Vassvik ca. 5 minutters gange fra Narvik sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. Ca. 15
    minutters gange til barneskole og til idretts og svømmehall. Ca. 5 minutts gange til videregående skole. Umiddelbar avstand til barnehage. Kort
    vei til småbåthavna i Narvik. Fin utsikt over Vegglandet, utover Ofotfjorden og mot småbåthavna. Meget gode solforhold.
  • Ligger til offentlig vei/gate.
  • Følgende informasjon er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 12.05.2022 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking med metallplater. Taktekking inspisert fra bakkenivå.

    Veggkonstruksjon:
    Bindingsverkvegger med Rockwoll blåst inn i yttervegger og etasjeskiller mellom boenheter i 1984. Etterisolert vegger i 1 soverom med 10 cm isolasjon 2020. Utvendig liggende enkelfalset kledning i malt utførelse 2010.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Kaldloft er etterisolert mot stue med 15 cm isolasjon i 2022. Nytt gulv i deler av kaldloft 2022.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er noe misfarge på taktroa.
    - Ytterlig ventilering av kaldloft bør etableres.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-lags isolerglass (1989). Koblet vindu i kjeller.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Koblede vinduer i felles kjeller får tilstandsgrad 2 pga alder.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskille av trebjelkelag. Støpte gulv i felles kjeller.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Skjevheter i stue ca. 20 mm.
    - Skjevheter i kjøkken 10 mm.
    - Skjevheter entre 5 mm.
    - Skjevheter i soverom 1 15 mm.
    - Skjevheter i soverom 2 5 mm.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon:
    Moderat til lavt nivå.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Teglpipe. Jøtul peisovn eldre modell
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Tilstangrad 2 pga alder på peisovn.

    Andre innvendige forhold:
    - 8 stk downlights i stue.
    - Spotskinne med 3 spotter i vindfang/entre.
    - Plassbygget garderobe i ett soverom.
    - Det tilhører 3 stk boder til leiligheten i kjelleretasje.
    - Bod 1: 6 m2
    - Bod 2: 9 m2 - Vegghengte hyller.
    - Bod 3: 6 m2 - Vegghengte hyller.
    - Felles vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin.

    Elektrisk anlegg:
    Tavle med automatsikringer og jordfeilvern.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

    Branntekniske forhold:
    Røykvarsler og pulverapparat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur av plasstøpt betong. Pusset over terreng. På grunn av stort jordtrykk mot grunnmuren til trappehuset, ble det i 1986 foretatt reparasjon og stabilisering av muren under trappehusets langvegg. Det indre rommet under øvre og nedre betong-repos ned til kjeller ble fylt med sand, og inntrykt grunnmur ble pusset opp utvendig og påført ny grunnmurplast.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Plast inntaksledning for vann. Avløpsrør opplyst er av plast fem til kommunalt påkobling.
  • 2.etasje: 68 Bra m²

    Følgende rom inngår i primærareal: 2. etasje: Stue, kjøkken, vindfang/ entrè, 2 soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Jøtul peisovn eldre modell. På bad er det keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler.
  • Tomten skråner mot nordvest og er opparbeidet med plenarealer samt div prydvekster. Markterrasse av impregnert materialer og gruslagt oppstillingsplasser.
  • 2 biloppstillingsplasser til seksjonen.
  • Offentlig vann- og avløp.
  • Forretningsfører: Lars Andreas Seines
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ingen restriksjoner for hold av dyr.
  • Eika forsikring
    Polisenummer: 1276959
    Premie: 12226
  • Formuesverdi som primærbolig kr 593 835 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 137 806 per 31.12.20
  • 509 pr. mnd. Per i dag er fellesutgifter kun felles forsikring og årlig sum på denne er 12.226 som deles likt mellom seksjonene.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 18 118 pr. år
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Området er regulert.
  • Gnr. 39 Bnr. 557 Snr. 2 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 76 722,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lars Andreas Seines
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev