aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Hellebrekkevegen 2!

Pent beliggende 3-roms i 4. etasje med innglasset veranda i rolige omgivelser - Garasje medfølger

  • BRA 92 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 379 802
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 79 m²
  • ANDEL FELLESGJELD170 870
  • FELLESKOST./MND4 820
  • TOMT10 181 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 200 000,- (Prisantydning)
    170 870,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 370 870,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 379 802,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Romslig leilighet beliggende i 4. etasje som inneholder entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til innglasset veranda, bad, bod og toalettrom.

Med leiligheten følger det en bod og liten matbod i kjeller.

Det følger også med egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Kjøkkeninnredning fra 2005 med medfølgende kjøl-/fryseskap og komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin

Hellebrekkevegen 2, Vestfold og telemark

  • Trivelig og lettstelt leilighet med god arealutnyttelse. Leilighetens overflater består av gulv med laminat og noe belegg. Veggene har panelplater, malt strie og malt tapet.

    Kjøkkenet ble oppgradert i 2005 og er utstyrt med innredning med slette fronter på skuffer og skap, hvor enkelte overskap har glass i frontene. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator er montert over komfyr. Kjøleskap og komfyr følger leiligheten.

    Badet ble oppgradert i 2005 og har belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Overskap med speildører. Det er satt inn dusjkabinett og badet har også opplegg for vaskemaskin.
    Det er i tillegg et separat toalettrom som inneholder toalett, servant og speil. Varmtvannsberederen er også plassert her.

    Romslig og god veranda med adkomst fra stua. Verandaen er innglasset med skyvbare glass over rekkverk.

    Sikringsskap i felles gang med automatsikringer.

    Praktisk ordning i borettslaget uten forpliktelser til trappevask, plenklipping eller snømåking da dette er satt bort og dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. Internett og grunnpakke TV ligger også i felleskostnadene.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2 og som kan kreve tiltak:
    - Bad:
    - Noe sår på veggoverflater.
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
    - Kjøkken:
    - Det er påvist at overflater har noe skader.
    - Toalettrom:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
    - Varmtvannsbereder:
    - Varmtvannstank er over 20 år
    - Elektrisk anlegg:
    - El-anlegget bør ha en utvidet kontroll

    Forhold som har fått TG2 og som ikke krever umiddelbare tiltak:
    - Utvendig:
    - Det er IKKE utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
    - Innvendig - Overflater
    - Overflater fremstår hovedsakelig med normal slitasjegrad. Det er registrert stedvis sår/ skader på overflater.
    - Bad:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Tekniske installasjoner - Vannledninger:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.
    - Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
    - Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
    - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

    Forhold som har fått TG3: Ingen
  • Fint beliggende leilighet i 4. etasje med pen utsikt i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er kun ca. 2,5 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, turområder m.m. Også kort vei til kollektivtransport med forbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og boligblokker.
    Nedre Anundskås borettslag består av to blokker. Hver boligblokk består av 16 leiligheter.
  • Fra rundkjøring opp mot sentrum, ta til venstre inn på Heddalsveien, ta av til høyre inn Tinnesgate (opp mot sykehuset), følg hovedveien Tinnesgata og Sagafossveien i ca. 2,5 km. Til venstre ligger Kristian Lofthusgate. Ta opp denne veien, og følg denne til du ser to blokker. Leiligheten ligger i 2. etg. i blokken til venstre.
  • Bygningen er oppført på støpt plate med kjellervegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger med murstein og bindingsverk med panel. Yttertak er antatt tekket med sarnafil.

    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse se takstrapport vedlagt salgsoppgaven.
  • 4. etg.: BRA 92 kvm / P-ROM 79 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, kjøkken, bad, toalett, stue og 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske panelovner.
  • Felles eiet tomt av Nedre Anundskås borettslag. Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med plen. Asfalterte innkjørsel og gårdsplass. Mellom borettslagets to blokker er det oppført et felles uteområde og det er satt opp lekeapparater.
  • Parkering i medfølgende garasje og på borettslagets tomt.
  • Offentlig
  • Forretningsfører: NOTODDEN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Aktiv Eiendomsmegling Notodden på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret. Det skal søkes på eget skjema før dyret anskaffes.
  • IF Skadesenter Bedrift
    Polisenummer: SP562280
  • Formuesverdi som primærbolig kr 508 385 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 830 186 per 01.01.20
  • Kr 4 820,-

    Felleskostnader er fordelt som følger:
    - Felleskostnader kr 3 430,-
    - Avdrag kr 354,-
    - Renter kr 437,-
    - Altibox (TV og internett) kr 599,-

    Felleskostnader dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel og revisjon, vask av fellesarealer og grunnpakke Altibox med internett.

    Planlagte rehabiliteringer/vedlikehold samt generell prisøkning kan medføre økning i felleskostnader. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget:
    - Styret planlegger å skifte ut luftehetter/lufteluker på tak.
  • Andel fellesgjeld kr 170 870,- pr. 04.01.22.
    Andel fellesformue kr 16 338,- pr. 31.12.20.
  • Borettslaget har ett lån via Eika Boligkreditt AS.
    Annuitetslån 12 terminer per år
    Rentesats pr 04.01.22: 1,8% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 289
    Første termin/avdrag: 29.02.2016
  • Borettslaget har forsikring mot tap av felleskostnader gjennom tilknyttet sikringsordning.
  • Felleskostnader, strøm, egne forsikringer.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Leiligheten blir ikke rengjort ytterligere og overtas av kjøper slik den er blitt fremvist på visning.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til bolig.

    Reguleringsplan med ID-164 "Et område mellom O. Bjaalandsgate, Anundskåsveien og Tinnåa" er vedlagt salgsoppgaven.3
  • Andelsnr. 401 Orgnr. 946978701 i Notodden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Leiligheten er ledig for overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Boligen er energimerket og har fått energikarakteren G og oppvarmingskarakteren rød. Kopi av komplett energiattest kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale med AKTIV Eiendomsmegling: Provisjon 2,64% av salgssummen (min. kr. 34 900,-) Salgsforberedelse kr 4 900,- Markedspakke kr 9 900,- Oppgjør kr 1 500,- Elektronisk grunnbok kr 250,-. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr 1 750,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr 20 000,- i tillegg til utlegg og øvrige vederlag.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ole Roger Anundskås
Birthe Hedvall

Megler

Birthe Hedvall

97 55 49 05

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev