PORSGRUNN Brattåsvegen 262

Tomt
659m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 659 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Brattåsvegen 262 ? boligen har en god beliggenhet ytterst på Brattås, med kort vei til det meste. Her bor du i et godt etablert boligområde med bra naboskap. Alt i alt er dette en barnevennlig og sentral beliggenhet i forhold til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare, kafe, treningssenter, bussforbindelse m.m. Kort skolevei ned til Heistadskolene og gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, samt lysløype med oppkjørte løyper vinterstid. I tillegg er det kyststi til Brevik, både langs Eidangerfjorden og Frierfjorden. Et etterspurt boligområde nær sjøen, med fine badeplasser og småbåthavn. Nærmeste bussholdeplass er ved Saturnvegen, der busslinje M2 går i retning Porsgrunn og Skien. Kort vei unna ligger Løvsjø, der M1 også går i retning Langesund.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år) ca. 400 meter Lundelia barnehage (1-5 år) ca. 1 km Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Skoler: Heistadskolene (1-7 kl.) ca. 500 meter Heistadskolene (8-10 kl.) ca. 500 meter Brattås skole (1-7 kl.) ca. 1 km Porsgrunn videregående skole ca. 7.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av boligen er at den vurderes å være i en forventet teknisk stand sett i forhold til alder og bruk, med enkelte bygningsdeler som er oppgradert. Det er avdekket enkelte forhold som krever tiltak. For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til de respektive bygningsdelene i rapporten. Bygget er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2015. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1980. Vinduer med 1-lags glass og ramme av tre, trolig fra byggeår. Ytterdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2009. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1982. Videre kommenterer takstman på at garasjen fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder. Det ble ikke registrert skader som krever umiddelbare tiltak. Det bemerkes likevel noe slitasje og manglende vedlikehold på vindskibord, og utbedring bør påregnes som del av ordinært vedlikehold. Garasjen står i henhold til rapporten på støpt fundament mot grunn, bærende konstruksjoner av teglstein og saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Manuell vippeport. Innlagt lys og strøm. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 & 3 (TG2|3) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Forhøyede fuktverdier i grunnmur. Terrengforhold: - Terrengfall ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur. Yttervegger: - Fuktskader, solsprekker og manglende behandling på deler av kledningen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Enkelte nedløp mangler tilstrekkelige utkastere. Loft (konstruksjonsoppbygging): - Påvist fukt rundt pipe. Balkonger, verandaer og lignende: - Avskalling på rekkverk og ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde Bad: Overflate vegger og himling | Overflate gulv: - Vindu av uegnet materiale i våtsone. - Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Kjøkken: - Slitasje på innredning. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ukjent alder på eldre vann- og avløpsrør. Ventilasjon: - Manglende luftespalte for tilluft til vaskekjeller. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: Vinduer og ytterdører: - Lekkasje fra kjellervindu, soppdannelser på ytterdør, samt eldre vinduer har passert forventet levetid. TG3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Eldre vaskekjeller/bod uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom etter gjeldende forskrifter. Det er sluk og utslagsvask i rommet, men det er ikke etablert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er likevel innredet og benyttet av eier som vaskerom. Bruken vurderes å være i strid med rommets opprinnelige eller godkjente funksjon. Det anbefales at rommet oppgraderes dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom, eller alternativt tilbakeføres til bod-/sekundærfunksjon. Det ble registrert et pipeløp i kjeller som er tildekket med blikklokk. Løsningen vurderes som uforsvarlig og ikke tilstrekkelig som varig tildekking. Mangelfull avslutning kan medføre brann- og sikkerhetsrisiko dersom pipeløpet tas i bruk eller utsettes for belastning. Det anbefales at pipeløpet kontrolleres av fagkyndig og utbedres med forskriftsmessig tetting eller forsvarlig avblending. Etter gjennomført befaring har hjemmelshaver utført enkelte tiltak, herunder utskifting av glass i knust vindu, forsøk på tetting av vanninntrengning ved kjellerstuens vindu med fugemasse, samt montering av deksel på avtrekksvifte i kjellerstue. For mer informasjon, se vedlagte eierskifterapport avholdt den 15.09.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad nede er satt inn dusj, do, varmtvannstank og opplegg til tørketrommel/vaskemaskin Bad oppe er gjort av Wolckmar bygg AS. Der er det lagt nye varmekabler på gulv, nytt gulv, sluk, membran, vegger, servant, dusj, spotter og vifte Arbeid utført av Bravida og Wolckmar bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble fornyet. Tilleggskommentar: Boligen er malt utvendig samt utvidet parkering med ca 6meter sør ved levegg. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere ? Brattåsvegen 262. Eiendommen inneholder i 1. etasje entré, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. I kjelleren er det 3 boder, rom benyttet som musikkrom, TV-stue, vaskekjeller/bad, samt gang. Bad: Nyere og moderne bad fra 2024. Badet fremstår delikat og moderne, med sorte våtromsplater med flismønster på vegg, flislagt gulv, og hvitmalt himling med downlights i taket. Baderomsinnredningen besår av sort servantskap, med 2 skuffer, med et rundt speil med bakbelysning over. Et sort dusjkabinettt som står i stil med servant og speil, og ett gulvmontert toalett. Membranen er som resten av badet fra 2024. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsonen. Det anbefales at vinduet tildekkes av sprutsikkert glass/plast. Det ble ikke foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsonen, da badet anses som tilnærmet nytt. Det ble foretatt overflatesøk uten nevneverdige fuktverdier. Kjøkken: Kjøkkenet er hesteskoformet, og har en innredning av over- og underskap med en kombinasjon av slette og profilerte hvite fronter. Over høyre side er det glassfronter. Benkeplaeten er av laminat med tremønster. På venstre side av kjøkkenet er det plass til et stoler/barstoler ved vinduet, der man nyte en rolig frokost. Kjøkkeninnredningen består av en oppvaskkum av stål, induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap på venstre side av kjøkkenet, samt integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Innredningen fremstår med en forventet bruksslitasje over tid der det bør påregnes å bytte enkelte skapdører. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Tekniske installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er dels nye fra 2024, mens enkelte eldre deler har ukjent alder. Det er dermed delvis nyere vann- og avløpsrør i boligen. Stoppekran er plassert i en av bodene i kjelleren og fungerer som den skal. Fordelerskapet er plassert på badet, lekkasjesikret til sluk i gulv, og er tydelig merket. Varmtvannsbereder fra 2023 på ca. 200 liter er plassert i kjelleren, også denne med lekkasjesikring til sluk. Varmesentralanlegget ble installert i 2023, og boligen har luft-til-luft varmepumpe fra samme år. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 1. etasje, med totalt 16 kurser i henhold til oversikt. Sikringsskapet fremstår som ryddig, med tette gjennomføringer og korrekte beslag rundt sikringene. Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Seng på gjesterommet, de hvite skapene i stuen, og lamper som er skrudd fast medfølger boligen. Elektriske peisen i gangen i kjelleren medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2024- Lagt nytt gulv. 2024- Pusset opp bad. 2024- Utvidet innkjørsel. 2023 - Byttet varmepumpe 2023 - Varmtvannsbereder

Parkering
Plass til flere biler i innkjørsel/gårdsplass og i garasjen.

Forsikringsselskap
Eika | Fremtind

Polisenummer
7225823

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Einedommen benytter seg av varmekabler på to bad og kjellerrom, samt varmepumpe og vedovn plassert i stuen.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk antas å ligge på 19 036 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22812

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 1901,- per måned.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale opplysningene.

Formuesverdi primær
663772

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2655087

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for garasjetilbygg datert 30.05.1967. Det er mottatt byggetegninger for garasje datert mars 1966 og tegninger for ny veranda datert 03.05.1993 fra kommunen. Det foreligger ikke tegninger for innvendig planløsning, og deler av utvendig fasade. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område i henhold reguleringsplan "E18 fra Øvre Lunde til Brånan med g/s-underg. ved Løvsjø og deler av tilstøtende vegareal" datert 05.12.1977, med reguleringsformål boliger og kjørevei. Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 datert 13.06.2019 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse, `byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav`, og gul sone iht. T-1442. Bya er normalt på mellom 20-35% og må søkes om i hvert tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,5% av salgssummen, v/salg på 3 200 000,- | kr. 80 000,- Kommunale opplysninger kr. 3 000,- Markedspakke kr. 12 900,- Oppgjørshonorar kr. 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr stk kr. 3 500,- Sikring kr. 545,- Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder kr. 4 500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr. 290,- Total kr. 129 525,- I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke og styling. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.