aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade, Floodmyrvegen 4

Attraktiv 3 roms leilighet med sentral beliggenhet!

  • BRA 66 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 733 162
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 959
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 66 m²
  • ANDEL FELLESGJELD374 230
  • FELLESKOST./MND6 152
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 350 000,- (Prisantydning)
    374 230,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 724 230,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 733 162,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
3 roms leilighet beliggende i 2.etasje i et korsdelt firemannsbolig.

Felles inngangsparti, entrè/gang, bad, 2 soverom, stue-/spisestue med ildsted og utgang til veranda samt kjøkken. Svært godt med bodplass, med 2 boder i kjelleren og 1 bod på loft. I tillegg er det fellesrom.
Fasade

Floodmyrvegen 4, Vestfold og telemark

  • Boligen innehar en svært funksjonell og arealeffektiv planløsning.

    Entrè med panelte, malte overflater og flisimitert laminatgulv.

    2 gode soverom med laminat på gulv, malt MDF panel på vegg og malt himling. Garderobe i hovedsoverommet.

    Romslig kjøkken med plass til et kjøkkenbord. Innredningen er av eldre dato og fremstår med oppussingsbehov. Løse hvitevarer som medfølger (kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin).

    Flislagt bad. Wc, lukket dusjkabinett og servant i innredning. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler opplyses å være defekte.

    Stor stue-/spisestue med vedovn og utgang til veranda. Laminat på gulv, panelt himling med spotter og tapetserte vegger.

    Veldrevet borettslag hvor bygningsmassen fremstår om velholdt.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Leiligheten ligger på Eidanger med kort vei til alt av servicefunksjoner i sentrum, USN (universitetet), idrettsanlegg og fine turområder. Veletablert, rolig og hyggelig boligområde.
  • Nærområdet består i all hovedsak av flermannsboliger.
  • Fra Porsgrunn sentrum: Kjør i retning Moheim/E18 og ta inn til høyre ved Enger industriområde. Kjør gjennom industriområdet og følg Floodmyrvegen til borettslaget ligger på høyre side. Leiligheten ligger i det øverste bygget og er merket med vår "til salgs" plakat. Det blir skiltet ved fellesvisning. Se også kartskisse.
  • Korsdelt firemannsbolig som er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Sadlet takverk som er tekket med dobbelkrummet betongstein.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon (utdrag) om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Ingen.

    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Våtrom: Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabel defekt i gulvflate.
    Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra
    kokesone i kjøkken.
    Elektrisk anlegg. Leilighetens hovedsikringer består av 32 amper. Kurser med automat sikringer. Merkede kurser stemmer ikke med dagens bruk.

    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
    Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
  • Primærareal (p-rom): 66 kvm
    Bruksareal (BRA): 66 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè/gang, 2 soverom, stue-/spisestue, kjøkken og bad.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring og elektrisk oppvarming.
  • Andel av felleseiet tomt.
    Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Fin lekeplass i nærområdet.
    Det "arronderer" naturlige tomteparseller til hver bolig. Denne boligen har en flott opparbeidet og hyggelig uteplass ved husets gavlvegg, mot veien. Denne delen må vedlikeholdes selv av beboer.
  • Parkering til høyre for garasjene eller langs veien nedover Floodmyrvegen på siden av fellesplen. Leie av garasjeplasser tildeles etter ventelisteprinsippet.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
    Postboks 44
    3901 Porsgrunn
    Tlf 35 57 31 00.
  • Enger Borettslag, org nr. 947 990 489
    Styreleder er Nina Knagenhjelm, tlf 990 24 162

    Borettslaget består av 16 leiligheter.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Styreleder informerer om at yttertakene planlegges skiftes innen 2026, samt at styret jobber med leirras i bekken og at kostnader og tiltak i denne forbindelse foreløpig er uavklart.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslagets - og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares snares mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må søkes styret i borettslaget, jfr. vedtekter.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 86157618
  • Formuesverdi som primærbolig kr 494 759 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 781 133 per 31.12.21
  • 6 152 pr. mnd.
    Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, vanlig utvendig vedlikehold, tv-/internett, bygningsforsikring, plenklipp fellesområder, forretningsførsel/revisjon m.m.

    Kostnader er fordelt som følger:
    Renter lån: kr. 672,-
    Avdrag lån: kr. 1366,-
    Felleskostnader / drift: Kr. 4114,-
  • Andel fellesgjeld pr. 17.06.2022: Kr. 374 230,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2021: Kr. 20410,-
  • Lånenummer: 11460942, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
    Rentesats pr.17.06.2022: 3,07 %pa
    Antall terminer til innfrielse: 13
    Saldo pr. 17.06.2022: 729 624,-
    Andel av saldo pr. 17.06.2022: 45 602,-
    Føste termin/avdrag: 31.12.2007 (siste termin 30.06.2028)
    Fastrente 3,076% til 01.09.2023

    Lånenummer: 12131267485, DNB
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 17.06.2022: 2,5%pa
    Antall terminer til innfrielse: 83
    Saldo pr. 17.06.2022: 4 008 058,-
    Andel av saldo pr. 17.06.2022: 250 504,-
    Føste termin/avdrag: 30.09.2015 (siste termin 31.12.2042)

    Lånenummer: 16365103384, DNB
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 17.06.2022: 2,55 %pa
    Antall terminer til innfrielse: 98
    Saldo pr. 17.06.2022: 1 250 000,-
    Andel av saldo pr. 17.06.2022: 78 125,-
    Føste termin/avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.09.2046)
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • Ny eier må påregne seg utgifter som f.eks strøm og innboforsikring, i tillegg til nevnte felleskostnader.
  • Foreligger ikke og er ikke uvanlig på eldre boliger.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se vedlegg til salgsoppgaven.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 257 Orgnr. 947990489 i Porsgrunn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.5000-, visningshonorar kr 2000,- og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gunn Nordahl Jenssen
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev