PORSGRUNN Fogtegata 24

Tomt
394.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 394 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Fogtegata 24 - Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Herøya, med kort vei til Porsgrunn sentrum. Her bor du i et rolig og trygt boligområde med lite trafikk og godt naboskap ? perfekt for barnefamilier og deg som verdsetter fredelige omgivelser. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos både Rema 1000 og Kiwi Herøya, som ligger i gangavstand fra boligen. Porsgrunn sentrum nås på få minutter med bil eller buss, og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og nødvendige offentlige tjenester. For pendlere er beliggenheten ideell, med rask adkomst til E18 og øvrige hovedfartsårer. Området er svært barnevennlig med nærhet til skole, flere barnehager og gode kollektivforbindelser. I tillegg finnes flotte rekreasjonsområder i nærområdet, med turstier langs Frierfjorden og grønne friområder som innbyr til både lek og utendørs aktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av eneboligen er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det er likevel enkelte punkter som må påregnes utbedringer, og disse er nærmere beskrevet i rapporten. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i eierskifterapporten. Bygget står, ifølge eierskifterapport, på fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater. Garasjen står, ifølge eierskifterapport, på støpt fundament mot grunn, yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leddport med elektronisk portåpner. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2002, 04, 11, 13 og 21. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1984 og 1987. Ytterdør med 2-lags energiglass, produsert i 2012. Ytterdør av tre, ukjent produksjonsår. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1997. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Merknad: Trolig manglende drenering, forhøyede fuktverdier. Konsekvens: Risiko for fuktskader i konstruksjon. Tiltak: Etablere drenering og fuktsikring mot grunn. 1.3 Terrengforhold: Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid. Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger: Merknad: Manglende lufting i underkant av kledning, skummet lufting under sommerstue, omramming mot vindu for tett mot beslag. Konsekvens: Økt fuktopptak, risiko for vanninntrenging og forkortet levetid på kledning. Tiltak: Etablere lufting, åpne opp under sommerstue og tilpasse omramminger ved vindu. 3.1 Vinduer og ytterdører: Merknad: Eldre vinduer har passert forventet levetid, samt slitasje. Konsekvens: Redusert levetid, utskiftning bør påregnes på sikt. Tiltak: Følge opp med jevnlig vedlikehold og utskiftning etter behov. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Merknad: Ukjent alder på taktekking, manglende snøfangere, samt enkelte nedløp uten tilstrekkelig utkaster. Konsekvens: Begrenset oversikt over levetid på taktekking. Fare for nedfall av snø/is med skadepotensial. Økt fuktbelastning på grunnmur/vegger. Tiltak: Følge opp taktekking pga. ukjent alder, montere snøfangere og montere tilstrekkelige utkastere. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Merknad: Fukt registrert rundt pipe. Konsekvens: Risiko for lekkasje og fuktskader i takkonstruksjon. Tiltak: Undersøke tetting rundt pipe og utbedre ved behov. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Merknad: Ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde. Konsekvens: Avvik fra forskriftskrav, redusert sikkerhet. Tiltak: Heve rekkverk til forskriftsmessig høyde. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,95m hvor kravet etter gjeldende byggeforskrift er 1m. 7.1.1 Bad kjeller - Overflate vegger og himling: Merknad: Slitasje og alder på overflater, lekkasje fra avløp til servant, dårlig avrenning. Konsekvens: Risiko for følgeskader fra lekkasje, redusert funksjon og levetid. Tiltak: Utbedre avløp og avrenning, påregne utskiftning av enkelte elementer. 7.1.2 Bad kjeller - Overflate gulv: Merknad: Løs slukrist og alder på gulv. Konsekvens: Risiko for lekkasje eller skader ved løs slukrist, redusert levetid på grunn av alder. Tiltak: Feste slukrist, følge opp og vurdere utskiftning over tid. 7.2.1 Bad 2. etasje - Overflate vegger og himling: Merknad: Eldre overflater. Konsekvens: Redusert levetid, økt risiko for skader over tid. Tiltak: Påregne oppgradering/utskiftning på sikt. 7.2.2 Bad 2. etasje - Overflate gulv: Merknad: 5mm motfall på gulv ut fra dørterskel mot sluk. Konsekvens: Risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasjer. Tiltak: Følge opp med tilsyn, utbedre ved behov. 7.2.3 Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad: Alder på membran, ingen synlig mansjett under klemring. Konsekvens: Usikker tetthet og begrenset restlevetid. Tiltak: Følge opp med jevnlige kontroller, påregne oppgradering av membran. 9.1.1 Kjeller - Veggenes og himlingens overflater: Merknad: Manglende tilluft/avtrekk. Konsekvens: Risiko for kondens og fuktskader, dårlig luftkvalitet. Tiltak: Etablere bedre ventilasjon, følge opp med jevnlige kontroller. 9.1.2 Kjeller - Gulvets overflate: Merknad: Bom under enkelte fliser. Konsekvens: Risiko for at fliser kan løsne over tid. Tiltak: Forholdet bør følges opp og utbedres ved behov. 9.1.3 Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: Merknad: Normale verdier ved stoppekran, forhøyede fuktverdier i tilgjengelige overflater. Konsekvens: Risiko for begynnende fuktskader i konstruksjonen over tid. Tiltak: Bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, samt utbedres ved behov. 10.1 Innvendige vann- og avløpsrør: Merknad: Alder på vann- og avløpsrør er ukjent. Konsekvens: Risiko for slitasje, lekkasjer og skader på sikt. Tiltak: Overvåke anlegget, og påregne utskiftning av rør ved behov eller ved tegn til lekkasje. 10.2 Varmtvannsbereder: Merknad: Varmtvannsbereder mangler tilstrekkelig lekkasjesikring, samt passert forventet levetid. Konsekvens: Risiko for vannskader ved lekkasje. Tiltak: Etabler lekkasjesikring med avrenning til sluk. 10.4 Varmesentraler: Merknad: Eldste varmepumpe har passert forventet levetid. Konsekvens: Redusert effekt. Tiltak: Regelmessig service anbefales, og det bør påregnes utskiftning i nærmere fremtid. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: 7.1.3 Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Ingen tegn til membran/tettesjikt. Konsekvens: Usikker tetthet, risiko for lekkasjer over tid. Tiltak: Følge opp med jevnlige kontroller, påregne oppgradering av membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon: Merknad: Wc-rom uten ventilering. Konsekvens: Dårlig luftkvalitet, risiko for fukt og lukt. Tiltak: Etablere ventilering på wc-rom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Andre merknader fra takstmann: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Hjemmelshaver opplyser om at det ved enkelte tilfeller med ekstremvær har trengt inn overflatevann i kjelleren. For å redusere risiko for fremtidige skader bør ytre forhold vurderes utbedret. Tiltak kan være forbedring av dreneringssystem, justering av terrengfall bort fra grunnmuren, etablering av overvannshåndtering (f.eks. renner eller drenskummer) samt kontroll og vedlikehold av takrenner og nedløp. Slike tiltak vil bidra til å lede vann bort fra bygningsmassen og redusere belastningen på kjellerkonstruksjonen ved kraftig nedbør. Hjemmelshaver opplyser om overvannsproblematikk ved innkjørselen som følge av utilstrekkelige fallforhold på asfaltdekke. Dette medfører vannansamlinger som over tid kan være problematisk for nærliggende konstruksjoner. Hjemmelshaver har tatt opp forholdet med kommunen, men det foreligger foreløpig ingen avtalte tiltak. Det anbefales å følge opp saken videre, samt vurdere midlertidige løsninger for å lede vannet bort inntil permanent utbedring foreligger For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 15.09.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovasjon av bad 2.etg. Arbeid utført av Porsgrunn rørleggerforetning. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort av rørlegger. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort av rørlegger. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Overvann i kjeller. Utbedret av fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, satt inn varmepumpe. Arbeid utført av Elektro 4. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt opp ny veranda og utestue. Arbeid utført av Usikker på navnet. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere ? Fogtegata 24. En romslig og koselig enebolig i et barnevennlig område på Herøya med kort vei til skole, barnehage og butikk. God beliggenhet med nærhet til Frierfjorden. Boligen er pent vedlikehold gjennom årene, og holder en normal god standard og har frittstående garasje fra ca. 1985 med leddport og elektronisk portåpner. Boligen inneholder i 1. etasje entré, gang, wc-rom, kjøkken og stue. I 2 etasje er det gang, to soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er bruksendret til varig opphold, og er i dag innredet med entré, kjellerstue, bad/vaskerom og gang. Tiltaket er ikke godkjent. Se mer under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse". Utvendig fra 1. etasje er det sørvestvendt terrasse på ca. 37 m2 med utgang fra stue, inkludert er en utestue på ca. 11 m2. Utestuen er ikke byggemeldt. Bad - Kjeller: Badet er flislagt på både gulv og vegger, med downlights i taket. Innredningen besår av dusjnijse med glassvegg, et gulvmontert toalett, servant i glass med speil på vegg. Det er opplegg til vaskemaskin, og boligens varmtvannsbereder. Avløpsrør er av plast. Fra takstmann: Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Dette vurderes som tilstrekkelig etter byggeforskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ukjent alder på membran, og det er ingen tegn til at membran er lagt. Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett under klemring. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at bad i underetasjen er ikke byggemeldt. Bad - 2 etasje: Badet er flislagt på både gulv og vegger, med downlights i taket. Innredningen består av et gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant i innredning med over- og underskap med rammefronter. Det er speil i overskapene. Avløpsrør er av plast. Fra takstmann: Overflatene for øvrig fremstår i normalt god stand uten synlige skader. Det ble ikke registrert hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Hjemmelshaver opplyser at badet ble pusset opp med ny membran i 2009. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning med over- og underskap i tre, med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og flis på vegg over benk. Oppvaskkum er av stål, med avløpsrør av plast. Innredning består induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Fra takstmann: Innredningen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Tekniske installasjoner: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 2. etasje med 17 kurser iht oversikt. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken og naturlig avtrekk på begge bad. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2016 og 2008. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter er plassert i kjeller. Stoppekran er plassert i kjeller. Fordelerskap er plassert på bad i kjeller og er lekkasjesikret til sluk i gulv Er du på utkikk etter koselig enebolig med god plass og nærhet til fjorden? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Liste over lamper og inventar som ikke medfølger -lamper over kjøkkenbord -lampe over stuebord -måneskinnslampe i trapp -alle bordlamper -robotklipper ute

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: - Utvidet kjøkkenet, wc-rom og entré. - Bygd inn sommerstue. - Bygd rampe, terrasse og utestue i 2017. - Byttet vinduer i 1. og 2. etasje. - Skiftet takrenner og nedløp. - Bygd overheng ved kjellerdør. Det ble fremlagt samsvarserklæring på: - Bytte av innmat i sikringsskap, tilkobling av varmepumper og el opplegg i hagestue.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i innkjørsel og garasje.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
3775770

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen benytter seg av peisinnsats i stue. Det er varmekabler i entré, wc-rom, bad i 1. og 2. etasje. Varmepumpe i kjellerstue og gang i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Estimert årlig strømforbruk på ca. 15.500 Kwh ifølge selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28068

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger og utgjør pt. ca. kr. 2 339,-.

Formuesverdi primær
937702

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3750806

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/56/213: 16.09.1937 - Dokumentnr: 501012 - Bestemmelse om gjerde Servitutten er ikke innhentet. 09.01.1954 - Dokumentnr: 500042 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:56 Bnr:165 Hjemmelshaver og etterfølgende eiere forplikter seg til å opprettholde en avstand mellom garasjebygning på naboeiendommen GNR 56, BNR 165 slik den er byggemeldt den 05.10.1953, og bebyggelse på egen eiendom som følger bygningslovens bestemmelser, jfr. § 127. (Paragraf § 127 eksisterer ikke lengre i bygningsloven (Plan- og bygningsloven)) 04.09.1981 - Dokumentnr: 11877 - Erklæring/avtale Norsk Hydro Produksjon AS beholder retten til minerale forekomster og vederlagsfri rett til å utnytte ved gruvedrift. Hvis slik utnyttelse medfører fysisk skade på eller urimelig ulempe for eiendommen har eieren rett til erstatning som fastsettes ved minnelig overkomst eller skjønn.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eneboligen. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår, 1937. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av ulovlige tiltak. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er ikke mottatt originale innvendige/utvendige byggetegninger av eneboligen fra byggeåret. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen er blitt innredet på et senere tidspunkt enn byggeåret. Det foreligger ikke bruksendring for tiltaket, som er søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje, datert 03.12.1985. Det er mottatt byggetegninger for garasjen fra kommunen, datert 23.09.1985. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger ikke en foremell ferdigattest, men det er mottatt melding om arbeid vedrørende påbygg av kjøkkenet, stemplet av Porsgrunn byggningsvesen, datert 12.04.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet både offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig veinett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, brann-/eksplosjonsfare, strandlinje sjø, og "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" ihht til kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.6.2019. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i regulerinsplan 4001 422 Herøya. Relaterte reguleringspasner: - 401 Adrianlia (10.6.1961) - 402 Mauråsen (22.5.1962) - 403 Skrapeklev, areal A - H, K og L (8.3.1963) - 404 Herøyaåsen (10.5.1966) - 405 Bakkedammen (11.1.1967) - 406 Skrapeklev I - Jore- området (13.5.1969) - 407 Herøya og Roligheten (16.5.1980) - 408 Klevstrand og Gunneklev (7.6.1973) - 409 Arealet mellom Herøyavegen og fjellskrenten på strekningen Halvardsgt. - Nordal Griegsv. (13.11.1979) - 410 En del av området vest for Herøya kirke (25.10.1984) - 411 Adrianlia m.m. (30.10.1984) - 413 Herøya industripark fra Herøyakanalen til Hydro Porsgrunns industriområde (20.6.1991) - 414 Endring av plan Skrapeklev I - Jore (31.10.1991) - 415 G/S-veg/fortau langs RV354 fra Skrapeklevkrysset til Birkebeinergata (30.3.1995) - 416 Reg. endring Herøya I.F. (23.3.2000) - 417 Område på Herøya (26.10.2000) - 418 Skrapeklevkrysset (27.3.2003) - 419 Gunneklevfjorden (19.6.2008) - 420 Sone E, Herøya industripark (19.6.2008) - 421 Fjordgata (19.6.2008) - 430 Gunneklev II (8.9.2022) BYA er angitt til å være 40% i følge reguleringsplanen. Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5% av salgssummen, v/salg på 3.750.000 (Kr. 56.250) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr.105.785) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke og styling. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid , samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.