aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Heimdalsgate 8A!

Porsgrunn Heimdalsgate 8A

Nyere og velholdt familiebolig med livsløpstandard på Osebakken. Garasje, stor gårdsplass, meget Solrikt !

  • 3 850 000
  • BRA 139 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 850 000
  • OMKOSTNINGER112 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 962 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 136 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT736 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    112 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 962 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen har en planløsning over to etasjer, hovedetg. med planløsning med "alt på en flate og livsløpstandard:
Første etasje:
Entré, hall, stue med spisestue, kjøkken i åpen løsning, bad, soverom, teknisk rom og bod.

Andre etasje:
Soverom/Loftstue, soverom, Bod/garderoberom, Wc-rom, garderoberom

Garasje og sportsbod i hage

Heimdalsgate 8A, Vestfold og telemark

  • Gulv: Flis i entré og på bad. Parkett i hall, stue, kjøkken og soverom i 1 etg. Belegg på toalettrom
    Vegger: Våtromsplater på bad, forøvrig malte overflater.
    Tak: Malte himlinger.

    Første etasje:
    Inngang til entré med varmekabler i gulv og dør videre til romslig hall. Hall har trapp til 2. etg. og videre adkomst inn til øvrige rom i hovedetg.

    Åpen, lys og pen stue med utgang til terrasse mot vest. Stuen er i åpen løsning til kjøkken. Naturlig spisestuedel ifbm. kjøkken. Hele denne delen av boligen har mange, store, fine vinduer som slipper inn masse naturlig lys.

    Kjøkkenet har pen, moderne kjøkkeninnredning med påkostninger som takhøye skap og integrerte hvitevarer. Store benkeplater og godt med skapplass. Eget vindu på kjøkken mot hage som skaper en lun og koselig atmosfære. Hvitevarer som medfølger i handel: platetopp, stekeovn, mikro, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys.

    Badet er romslig og delikat. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og malt himling. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, vask og stor innredning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har to vinduer som gir en luftig og god følelse.

    Soverommet i etasjen er stort, lyst og luftig med to vinduer og stort garderobeskap.

    Videre er det en bod og teknisk rom.

    Andre etasje:
    Stort, flott soverom/loftstue med ark og utgang til overbygget terrasse mot vest. Mange bruksmuligheter og spennende innredningsmuligheter på dette rommet.

    Det andre soverommet i etasjen har ark og vinkelinnstikk til f.eks. seng. Lyst og pent rom, også her med gode vindusflater. Fra soverommet er det direkte tilgang til eget toalettrom med wc, servant og innredning.

    Boden i den etasjen bruker selger til garderobe.

    Terrassene mot vest er solrike og usjenerte.

    Frittliggende garasje og stor gruset gårdsplass med meget gode parkeringsforhold til biler og evt. bobil.
  • Boligen ligger fint til på Osebakken. Barnevennlig og sentralt strøk. Eiendommen er meget solrik. Osebakken er et koselig og bynært boligområde med hovedsakelig eldre trehusbebyggelse. Det er kort gangavstand til Porsgrunn sentrum med kafeer og kulturliv, samt Hovenga Senteret. Flotte turområder langs Porsgrunnselva med badestrand og flotte promenadeområder ned til sentrum. Kort vei til barnehager og skoler.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Enkel adkomst fra Porsgrunn sentrum - Se kart på Finn.no
  • Boligen er oppført i 2012 med areal over to etasjer. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med ringmur med kryperom. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 200 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt
    A-takstoler. Takverk er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag består av plastbelagte stålrenner fra byggeår. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2- lags isolerglassvinduer. Vinduer er i tre og er fra byggeår. Boligen har etablert balansert ventilasjonsanlegg.
    Oppgraderinger siden byggeår:
    * Malt utvendig fasader 2021.
    Boligen fremstår uten noen vesentlig merknader.

    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.¨
    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 31.05.2022 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.
  • P-ROM: 136 kvm
    BRA: 139 kvm

    P-ROM / BRA 1. etg.: 90 kvm / 93 kvm
    P-ROM / BRA 2. etg.: 46 kvm / 46 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom unntagen teknisk rom og bod.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen har varmepumpe i stue og balansert ventilasjonsanlegg. Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og på bad.
  • Eiet tomt på ca. 736 kvm. Meget lettstelt tomt som i all hovedsak er inngjerdet med hekk og beplantning. Den består av en stor garasje, liten gressplen mot sør, vestvendt og meget solrike terrasser mot vest. Tomten fremstår som meget lun, usjenert og solrik hvor man enkelt kan etablere flere koselige uteplasser. Barnevennlig med lekeplass som nærmeste nabo, samtidig som man er skjermet med hekk.
  • Godt med parkeringsplass i garasje fra 2014 og stor gruset gårdsplass ved inngangsparti.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Ligningsverdi som primærbolig: 1 229 817,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig: 4 427 339,-
    Ligningsverdier er gyldige pr. inntektsåret 2020.
  • Kr. 27 144 pr. år
  • Ny eier på påregne seg faste/variable utgifter som f.eks. tv/internett, forsikring og strøm.
    Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

    Selger opplyser om følgende:
    Årlig strømforbruk: Ca. 17 000 kwh
    Husforsikring pr. år: 5174,-
  • Det er utstedt ferdigattest datert 18.06.2012. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Boligen ligger i et område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan 3806 208 RV 36 Hovenggata.
    Jf. opplysninger fra kommunen ligger tomtedel mot vest under formål "gang-/sykkelvei" og del mot nord under formål "anlegg for lek".
    Se reguleringskart vedlagt i salgsoppgave.
  • Gnr. 200 Bnr. 4089 i Porsgrunn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visningshonorar kr. 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elisabeth Karlsen
    Tone Aadne
Jørn Amlie

Megler

Jørn Amlie

96 50 05 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev